caída libre en la venta de pisos usados

hombre, eso es una exageración, pero si que habría que revisar todos los precios de los inmuebles. a mi me asombra al ver una tasacion lo del "valor por comparación", es el tumor de las tasaciones, segun eso, un inmueble vale lo que vale, en parte porque el del al lado vale lo que vale, y el de al lado, por el de mas alla, entonces, ¿quien puso el valor del primer inmueble? probablemente fue cualquier propietario arbitrariamente, y esta degeneracion de los precios, crece como cualquier tumor, afectando zona tras zona. logicamente hay un precio por metro, pero los coeficientes de perogrullo que se aplican por la zona, muchas veces estan sin fundamentar.
el proceso tiene algo de efecto rebote, el centro señorial es lo mas caro, los del siguiente barrio periferico lo ponen "un poco" mas barato, pero algunos propietarios del centro, con su infinita sabiduría, deciden que ese "poco" no es suficiente, y que tiene que haber mas diferencia "no puede ser que ese piso que esta 4 manzanas mas alla cueste lo mismo que este, que de toda la vida ha sido mejor barrio", entonces lo suben, y por supuesto el siguiente "tasador" del barrio periferico lo volvera a subir.
no nos engañemos, la gente no ha comprado todos estos años por resignacion de pensar "son caros y me aguanto", sino porque en el fondo (o no tan el fondo) pensaban, "bueno, pago, pero dentro de poco sere yo el que este en la situacion del que me vende, y tendre mi revalorizacion, etc, ", aunque esa comparacion siempre peca de defectuosa, porque muchos (la mayoria) de los vendedores de 2000-2002 no estaban en la misma situacion que los vendedores de 2006-2007

veo mucho hablar de las zonas, creo que todas las zonas, sin excepción, necesitan una seria revisión de los precios, ya que los precios se componen de los precios de los pisos de alrededor, como un enorme "sudoku", entonces, en cuanto se empiece a corregir una zona, se corregirán todas las demás, porque todo esta relacionado

bajar O hundirse el precio de la vivienda no creo. Si creo en una corrección. Por ejemplo: tengo que vender mi piso ya que me he COMPRADO uno más caro, lo necesito vender por 35mill, pero pido 36mill, yo lo rebajaré como mucho 1mill si no lo vendo, pero más no, ¿por qué? porque antes de venderlo por 34 mill. lo alquilo ya ha esperar que baje el euribor. MIrad, si uno compra ahora un piso pagara unos 1000€ de hipoteca, si alquila pagará 600€. Ahora, de aquí a cinco años cuando quiera hacer un nuevo contrato le pedirán 750€ y si se corrige el euribor pagará 850€ de hipoteca. Eso sin contar con la devolución de haciendA.

"lo necesito vender por 35mill, pero pido 36mill, yo lo rebajaré como mucho 1mill si no lo vendo, pero más no, " Si no está a precio de mercado, no se vende. Si necesitas vender lo vendes a precio de mercado. El precio de partida es indiferente. " ¿por qué? porque antes de venderlo por 34 mill. lo alquilo ya ha esperar que baje el euribor." Eso. Alquila. 5 añitos esperando mínimo. Si debes dinero por el piso pagarás un 4.5% tae cada año por la deuda. ¿que debes 240.000€ ? 900€ al mes de intereses. Si el piso no sube por encima de la inflación, vas listo, a palmar pasta. " si uno compra ahora un piso pagara unos 1000€ de hipoteca, si alquila pagará 600€ . Ahora, de aquí a cinco años cuando quiera hacer un nuevo contrato le pedirán 750€ y si se corrige el euribor pagará 850€ de hipoteca. " Si uno compra ahora un piso, por 1000€ de hipoteca le dan menos piso. Si alquila un piso por 450€ es como si pagara los intereses de una deuda de 120.000€ . De aquí a 5 años el que le alquiló el piso se enfrentará a un mercado saturado de oferta y el inquilino le deja (si no le ha dejado antes) y elige. Porque es así. El inquilino tiene la pasta y elige y todo apunta a que el euribor sube, los bancos cierran el grifo y la sobreoferta es descomunal. Encima el gobierno (el que sea) prefiere producción y precios bajos a paro y triunfadores del pisito.

"dESPUÉS DE UNOS MESES LA GENTE HABRÁ VISTO EL PErCAL Y NO SE ARRIESGARÁ A DAR UNA ENTRADA SIN ANTES HABER VENDIDO EL SUYO, SE PARARÁ EL MERCADO PERO NO SE DESPLOMARÁN LOS PRECIOS." Si el mercado se para, se para el crédito a promotores. Sin preventas no hay confianza del banquero. Sin haber vendido una parte, el promotor puede tener sus líneas de crédito tiesas y no puede continuar dando empleo o puede estar boyante pero desconfiado y no promueve más e incluso liquida. Se ha de producir y vender o enfrentarse al paro. La producción se ha desbocado. Es frecuente en este foro que algunos crean que el desplome de precios se basa en el derrumbe del propietario. el propietario está muy subido en su nube y, si lo tiene pagado, mucho más. Aún así, sólo con el stock del 2006, lo que viene de camino, el poder adquisitivo menguante, el clima de opinión bajista y la lógica de mercado, los verás bajar y mucho. El promotor os quiere así, confiados en que él es aliado del mantenimiento de precios. Lo gracioso es que dentro de unos años no te creerás los precios de las estadísticas oficiales porque dirán que nunca llegaron a valer lo que sabes que sí se llegó a pagar por ellos. En el 2012 diremos "No bajaron tanto en el 2007" y la inflación y el maquillaje mantendrán la confianza en la vivienda-inversión, hasta el siguiente ciclo con desplume de los compradores de última hora y con pérdida patrimonial de los vendedores con demasiada paciencia.

no estoy de acuerdo en la diferenciación binaria que se hace entre comprador y vendedor, y sobre la búsqueda de la culpa en uno u otro. ambos colectivos son lo mismo, adorantes de una palabra y de un concepto: "revalorización". escuchando aquellas glamourosas historias de la portera contando que compro en 5 y vendio en 25, sus insatisfechas y proletarias mentes piensan, si esta portera saco 20, yo también puedo sacarle aun mas.
pero el vendedor ya lo ha hecho, y el comprador piensa que lo hara tiempo despues, es lo mismo, es el juego de la musica y dar corriendo vueltas a las sillas, mientras suena la musica, todos revalorizan sus viviendas, pero cuando se para, como ya han dicho.
el concepto de revalorizacion es putrefacto, y es el origen de todos los problemas, yo me pregunto porque narices nada (ningun objeto mueble o inmueble) se debería re-valorizar

la risa casi no me deja escribir. te recomendaría encarecidamente que, antes de escribir barbaridades, leyeras un poco sobre las burbujas, en especial sobre la bursátil del 29 en EEUU y la inmobiliaria en japón en los noventa. especialmente esta última por ser más reciénte, y por ser lo más parecido a lo que puede pasar aquí. en un país en el que no se conocía el paro, se conoció. muchos bancos quebraron. las bolsas se hundieron. la deflación campó y campa a sus anchas durante más de quince años, y los precios de la vivienda han bajado en este tiempo un 70% de media.
y tú dices que eso en españa es imposible. que tu piso no baja si tú no quieres. pues vale. la ingenuidad no tiene precio. quédate con tu pisito, o piso, o pisazo. pero ten en cuenta que sí que baja, porque el precio no sólo lo marcas tú, sino también el que tiene que comprar. y si no lo compra ni a la mitad del precio que pides, te quedas con un palmo de coj****. pero como dicen los franceses, c'ést la vie.
sólo déjame que te recomiende que si tienes intención de venderlo en algún momento, el momento es éste. ten en cuenta que la inmigración, que según tú es la panacea, no estará ahí en una época de crisis, sino que se irá a otro lugar, incluso dejando vacíos y en subasta judicial esos pisos que han adquirido ahora con hipotecas monstruosas y difícilmente asumibles (y que contrataron porque eran más baratas que el propio alquiler, y en mejores condiciones y barrios) . y esa inmigración de lujo, los abuelitos de europa, que antes venían a nuestras costas e islas, ahora se van a turquía, a bulgaria, a rumanía, croacia, chipre, marruecos, y no les culpo. mejores costas, mejores casas, todo más barato, y con los servicios que van mejor cada día.
españa, en fin, se quedará con una costa destruida y esquilmada a base de hormigón y ladrillo. miles de apartamentos que dentro de algunos años, bastantes es cierto, se demolerán para hacer algo parecido a lo que se hizo en el saler de valencia, para restaurar de alguna manera los destrozos ecológicos de la costa. quizá dentro de cien años, se vuelva la vista atrás, y se analice la locura que se produjo en estos años que nos ha tocado vivir, y que van a ser muy duros. volveremos a ver a compatriotas con maletas subir al tren o al avión y emigrar, porque en españa no habrá oportunidades para los jóvenes -ya hoy en día no las hay realmente-.
y tú con tu comiéndote los ladrillos de tu pisazo para cenar,

humm, expertos, tema interesante, sobre ciertos expertos, estos comentarios son hilarantes:

no tiene desperdicio: Expertos europeos señalan que se podría llegar al 4% a finales de 2006. No es la opinión de Analistas Financieros Internacionales. «Se establecerá en torno a ese 3, 5% », señalan al respecto. «Las familias son sabias. Cuando se dice que están haciendo locuras, yo creo que no, que saben lo que hacen y dónde invierten», apunta Ángel Berges. El esfuerzo de los hogares es menor que a mediados de los 90, en opinión de Afi.. enlace

«En junio se puede llegar al techo de este año y no creemos que la subida interanual sea muy superior a 1, 2 puntos», indican las mismas fuentes. Eso supondría que «en junio el Euribor se situaría en el 3, 45%, pero no irá más allá. Será el tope del año». A partir de ahí, según AFI, los tipos se mantendrán hasta finales de 2006 sin variaciones significativas.. enlace

En Afi insisten en que «es importante no dramatizar» y señalan que «sólo un 10% de las familias tienen una cuota de hipoteca que equivale al 50% de su renta, mientras que en el resto sólo supone el 33% de sus ingresos». el Euribor ha seguido subiendo en agosto casi a diario y cuando se haga oficial probablemente rebase el 3, 6% . «Nosotros creemos que a finales de año estará en el 3, 7% y los efectos se irán notando en 2007. Pero no llegará al 4% », apunta el propio Cano.. enlace

acabo de leer en el foro de otra noticia un comentario que le va mas a esta, alguien decia que donde se ve la realidad economico-social es en "el pulso de la calle", una vez mas, la sabiduría canalla viene al rescate, el gran paradigma obrero, yo soy el que mas sabe de la vida, porque gano muy poco dinero, y trabajo mucho, y tengo muchos problemas, mas y mas grandes que los de ningun otro ser humano, y ningun empollon que se cree muy listo por tener un titulo me va a decir a mi lo que es la vida
el pulso de la calle, asi como la realidad individual de cada uno, son un cero a la izquierda a la hora de tratar problemas de ámbito nacional. si cada uno nos dedicamos a exponer nuestra realidad individual, sera un drama tremendo, pero no nos dará ninguna información, porque esto hay que verlo como un conjunto, como el que estudia un hormiguero o una bandada de pájaros.
lo que si se puede saber con certeza, y se puede aplicar a cualquiera es:
1. no, tus problemas no son importantes
2. no, no eres pobre, hay mas pobres que tu
3. no, esos pobres no estan mas deprimidos que tu, al contrario
4. no, no has tenido mala suerte
5. si, tu situacion si puede ser peor
una version reducida de la ley de jante enlace

como medidas de república bananera citaba la abolición de la propiedad privada y la nacionalizaciones. el derecho reconocido de vivienda no me parece bananero, creo que esta bien.
sobre casas alejadas del centro, pequeñas, o mal estado, no eran afirmaciones, me explique mal, queria decir que las casas otorgadas por derecho, seguramente cumplirán una o más de esas tres condiciones, y lo que venía a decir después, es que actualmente, los jóvenes pueden comprar casas en españa que cumplan una o más de esas condiciones.
citándote: EN eSPAÑA Y EN GRAN PARTE DE EUROPA ESTÁ SIENDO DISCRIMINADA. gENTE QUE ESTÁ MUCHO MEJOR FORMADA Y QUE COBRAN MUCHO MENOS QUE GENERACIONES ANTERIORES POR EL MISMO TRABAJO (HABLO, POR EJEMPLO, DE MÉDICOS) . y ADEMÁS SE LES IMPIDE ACCEDER A LOS BIENES BÁSICOS, te hice una pregunta, aparte de la vivienda, ¿que otros bienes básicos son denegados a la "gente mucho mejor formada que generaciones anteriores"? es decir, poniendo de ejemplo a un médico joven, aparte de la vivienda, que podríamos decir que se le niega (en realidad no se le niega, sino que se le dificulta, porque vivienda como tal seguro que puede tener, sea pequeña, sea vieja, o sea una buena vivienda de alquiler), ¿que otros bienes básicos le faltan?
sobre la abolición de la propiedad privada, como enfocarías eso, ¿una reforma de ley?, ¿cambio de partido?, ¿de régimen? ¿crees que los votantes la apoyarían?

precisamente las burbujas la propiedad que tienen es que acaban haciendo plof, independientemente de que lo desees o no, como las pompas de jabón. bromas aparte, para ver si hay resentimiento social y si este es justo o no lo mejor es ponerse siempre en los zapatos del otro. haz este experimento mental, coge tu sueldo actual (o el de tu unidad familar), más los ahorros que tuvieses cuando compraste tu pisito actualizados con la inflación. la gran pregunta es ¿podrías volver a comprate tu pisito y tener una calidad de vida similar a la actual? si la respuesta es sí, enhorabuena, tu sueldo ha pegado un buen estirón. si es ¿por qué es un resentido aquella persona que teniendo tu misma capacidad de ahorro y sueldo no puede comprarse un pisito como el tuyo? ¿lo ves justo?
y otro ejercicio buenisimo es el inverso, se llama cura de humildad. imagina que los piso pegan el bajonazo y personas con menos ahorros y sueldo compran pisitos muchos mejores que el tuyo. ¿serias tú entonces un resentido social?
en resumen, que las cosas son muy cambiantes y sinceramente no creo que la vida tenga que girar en torno a unos ladrillos.