publicidad
la ocde reduce la previsión de crecimiento para españa en 2008 por el sector de la vivienda
Viernes, 25 Mayo de 2007 - 01:00 h / publicado por 
equipo@idealista
la ocde constató una aceleración del crecimiento económico en españa desde finales de 2006 y ha revisado al alza sus previsiones para 2007 hasta el 3,6%. sin embargo, ante los indicios de ralentización en el sector de la vivienda, ha reducido sus expectativas para 2008 al 2,7% por "la bajada del ritmo de subida de los precios de la vivienda y del número de compras de parcelas, así como la disminución reciente del número de nuevos permisos de construcción que parecen indicar una ralentización de la construcción residencial". además, señala la tendencia al alza de los tipos de interés en la zona euro y eso "debería pesar sobre el crecimiento del consumo"
compartir esta noticia 
¿de qué va esto?
los gestores de información son páginas web que permiten compartir, difundir, clasificar, valorar o guardar contenidos en internet
¿te ha parecido interesante?
-
suscribirse a las últimas noticias
las recibirás en tu lector de rss
-
guardar esta noticia en mi blog
podrás acceder a ella desde tu página
osea que con crisis y todo crecemos mas que europa, eso contando con que a la prevision de 2008 no le pase como la que hicieron en 2007 que segun comenta la noticia a habido que revisar al alza, un problemon vamos.
el viernes 04 mayo 12:05, alerta inmobiliaria dijo
si usted ha entrado en esta página es muy posible que esté pensando en comprar una vivienda.
según todos los expertos mundiales, publicaciones especializadas en economía, bancos centrales, según el fondo monetario internacional, según cientos de empresas de análisis internacionales, si usted compra una vivienda en españa corre un riesgo real de acabar arruinado.
¿el motivo? los altos precios de la vivienda están comenzando a bajar y bajarán aún mucho más. los intereses de su hipoteca seguirán subiendo y usted se encontrará atrapado pagando más y más dinero cada año por una posesión que vale cada vez menos y menos dinero. Sin embargo, como de costumbre, esa información no acaba de llegar a todos los españoles. cualquier europeo sabe que en España se está cociendo una terrible situación inmobiliaria. nosotros queremos que conozca esa información para que tome sus decisiones con prudencia y conocimiento.
tal vez hay oído usted algo sobre el tema o puede que no. no le pido que tome su decisión por leer a unos cuantos internautas como yo a los que ni siquiera conoce. pero le pido que se documente sobre este asunto. por favor, infórmese bien, lea prensa económica, busque datos en internet, busque información de medios extranjeros y descubrirá que esta advertencia puede salvarle de la quiebra o de perder muchos millones de pesetas.
gracias por su atención. es un tema extremadamente serio en el que la mayoría de españoles ya están atrapados. no sea usted otro más.
si usted está pensando en comprar un piso puede hacer dos cosas:
1. informarse tal y como le pedimos desde aquí y después tomar la decisión que usted crea oportuna (tras enterarse de lo que dice el fondo monetario internacional, el banco central europeo, the economist. . .) . Solo le pedimos que se informe, únicamente.
2. no informarse y creer a personas cuyo único argumento es decir que "somos bobos" con evidente nerviosismo.
la mayoría de los españoles no tienen la oportunidad que tiene usted: la de informarse y tomar sus decisiones con prudencia y conocimiento. media españa está atrapada, no sea usted otro más.
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-
La semana pasada estuve en el área de San Francisco. El jueves 17, The Chronicle anunciaba en portada que pese al descenso de un 20% de ventas en la bahía, el precio de las casas había subido un 6%, justo al contrario de la tendencia general de los usa. Sin embargo, aclaraba que gran parte de las últimas promociones puestas a la venta eran de lujo para los que no lo conozcan, es una zona muy pujante. ¿Síntoma de total honestidad por parte del periodista? Pues no lo tengo muy claro, desconozco la rigurosidad con que se publicitan estos datos. Pero más bien parece una de cal y otra de otra de arena, muy al estilo suavón hispánico. La realidad es que un conocido mío de la zona ha tenido que vender reciéntemente su casa por menos de lo que le costó hace tres años, perdiendo dinero. Los que están tan exultantes por las reciéntes noticias de aumento de ventas de casas en estados unidos (en el área de san francisco seguro que no), que empiecen a aplicarse el cuento y a rebajar bastante los precios, perdiendo dinero incluso, si quieren que aquí suceda lo mismo.
el viernes 04 mayo 12:05, alerta inmobiliaria dijo
es frecuente que en este foro coincidan personas que buscan vivienda con personas que buscan vender la suya.
por ese motivo encontrará, a veces, argumentos que niegan el riesgo real de comprar vivienda en españa. en ocasiónes estos internautas (cuyos nombres son ya conocidos por nosotros pero tal vez no por usted) suelen inventar datos o informes que no existen. en muchas ocasiónes se trata de personal de agencias inmobiliarias haciéndose pasar por otra cosa. su único objetivo: asegurar su trabajo y sus ganancias. Pero cuál debe ser el objetivo de usted, potencial comprador: informarse para poder tomar una decisión prudente.
los vendedores de pisos y los trabajadores de inmobiliarias conocen la verdad y la sufren. el hecho de que se inventen datos o informes o de que aseguren que nunca bajarán (cuando ya están bajando según una multitud de estudios) no es más que una muestra de su deseo por vender. Esos son sus intereses. usted debe velar por los suyos.
¿qué hacer para evitar el ser engañado en esta plaza anónima de internet? infórmese, dude de todos, dude de mí, dude de cualquiera y busque más y más información. no le pedimos que nos crea, le pedimos que se informe a conciencia.
usted decide.
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-
Los morosos asoman la cabeza: las cajas de ahorros confirman que las hipotecas comienzan a pesar
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-
la ocde revisó al alza (siendo positivo) para este 2007, pero observando como está el mercado, es decir:
1) saturado de promociones
2) saturado de viviendas pendientes de vender
3) precios sobrevalorados en exceso desde 2004
4) sin tomar soluciones para mejorar el mercado por parte de promotores e inmobiliairios, para que la demanda aumente.
5) los salarios igual o a la baja
6) cada mes vemos que nos cuesta llegar más a final de mes
7) estamos reduciendo todos el consumo y los gastos
8) sigue aumentando el euribor y con perspectiva de llegar al 4, 25% a finales de 2007
9) con millones de suelo recalificado y sin urbanización, sin servicios urbanos y con proyectos presentados que no se inician a solicitud de licencia de obras
10) cada día más promociones de obra nueva con carteles que dice " últimas viviendas, visite piso piloto " cuando hasta 2003-2004 no hizo flata ni publicidad, se vendía todo antes de iniciar la obra.
espero que la ocde no nos deje del punto de mira, para que españa no se hunda en el olvido y la desesperación.
Grupo Lábaro ficha a un alto directivo de Ibercaja como CEO, mientras explora su salida a bolsa
diálogo para besugos:
-"verás, que no hay money para pagarte, espera que venda unas casitas"
-"comor? no pagas? espera tú que voy para allá a ver que me haces"
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-
despropósito: Dicho o hecho fuera de razón, de sentido o de conveniencia.
desvergüenza: 2. f. Dicho o hecho impúdico o insolente.
ejemplo para las dos acepciones:
miércoles 09 mayo 10:07, a no comment dijo
pues eso no es nada. ¿eres de madrid? en la revista de la caixa que hay en las oficinas ( ¿servihabitat?) hay un chalet en alcobendas por 3 millones de euros. yo que tú sonreiría para quedar bien en la foto, porque vamos a salir en todos los putos libros de historia económica del mundo.
tres millones de euros. repito para los del fondo: tres millones de euros.
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-
Las relaciones íntimas del ladrillo
Hoy por hoy, el 70% del crédito de las cajas de ahorros está vinculado a la construcción y actividades inmobiliarias, frente al 56% de los bancos. Y se trata de una "especialización que puede rayar la vulnerabilidad", según la firma de análisis. Máxime cuando las entidades financieras han triplicado su volumen de negocio en la última década, al tiempo que recortaban un 35% sus márgenes por unidad de negocio. Así, ahora están inmersas en ciertos desequilibrios por lo que tienen la necesidad de elevar los recursos ajenos con los que financiar su crecimiento a base de expandir sus oficinas y de elevar su solvencia, cuestiones ambas que no han acompañado a su dinamismo, con el consiguiente "deterioro de la liquidez y la solvencia", sobre todo en el caso de las cajas de ahorros, según la compañía.
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-
Bueno señores, este fin de semana me acercaré al SIMA. Voy con mi vovia y no, no hay ninguna intención de comprar (estoy muy bien viviendo de alquiler) . Eso sí, vamos a verle la cara a todas esas empresitas y decirles cuando nos intenten vender algo: tal y como está la cosa, prefiero esperar para comprar. Ya les contaré el ambientillo, la oferta y la demanda que hay por allí.
Quiero conocer el mundo de marina d´or, polaris world (a lo mejor está camacho, rodeado de jubilados y puretas inversoreh) y todo ese golferío de la costa. Quiero ver a esos magnates-empresarios, motores de la economía española. Quiero ver gomina, azafatas y gorras y camisetas gratis para los jubilados. Quiero ver lo buena que es la inversión en países del este-africa-groenlandia. Quiero ver cómo venden la moto. Quiero ver tocomocho! Puede estar divertido.
Como apuntaban por ahí arriba, trataré de coger información de precios en madrid y a hacerles cierto seguimiento. Imagino que habrá mucha venta de pladur en los paus y construcción en el extrarradio de madrid (donde creo que, llegado el moemento, se dará la bajada más bestia) .
disculpad mi desinformacio, me acababan de comentar el ir este fin de semana, que tenemos invitación y tal. gracias. vaya papelón si me planto allí mañana o pasado. en ese caso iré el fin de semana que viene.
el euribor hoy al 4, 416. la media de mayo en el 4, 357. otro mes que va a subir mas de una decima. y eso que decian a principios de año que se estaba desacelerando, a este ritmo lo tenemos en el 5% el próximo noviembre. malos tiempos para endeudarse
los medios de comunicación deben pensar que toda la especie humana que vive en este país no alcanza cierto nivel intelectual y por eso justifican lamentablemente algunas noticias de las que, por cierto, se hacen eco ahora (días más tarde) cuando ha sido noticia de portada de periódicos y televisiones de todo el mundo mundial.
¿no se lo creen? pasen y vean.
ahora reulta que es bueno vender oro y divisas porque eso demuestra la gran salud de nuestra economía. je.
enlace
¿hacen los políticos que dirigen nuestros designios la vista gorda ante el movimiento de dinero negro en nuestro país?
hasta desde la ocde se les ha pegado el toque. ¿alguien sigue siendo contrario al pensamiento de que la corrupción campa a sus anchas en los últimos tiempos?
enlace
1.% de paro al final de 2008: 10.8%
2. nº de transacciones 2008: 292000
3.% descenso de precios vivienda en 2008: 12% media
4. proyectos visados 2008: 660000
6. euribor enero 2009: 5.25
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-
lo de los ayuntamientos es cierto. pero ni los panaderos ni los carpinteros imponen unos beneficios tan bestiales a sus productos.
te aseguro que hay mucho margen de bajada para la vivienda, si reducen su beneficio.
la ley de la oferta y la demanda les va a obligar a ello tarde o pronto.
como se ha dicho anteriormente, hay mucha gente dispuesta a comprar, pero a precios razonables.
los construcción se nueve igual que cualquier otro sector, y si venden un piso por 300.000 ¿para que lo van a poner a la venta en 200.000?
el tema es que ahora no se vende y hay muchisimo estock. eso sin contar la vivienda de segunda mano que cada día hay más a la venta, que el euribor va para arriba etc,
"te aseguro que hay mucho margen de bajada para la vivienda, si reducen su beneficio."
EL SECTOR INMO-PROMOTOR ES BIPOLAR:
- HAY ALGUNOS, LOS MENOS EN CANTIDAD, CON SUELO COMPRADO A MUY BAJO COSTE, SOBRE EL QUE YA PUEDEN CONTRUÍR. ESTOS PROMOTORES, LA MAYORÍA GRANDES VETERANOS SUPERVIVIENTES YA DE VARIAS CRISIS EN EL SECTOR, ESTÁN CON MODERADA ACTIVIDAD, A LA EXPECTATIVA.
- HAY OTROS, QUE HAN ENTRADO EN EL SECTOR DURANTE ESTE BOOM, SIN EXPERIENCIA EN EL MISMO. ÉSTOS HAN COMPRADO SUELO, INCLUSO A LOS PROMOTORES MÁS ANTIGUOS, FIÁNDOSE DE LOS PRECIOS DE MERCADO ACTUAL. POR TANTO ÉSTOS NO TIENEN GRAN CAPACIDAD DE MANIOBRA. SUELEN SER ÉSTOS LOS QUE AHORA MISMO SIGUEN CON SU ACTIVIDAD A TODO TRAPO, GASTANDO LO INGASTABLE EN PUBLICIDAD, Y NO ESCATIMANDO EN GASTOS EN SUS PROMOCIONES "DE LUJO" Y CON "GRANDES ACABADOS".
PUES BIEN, LOS DEL GRUPO DE "VETERANOS" TIENEN MARGEN PARA PONER EL PRECIO QUE HAGA FALTA PARA VENDER. EL SEGUNDO GRUPO APENAS SOPORTARÍAN QUE EL MERCADO BAJASE UN PÍRRICO 15% QUE LES LLEVARÍA A LA QUIEBRA.
LES PONGO UN EJEMPLO NUMÉRICO:
PROMOTOR "VIEJO ZORRO" HACIENDO OBRA EN SUELO DE HACE 15 AÑOS. HACE UNA ÚNICA PROMOCIÓN EN ESTOS MOMENTOS PARA VENDER EN 300.000 EUROS EL PISO DE 100 M2: SUS COSTES REPERCUTIDOS AL INMUEBLE SON 60.000 EUROS DE SUELO, 60.000 DE CONSTRUCCIÓN, 180.000 EUROS DE BENEFICO A ESE PRECIO.
PROMOTOR "NUEVO RICO" COMPRÓ SUELO RECIENTEMENTE PENSANDO QUE EL PREICO DE MERCADO EN DICHA ZONA ES DE 300.000 EUROS. SUS COSTES REPERCUTIDOS SON 100.000 EUROS DE SUELO, 80.000 DE CONSTRUCCIÓN (A ÉSTOS LOS CONSTRUCTORES LES SABLEAN A BASE DE BIEN) Y 120.000 EUROS DE BENEFICIO.
PARECE QUE NO HAY MUCHA DIFERENCIA. AMBOS "PARECE" QUE SE VAN A FORRAR. PERO VERÁN: SE DA EL CASO DE QUE PASAN LOS MESES Y LOS PISOS NO SE VENDEN, O SE VENDEN MAL. QUEDA MEDIA OBRA POR VENDER Y SE ACERCA EL FIN DE OBRA PARA AMBOS.
Y SE FINALIZA LA OBRA: AHORA, LES VOY A EXPLICAR LO QUE HARÁ EL PROMOTOR "VIEJO ZORRO".
EL PROMOTOR "VIEJO ZORRO" REBAJARÁ LOS INMUEBLES RESTANTES "SUDDEN & SHARP" A 170.000 EUROS si ve que pasan los meses y le queda un 30% de la obra por vender. y lo gracioso es que sigue forrando igual: 170.000-60.000-60.000=50.000 euros de beneficio por vivienda de 100 m2, es decir un beneficio del 41, 66% sobre lo invertido.
eso va hacer derrumbarse el "valor de tasación" de la zona, pero eso al promotor "viejo zorro" le importa poco: él promueve para ganar dinero.
qué le pasaría además al promotor nuevo rico? pues que el "precio de mercado" de la zona en función del "nuevo valor de tasación" sería 170.000 euros. y veamos los costes del promotor nuevo rico: 170.000-100.000-80.000=-10.000 aquí lo tienen! pérdidas!
el banco se preocuparía muy mucho de la situación, y aun por encima le cortaría el grifo al promotor "nuevo rico".
ya tenemos cabada la tumba del promotor "nuevo rico".
lo gracioso viene al final: el señor banquero, sabiendo de la solvencia de "viejo zorro", y de las dificultades financieras de nuevo rico, corta el grifo a éste último.
Debe nuevo rico, descontando lo que ya había pagado de la promoción, 100.000 euros por vivienda de 100 m2 pero el precio de mercado le hace estar en pérdidas, porque además el coste del resto del suelo que tiene nuevo rico es similar y las prespectivas del mercado son a la baja.
El señor banquero le ofrece asumir la deuda del promotor nuevo rico al promotor viejo zorro, que asume la deuda y le cuesta cada piso construído 100.000 euros.
El mercado está a la baja, pero con el nuevo coste, viejo zorro, inteligentemente, vende estos nuevos pisos por 140.000 euros, hundiendo un poco mas el valor de tasación suden & sharp
Aun así, viejo zorro sigue ganado otro 40% vendiendo a menos de la mitad del precio de mercado 6 meses antes.
Por tanto ya tenemos la carnicería montada: se van a matar entre promotores! Es la guerra! Y yo ya se de algunos en mi zona que están afilando los cuchillos y preparando las ballonetas! Adaptarse o morir!
Va a ser bonito ver la carnicería desde la barrera, el espectáculo de quiebras y adquisiciones en subasta va a se antológico!
CON ESTE RAZONAMIENTO LO QUE QUIERO DEMOSTRAR ES QUE LO MÁS POSIBLE, INCLUSO DESEABLE, SERÁ UN DESCENSO "SUDDEN & SHARP" en 1-2 trimestres, y un período posterior de reorganización de 4-5 años para reorganizar y redistribuír el sector inmobiliario a la baja.
los cantos de sirena de los "aterrizajes suaves" es mera "desdramatización" para no preocupar a la población y pillar desprevenidos a los princpipales damnificados: los que entraron tarde, pagando caro y sin experiencia, en el sector inmobiliario.
la suerte está hechada, la única cuestión es: cuando?
"al viejo y al nuevo promotor el suelo las ha costado lo mismo: 100000"
ALUCINADO ME DEJA, SEÑOR MÍO!
USTED SABRÁ, ME IMAGINO, COMO YO, QUE HAY GENTE CON CARTERAS DE SUELO A MITAD DE PRECIO (O MENOS) DE LO QUE HAN PAGADO "LOS ÚLTIMOS DE FILIPINAS"? NO?
PUES ESO.
EL RESTo: SON EJEMPLOS NUMÉRICOS "PARA ANDAR POR CASA" Y SER CLAROS.
POR CIERTO: SI USTED ES DE LOS QUE TIENE SUELO CARO: LO SIENTO, ES USTED LA VÍCTIMA DE ESTA HISTORIA.
SALUDOS.
buenas tardes, vuelve a cometer el error de pensar que las personas actuamos siempre de forma racional, en su mundo imaginario de mercados perfectos lo que dice tiene sentido, el problema es cuando en éste mercado actúan las personas.
lo cierto es que al ser humano no nos gusta perder, odiamos confirmar las pérdidas por lo tanto intentamos retrasar en el tiempo lo máximo posible la decisión que hace que esas pérdidas se materialicen, en cambio cuando ganamos, aunque sea menos de lo teóricamente posible, la satisfacción que nos produce la ganancia hace que intentemos materializar esta lo antes posible.
esto se traduce en que el propietario de suelo que llegó tarde será reticente en bajar precios y quedará aún más pillado en cambio el propietario que tiene suelo comprado a precio inferior no tendrá reparos en bajar el precio porque aún consigue beneficios.
esto es el mundo real tanto si le gusta como si no.
lo del balance con un millón de euros ciertamente es antiintuitivo, porque ese millón de euros para el propietario no existe hasta que no se materialice la venta del solar por ese precio, ciertamente si después de urbanizar el solar y venderlo obtiene 800000 euros la sensación que tendrá el propietario es que ha ganado 800000 euros no que ha perdido 200000, cosas de la psicología.
¿que se siente con el euribor a 4, 5 y la tercera guerra mundial sin declararse?, ¿las siete plagas?, ¿las fallas en alcorcon?, ¿que se siente?, ¿impotencia?, ¿algo de crispación quizas?, ¿que se siente tios?, contad.
y digo yo, llegado el momento, uno lleva esperando desde 2000 el desplome del mercado inmobiliario produciendose a lo largo de todo este tiempo lo contrario, ¿llegado que momento debe uno corregir su forma de pensar?, entrar en contacto con la realidad verdadera, los pisos nunca ban a bajar.
cuando? a los 10 años?, en 2009?, en 2015?, como es esto?
yo de tí tendría mucho cuidado en los próximos meses con entrar en bolsa con inmobiliarias y constructoras. pero sólo es mi opinión ¿eh?