siete de cada diez personas cree que el precio de la vivienda no bajará

Es evidente que no tener piso permite hablar con alegría sobre una bajada de las viviendas. también es evidente que quien hace esto, nunca tendrá piso, ni antes ni después.
La verdad es que lo de meter bulla es algo que hasta desde el propio gobierno de nuestro país se ha fomentado y ahora la gente se divide como es lógico ante un miedo que nadie sabe de dónde viene, solo rumores, manipulando las cosas desdelas trincheras...lo mas penoso es que los bancos, como querian hacerse con mucho dinero, como siempre en ellos, han sido los que han permitido que el euribor bajase tanto estos años atrás, para ahora hacerlo subir, mes a mes e incluso varias veces al mes, , es una forma de ir subiendo los intereses y los bancos se enriquecen habiendo forzado la situación...hay que aclarar que el euribor no es algo que dios ni el destino haga moverse, son los bancos quienes con sus subidas y bajadas de intereses, que cada dia van reportando a la agencia reuters, y éstos meros estadísticos, van sacando medias de los intereses conseguidos por los bancos ante la solicitud denuevos créditos...por una parte esos abusos que desde la banca en general y desde ciertas cajas de ahorros sobre todo se han estado realizando aplicando intereses abusivos para los emigrantes que han tenido que juntarse en puñados para poder comprar una casa...por otra parte, hablemos de los alquileres, , alquilar una casa a través de una agencia inmobiliaria, enviando fotos por internet (que después no se corresponden con la realidad), y cobrando por una casa de 4 dormitorios 5.000 euros en un mes, en un lugar de la costa de palamós de lo más pequeño e irrelevante (nada de playa d´aro ni pals, sino en la pequeñita La fosca, , te produce ir allí y encontrarte sin nada de nada dentro de la casa, en el salón una mesa y 6 sillas y los dormitorios sin cajones en los armarios ni perchas para colgar ropa, sin microondas, ni tv, ni siquiera antena de tv en el tejado, una cocina del año del hambre y una lavador que da vueltas despacito y por inercia, un frigorífico para una o 2 personas y no para 6 que se alquiló, solamente un baño para 6 personas, sonando las tuberías a guerra interna del agua en su avance, y si se te ocurre protestar cuando estás allí y lo ves, te quedas sin vacaciones, viva el alquiler de mierda, con precios abusivos, tirados ala basura...cómo no vamos a querer comprarnos un piso, perohombre por favor...pero qué mundo demierda estamos construyendo, nos estamos cargando todo el planeta y ahora nos queremos cargar también los hogares familiares...solo una temporada, no usemos los coches y bajará la gasolina, no pidamos créditos a los bancos, y bajarán sus tarifas...alguien se cree que los bancos no cobran comisiones ?

no creo que hayas querido ser ofensivo con los españoles o con cualquier nacionalidad. lo cierto es que los precios bajan porque el único factor que los hizo subir de precio, es decir: el dinero al 2, 9 por ciento de interés, va camino de doblarse. Si alguien compró hace siete años en el área metropolitana de barcelona por 90.000 € a un interés similar al que impera actualmente, ahora venderá por 200.000€-240.000€ arriba o abajo. es decir, su vivienda habrá subido de precio con respecto a la compra. del mal que adolecen los propietarios de estas zonas, que fueron las primeras en pulverizar primeras posiciones en cuanto a subidas de precio, es pensar que durante 2005 y más de la mitad de 2006, su piso pudo haberse vendido en una cifra rondando los 300.000€. eso ya no se volverá a dar. tampoco se podrá comprar un piso con escrituación a seis meses vista y venderlo por 25-25.000 euros más caro. lo siento nuevos pequeños inversores, las bicocas caducan. llevo nueve años c vendiendo pisos, soy api, estoy pasándolo muy mal, pero tengo que reconocer que la situación de ver a los propietarios pillados por primera vez en años, me gusta. Ahora entramos en el reinado de los compradores.

por cierto y cambiando de tema. alguien se ha parado a pensar que los precios de la vivienda están bajando no sólo en algunos lugares de españa, sino de forma generalizada en varios paises de europa y en usa? y bajan sin que nadie se haya tomado la molestia de cacarearlo durante varios años, como ha ocurrido con los periódicos ingleses que han vaticinado la explosión de la burbuja española.

no creeis oportuno que si hablamos de la "enorme crisis" que se avecina en españa, deberíamos de hablar también de la enorme crisis que se avecina en otros paises de europa y usa?

y si os ponéis a pensar, que jubilado quiere comprarse una casa en dinamarca? no olvideis que españa ocupa un lugar geográfico incomparable. quien quiera que fueran nuestros antepasados tuvieron las gónadas más grandes que los que tuvieron que quedarse por encima de los pirineos. y a los que vinieron a darnos por saco los echamos. y por eso estamos aquí. bien es cierto que otros paises como croacia están quitándonos clientela, pero al fin y al cabo media europa espera a jubilarse para comprarse una casita en la costa española.

lástima que durante los últimos años los precios en españa han subido. quien quiere comprar ahora tiene que rascarse el bolsillo. por supuesto están las alternativas de croacia, polonia, hungría, bulgaria y etc. pero, quién se atreve a comprar ahora allí?

así que de ahora en adelante yo me dedicaré a cacarear la caida de precios en inglaterra. Alguien se apunta?

"7 de cada 10 españoles no creen que los precios no vayan a bajar, porque 7 de cada 10 españoles no están dispuestos a bajar. yo creo que los 7 podrán con los 3."

Evidentemente, no entiendes del tema. Te voy a ilustrar. Si hay 100 personas que ponen venta una vivienda en una zona y, de esas 100, dos venden a un -10% de la media de precio de esa zona, lo que ocurre es:
- La sociedad tasadora adopta esas viviendas como precio testigo de la zona.
- El valor liquidativo objetivo del 98% restante de viviendas pasa a ser el de las dos viviendas vendidas en €/m2 con alguna corrección por antigüedad. O sea, que puedes no vender si no te acercas al nuevo precio. El tiempo ahora no corre a favor del vendedor.
- El valor tasable de las 2 viviendas vendidas, de las 98 que siguen en venta y también de las 1500 de la zona (por decir una cifra) pasa a ser el de las dos viviendas vendidas en el caso de que pidas un préstamo avalado por la propiedad para consumo, poner un negocio, etc, Es decir, a efectos contables, las 1500 vivivendas de la zona se han depreciado contablemente ese 10% .
Este es el sistema. Te guste o nó. La influencia de los 98 es sobre el gap entre el precio de salida y el precio final de venta, pero eso ya lo sabe hoy en día el comprador (que debe descartar el 90% de precios más altos por ilusorios) . No sólo tres pueden contra 7, es que 1 vendedor bajista puede contra todos los demás que no venden, aunque sean docenas.
El poder de los no-vendedores sobre la formación de precios es de muy corto recorrido y muy difuso.
El verdadero peligro lo teneis con los promotores. Entre tirarse dos años pagando un 5 ó 6% de intereses por año y comerse las bajadas reales ya (o potenciales luego) prefieren liquidar y saltar al próximo negocio, que no es el del ladrillo (eso lo sabe hasta el tato) . Si no lo hacen quedan como perdedores (con el negocio malo mientras otros le restriegan su tranquilidad o su nuevo riesgo bien remunerado) .

"pero al fin y al cabo media europa espera a jubilarse para comprarse una casita en la costa española. "
Un poco becerros la mitad de europa. No lo hicieron en masa cuando los precios eran otros y ahora que esntramos en crisis global y los precios son estratosféricos van a venir en masa.

HIPOTECADO, ESTAS A TIEMPO DE EVITAR PERDIDAS MAYORES SE LISTO Y SE EL PRIMERO EN VENDER, TODAVIA QUEDAN BORREGOS QUE NO SE HAN DADO CUENTA DE QUE YA NO SE REVALORIZA LA VIVIENDA ES MAS LO SABES (BAJA, SI AMIGO TU EN EL INCONSCIENTE LO SABES Y CADA VEZ TIENES MAS MUESTRAS) NO LES HAGAS EL JUEGO A LAS GRANDES PROMOTORAS DE INTENTAR MANTENERTE PARA SALVARLAS A ELLAS, SALVATE TU Y COLOCA EL PISO A OTRO (INVERSOR) TEN EN CUENTA QUE : 1º PUEDES PERDER MAS DINERO DEL QUE TIENES, HAS COMPRADO APALANCADO POR LO CUAL CON UN 20% DE INVERSION (PAGO HASTA RECEPCION DE LLAVES) SUBIAS POR EL VALOR DE 100% POR LO CUAL SUBIAS POR CINCO LA RENTABILIDAD DE TU INVERSION ...SOLO QUE AHORA COMO BIEN SABES QUE BAJA, multiplicaras por cinco las perdidas, quizas hasta perder mas de lo que tienes, recuerda que responderas con tu sueldo de por vida si pierdes la casa, asi que se listo y si estas a tiempo salvate tu. 2º no vamos a permitir bajo ningun concepto que el estado ayude a hipotecados ahogados ya que sois especuladores (malos especuladores por supuesto) pero avariciosos, insolidarios y habeis roto el equilibrio generacional, habeis intentado joder el futuro a vuestros hijos y generaciones venideras asi que estas generaciones venideras castigaran electoralmente a cualquier partido que intente ayudaros ya que nos perjudicara y no tenemos nada que perder, nos movilizaremos mas que vosotros para que no os den nada nada
3º FACILMENTE ENTRAREMOS EN NADA EN UNA ETAPA DE RECESION POR EL FIN DE LA ECONOMIA DEL LADRILLO Y AUMENTARA EL PARO, ASI QUE ESTAS SEGURO DE QUE DURANTE 30 AÑOS SIEMPRE VAS A TENER TRABAJO? VENDE AHORA QUE ESTAS A TIEMPO O ARRUINA TU VIDa SE DE LOS MAS LISTOS Y SI TIENES YA PROBLEMILLAS SALVATE. VENDE AHORA QUE ESTAS A TIEMPO O ARRUINA TU VIDA

todos los sectores desde el origen de la historia, han tenido ciclos; los economistas clasicos los denominan ciclos kichen y cliclos condratief; son vaivenes eocómicos de corto y largo plazo respectivamente. alguien pensaba que la vivienda podría crecer a tasa de doble digito ilimitadamente? hay ralentización y ademas es necesaria para que se produzca un ajuste natural en el sector; esta muy atomizado y minado de pocos profesionales y muchos especuladores que buscan dinero rapido con poco riesgo y poco trabajo. el sistema ha soportado todo esto posiblemente por tener un pais en un enclave geografico privilegiado. Ademas de todo esto, los flujos masivos de inmigrantes que se han posicionado en el sector constructor han ayudado a generar aun mas beneficios a los promotores inmobiliarios y por otro lado los flujos de ingleses comprando viviendas en la costa a buen precio y con una divisa muy fuerte han rematado la faena para la estructura especuladora de la segunda vivienda. por todo ello efectivamente estamos ante un ciclo que combina, crisis de credito por tensiones en precios alimentadas con los subprime americanos, Bush no ayuda ni con esto,......incertidumbre en el ciclo economico del pais demasiado apalancado en el sector inmobiliario y para colmo los casos de corrupcion inmobiliaria de ayuntamientos; en definitiva un bonito caldo de cultivo para que todo se ralentice; ahora bien habiendo dicho todo esto insisto en mi mas absoluto convencimiento de que para inversores que quieran poner su diner aun apalancando la inversión en inmuebles en zonas consolidadas, sigue siendo una muy buena inversión. mi razonamiento es el siguiente: los inmuebles a largo plazo nunca pierden valor, y la situación alimenta la necesidad de alquilar por parte del mercado; es facil encontrar muy buenos inquilinos en un contexto en el cual, los precios estan subiendo ligeramente; las zonas consolidadas estan blindadas a la baja siempre que el pais sigan creciéndo a tasa razonables y afortunadamente españa sigue siendo un pais muy intensivo en servicios con un enclave singular, el cual es la envidia de toda europa, siempre habra apetito inversor: por otro lado, tenemos un gran GAP entre los precios de Paris o Londres con madrid y sin embargo nuestro crecimientos y mejoras en balanza de pagos siguen ahí, no es tanto como parece pero el frenazo al crecimiento lo tenemos delante de nuestras casas, las nuestras seguro que pueden subir, aunque solo sea porque son nuestras.

qué alegría, cuanto compatriota alemán en este foro, yo soy alemán pero criado en españa, no obstante estudie en alemania y he trabajado en multinacionales alemanas una buena parte de mi trayectoria, visitando por tanto mucho alemania. estudie en alemania en los años justo anteriores a las devaluaciones de la peseta que menciona "forero", y lo cierto es que me parecia alucinante que practicamente todo (a excepcion quizas del cine) era mas barato en alemania. donde en madrid (donde estudie antes de ir a alemania) el alquiler de un piso cochambroso para compartir entre 6 era 180.000 pts mensuales, en alemania (reutlingen para ser exactos, en una region no precisamente pobre) el alquiler de un piso en condiciones, moderno y grande para 3 eran 1000 marcos, al cambio de entonces 64.000 pts, las devaluaciones del 92 y posteriores cambiaron todo eso. Sin embargo, tras años de excesos en españa, podemos estar orgullosos: estamos otra vez en una situacion como la del 91/92, y nuestros precios son de nuevo superiores a los de alemania. Uy, vaya, que a partir del 92 tuvimos una larga crisis? bah, ahora todo es distinto, y eso no va a ocurrir, los políticos no lo permitirán, blah, blah, blah,

en respuesta a de forero y jabali2405. esto que se dice aquí debería de salir más a menudo a la luz pública, para que la gente se de cuenta de que están abusando de ella. yo ya he dicho muchas veces en españa cuando voy de vacaciones que los precios en alemania o son relativamente más baratos o son absolutamente más baratos. nadie lo cree. pues es la pura verdad. el sueldo de un alemán es mucho mayor que el de un español, y para mejorar su situación tiene que pagar por muchas cosas sólo un poco más, y en el mejor de los casos menos de lo que paga un español. de la política de salarios y precios que hay en españa han aprendido mucho algunas cadenas de supermercados alemanes que están abriendo supermercados en paises como bulgaria. están pagando de salario a sus empleados quizá la septima parte de lo que pagarían a un empleado alemán, y venden sus productos un poco más baratos que en alemania. el resultado son tremendos beneficios. y no sólo se trata de abrir supermercados en el extranjero, otros encuentran trucos legales que les permite emplear a trabajadores del este. trabajan como un alemán y ganan una tercera parte. y que me decis del ackermann? en el 2002 obtuvo un incremento de beneficios del 82% . en ese mismo año despidió a 6000 trabajadores.
pero ojo, no estoy criticando al empresario o a la banca alemana. aquí aprende todo el mundo. y si no porque creeis que los griegos abren fábricas textiles al otro lado de la frontera con bulgaria? y el colmo. quién leches deja que una empresa china abra una fábrica en italia? naturalmente con trabajadores y salarios chinos. producen barato, y venden a precios inferiores a los de europa. y lo mejor es que la producción de esta fábrica no está sujeta a ningún cupo de importación. y si seguimos poniendo ejemplos nos pueden dar las tantas de la madrugada. la diferencia que siempre ha existido entre norte y sur, entre europa y áfrica, se está extendiendo paulatinamente a nosotros mismos. y va a ser la diferencia entre el empresario que cada día gana más, y el empleado que cada día gana menos. yo ya tengo bastante con la lucha diaría para sacar a mi familia adelante. si alguien se propone solucionar el tema le deseo mucha suerte. yo creo que en este planeta el pescado ya está vendido.

yo tengo dos pisos alquilados que me cubren el 131% de la cuota de la hipoteca de uno de ellos. aparte y aunque nadie lo crea, ahorro dinero y ese 131% se ve aumentado. si me decidiera a vender, que no lo voy a hacer, mi inquilino renuncia a la compra según contrato de alquiler.
bien es cierto que hay muchos que se han aprovechado durante estos años de subidas astronómicas, pero también es cierto que muchos de los que han comprado no lo han hecho con fines lucrativos. uno de ellos soy yo.
me da la sensación de que hay mucho buitre por los cielos inmobiliarios españoles esperando que gente como yo le ocurra algo, pierda su trabajo, le vaya mal con el alquiler, o algo así, para caer en picado a sacarnos los ojos. a eso le llamas justicia natural? yo a eso le llamo carroñería.
que un padre de familia compre un piso para cada uno de sus hijos, para que el día de mañana no tengan que vivir de alquiler no creo que sea ningún delito. o lo es para ti?
yo creo que ya es hora de que dejéis de meter miedo a la gente y nos dejéis en paz con nuestras hipotecas. en la justicia natural el buitre espera a que su carroña muera sola. mucho buitre inmobiliario no para de lanzar mensajes alarmistas para acelerar nuestra muerte. eso es buitrería elevada al cubo.
A ver cuando inventan la justicia natural para vosotros.
y un último mensaje para la buitrería española. los precios caen en tres zonas determinadas de españa. decir que los precios caen en españa en genera es falso y al que siga con ese cuento de que los precios en españa caen le voy a preguntar que diga dónde, de lo contrario le voy a llamar embustero. y otro caramelo. en la zona donde yo vivo los precios no bajan sino que suben. el buitre que espere a caer sobre mi vivienda se va a morir de hambre.

creo que no has leído mi mensaje o no has querido comprenderlo. hay una diferencia entre el padre de familia que vive de alquiler y espera a que los precios bajen para poder comprar un piso, o la pareja joven que se quiere independizar, y el que espera a que los precios bajen para aprovecharse de la desgracia de alguien y después hacer negocio, tipo subasteros de la década de los 90. esos son buitres.

o crees que todos los que esperan a que los precios bajen son padres de familia o jóvenes ansiosos de independizarse? si me dices que si te diré que ese cuento se lo puedes contar a mis hijos, yo ya soy mayorcito.

lo que más me duele de todo esto es que se me compare con gente que ha ganado miles de millones. cuando tenía dinero ahorrado y los precios de los pisos estaban por los suelos compré. después los precios subieron. tengo yo la culpa? debería de haber ido al gobierno y haberle dicho que pusieran remedio al tema?

cuando pienso en todos aquellos que se han quedado atrás, veo que no me gustaría estar en su lugar y estaría muy pero que muy molesto. molesto por no decir algo peor.

pero he tenido suerte y me encuentro con tres pisos y tres hijos. en cuanto a los precios te diré que ya no me planteo si quiero que bajen o no. sólo me planteo que los precios no bajarán tanto como algunos desean. y me refiero tanto al padre de familia que está ahogado, como al buitre que espera hacer negocio. aquí cada uno lanza su mensaje al mercado inmobiliario. cada uno con su objetivo.

y por enésima vez. cuando alguien hable de que los precios van a bajar. puede hacer el favor de decir dónde? De todos los mensajes sólo una persona se ha referido al lugar. y es que aquí casi todo el mundo que habla de bajada de precios da la sensación de que se refiera a toda la geografía española y eso de momento es falso. los precios bajan en madrid, barcelona y la costa.

este machacar de que los precios bajan, sálvese quién pueda, me suena al cazador que ahuyenta a la presa para después pegarle un tiro.

y otro ejemplo para demostraros que tanto cacarear la caída de precios a nivel general sólo se puede calificar de buitrería. conozco a alguien que ha vendido su piso por un valor inferior al de mercado en un lugar en el que los precios están subiendo. y lo ha vendido por un precio inferior al de mercado porque de tanto oír que los precios bajan, le ha entrado miedo.

hay alguien en el foro capaz de entender mi punto de vista? hay una diferencia abismal entre decir que por ejemplo los precios de vallecas han caído un 15%, y decir que los precios en españa están bajando y van a bajar mucho más.

y por último. yo no me he lucrado con la compra de tres pisos. soy un particular, ningún empresario o promotor. no he ganado ni un duro. el derecho a la compra de una vivienda digna lo han envíado otros al cementerio. yo definitivamente no. un saludo.