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un tercio de los pisos de barcelona y madrid rebajan su precio
Viernes, 3 Agosto de 2007 - 02:00 h / publicado por 
equipo@idealista
el porcentaje de las viviendas en venta a las que sus propietarios han bajado su Precio ha crecido en los últimos tres meses hasta situarse en el 32,9% de los inmuebles en venta en madrid y el 34,8% en barcelona, según un estudio basado en el análisis de los precios de 26.405 viviendas publicadas en este portal inmobiliario. en concreto, las bajadas rondan el cinco por ciento del Precio que anteriormente pedían los propietarios, con una mayor rebaja en barcelona, donde la bajada media ha sido del 5,9%; algo menor en madrid, en la que la rebaja se quedó en el 4,8%. el pasado Mes de mayo este porcentaje de viviendas anunciadas en las que se habían producido decrementos en sus precios de salida era del 27,6% en barcelona y del 27% en madrid. en sólo dos meses el número pisos que han rebajado su Precio ha aumentado en más de cinco puntos porcentuales, aunque el decremento monetario NO ha crecido del mismo modo, ya que las bajadas medias en mayo fueron del 5,6% en barcelona y del 5% en madrid
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¿Cómo va la porra mgf?
una hipoteca a 50 años al 6 por ciento de un piso de 25 millones de pesetas os cuatriplica el valor del piso hasta pagar 100 millones de pesetas, que no os tomen el pelo más.
haga bien las cuentas, No llega ni a 80 millones. En cualquier caso el disparate es la hipoteca a 50 años. Si uno la pone a 20, que es lo razonable, se paga de capital más intereses unos 43.
¡no me haga trampas! Si me dice 25 millones son 25 millones, no le sume ahora los gastos, y el todoterreno y la tv de plasma y la reforma para poner el vestidor a punto; -)
Bromas aparte, Para mi lo de menos es si se paga 80 o si se paga 100 (con el 10% de gastos la cifra exacta es 86.856.791 pts) . Insisto en que el disparate es hacer una hipoteca a 50 años.
"Sacyr encabeza la lista con una caída en bolsa del 40% desde los máximos alcanzados en 2006"
Deja el furgol un momento y dinos quien gana la porra.
Buenos dias chico, solo puedo decir desde bcn q me estoy acojonando de mala manera y eso q no tengo piso ni hipoteca y solo ahorrados 90000 eurillos q para lo q se avecina sera mejor q los siga teniendo, mi madre ha vendido su pisazo en el centro de bcn ático con 5 dormitorios y 3 terrazas separadas, una autentica pasada, se compra algo mas pequeñito pq ella ya es mayor pero no hay manera de convencerle para q negocie precio, lo primero q le ha pedido uno es lo q va a pagar, es la ostia, y no digas nada pq sino eres un mercader,
máximo hist. cotización actual Descenso/aumento
metrovacesa 134, 95 78, 45 -41, 87%
fadesa 36, 87 26, 00 -29, 48%
sacyr 54, 00 32, 94 -39, 00%
ferrovial 82, 75 63, 25 -23, 56%
colonial 77, 30 NO
urbis 34, 39 NO
urbas 4, 40 1, 54 -65, 00%
ACS 48, 11 43, 03 -10, 56%
FCC 83, 90 66, 00 -21, 33%
Acciona 210, 50 187, 00 -11, 16%
Cintra 14, 29 10, 84 -24, 14%
Inmocaral (AHORA COLONIAL) 5, 50 4, 49 -18, 36%
Renta Corporación 39, 32 26, 86 -31, 69%
Parquesol 28, 25 22, 41 -20, 67%
Astroc 72, 60 11, 93 -83, 57%
Testa 34, 49 27, 00 -21, 72%
Inbesós 37, 35 20, 90 -44, 04%
la porra la ganó astroc por goleada. el "outsider" con el que nadie contaba. dios mío, como se parece esto a las .com y terra!
Vamos a ser serios, tenemos que ser conscientes, que la mayoria de las personas que han puesto sus casas a la venta para la adquisiCIon de otra; que . . .
el problema no es que sea 'para', sino que sea 'por': esos si que están fotuts (me consta)
SE PUEDEN VER JUGOSAS MINUSVALÍAS DESDE MÁXIMOS DE TODOS LOS VALORES INMO-CONSTRUCTOR ENTRE EN -10, 56% DE ACS Y EL FANTÁSTICO -83, 57% DE ASTROC.
Buenas a todos, os sigo con interés desde hace bastante tiempo. por motivos laborales me tengo que ir de españa durante unos años y he decidido vender las dos casas que tengo. haciendo caso de vuestros consejos (hay que ajustar el precio inevitablemente) ya he vendido una y la otra quisiera venderla también. Me he dado el margen de este año para venderla. La tengo en precio de la zona donde está y no se sí empezar a bajarla ahora o esperar al año que viene, (lleva dos meses anunciada y 5 visitas de posibles compradores) . Quisera saber vuestra opinión sobre el tema . gracias
"máximo hist. cotización actual Descenso/aumento
metrovacesa 134, 95 78, 45 -41, 87%
sacyr 54, 00 32, 94 -39, 00%
la porra la ganó astroc por goleada. el "outsider" con el que nadie contaba. dios mío, como se parece esto a las .com y terra! "
Bajo las primeras reglas ("chicharrones nó") La ganó Metrovacesa. Los demás pasaremos por debajo del furgolín en señal de derrota.
Riesgo para los bancos
'La entidad financiera estadounidense Goldman Sachs Capital Partners (GSCP) ha lanzado hoy mensaje de alerta a la banca española. Según la firma, su principal riesgo es una "aguda desaceleración" del sector inmobiliario en el país. Además, Goldman señala que las fusiones entre bancos pequeños pueden ser inminentes'.
Si Goya hubiera vivido en este tiempo, ¿qué hubiera imaginado? Si intento ponerme modestamente en su lugar, el sueño de la razón me indica vampiros desangrándose. Eso es exactamente lo que le va a ocurrir a la banca, tras el atracón de sangre hipotecaria. En unos meses percibiremos su dolor. Solos, o lo que es más probable, en compañía de otros, harán un jaque al Estado. Todos sus energías se canalizarán con este objetivo: no desaparecer de la foto.
Pero, ¡Co*o!, ¿qué hago escribiendo esto, si tocaba hacerlo en 2008?
El Coloso
y de paso recupere algún que otro post de aquellos que nos tachaban de catastrofistas, envidiosos y demás lindezas por decir que las inmobiliarias estaban infladas de precios. y estas caídas en épocas de máximos en bolsas. ¿Qué pasaría si a la bolsa le diera por bajar? Algunas no es que tocasen fondo; es que escarbaban
No veo por aquí a esos nuncabajistas, ¿os dais cuenta? Ahora sí que no entra ninguno, debe de ser la rotundidad de los datos. Yo compré hace un año y medio un piso en una zona buena de Madrid capital, a unas 600000pts el metro. Creo que no compré mal, aunque 600000 ya es pasta, desde luego. Solo quería comentaros que lo compré para vivir, así que me alegro de que estén bajando (de verdad) . deseo que se peguen una galleta los especuladores (los pequeños especuladorcillos también) y los gañanes que, con avaricia de dinero fácil, se metieron a constructores sin saber casi sumar y ahora se pasean con sus cochazos mirandote de arriba abajo. A ver cómo devuelven los creditos si sus pisitos no se venden. creo que entre todos hemos consentido esto, ya hace años que se paga por las viviendas lo que no valen. "compré por 25, y ahora si quiero me dan 80". Pues vende, y a ver dónde te vas con tus 80, tonto. "la vecina ha dicho que vendió por 65". claro, aquí todo el mundo compró baratísimo y vendió muy caro. Insisto, el pequeño propietario también se ha venido convirtiendo en especulador profesional, al ver que la vivienda era dinero fácil, y a veces se ha tensado la cuerda en demasía, provocando el panorama actual. la bajada, por suerte para las personas de bien, es ya un clamor en la calle, y conozco gente que estaba pensando en comprar, y está dejando dormir la idea en vista de las noticias. suerte a todos, y gracias, paso buenos ratos en este foro.
La verdad es que estoy de acuerdo, la burbuja está explotando y las consecuencias pueden ser terribles, pero, los nihilistas que están dando palmas de alegría por la caida que se avecina de precios, viven de alquiler o con sus padres? porque los alquileres están subiendo drásticamente. cOMPRAR ES UN SUICIDIO, PERO SI ME VOY AL PARO Y NO LLEGO A PAGAR EL ALQUILER DÓNDE VIVO?
1.- Los alquileres están bajando, al menos desde mayo-junio han bajado en madrid y se nota bastante.
2.- si estas de alquiler y no puedes pagarlo te vas, como inquilino puedes irte cuando quieras pero si estas hipotecado y te vas al paro ¿que haces? puedes intentar vender tu casa pero ¿y si nadie la quiere?
la iliquidez que sufre en estos momentos el mercado de la vivienda es la verdadera razón por la que comprar es un suicidio.
El mensaje:
U.S. Housing Is Among `Biggest Bubbles,' Rogers Says
``This is the only time in world history when people were able to buy houses with no money down and in fact, in some cases, the builders gave them money for a down payment, '' Rogers said. ``So this bubble is the worst we've had in housing and it's going to be the worst before its over cleaning it out.''
`` Ésta es la única en la historia de la humanidad en que la gente ha podido comprar casas sin contar con dinero y, de hecho, en algunos casos los constructores les dieron el dinero para una señal, '' Rogers dijo. `` Por ello, esta burbuja inmobiliaria es la peor que hemos tenido y ocurrirá lo peor antes de que sea limpiada''.
El mensajero:
Jim Rogers
Jim Rogers, antiguo socio de George Soros y autor de The Investment Biker, sostiene que el dinero inteligente está en las materias primas, que, a diferencia de las acciones, "no pueden caer hasta cero". Ese es su pensamiento y su filosofia es invertir en Commodities.
A promotor y rico: Por favor, compruebe que hay agua en la piscina antes de lanzarse. El hecho de siempre haya visto la piscina llena no garantiza que lo siga estando.
socializar perdidas es otra forma de decir: intervenir el mercado, se ha intervenido para que suba y ahora ¿para que se va a intervenir? ¿para que no baje tanto o para que se hunda? ¿cual será la mejor intervencion? me parece que cada uno según su grado de deuda piensa en un tipo distinto de intervención ¿verdad?
pero esperemos todos a que papa estado nos saque del agujero ya sea por estar fuera o dentro socializando todo el pais, que verguenza ajena siento.
a ver si dejan (dejamos) que las cosas bajen o suban por si mismas sin meter la manaza en todo.
Los ángeles caídos de la bolsa: ACS, Ferrovial, FCC y Sacyr caen entre un 14% y un 40% desde sus máximos
enlace
Desde los máximos alcanzados en los últimos meses, la mayoría han sufrido fortísimos recortes al calor del temor del inversor al riesgo y a los altos endeudamientos, en un escenario de tipos de interés creciéntes. Las cuatro grandes (ACS, Ferrovial, FCC y Sacyr) suman un valor en bolsa de 42.573 millones de euros frente a un valor de su deuda financiera neta de 70.768 millones. Pero no todas salen igual en esa foto. Se lleva la palma Ferrovial, cuyo endeudamiento es un 360% su capitalización bursátil, por el 200% de Sacyr y el 100% de ACS. Por parte de FCC, la relación es mucho menor: tiene el 60% de deuda respecto a su valor en bolsa.
Todo a su tiempo. Por ahora sólo tratamos de crear opinión y contar qué hay al otro lado del bonito decorado. Sabemos, con cifras en la mano, que el gobierno no dispone en absoluto de margen de maniobra para contentar a todos. A algunos les tocará perder, y mucho. Pretendemos que se reparte en la medida de lo posible, según los méritos de cada cual.
Para muchos de los grandes la condena será el ostracismo, la muerte civil en la antigua Grecia.
Me retiro. Un saludo.
Mal de muchos consuelo de tontos, A quien no ha hecho nada porque no ha podido le alegra que le vaya mal a quien lo ha hecho .Hay quien no podrá pagar la hipoteca y hay quien si. esto está lleno de ejemplos tontos, que hay para todos los gustos, mas bien hay a la medida de cada cual.quein compra por encima de sus posibilidades estará mal, quien no, si baja, habrá hecho una mala inversión economica, pero tendrá como vivir, eso en el caso de que la catastrofe sea como decís, aqui hay mucho resentimiento, yo compré pagué y estoy contento, es más la hipoteca no me quita el sueño y alquilo mi piso a quien no compró.
claro el del banco hace su negocio y yo el mio, sabes esto siempre va así, sabes ? siempre que te prestan dinero es a cambio de algo :) si, y normalmente para cualquier negocio serio hace falta dinero y no es gratis,
Los culpables principales son los de arriba No se equivoque. Los culpables somos nosotros que no nos hemos dejado llevar y guiar por nuestra codicia.
La vivienda es un bien de primera necesidad: cierto. Pero la vivienda en propiedad NO es un bien de primera necesidad. He vivido de alquiler muchos años y solo he comprado cuando he podido. Ahora todo el mundo quiere comprar nada mas salir de casa, algunos incluso antes, y otros quieren dos pisos para que con el alquiler de uno se pague la letra de los dos y así podríamos seguir. ¿quien no conoce alguien que ha comprado al límite de sus posibilidades porque 'alquilar es tirar el dinero' y porque 'si las cosas me van mal lo vendo por mas de lo que me ha costado y sino lo alquilo por lo que me cuesta la letra'? Esos y no otros son los auténticos culpables de lo que se nos avecina.
Si, si, si los culpables en parte somos nosotros por comprar a precios desorbitados, pero si yo necesito un bien de primera necesidad (y la vivienda lo es) hare todo lo que pueda y mas para conseguirlo, como si no tengo comida para mis hijos, si hace falta reviento el super. La vivienda es un bien de primera necesidad: cierto. Pero la vivienda en propiedad NO es un bien de primera necesidad. He vivido de alquiler muchos años y solo he comprado cuando he podido. Ahora todo el mundo quiere comprar nada mas salir de casa, algunos incluso antes, y otros quieren dos pisos para que con el alquiler de uno se pague la letra de los dos y así podríamos seguir. ¿quien no conoce alguien que ha comprado al límite de sus posibilidades porque 'alquilar es tirar el dinero' y porque 'si las cosas me van mal lo vendo por mas de lo que me ha costado y si no lo alquilo por lo que me cuesta la letra'? Esos y no otros son los auténticos culpables de lo que se nos avecina.
Ya que los ingleses llevan cacareando lo de la burbuja española durante años, y de esa forma metiendonos miedo en el cuerpo, aprovecho para decir que la burbuja inglesa también existe, y que junto con la danesa son de las más vulnerables a una caída de precios de la vivienda. lo ideal sería que algún periódico español y/o alguna página web española se dedicase durante los próximos años a cacarear y difundir por todo el planeta la burbuja inglesa. y si alguien busca quienes son los que tanto interés muestran porque los precios en españa caigan en picado, no tiene que buscar muy lejos, sólo en la isla británica. En cuanto a todo lo que se ha dicho sobre los precios en españa yo os rogaría que no generalizaseis. Está claro que hay zonas y poblaciones en las que los precios han subido de forma astronómica sin ningún punto de apoyo. No hay nada que justifique esos precios. pero eso no se puede aplicar a toda la geografía española. no creo que los precios bajen en san sebastián, donde estan altos desde hace 20 años. aparte de eso y aunque parezca imposible hay lugaresenlaceen los que los precios siguen subiendo, para mi regocijo ya que yo tengo en Benidorm dos pisos y uno en villajoyosa. y en cuanto al tema de la bajada de precios yo honestamente no creo que los precios caigan en picado, ni creo que los precios caigan un 30% . el motivo es que en el momento en que los precios caigan los buitres ingleses comenzarán a comprar, y en el momento en que compren, los precios se estabilizarán o volverán a subir, para mi regocijo.
"el motivo es que en el momento en que los precios caigan los buitres ingleses comenzarán a comprar, y en el momento en que compren, los precios se estabilizarán o volverán a subir, para mi regocijo." supongo que eres "familiar" del de las 9:11, por lo de confundir deseos con realidad. En primer lugar, la economía británica está mucho más diversificada que la española (no confundir uk con irlanda, que si que las van a pasar canutas como nosotros). Ponte en la piel de "un inglés" con salario normalillo (~2500 euros/mes), y teniendo en cuenta la "apertura europea", ¿crees que, sin desmerecer, se limitarán a las canarias, costa levantina y baleares, teniendo una competencia feroz por toda la costa mediterránea? Los ingleses, como todo hijo de vecino, busca la mejor relación calidad precio, y en España, resulta un abuso, tanto en turismo convencional como en el residencial. Supongo que escribes ese tipo de razonamientos por "proteger" tu patrimonio, no te preocupes, ya no hay protección que valga. Hazte un favor: analiza y reduce riesgos; si tu situación financiera está al límite, vende ahora (ya vendrán tiempos mejores, unas veces se gana y otras se pierde), o afronta una situación de ruina.