la morosidad en las hipotecas en el primer trimestre alcanza su cota más alta desde 2002

el viernes 04 mayo 12:05, alerta inmobiliaria dijo
es frecuente que en este foro coincidan personas que buscan vivienda con personas que buscan vender la suya.
por ese motivo encontrará, a veces, argumentos que niegan el riesgo real de comprar vivienda en españa. en ocasiónes estos internautas (cuyos nombres son ya conocidos por nosotros pero tal vez no por usted) suelen inventar datos o informes que no existen. en muchas ocasiónes se trata de personal de agencias inmobiliarias haciéndose pasar por otra cosa. su único objetivo: asegurar su trabajo y sus ganancias. Pero cuál debe ser el objetivo de usted, potencial comprador: informarse para poder tomar una decisión prudente.
los vendedores de pisos y los trabajadores de inmobiliarias conocen la verdad y la sufren. el hecho de que se inventen datos o informes o de que aseguren que nunca bajarán (cuando ya están bajando según una multitud de estudios) no es más que una muestra de su deseo por vender. Esos son sus intereses. usted debe velar por los suyos.
¿qué hacer para evitar el ser engañado en esta plaza anónima de internet? infórmese, dude de todos, dude de mí, dude de cualquiera y busque más y más información. no le pedimos que nos crea, le pedimos que se informe a conciencia.
usted decide.
-ceterum censeo carthaginem esse delendam-

martes 19 junio 13:23, deuda dijo
" "El vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, ha afirmado hoy que los ciudadanos destinan a la compra de la vivienda entre un 34% y un 35% de su salario. En declaraciones a TVE, Solbes ha apuntado que esa cifra, aun siendo importante, queda lejos del 70% alcanzado años atrás"
NO ENTIENDO NADA, SI AÑOS ATRAS ERA EL 70% Y AHORA ES EL 35% CON LOS TIPOS DE INTERES SUBIENDO QUE SGNIFICA ESO, ¿QUE LA VIVIENDA HA BAJADO UN 35% ?,
¿QUE QUIERE DECIR CON AÑOS ATRAS? HACE 3 HACE 5 HACE 10?
POR FAVOR ALGÚN FORERO-ECONOMISTA DE ESOS AVISPADOS QUE NOS LO PUEDA EXPLICAR"
es un pueril truco de contable.
el servicio de una deuda para la compra de una vivienda (o cualquier otra cosa) tiene una magnitud media y una mágnitud máxima. esto es así porque las cuotas de un crédito suelen ser constantes nominalmente y, por eso, la deuda es erosionada por la inflación.

este incremento brutal del esfuerzo ha hecho que si entonces una familia dedicaba 3.5 salarios al pago de una vivienda ahora deba dedicar unos 13. el esfuerzo actual es un 400% mayor.

hablando de morosidad, Me ha comentado un "insider" del bbva que tienen todos los meses 11.000 hipotecas con impagos sólo en su banco y que ya se les ha pedido a los tasadores que tasen un 20% por debajo del precio del mercado para evitar riesgos.
Lo que pasa es que esta información no sale fuera del banco para que no cunda el pánico. ¿como estarán el resto?
lo que está claro es que la mejor opción ahora mismo es esperar.

A raíz de la compra de un casa por unos conocidos he sabido de primera mano como funciona, imagino que no todas, la intermediación de una inmobiliaria.
Me cuentan que después de la primera visita a un piso, que les gusto de lo que fue consciente el empleado de la inmobiliaria, esta comenzó a llamarles. El precio era superior a lo ofertado por los compradores, la inmobiliaria alego que el vendedor no bajaba más y la operación se paro. El comprador siguió buscando cuando en una llamada fue a dar, esta vez de directamente, con el vendedor de aquel piso. Habían transcurrido unos meses y el vendedor se mostró más dispuesto a la rebaja. Pero cual fue la sorpresa del comprador cuando el vendedor le pedía mucho menos, tanto como 10 millones de pts menos que el precio que le decía el de la inmobiliaria, incluso con rebaja. Esto se lo hizo notar el comprador al vendedor y este dijo que su precio nunca había estado donde le había dicho la inmobiliaria sino mucho menos. Hablando entre ambos vieron la trampa, la inmobiliaria había dado un precio para obtener diez millones por la venta, sin decírselo al vendedor con el que habla de cifras distintas. El vendedor había firmado un contrato “sin exclusividad”, pero no podía vender a compradores contactados por la inmobiliaria.

aumenta la morosidad y eso que ya se han refinanciado y/o unificado todas las deudas en un sólo banco, con tipos de interés variable, a 30-40 y 50 años vista.
¿podrán pagar ? estimo que muchos de ellos será que no.
no me alegro por ello.
entre lo que han engañado y engañan las inmobiliarias (incrementando en 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 millones de pesetas el precio que pide el vendedor), el 10% de incremento en los costes por impuestos, notarios, registro y además algún que otro banco con su comisión del x%, por refinanciar, por transfecrencias, cancelación de hipotecas y préstamos particulares y con los obligatorios seguros de la vivienda y otros seguros, más lo que paga por comunidad de vecinos, mantenimiento etc, el comprar un piso en los últimos años, se ha convertido en una t o r t u r a para una buena parte de los que han comprado últimamente (principalmente a partir de mediados de 2004) .
no sigan comprando, informese bien antes de comprar, no compre sobre plano nada de nada, no se crea que seguirán subiendo año tras año, cuando ya llevamos 5 años construyendo el doble de lo que necesitamos en españa y queda mucho por vender (vea la cantidad de nuevas publicidades de " se vende" " últimas viviendas" " visite piso piloto", en radio, televisión, carteles, prensa, ) .
sig este foro una temporada y despues decida por vd. mismo.

no voy a comentar los datos aquí puestos de nuestros amigos anuméricos, me gusta más esta noticia:
De la celda a la obra para levantar un estadio
Polonia planea utilizar a unos 20.000 presos como obreros para construir un estadio de cara a la Eurocopa de 2012

me parece un buen ejemplo, los presos a currar y rehabilitarse, no hacerse peores en las carceles. aquí necesitaremos pronto muchas vpos para aguantar el chiringuito con los inmigrates que van a volar en masa ¿echamos mano de los presos?

Modernised nation faces uncharted territory

ja, ja, ja. me ha recordado usted a mi abuelo que siempre decia: si de joven no eres de izquierdas: te falta sangre; si de mayor no eres de derechas: te falta celebro.
traducido no queda tan bien pero la frase es buena.

hemos legado al puerto de h o s t i a.

enhorabuena por la letra de la canción: sin piedad, ellos o tú, no vamos a comprar más, de momento, sólo compraremos si rebajan el precio se equilibra con nuestra capacidad adquisitiva y con hipotecas a tipo fijo y a 15 años vista como mucho.

¡buen fin de semana a todas/os ¡

tendrían que emplear todo el fondo de pensiones para intentarlo con ciertas esperanzas de éxito

tiene usted razón. con solo 4.000 millones no es posible cubrir el hueco dejado por las bajadas, de la misma forma que una sola gota de agua es incapaz de horadar un cañon.

pero son suficientes para provocar una tendencia alcista, una segunda "edad de oro" (ese es el término que están estudiando utilizar), una entrada masiva de minoristas con liquidez.

para ello se puede utilizar el principio de las armas combinadas:

1. inyección a través de agencias que calientan el valor.
2. despliegue del marketing de superficie de las compañías provocando una sensación de euforia y anunciando más ampliaciones.
3. despliegue del markentig subterráneo (con esos tipos infames que crean opinión por la red, cada vez mejor organizados aunque carentes de algunas de sus mejores figuras) .

¿qué es necesario para crear una burbuja? euforia y liquidez. la liquidez existe, de la euforia no se preoupe porque no es difícil crearla. nuestro país tiene una memoria tan corta como selectiva.

Lamento sinceramente que los avatares de la vida le hayan hecho renunciar a un mundo mejor y optar por el cinismo. El lado oscuro es tentador y fácil sólo es necesario dejarse llevar por los instintos. La llamada del poderoso es fuerte y la inercia de conservar los privilegios, difícil de romper, le comprendo. Pero así que uno madura y se enfrenta con la realidad es cuando aprende a distinguir las virtudes y las debilidades de todos y las comprende, por que se enfrenta con las propias y las asume como parte de uno. El mundo no es perfecto, las personas no son perfectas y los sistemas diseñados por la personas tampoco. El factor humano es ineludible de cualquier organización y no por ello dejamos de ser humanos y de necesitar organizarnos, dejar funcionar al mercado como algo ajeno al hombre, sí estoy de acuerdo es pueril.
Lo social y su organización nos ha hecho lo que somos a pesar de como somos, nos da una ventaja evolutiva aunque sea nuestra mayor fuente de frustración. Luchar contra las injusticias no se consigue dejando hacer y esperando que fuerzas insondables dirijan las cosas, como adultos hemos de asumir que tenemos que tomar decisiones a veces acertadas y otras erróneas, y en cualquier caso recoger las consecuencias con responsabilidad tanto individual como social, por que no vivimos solos y nuestras decisiones afectan al entorno. Y eso sin contar con el poder de la evidencia, y como dice a la vista esta, los hechos lo demuestra.” Trujillo desvela que dos empresas acaparan 16 millones de metros cuadrados de suelo en españa”, ¿Esta es la liberalización del suelo?, ¿Es más libre el suelo ahora que es de dos? Acaparar bonita palabra ¿significa libertad?

Eludir la realidad no queda solo en el ámbito de los gobiernos o los estados, muchos individuos a nivel privado prefieren ignorar la realidad y actuar a espaldas de las evidencias, pagaran las consecuencias, o no, por que entre cosas tampoco la vida es justa.
En cuanto al amor no puedo ayudarle, pero en lugar de esperar que le hagan feliz pruebe a intentar hacer feliz a alguien, quizás se sorprenda.

Un saludo

"no, mi posición es justo la contraria. no formo parte del poder ni del gobierno ni obtengo privilegios del gobierno. le recuerdo que yo soy enemigo del gobierno."

No hace falta ser gobierno o poder, solo lacayo, sin acritud.

no he renunciado a un mundo mejor, al contrario si soy partidario de reducir el poder en manos de los gobiernos es precisamente por eso. porque creo, y para creerlo me baso en los hechos, que los gobiernos son y siempre han sido la principal lacra para las sociedades humanas.

Ayer me plantearon una pregunta y aún no se que contestar. ¿Qué hecho histórico, no personaje, te sentirías orgullosa de tu país? Llevo toda la mañana repasando la historia y no encuentro ninguno. Quiero decir que le entiendo pero no me lo creo. La evidencia dice que españa va bien, ¿usted se lo cree?

Me gusta demasiado la dialéctica, y esto podría se eterno, así que buen fin de semana.

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Esto es sal en la macetas para los jardineros.
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