el miedo a la burbuja golpea el mercado inmobiliario español

buenos días a todos, como siempre la última noticia del boletín es la más importante, en este caso porque nos está indicando con un año apróximadamente de adelanto lo que ocurrirá en nuestro país, siempre se comenta en el foro por parte de los nuncabajistas que españa es diferente, que tenemos un aprecio desmesurado por la vivienda, 80% de propietarios y que lo que ocurre en eeuu nunca se producirá aquí, pues lean y vean como en eeuu también le tienen un gran aprecio a la propiedad con un 70% de propietarios y sin embargo el mercado de la vivienda se está descomponiendo.
cada día tengo más claro que nuestra situación está sincronizada con la situación norteamericana y lo que me preocupa es que nosotros no tenemos la capacidad de los americanos para capear la recesión que se avecina, además el endeudamiento de nuestros campeones industriales cada vez se parece más al que existía en japón antes de su particular crack, mirándonos en el espejo de estos dos grandes países les lanzo una pregunta ¿qué nos espera una crisis a la americana con alta inflación o una a la japonesa con deflación durante los próximos años?

esta noticia que adjunto del boletín de hoy es un hecho a resolver, pues la ley de regulación de la actividad urbanística de la comunidad valenciana a abusado de los propietarios de suelo, por el urbanizador del plan aprobado en cada caso:
la asociación de residentes extranjeros ciudadanos europeos, con sede en altea, ha emitido un comunicado con el encabezado: "no compres una casa en la región valenciana", en el que recomienda no adquirir una propiedad en la comunidad valenciana mientras no haya un cambio de las leyes urbanísticas que califican de "abusivas". este colectivo, creado en 1993 tras los acuerdos de maastricht señala que "en la situación actual no podemos recomendar a nadie, sea extranjero o español, que compre un propiedad en la comunidad valenciana sin que antes sus leyes abusivas de propiedad no hayan sido cambiadas profundamente, tal como propone el parlamento europeo.

Primero la del “absorver” he sido yo. No te castigues.
Lo que no entiendo es como puede ser parar un sector como la construcción ( ¿20% del pib?), y que se absorba el stock y a otra cosa.
Si se para ¿no aumenta el paro?
Si hay más paro ¿baja el consumo?
Si baja el consumo ¿hay más paro? Cierro este bucle.
Si hay más paro ¿se reduce la demanda?
Si se reduce la demanda ¿Cómo absorbes el stock?
No veo fácil eso de parar de construir y absorber el stock sin daños colaterales que no se determinar. Se que mis conocimientos económicos son “de pin y pon” y por eso no doy con tu racionamiento.
Para mi que la gallina ya esta en pepitoria.

A esta hora (15:24 pm) las acciones de iberdrola suben más de un 4% mientras que las de bbva (que tiene una importante participación en la eléctrica) repuntan un 3, 2% .
¿Qué tiene esto que ver con el mercado inmobiliario? pues en realidad mucho. para la mayoría de analistas, el motivo de la subida sería la toma de mayores posiciones de la constructora acs en el accionariado de la eléctrica, hecho que haría subir también el valor de bbva a través de su participación.
¿qué se cuece en el mercado eléctrico? ¿no había acabado todo con el fin del culebrón de endesa? pues no. hace ya algunos meses hablábamos aquí de la reconversión de las inmoconstructoras hacia sectores que permitieran capear el temporal que se les venía encima. ¿por qué una empresa constructora tomaría posiciones en una eléctrica como iberdrola que ya ha superado con creces su precio objetivo y que reparte un dividendo bastante mísero? ¿por qué un sector tan "boyante" como la construcción busca refugio en valores tradicionalmente defensivos como las eléctricas?
de esta noticia se pueden extraer varias conclusiones:
1. que el sector de inmoconstructoras está en una posición delicada financieramente.
2. que el sector eléctrico (o más bien energético, porque gasnatural también está en este spanish monopoly) va a ser la cantimplora que permita a nuestra construcción atravesar el desierto que viene.
3. que algún movimiento de dimensiones gigantes va a sacudir a iberdrola (tal vez similar al que llevó a endesa a duplicar su valor convertida en la novia más deseada) .
4. que la inversión en el sector inmoconstructor no es una buena inversión cuando hasta las constructoras prefieren invertir en eléctricas, gasistas, meterse en fusiones o salir de compras por europa antes que crecer. Si el negocio aquí es tan robusto como quieren hacer creer ¿por qué no explotarlo más?
que todo el mundo se de por avisado. comienza la espiral alcista en la bolsa española.

Primero la del “absorver” he sido yo. No te castigues.
no me castigo, lo escribo 7 veces para que se me quede. suele funcionar; )
Lo que no entiendo es como puede ser parar un sector como la construcción ( ¿20% del pib?), y que se absorba el stock y a otra cosa.
Si se para ¿no aumenta el paro?
Si hay más paro ¿baja el consumo?
Si baja el consumo ¿hay más paro? Cierro este bucle.
Si hay más paro ¿se reduce la demanda?
Si se reduce la demanda ¿Cómo absorbes el stock?
no sé lo que es la edificación con respecto al pib (construcción 16% ) ponle un 10% . no lo pares, redúcelo a la mitad. 5% . no se crea tanto empleo, no hay tanto consumo, no crecemos tanto. en vez de un 4% un 3, 5% ? un 3% ? un 2, 5% ? pues eso
No veo fácil eso de parar de construir y absorber el stock sin daños colaterales que no se determinar. Se que mis conocimientos económicos son “de pin y pon” y por eso no doy con tu racionamiento.
pues tal vez no tiene sentido mi hipótesis. es mesetismo puro.
Para mi que la gallina ya esta en pepitoria
tal vez, pero seguro que han dejado un par de pollos. (energía, agua, banca, utilities, construcción a la vuelta)

saludos.

comprendo cómo te sientes; trabajas, tienes un buen sueldo, pero no puedes acceder a un derecho tan primario cómo la vivienda, ni de compra ni de alquiler. eso es porque quienes tenían que trabajar por nuestros intereses han convertido un derecho fundamental en un bien especulativo. aguanta. creo que visitar este foro con frecuencia te será de ayuda. verás que no estas sólo en tu desesperación, y que además la mayoría creemos que este sin sentido acabará más pronto que tarde.

pues en ese caso, sintiéndolo mucho, no hay obligación moral con esa persona. espera a que acabe el contrato y adios.
que te destroza la vivienda? le denuncias, ya sé que vale de poco, pero es de justicia, y vas a los periódicos.
préstamo para reparar la vivienda, y lo que te sobre te da liquidez.
que la vendes? pues con préstamo incorporado
que la alquilas? te desgravas los intereses.
y ya lo siento, gente así debería causar repulsa particularmente a los alquilados (véase reflexiones) porque son los culpables de los pisos vacios o alquilados caros.

tal vez prefiera alguien COCHES DEPORTIVOS, PANTALLAS DE PLASMA, GAFAS Y ROPA DE MARCA, SALIDAS TODOS LOS FINES DE SEMANA, VACACIONES DE LUJO
que UNA CASA DE 260M2 CON 2 JARDINES.
son maneras de vivir

es mi opinión

pero tu te crees que somos tontos?
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primera opción chalet de 150 metros y tres habitaciónes ni mas ni menos que en chiclana por 500 euros.

stoy contigo, pero pobres funcionarios, estan bien jodid0$ con su contrato de por vida y sus moscosos y esas patrañas cuando la mayoria de nosotros disfrutamos de unos pedazo de contratos por obra y 12 paguitas año, si es que como eres; )

¡borregazos! ¡animo valientes!¡más chusma a primera linea!
"no fear. no prisioners"
Casi 200.000 viviendas, la tercera parte de las construidas el año pasado, se quedaron sin vender

es duro, lo sé. te han pillado en el cercado. así es la vida. esquilmadores y esquilmados. pastores y borregazos
Se acabó la burbuja: los precios de la vivienda caen en el primer trimestre un 1,9%, según Trujillo