el banco de españa cree que la caída del precio de la vivienda debe ser mayor

el viernes 04 mayo 12:05, alerta inmobiliaria dijo
es frecuente que en este foro coincidan personas que buscan vivienda con personas que buscan vender la suya.
por ese motivo encontrará, a veces, argumentos que niegan el riesgo real de comprar vivienda en españa. en ocasiónes estos internautas (cuyos nombres son ya conocidos por nosotros pero tal vez no por usted) suelen inventar datos o informes que no existen. en muchas ocasiónes se trata de personal de agencias inmobiliarias haciéndose pasar por otra cosa. su único objetivo: asegurar su trabajo y sus ganancias. Pero cuál debe ser el objetivo de usted, potencial comprador: informarse para poder tomar una decisión prudente.
los vendedores de pisos y los trabajadores de inmobiliarias conocen la verdad y la sufren. el hecho de que se inventen datos o informes o de que aseguren que nunca bajarán (cuando ya están bajando según una multitud de estudios) no es más que una muestra de su deseo por vender. Esos son sus intereses. usted debe velar por los suyos.
¿qué hacer para evitar el ser engañado en esta plaza anónima de internet? infórmese, dude de todos, dude de mí, dude de cualquiera y busque más y más información. no le pedimos que nos crea, le pedimos que se informe a conciencia.
usted decide.
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-

hace mucho tiempo, en este foro:
las siete etapas de la burbuja (parte 1)
Toda burbuja tiene su ciclo de vida. El reconocido economista Hyman Minsky las tipificó muy bien. No sé cuándo las escribió, pero sé que el hombre murió en 1996. Fijaros bien cómo predijo, punto por punto, la situación en la que estamos:
Fase 1 - Planteamiento: Toda crisis fina
nciera comienza con una perturbación. Puede ser el invento de una nueva tecnología, como internet. Puede ser un cambio en la política económica. Por ejemplo, los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente. Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. La gente ve a ese sector de otra manera.
Fase 2 - Los precios comienzan a subir: Enseguida, los precios en el sector empiezan a subir. Inicialmente, ese incremento casi no es percibido. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. Según los precios van aumentando más, la gente empieza a notarlo.
Fase 3 - Crédito fácil: El aumento de precios no es suficiente para una burbuja. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Sin él, no puede haber especulación. Sin él, las consecuencias del planteamiento se desvanecen y el sector vuelve a la normalidad. Cuando una burbuja empieza, el mercado es invadido por agentes externos. Sin crédito barato, los agentes externos no pueden entrar.
El crédito barato es el billete de entrada para los agentes externos. Por ejemplo, los precios de la gasolina han aumentado fuertemente en los últimos años. Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacéne gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida.
El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera. Frecuentemente, se desarrolla un nuevo tipo de instrumento financiero que infravalora los riesgos. De hecho, el crédito fácil y la innovación financiera son un cóctel peligroso. La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada". En 1929, los precios fueron catapultados a la estratosfera con la ayuda de los "margin calls". Los precios de las casas ahora se han acelerado en forma de hipotecas "sólo interés", creadas para financiar compras de inmuebles sobrevalorados.

(PARTE 3)
Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.
Así que, españolitos hipotecados, que Dios os coja confesados. Los charlatanes os han timado, os han untado con bonitas palabras y os han arruinado para el resto de vuestras vidas. Ya veis que las inmobiliarias están saliendo a Bolsa, manipulando el valor de sus acciones artificialmente, cuando suben un poquito ellos venden lo que pueden, luego esperan a que bajen, compran un poco más, venden mucho más, y así se las van quitando de encima. Si podéis, VENDED, vended rebajando un poco el preco, quitaros el muerto de encima. Vended o llorad en soledad. Los comerciales no aparecerán para consolaros.
¡NO COMPREIS AHORA, NO OS DEJEIS ENGAÑAR (POR LOS MEDIOS DE DES-INFORMACIÓN, INMOBILIARIAS, BANCOS, FAMILIARES HIPOTECADOS, AMIGOS HIPOTECADOS, PADRES NUNCABAJISTAS, etc…) ESPERAD A QUE EXPLOTE EL MONSTRUO DE LA ESPECULACIóN, Y OBTENDREIS DENTRO DE POCO… GRANDES REBAJAS!
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-

tu cota primigenia, 4.123, fué desarmada hacia el 27 de marzo. la segunda hace una semana. y la que diste al día siguiente seguramente la tendremos a final de año.
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-

otro enlace interesante por los avisos que transmite.
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-

no le falta razón pero, dado que es la generación del babyboom la que está más atrapada en las garras de lo inmobiliario es posible que la verdadera razón sea que los padres no se han permitido recordárselo a los hijos lo que valía dicho piso del año catapún en el, entonces, lejano barrio de tal.
estos hijos, ciegos por la falta de oxigeno informativo, se han dejado llevar en conjunto como recua, apoyándose anímicamente unos en otros, sin querer ver lo artificial de la situación y sin pensar que las tornas podían cambiar. en fin, que no le falta razón.
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-

Ruego disculpe a este ignorante si en algo he errado

por favor. en ese caso debería estar discupandome yo por todos mis comentarios sobre economía. de lo que se trata aquí es de opinar libremente -- cosa harto dificil en otros medios. incluso en momentos de 'delirium tremens', que por cierto es el estado en el que nos hallamos habitual y colectivamente, por culpa de la maldita burbuja y sus consecuencias.

El otro día hablamos de los antimercados y de los antieuros, pues yo me atrevería a enunciar otra que es la anticultura, que es adquirir y retener obras de arte como el que almacéna jamones en su casa.
¿Quién tiene pasión por los sellos de filatelia? ¿Quién tiene pasión por el arte? ¿Es justo que una obra de arte que a mi me gusta tenga que estar en el retrete de un señor? Muchas de las obras son patrimonio de la humanidad desde mi óptica

por desgracia, es el señor que adquiere y retiene obras de arte en su casa quien hace posible que el artista viva de su obra. no hay otro sistema, me temo, a no ser que demos por bueno el de la subvención pública. yo no, y creo que ud. tampoco. mientras haya un sólo abuelo buscando en los containers, que un solo euro vaya a mantener una actividad escogida libremente (la de ser artista), me parece obsceno. otra cosa es que el artista reciba ayudas no gravosas para el resto de la comunidad, cómo ajustes tributarios a su realidad laboral (hoy vendo, mañada no, estoy un año sin cobrar pero los autonomos caen cada més...) y mercantil (menos burocracia aduanera en un mundo globalizado) .

eso en general. por otro lado es de esperar que aquellas obras que por su calidad puedan ser calificadas de patrimonio de la humanidad (subjetivo pero no tanto cómo nos hacen creer), acaben sus días a la vista del publico; y a poder ser, a través de patronazgos privados. es lo que sucede en los estados unidos. paradigma de lo peor y de lo mejor, a mi entender.

Un saludo

Sobre la nueva ley del suelo:
un nuevo instrumento de corrupción urbanística.

pero que muy buenas tardes. a continuación un artículo traducido de la revista couterpunch y publicada en rebelión.
la borregada usa está siendo literalmente masacrada. el mercado inmobiliario se hunde sin remedio y lo que es peor, no hay fondo. la borregada hispana va a ser pasada a cuchillo. desengañense. corrupspaña no es una potencia mundial, sólo una asociación de comunidades bananeras. y los perdedores, la borregada.
corre, por dios, corre.
Cuanto más alto subes.Autopsia del mercado bursátil de USA
"El mercado inmobiliario (en USA) se derrumba más rápido de lo que nadie había anticipado. Los precios de la vivienda han caído en 17 de las 20 mayores ciudades de USA y las líneas de tendencia indican que lo peor aún está por venir. Las ventas de casas nuevas en marzo cayeron en picada por un récord de un 23, 5% (de un año a otro) eliminando toda esperanza de una recuperación rápida. Los problemas en los préstamos subprime (categoría de alto riesgo) y Alt-A proliferan en mercados considerados previamente como “calientes” lo que ha llevado a una cantidad de ejecuciones judiciales sin precedentes. Los incumplimientos de pagos han reducido la demanda de casas nuevas y aumentado la demasía de casas que ya están en el mercado. Esto provoca una presión descendiente adicional sobre los precios y los beneficios. Más y más constructoras tienen dificultades para mantenerse a flote. Ya no se trata de nuestra “corrección” típica del tipo de los años ochenta; es un ciclón inmobiliario hecho y derecho que destruye todo lo que encuentra a su paso."

Existe un importante diferencial entre la ejecución de una estrategia monetaria y sus resultados, aunque despeguen los black hawk se tardará en que el mercado laboral recompense vía sueldos y salarios al trabajador el aumento de liquidez, y mas en ejpain.

Son modelos teóricos, pero la fuerte corrección no nos la quita nadie y por otro lado aunque luego aumente la liquidez no hay que olvidar el efecto psicológico en el que la gente no invierte en cosas de reciénte impacto social.

Por cierto no es lo mismo el dólar que el euro a nivel de reservas y de masa monetaria, el peso en reservas del dólar es casi cuatro veces más que el euro. La duda es como van a reaccionar las autoridades europeas al despegue de los eurocopter

Si creo que opino que no esta pactado se equivoca, hablo de la salida de los helicópteros. Ahora bien de las musas al teatro existe un largo trecho.
Puede decir que soy un manta, pero tengo modelos que sobre el papel dices “son la leche” pero al final son de muy difícil realización ya que hay que contar con las mentes del mercado, muchas veces no preparadas para lo que se pretende.

Además respecto a lo inmobiliario hay un fenómeno muy claro que es innato, a lo que duele no nos volvemos a acercar en una temporada (es como aprendemos desde niños, metiendo el dedo donde no hay que meterlo) .

También hay dos cosas que hay que tener muy claras:

+el modelo actual aunque salgan los helicópteros es insostenible.
+potencial implosión social de los países deslocalizados.

lo de navegar a orejas de burro se me da fatal y además me da miedo.

el tipo de equilibrio donde lo ve usted?

y ve la recomposición del poder de compra de los salarios en un contexto de poca creación de empleo?