el bce sube los tipos hasta el 3,75% y mantiene la posibilidad de nuevos incrementos

totalmente de acuerdo, como casi siempre, lo del piso no le va a importar a nadie dentro de 2 años, con ocuparnos de mantener el trabajo tendremos bastante, ha habido en españa alguan vez deflacion? creo que no porque siempre hemos recurrido a artimañas con el valor de nuestra moneda, habra que ser mas imaginativos esta vez,

Que verguenza. con el robo a los pobres españoles estos ladrones se hacen de oro. creo que al final otra revolución.enlace

Desde mi óptica lo vital es tener riñón financiero por lo que pueda pasar.
Si quema sus ahorros y no son suficientes para liquidar el préstamo, se quedará sin un euro para imprevistos (no aconsejo que se cuente con el paro en el último extremo y en caso de perder el trabajo ya que el importe del mismo debe de garantizar la subsistencia y además no conozco su situación)
El dinero la dará un rendimiento (y a más de un 3% ) y la dará un respiro de “n” meses en el que l garantice que no la van a poder embargar en caso de que perdiera el trabajo o su renta no cubra la cuota hipotecaria.
Lo importante es tener el dinero en la misma entidad con la que se tiene la hipoteca, ya que si se va al garete que por lo menos puedan compensarse saldos (siempre y cuando sea inferior a 20.000€) .

en toda crisis siempre hay deflación (otra cosa es que se enmascaren los datos) y sobre todo en países como España plagado de autónomos y micropymes que cuando vienen mal dadas no solo no suben los precios sino que los bajan. sin ir mas lejos:
+en la del 93: bajo la vivienda.
+en la tecnológica bajaron mucho los precios de empresas que tenían que subsistir.

como estamos hablando de incremento de interés s/ bce, estamos hablando también, para todos los hipotecados y como soy burbujista convencido de que esto baja un 50% en los próximos años, supongo que algunos se plantearán la sigueinte pregunta:
¿podría yo llegado ese momento (bajada del 30-50% ) dejar de pagar la hipoteca y que el banco se quede con el piso y comprarme otro similar pero a mitad o mejor precio ?
le contesto: cuando un banco concede un préstamo, se asegura de la solvencia del cliente. la hipoteca sobre el piso (una carga) es la garantía más importante, pero seguro que no la única. el banco se asegura de tus ingresos y del r e s t o de patrimonio que tienes e incluso te obliga a contrtar un seguro de vida y además si considera que tu solvencia es escasa, pedirá que firmen también avalistas.
pero me preguntarás ¿que pasa si dejas de pagar ? el banco primero negociará contigo para que unifiques deudas, alrgas plazo etc, y sino iría a ejecutar el piso por medio de subasta.
si en la subasta no se cubriera el importe de tu hipoteca (capital prestado + intereses + costas) adjudicará el piso y s e g u i r á ejecutando tu patrimonio (coche, muebles, electrodomésticos y salario (con el único limite de s.m.i.) . ni pensar en esconder tu patrimonio o ingresos si no quieres verte envuelto en un proceso penal por alzamineto de bienes.
si tu patrimonio no es suficiente se dirigirá contra tus avalistas (normalemnete padres y familiares, con la que les lías es gorda) .
conclusión 1.- dejar de pagar una hipoteca puede ser bastante peligroso, salvo que seas un insolvente absoluto, pero en ese caso no te habrían dado la hipoteca.
mucho cuidado con comprar y firmar hipotecas. las deudas hay que pagarlas hasta el último céntimo.
conclusión 2.- en el momento empiecen a bajar los precios (esto es un hecho pero aún no es suficientemente público) aumentará la morosidad, porque las perpestivas de pelotazo se acaban, de refinanciar también, lo que hará aumentar el nº de viviendas en venta y cada vez a menor precio.

no te queda mas remedio que apechugar, seguro que no hace mucho eras de los que animabas a tus hijos a epeñarse de por vida. No seais tontos que lo que hoy vale 10 mañana vale 20. nunca vais ha tener nada. alquilar es tirar el dinero. ahora ya sabes papi o muerte o susto.

es rebote, o es que en cuanto se frena la cosa entra gente?
y en españa, habrá rebote o hay demanda insatesfecha?

el caso de tu cuñado, me ha gustado, es decir, de los que han presumido de listos pero se han metido con la compra de varios pisos para dar el pelotazo y resulta que ahora se están viendo el agua al nivel del cuello por la cuota de hipoteca mensual.
y como comentas, parece que aún no han rebajado y se lo están pensando, pues mi modesta opinión es que rebaja ya, pero ya o se lo come con patatas.

no es mi proyecto próximo, pero me gustaría soñar con ello a medio plazo.
te apetece? te animas?

nuestro colega hoy 4.09%, dentro de poquito marcial desterrado.

"yo le comente que la cosa esta dificil para vender pero creo que el no lo ve asi y sigue tan confiado en que algun especimen va a llegar con los 42 millones que pide por un pisito cutre de 2 habitaciónes en moratalaz con necesidad de reformas y sin ascensor.
lo compro por 38 en agosto y me comentaba que como maximo en noviembre ya habria pegado el pelotazo. también me comento que si eso lo ponia de alquiler mientras pero no se a quien va estafar pidiendo una cuota de 1000 euros al mes por ese zulo para sacarle algo de rentabilidad, ademas mete tu a sudamericanos, rumanos y espera sentado a que te paguen el alquiler y no te destrozen la casa metiendo a tres familias dentro.
yo creo que como mucho en un mes mete el rebajon pensando ya solo en no perder el dinero invertido"
¿este es el listo de la familia? y compró un piso por reformar de dos habitaciónes y s i n a s c e n s o r por 38 millones de pesetas.
este cuñado tuyo, tendrá muchos humos, pero de compraventa inmobiliaria no tiene ni idea. Ya le puedes decir que si saca 22 millones de él ya hará bastante y que corra, porque se lo come con patatas.
a parte de tu cuñado, ¿se han comprado por 38-42 millones los piso pequeños, sin reformar y sin ascensor en madrid ? esos no saben lo que hacen ni lo que les espera.

los compradores no son del todo culpables. el hecho de que yo o tu compres no debería implicar subidas de un 17% anual. si las hay, entonces hay un componente especulativo bastante elevado
ademas, la culpa es difícil de medir:
somos culpables de enriquecer a Bill Gates y Microsoft (yo a Steve Jobs porque tengo un Mac) porque usamos Windows. ¿por qué no Linux que es gratuito e incluso mejor para muchos usuarios? porque somos manipulables y hacemos lo que nos dicen
somos culpables de apoyar indirectamente al gobierno americano a través de los impuestos recaudados de empresas americanas porque vemos sus películas o consumimos otros productos americanos.
Apoyamos los excesos de los ricos viendo partidos de fútbol. esa gente ya tiene un montón de pasta. tanto jugadores como directivos, empresas publicitarias. ¿te importa?
y así muchos ejemplos. ¿se te ocurren alguno más? escríbelo, por favor