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los promotores notan ya en sus bolsillos el freno de la venta de pisos

Viernes, 16 Febrero, 2007 - 01:00

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

los promotores ya están notando la desaceleración del mercado inmobiliario en sus bolsillos. su margen de beneficio se estrecha de forma gradual: en 1990 el beneficio antes de impuestos que obtenían por cada promoción de vivienda libre de nueva construcción representaba entre el 15% y el 20% del coste total de la misma. en 2005 bajó al 13-18% y este año caerá al 9-14%, según estima la consultora grupo i en su informe de coyuntura inmobiliaria de 2007

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#1 Viernes, 16 Febrero, 2007 - 14:15 drogui's picturedrogui dice

Seguro que un piso que no cuesta mas de 60.000 euros de construir, y que ellos lo estan vendiendo por 400.000, seguro que solo se sacan un 9-14%, seguro.
El precio del suelo es caro, pero que no me quieran timar.

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#2 Miércoles, 21 Febrero, 2007 - 13:15 gregorio's picturegregorio dice

en medio de tanto linchamiento quisiera romper una lanza en favor de los promotores, por mi trabajo suelo tratar con algunos, y la verdad es que hay que tener un par para hacer de promotor, que ganan dinero, es verdad y mucho (aunque no tanto como dicen), ahora les envidiamos, porque estamos en la época de vacas gordas, yo he visto arruinarse económica y moralmente a unos cuantos, incluso hasta llegar al suicidio, cuando vienen los malos tiempos.
si tan fácil és ¿porque no lo hace todo el mundo, o el propio govierno?
el que suban los precios no lo provocan los promotores, ellos se aprovechan de estas subidas, los que hacemos que suban los precios somos la gente comprando, si un promotor tiene previsto vender a 100 y durante la construcción el mercado sube un 20%, será tonto si no vende a 120 ¿o no? si además tiene una lista de espera de gente que se pelea por comprarle pisos.
ya sé que esto no es políticamente correcto, pero ¡cuidado!, con tanto mirar la zanahoria que nos ponen delante al final acabaran dándonos por ahí

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#3 Jueves, 22 Febrero, 2007 - 20:27 tasador's picturetasador dice

sOY TASADOR HIPOTECARIO Y TRABAJO PARA UNA SOCIEDAD DE tASACIÓN. eL bANCO DE eSPAÑA RECOMIENDA A LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN eVITAR EMPLEAR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN EN LAS TASACIONES HIPOTECARIAS Y EMPLEAR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS.
APLICANDO ESTE MÉTODO QUE SE ENCUENTRA EN EL boe DEL 9 DE ABRIL DE 2003 RESULTA QUE EL VALOR DE TASACIÓN PARA GARANTIA HIPOTECARIA ES EN TORNO A UN 30 - 20% SOBRE EL VALOR DE COMPARACIÓN.
pRECAUCIÓN CON LAS COMPRAS DE LOS PISOS. eSTO SE HA PINCHADO YA.
sI LA RENTA ANUAL QUE PUEDES OBTENER DE UN PISO MEDIO (80 M2) EN MADRID ES DE UNOS 10.000 EUROS/AÑO, CON UNOS GASTOS ANUALES (SEGURO, COMUNIDAD, IMPREVISTOS) DE 1.000 EUROS/AÑO, LA VIDA UTIL MÁXIMA ES 100 AÑOS Y EL TIPO DEL 4% (SEGÚN RECOMIENDA atasa) RESULTA QUE EL VALOR DE TASACIÓN ES DE:
239.500 EURO! : 40 MILLONES DE PESETA! POR UN PISO EN mADRID CAPITAL DE UNOS 80 M2.
oJO OJO Y ESTO ES REAL NO ES BROMA. nO COMPREIS NADA PERO NADA.

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#4 Viernes, 23 Febrero, 2007 - 13:29 gregorio's picturegregorio dice

has abierto la caja de los truenos. yo también pienso que las tasaciones estan provocando un aumento del precio de los pisos aprox. en un 20% que casualmente es lo que diferencia el poder hacer una hipoteca al 100% .de todas formas mientras sea una "recomendación" el usar el método de actualización de rentas, no creo que se siga pues si unos lo hacen y otros no, ya sabemos quien se quedará sin trabajo.
por cierto si seguimos tu consejo de no comprar nada, te vas a quedar en el paro

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