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el euribor alcanza el 4,5%
Viernes, 29 Junio de 2007 - 01:00 h / publicado por 
equipo@idealista
el euribor, la referencia más utilizada para fijar el tipo de interés de las hipotecas en españa -la mayoría son a tipo variable-, prosigue su impresionante racha alcista. en junio, por vigésimo segundo mes consecutivo, subió hasta el 4,5%, según el dato provisional que confirmará el banco de españa a mediados de julio. ante la perspectiva de que se produzcan nuevas subidas del precio oficial del dinero -ahora en el 4%- por parte del banco central europeo (bce), el euribor ha repuntado en junio algo más de diez puntos básicos respecto al mes precedente y más de cien puntos básicos en comparación con el dato de junio de 2006 (3,401%). este repunte supondrá un encarecimiento de las hipotecas que hayan de revisarse con el dato de junio
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el viernes 04 mayo 12:05, alerta inmobiliaria dijo
es frecuente que en este foro coincidan personas que buscan vivienda con personas que buscan vender la suya.
por ese motivo encontrará, a veces, argumentos que niegan el riesgo real de comprar vivienda en españa. en ocasiónes estos internautas (cuyos nombres son ya conocidos por nosotros pero tal vez no por usted) suelen inventar datos o informes que no existen. en muchas ocasiónes se trata de personal de agencias inmobiliarias haciéndose pasar por otra cosa. su único objetivo: asegurar su trabajo y sus ganancias. Pero cuál debe ser el objetivo de usted, potencial comprador: informarse para poder tomar una decisión prudente.
los vendedores de pisos y los trabajadores de inmobiliarias conocen la verdad y la sufren. el hecho de que se inventen datos o informes o de que aseguren que nunca bajarán (cuando ya están bajando según una multitud de estudios) no es más que una muestra de su deseo por vender. Esos son sus intereses. usted debe velar por los suyos.
¿qué hacer para evitar el ser engañado en esta plaza anónima de internet? infórmese, dude de todos, dude de mí, dude de cualquiera y busque más y más información. no le pedimos que nos crea, le pedimos que se informe a conciencia.
usted decide.
LA 2ª NOTICIA DEL BOLETÍN DE HOY:
el 15% de los hipotecados españoles desconoce qué tipo de interés paga por su crédito, y no solo eso: del 85% restante que cree conocer cuál es el tipo de interés que paga, casi la mitad declara un tipo inalcanzable para un particular medio. así se desprende de un estudio de la agencia negociadora de productos bancarios (anbp) . la agencia asegura que estos datos demuestran la "escasa" cultura financiera de los españoles y el desconocimiento de un aspecto que afecta "de manera tan directa a la economía familiar".
UNOS CONSEJOS, POR SI LE SIRVEN Y ME QUIERE ESCUCHAR, SI ESTÁ CONFUSO DE ALGO, NO DUDE EN PREGUNTARNOS, LE ACONSEJAREMOS LO MEJOR POSIBLE Y LO ANTES POSIBLE, AQUÍ PUEDE ENCONTRAR UNA BUENA RESPUESTA:
- MUCHO CUIDADO SI ESTÁ PENSANDO EN COMPRAR Y DILATE EL PLAZO DE DECISIÓN, TÓMESE UN RESPIRO Y TOME TODAS LAS PRECAUCIONES PARA ASEGURARSE QUE NO VA VD. A SUMARSE AL E N O R M E DE G E N T E QUE VA A DEBER MÁS AL BANCO DE LO QUE VALE SU VIVIENDA.
- HOY EL PRECIO, MEDIO ES 100 Y SU VALOR REAL TAL VEZ NO SUPERE EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS EL 70.
- NO PIERDA DINERO, NO SE HIPOTEQUE PARA TODA LA VIDA Y NO OLVIDA QUE VD. COMO COMPRADOR TAMBIEN TIENE EL DERECHO Y AL DÍA DE HOY EL PODER DE NEGOCIAR A LA BAJA.
- ALGO MUY IMPORTANTE:
NO COMPRE SOBRE PLANO, NI AUNQUE LE OFERTEN CON REBAJA DEL 50%, PUES MUCHOS PROMOTORES NO PODRÁN ACABAR DE CONSTRUIR SUS PROYECTOS.
El precio de la vivienda nueva sube un 7,4 por ciento en el primer semestre
El precio medio de la vivienda nueva en las capitales españolas se incrementó un 7, 4 por ciento en el primer semestre de 2007. Ha alcanzado los 2.874 euros por metro cuadrado.
El crédito al consumo empieza a dar síntomas de cansancio "Una de las bazas estratégicas de la banca para compensar el menor tirón de las hipotecas ya emite señales de desaceleración. Tras seis meses seguidos con menores tasas de crecimiento, ha pasado de subidas del 21, 3% al 16, 8% "
bueno, bueno, los motores de la economía, consumo y construcción empiezan a dar señales de agotamiento.
la que nos espera.
enlace
te estaba esperando, es la noticia que habla de subida como la de la sociedad de tasación, pero es mentira y tu lo sabes.
si estás pretendiendo vender caro, te equivocas marcial, sólo puedes vender rebajando, olvidarte de ganar dinero fácil ¡se acabó ¡ si queda un pardillo y se lo vendes caro, ten en cuenta que tú si sabes la información al día, real y veraz de este país, habras ganado pero también tendrás en tu bolsillo dinero que lo has ganado con " timo, robo y saqueo ". ¿te sentirás feliz con ello ? ¿tu vida que se mide por el dinero de las personas? tu sigue, pero aquí ya te conocemos.
Los inmigrantes sostienen la demanda de vivienda nueva "Asprima calcula que los extranjeros residentes en nuestro país comprarán una media de 100.000 inmuebles al año entre este ejercicio y 2012 "
¿y el resto, quien las compra?
"un 7.4 de subidita en 6 meses, jojohoho. desde luego ya sé que acerté cuando compré a principios de año."
otro "lijto", otro remero más. mi más sentido pésame.
Según ese cálculo, la casa valdría 210.140 Euros -ya me dirás lo que existe por ese precio- a lo que habría que sumar impuestos y gastos: 220.000. ese es el precio al que van a bajar los pisos que se alquilan por 796 euros al mes, que sí que existen.
El Euríbor roza máximos históricos "El Euríbor, el indicador más usado para calcular las hipotecas, cerró junio en el 4, 506 por ciento y, tras sumar 21 subidas consecutivas, se quedó a unos 0, 7 puntos de su máximo histórico, fijado en agosto de 2000 en el 5, 248%, cota que podría rozar este año de seguir con su evolución al alza."
por consiguiente el dolor se está acercando a máximos históricos también, y esto no acaba nada más que empezar.
"Así, los hipotecados deberán pagar 96 euros más al mes, lo que al año supone un "sobrecargo" para las economías familiares de 1.152 euros al año y equivale a añadir una letra y media de más. La razón de las subidas del Euribor está en la política monetaria que mantiene el Banco Central Europeo (BCE) desde diciembre de 2005 para intentar controlar la inflación y la masa monetaria de la zona euro."
deberan pagar más, deberán pagar más. más, más, más.
La Fed, el petróleo y las vacaciones tiñen de rojo el Ibex "Podrán decir lo inversores, y con razón, que ellos no mandaron sus naves a luchar contra los elementos. La Fed ha reventado las expectativas de moderación en los tipos, el petróleo sube un 1% por encima de los 71 dólares y, para cerrar el círculo, muchos echan el cierre a sus carteras ante la llegada del mes de julio y las vacaciones. El Ibex baja un 0, 5% y amenaza con su peor cierre mensual desde mayo del año pasado. "
buen veranito nos espera, no?
¿Cuánto vale el ladrillo?"Pero es difícil evitar que el contagio afecte a «toda la especie». Como es difícil no ver ahora multitud de carteles de «se vende» mientras los interminables paisajes de grúas transmiten la sensación de que hay más viviendas en venta o construyéndose que gente dispuesta a comprarlas, sobre todo con lo caras que se han puesto tras esos años en los que el anterior ministro del ramo decía que la vivienda subía «porque había mucha gente rica que la compraba». Se ve que ya no hay tanta y los precios, como en Bolsa, caen, sobre todo en las zonas más saturadas de playa (Levante, Andalucía, ) . La vivienda de costa de mediocre calidad y en zonas masificadas es la primera que sufre en las crisis inmobiliarias. Será porque no gusta a los ricos."
a dia de hoy no te lo podría decir, porque no interesa comprar. dentro de dos o tres años, igual ya tenga precio.
tengo una duda (la tengo porque dezconozco el tema, Y ME GUSTARIA APRENDER) ¿LOS GASTO DE COMPRAN DE VIVIENDA SON FIJOS O SON UN% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA?
a) gastos por compra de una vivienda de " obra nueva":
- el valor-precio de compra para los impuestos y gastos es el importe en euros que se declara en la escritura de compraventa.
- El I.V.a.: si es de protección oficial (vpo) es el 4%, si es de renta libre se aplica el 7% .
- los gastos de notaría y registro de la propiedad (son fijos, alrededor del 1%, en función del importe total, pero no los sé exactamente)
- con el banco, pues el hacerte la tasación para la hipoteca (alrededor de 300 , depende de la cara de tonto que tengas, te jod*n más o menos), la comisión de partura de la hipoteca y otros gastos de seguros de la casa, el seguro de vida, que algunos bancos te obligan a amabos seguros otros a uno sólo etc
- muchos promotores te cargan el gasto de plusvalía (impuesto sobre el incremento del valor del suelo de naturaleza urbana) que aunque no eres sujeto pasivo, al incluirtelo como clausula de cargo en la escritura, te obligan a pagar y el ayuntamiento que es el sujeto activo del impuesto se lava las manos.
b) gastos por compra de vivienda de 2ª mano:
ocurre lo mismo que lo descrito anteriormente (obra nueva), sólo cambia que en vez dfe pagar i.v.a. pagas el "impuesto por transmisiones patrimoniales" que es del 6-7% según comunidades autónomas y con este impuesto hay que tener la precaución de que supere el doble o más del valor catastral de la vivienda que compras (este coeficiente depende de comunidades y de municipios, pues según esté o no hecha la revisión catastral de cada municipio), pues hay un importe mínimo a declarar en la escritura y como no lo superes, luego te vienen sorpresas de sobrecargas a pagar que se basan en nuevas tasaciones inventadas por hacienda.
Lo de el mundo tiene que ser a mala leche. O eso o la periodista tiene menos luces que una lancha de contrabando.
Un piso en madrid de 70 metros por 210, 000 euros, dime cuál.
Tienes el 30% ahorrado. lo pones a 40 años, y la cuota te sale casi como el alquiler.
El 30% de 210, 000 son 63, 000, que todos los burbujistas poseemos, como se ha dicho tantas veces en el foro. y por supuesto no sabemos invertirlos en otra cosa.
En este país o nos toman por tontos, o ese es el nivel de nuestros periodistas.
Lo que yo veo por barcelona vale 400, 000 de compra y 1000-1200 de alquiler. va marcial, calcula las cuotas con estos precios.
así que la hijísima del que se lleva el botín (que esta ahí por sus grandes cualidades y estudios, no por su rango de "hija de") nos comienza a aventurar lo que va a pasar en los próximos años con los bancos y sus acciones.
es decir, que se olviden de los márgenes de beneficios de años anteriores. esto se ha acabado. ah, y menos mal que les quedan los hipotecados que los tienen esposados que si no,
sr marcial:
considero que es bueno en este mundo tener una personalidad propia y entender una misma realidad desde diferentes puntos de vista pero de ahí a que sea usted más subjetivo que objetivo da mucho que pensar.
yo asocio en el tema de la vivienda actualmente el ser subjetivo con tener algo que ver en el negocio.
comprendo su frustración. entiendo que no es positivo para su gestión que día si día también se publiquen datos catastrofistas sobre la crisis inmobiliaria pero de ahí a intentar engañar a pobres incautos que lean este foro hay mucha diferencia.
es evidente que usted tan solo cuelga un enlace y esta bien el que nos tenga informados pero creo que lo objetivo es decirlo "todo" y no sólo lo que a usted le conviene que en este caso ha sido el enlace de pe a pa.
hace unos días le comenté que creo que su nivel de aprendizaje en cuestiones económicas deja muchísimo de desear (y yo no soy uno de los que se mete con usted por las cotas del euribor, que conste) .
yo le pediría que intentase usted ser un poquito más objetivo porque tendría mayor credibilidad, independientemente de sus negocios.
en cuanto al artículo del especial de "el mundo" que nos pone de enlace, comentar que si de un medio de comunicaciónserio y riguroso se tratase, la persona que publica la noticia estaría en estos momentos al borde del despido (y quien le dió el visto bueno sin la comisión anual por ventas); claro me refiero a un país serio y doy por sentado al medio de comunicaciónlibre e independiente (no sólo de boquilla sino también de hechos) .
por otro lado, entrando en el fondo del artículo es lamentable que se pueda igualar compra con alquiler (y más hoy en día) primero por el euribor, superior actualmente al que publica la noticia (que raro, sin hacerse eco de su tendencia alcista); segundo porque le da al que compra un 20% más de dinero que al que alquila (así es fácil hacer cuadrar los números, ¿eh?); tercero, sin tener en cuenta en el precio el iva+gastos que ronda el 10% del precio total del inmueble.
de este artículo se desprende que el propietario del inmueble cobra de alquiler 800 y si lo vendiera podría hacerlo por 200.000.
pues bien, si yo fuese propietario, con estos números no vendería en la vida.
yo ya dejé claro en un post que vivo en una de las mejores zonas de madrid y pago de alquiler 1350 (gastos de comunidad y de casa incluidos tras negociar con el propietario) y esta casa mirando el precio metro cuadrado de la zona estaría en 435.000 si la comprase.
le animo a hacer números si es que puede o sabe hacerlos.
y esto no viene en las estadísticas ni hay gato encerrado del 20% que tengo ahorrado sino que es el pulso de la calle, una céntrica calle en madrid.
"Los especuladores permanecen en su terreno de juego y advierten que los alquileres subirán, Aseguran que comprar e hipotecarse es una buena inversión porque así lograrán cubrir la cuota con alquileres cada vez más altos. Otro error. Los alquileres pueden convertirse en la nueva inalcanzable cumbre del mileurista y además el paro y la recesión llevarán a la falta de ingresos para muchos de esos clientes potenciales del alquiler tipo. El especulador ciego y mentiroso es un especulópata sin escrúpulos. Otro día hablaré de su primo, el hipotecófago, mucho más peligroso por que su ceguera es adquirida a base de mirarse el Chayanne en el garaje."
hoy he descubierto esos ESPECÍMENES PELIGROSOS LLAMADOS especulópatas e hipotecófagos
.
con 400.000 puedes comprarte el piso mas pequenyo de monaco de 1 habitación (no es conya)
ya sabes, el vecino seguro que no te atraca, tax-free, calles limpias, etc.
200 millones en cadiz? es que ni en madrid ni barna ni nada de nada.
todos a monaco!
con respecto al programa de ayer en tve, decir que me pareció lamentable.
no sólo por lo que se dijo (colaboradores que no sabían por dónde les venía el aire, presentador superado por un programa que le viene excesivamente grande) o se dejó de decir (los grandes males de la burbuja, que me hace pensar que desde los poderes fácticos siguen sin mostrar a los grandes especuladores de la vivienda, el estado y los bancos) .
un programa falto de ritmo donde no había dios que aguantara tanto cambio de tema, tanta publicidad subliminal del programa, demasiados temas sabidos y consabidos en nuestra sociedad en general que quisieron presentar como documentos de investigación a punto de recolectar los frutos de la siembra.
sigo diciendo que los medios de comunicaciónvan al menos 6 meses por detrás de lo que va la realidad. nadie quiere favorecer el pánico que ya existe en la calle.
yo, de fiarme de estos tipos que controlan los mass-media en españa, próximamente estaría en las puertas de los edificios pidiendo que rodasen cabezas por ocultar deliberadamente información a la ciudadanía.
no merecemos estos medios de comunicacióncontrolados por empresarios sin escrúpulos y por un gobierno de gominola.
queremos que nos cuenten lo que vivimos en nuestro día a día y no lo que viviemos hace 6 meses o un año.
no queremos que personas con intereses en el negocio puedan tener manga ancha para publicar sandeces tales como que comprar y alquilar en madrid sale igual económicamente, máxime apañando números para que cuadre la paridad.
¿se han creido que somos lerdos como sus hijos? pues no. afortunadamente a algunos de nosotros nos educaron con valores, pensando más allá de lo que nos dicen sin quedarnos con lo que nos dicen.
los medios de comunicacióntendrán un negro panorama de continuar así porque todo queda en la hemeroteca.
a modo de anecdota decir que ahora mismo acabo de ver el anuncion de polaris world por 80K libras que son unos 120k euros. o sea, el precio antiguo.
por si a alguien le interesa,
como! ? que lo ha bajado 1000 euros.
paso de monaco!
que 1000 euros buenos son oye.
El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia sube un 7, 4% en doce meses
En el primer semestre, el incremento fue del 4%, superior al del último de 2006, del 3, 3% . parece que en 2007 la demanda está repuntando con respecto a 2006.
enhorabuena a todos los burbujistas! En zaragoza al menos estamos ganando la batalla. algunos datos significativos:
1º Pj inmobiliaria ha cerrado todas sus oficinas en Zaragoza. 2º coger la revista de tecnocasa de mayo y junio y buscar un piso con estas caracteristicas: 6 hab.160m2 en mariano barbasan, 584.000eurosen la revista de mayo y 504.850euros en la de junio, a eso llaman desaceleración suave?3º hablé ayer con un empleado del bbva de mi oficina y dice que está reventado el mercado inmobiliario, que a poco se sigan subiendo los tipos esto se hunde sin remedio. Me cuenta que BBVA acaba de sacar un producto que consiste en bajar la cuota de la hipoteca y mantenerla congelada 5 años sin subidas de ningun tipo. El propio empleado me decia que no sabia muy bien en que consistia pero era real. ¿porque 5 años? ¿sabran que los próximos 5 años van a ser la clave? es increible como estan sosteniendo el chiringuito de cualquier manera.
4º ya conozco varios casos cercanos de gente entrampada que no vende y se habia metido en una hipoteca puente. Compro primero confiada que venderia sin problemas y estan realmente preocupados. Zaragozanos, ¿donde esta el factor expo 2008 para la revalorizacion de los pisitos? Sera que solo nos estamos tragando la mierda de las obras, atascos, precios desorbitados y en 2009 a pagar todo el desmadre de gasto publico?
lo que se calla la noticia de 'subida' de los pisos nuevos es que los pisos nuevos que se han escriturado este último año se compraron entre dos y tres años atrás (2005 - 2006); ¡claro que entonces subían a ese ritmo! Lo que se callan es que los (muy pocos) que se están comprando ahora están bajando. Y si no ¿por qué están dando ya bajadas para el 2009?; pues porque, precisamente, los (muy pocos) pisos que se están vendiendo ahora se escriturarán dentro de dos años. Ellos ya saben que se acabo la juerga.