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un promotor de fuenlabrada vende pisos a precio de coste
Viernes, 30 Marzo de 2007 - 01:00 h / publicado por 
equipo@idealista
josé moreno es pocero en fuenlabrada (madrid) pero a diferencia del de seseña vende pisos a buen precio. además de trabajar en la pocería, josé es gestor de cooperativas y ha entregado 400 viviendas "a precio de coste", desde 84.000 euros en una zona muy cotizada. asegura que sus pisos "están por encima de otros en cuanto a calidades". a su juicio, a los jóvenes que se han beneficiado de esta promoción "les ha tocado la lotería". las casas que josé ha entregado tienen tres habitaciones, garaje y trastero, y cuestan 84.000 euros con iva. las de 4 dormitorios ascendieron a 90.000 euros y los dúplex a 107.000 euros
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este señor merece que lo nombren ministro de la vivienda, porque a qué cuento salen los pisos esa multiburrada de precios, Si este señor gana incluso vendiéndolos al precio que dice, ¿qué ganarán los demás promotores, ?
ole mi niño si me dices dónde haces más casas hasta te doy propina por honrado.
es suficiente con dos palabras para definir a los constructores y políticos: estafadores y corruptos a los políticos se les puede añadir incompetentes. Bueno y no os olvideis de las petroleras.
"YO SOLO HE HECHO DE MOMENTO, TRES EDIFICIOS, EN cATALUNYA, Y TAMBIÉN QUIERO HACER PISOS A BUEN PRECIO, PERO OS LO PROMETO NO ME SALEN LOS NÚMEROS POR NINGUNA PARTE, PORQUe CLARO EL MATERIAL TAMBIÉN TENDRA QUE PAGARLO? Y EL MOVIMIENTO DE TIERRAS Y EL TRANSPORTISTA, POR FAVOR, QUE ME LO EXPLIQUEN. gRACIAS." Te lo explico. Tú construyes los precios "desde arriba", es decir, desde el precio al que puede llegar un ciudadano medio hipotecándose hasta su límite sacas el precio al que se venderá la vivienda. Todo cuadra entonces, el precio del suelo, lo que te cobrarán las contratas, tu margen, todo. No puedes intentar comprar el suelo barato, porque otros lo comprarán y estarás fuera. No puedes apretar a las contratas, porque no dan a basto y se pueden permitir no negociar. Todo se apoya en un sólo puntal, la capacidad de pago del comprador final y su deseo de hacerlo por las causas que ya conocemos: "ahorrar es perder, pues suben más", "no va a bajar nunca", "si me dan el dinero en el banco es porque lo vale", "no criaré a mis hijos en un piso de alquiler", "alquilar es tirar el dinero", etc. Son causas coyunturales que no existían cuando el promotor de fuenlabrada comenzó a organizar la cooperativa. actualmente, las condiciones se han dado la vuelta respecto al máximo nivel de distorsión del mercado alcanzado debido a la burbuja, empezando por las condiciones de crédito (a la baja), la capacidad mermada de afrontar la hipoteca por el incremento de tipos y la menor capacidad de compra de bienes básicos con lo que resta del sueldo después de pagar la cuota. Como consecuencia de la destrucción del dogma nuncabajista, entramos en un nuevo ciclo (reconocido por el sector), en el que, por orden, banco, comprador, constructores e instaladores, promotores y ayuntamientos (suelo) adoptarán una posición defensiva bajista, lo que llevará a:
- Bancos: Contracción brutal del crédito.
- Comprador: Confusión y arraigo moral que les llevará a posponer su compra. Para colmo el alquiler será mucho más asequible y muy promovido.
- Construcción: contracción del sector a 2/3 o 1/2 de la capacidad de producción actual según zonas en menos de 2 años. Paro. Ajuste de precios de producción.
- Promoción: Fin del cuentolecherismo. Sólo se promoverá, debido a las condiciones de financiación, cuando el precio final sea ajustado y se aporten recursos propios suficientes. Las promociones serán de menos viviendas y de mejor calidad.
- Ayuntamientos: No pueden dejar de vender suelo, al precio que sea. Aumentarán el ibi, haciendo menos atractiva la compra como inversión.
El gestor de Fuenlabrada se ha saltado todo el ciclo, pero ha demostrado que se puede, simplemente quitando de enmedio a los que no aportan valor añadido y dan forma a un sistema explotador basado en última instancia en la capacidad de pago y el deseo de comprar, muy manipulado socialmente. Es la hora del comprador y el momento de no comprar.
oJO QUE ESTE POCERO TAMPOCO ES PAPA NOEL. gANA DINERO COMO TODOS.
vaMOS A VER EL PRECIO MEDIO DE CONSTRUCCIÓN DE PISOS CON CALIDADES MEDIAS ES DE UNOS 300 EUROS/M2.
cONSTRUIR UN PISO DE 80 M2 X 300 EUROS/M2: 24.000 EUROS + 6.000 EUROS (ZONAS COMUNES Y GARAJE) : 30.000 EUROS
eL VALOR DEL SUELO LO DESCONOZCO PERO PODEMOS CONSIDERARLO TAMBIEN EN 30.000 EUROS (MUCHO PORQUE ES TERRENO vPO)
tOTAL PRECIO DE COSTE DEL PISO DE 80 M2: 60.000 EUROS
lO VENDE A 80.000 EUROS
gANA EN CADA PISO 20.000 EUROS bENEFICIO DEL 25%
sI LA PROMOCION TIENE 300 VIVIENDAS. gANA 6.000.000 EUROS EN LA PROMOCION.
vaMOS QUE NO ES PAPA NOEL JEJEJEJE
sí, curiosimo, pero comprensible. los que están criticando seran los que le ha vendido pesetas a 5000 y ahora están 'justificando' su gran 'inversión'. ciertamente los grandes culpables de esta burbuja absurda son los compradores.
aunque joda a caciques y a compradores 'inversores' el pocero va a seguir:
El Pocero busca más suelo en otros pueblos para hacer viviendas
VAmos a ver si salen las cuentas del pocero de Fuenlabrada que no es papa noel hombre.
Valor del solar 1.000.000 euros. Por lo tanto a cada casa el valor del suelo le sale a 1.000.000/400 casas: 3.000 euros/casa
Coste de construcción en cada casa: 80 m2 x 500 euros/m2: 40.000 euros
Coste zonas comunes y piscinaÇ: 6.000 euros
Total coste de una casa de 80 m2: 50.000 euros.
Si lo vende a 85.000 euros gana en cada casa 35.000 euros y en el total de la promoción: 400 casas x 35.000 euros: 1.400.000 euros
Ya está hombre. Que este pocero no es papa noel hombre
no sera papa noel desde luego, pero yo asi no sabria como clasificar al resto de constructores/promotores. sundance kid se queda a la altura del betun de esos entonces.
Pago 6 millones por el suelo, no le salió gratis como muchos remurean, hay está el problema cuantos promotores dicen lo que les ha costado el suelo, ninguno, como mucho dicen que van a tener que incluir en el precio 200000 o más por el suelo, los compradores deben de sentir lástima y se la acaban metiendo doblada.
a ver a ver, este promotor ya se ha forrado en todas sus anteriores promociones, ahora solo busca el reconocimiento social y el que la gente hable de el, si tan bueno fuera y etc, pues sencillamente ya habría practicado antes esta politica de low cost. Bueno, pues eso que seguramente le ha salido un poco caro pero es el hombre más popular de españa!
2% en un mes de familias comprando es 24% de familias comprando en un año. 4, 2% es 50, 2% de familias comprando casa en un año. No se como sacan estos numeros pero son una barbaridad!
En primer lugar si la noticia se refiere a una promoción de viviendas iniciada en fechas recientes, mi enhorabuena mas sincera. Este promotor o gestor de cooperativas, ha convertido en millonarios a un monton de ciudadanos, ademàs de haberles facilitado la posibilidad de poseer una vivienda. Lamentablemente hemos de reconocer que el mercado inmobiliario se ha convertido en el rincon de inversión de los mas feroces especuladores, El coste de las viviendas està basicamente centrado en el valor del suelo asi como en el alto coste de la intervencion de servicios que lleva en paralelo, si se controla el suelo se pueden frenar las especulaciones y el coste insoportable de la vivienda, el coste de construccíon se ha mantenido en un crecimiento a tono con la subida del coste de la vida e incluso inferior si tenemos en cuenta el aumento de calidad de sistemas y materiales (la ejecución en muchos casos ha sufrido un deterioro, por falta de mano de obra suficientemente preparada) Resumiendo: Animo a este Sr. a que siga luchando en seguir consiguiendo estos resultados y también animaria a la administracion publica a que tomasen ejemplo y si mas no, le facilitasen a este sr. su tarea.
10 años de alquiler no te cuestan 300000 como mucho una cuarta parte
Hoy en reuters. como podeís ver, no está nada claro que los tipos bajen en usa por ahora -- hay quien predice nuevas subidas incluso:
"...
Others expect the Fed to start cutting rates later this year as the economy weakens due to possible financial market turmoil and a downturn in consumer spending.
The poll also showed three firms expect the Fed to take no action this year, while four forecast more tightening.
Forecasts for the fed funds rate at the end of December were in a range of 4.00 to 5.75 percent.
... "
desde hace meses, parece que quieren hacernos creer que la fed bajará los tipos 'muy pronto', pero luego los datos reales (como el empleo) sugieren una economía más robusta. ¿puede ser que los grandes fondos de inversión estén intentando hacer caer al dolar mucho más allá de lo razonable, comprarlo luego muy barato, y obtener grandes beneficios cuando se desplome el ahora 'boyante' euro por causas que todos sabemos? pregunto...
Yo también quiero que me encarguen la gestión de 1000 viviendas a 88.000 que son 88 millones de euros. El beneficio (3, 5% ) de ese dinero es la irrisoria cantidad de 3.080.000 (más de 512 millones de pesetas) que es lo ha ganado el pocero sin ningún riesgo. nos han vendido la moto de que era promotor y simplemente es un gestor a comisión y sin ningún riesgo. el negocio más grande jamás montado por un personaje en connivencia con el alcalde de la localidad que ya tiene asegurada la mayoría absoluta en las próximas elecciones. si a este señor le metieran una demanda en el juzgado por defectos de acabados (como a la mayoría de los promotores) tendría que ir con un beneficio mínimo de 30.000 euros por vivienda solamente para no tener pérdidas. ese es el GATO ENCERRADO.
Vaya, ¿con 12 años estabas apuntado ya pa comprar piso? ¿o es que el 22 de tu nick no son los años?