los precios de la vivienda usada en españa bajan ligeramente en el tercer trimestre

El ángel desucursalizador:

Si yo fuera el ángel desucursalizador, lo primero que me preguntaría es:

Oigan, ¿Cuántas sucursales financieras hay en Ejpain?

Pues más o menos:

+23.000 Cajas de ahorros.
+15.000 Bancos.
+5.000 Operativas de crédito.

Si les doy esos datos, pues tampoco les digo mucho. Ahora bien y en Europa, ¿Cuántas sucursales tiene Alemania?, pues señores tiene unas mil y pocas mas que en Ejpain.

Vale, entonces hemos empatado en Oficinas con Alemania, Pero:

¿Cuántas personas hay en Alemania y en España?:

+España 45.000.000.
+Alemania 83.000.000.

Es decir, tenemos el doble de oficinas per capita que los alemanes.

¿Qué significan los intereses reales negativos y la asimetría del euro?

Como diría un ilustre forero, el haber tenido tasas de interés de un 2% ha permitido un sobrepalancamiento brutal, derivándose dinero de los países del norte (Alemania) a países con tenencia al endeudamiento (pero que se a destinado a consumo y especulación, no a inversión) .

¿Entonces es sinónimo que esos tipos tan bajos han favorecido el aumento de la capilaridad del sistema financiero?

Por los datos aportados si, es más, si yo fuera el responsable de expansión de una caja de ahorros (de las que han florecido con las setas en otoño), que política habría seguido en la expansión:

+Compra / Alquiler de local.
+Contratación de personal.
+Acondicionamiento de la oficina.
+Incremento de los costes en servicios generales tales como (limpieza, mantenimiento, seguridad, valija, logística de fondos, fungibles etc) y los recursos humanos en back office para dar cobertura a dichos servicios tanto en la empresa del sector financiero como los proveedores en los que se externalizan los servicios.

Esa capilaridad provoca que esas oficinas hay que rentabilizarlas, entonces, a unos intereses reales negativos ¿Qué han hecho las oficinas para rentabilizar? ¿han aumentado pasivo (depósitos) o activo (préstamos) ?

Evidentemente préstamos, por lo que el riesgo asumido es alto en caso de que aumente la morosidad, pero además, se debe de tener en cuenta en los análisis costes-beneficios / business case de cada oficina las inversiónes y gastos recurrentes, tanto fijos como variables, de empleados y de todo lo que enumeramos antes.

Los efectos del ángel desucursalizador son letales y sobre todo para el sector financiero y recuerden, que el problema no solo viene de los impagos, sino que también desde dentro.

¿sobran la mitad de oficinas?

Yo no soy quien para decir que sobran, pero tenemos un ratio per capita superior al alemán.

Creo que el análisis es mucho mas dramático si además lo confrontamos con el PIB per capita real (descontando nuestro humo inmobiliario) sería para echarnos las manos a la cabeza, sobretodo todo porque eso afecta a la rentabilidad de la oficina, ya que en teoría a mayor pib per capita mayor solvencia del ciudadano y mayor los fondos.

se mantienen los precios y entramos en fase mesetaria. calma chicha, señores.

venga. ¡hay que aguantar! ¡no compren nada! ¡no compren nada! están con el agua por la cintura y subiendo. si ustedes aguantan el tirón y no compran conseguiremos que el agua les llegue al cuello, que se lo merecen.

¿sienten conmiseración de ellos? no deberían. con el dinero que han estafado a millones de españoles se están dando la vida padre. eso si no lo tienen bien guardadito en cuentas suizas, luxenburguesas o en paraísos fiscales.

y no lo olviden: ese dinero sale de sus bolsillos. son ustedes, y millones de hipotecados los que están en estos momentos con el agua realmente al cuello, (y alguno ya se ha ahogado) por el dinero que ellos les han robado entre sonrisas, palmaditas, felicitaciones y firmas.

yo vivo alquilado, sin preocuparme del mantenimiento de la vivienda, y cuando me canse de ella me iré a otra. mis ahorros los estoy invirtiendo en deuda pública. no es muy rentable, pero es segura, y con liquidez, porque siempre lo puedo vender a buen precio en el mercado secundario.

todo lo demás son cuentos chinos. la burbuja está reventando a marchas forzadas. los h. de p. que se han beneficiado de ella están tratando de implicar a todo el mundo posible y enmarañar la situación todo lo posible para que los demás les paguemos sus astronómicas deudas. no lo olviden: si se produce inflación, nos perjudicará a todos, y les beneficiará a ellos. si el euro se devalúa, seremos más pobres y les pagaremos a ellos la deuda mientras ellos se darán la gran vida a nuestra costa en una isla del pacífico.

no compren. no compren.

la vivienda es una necesidad básica y un derecho. en una sociedad civilizada nadie especula con el pan, o con el agua potable. y si nos metemos en la cuestión de la ropa, salvo las cuatro marcas supercaras superinnovadoras y superexclusivas, la ropa decente, e incluso con cierto nivel es también asequible a cualquier economía.

unicamente en en asunto de la vivienda la gente de este país se comporta como salvajes y depredadores en lugar de como personas civilizadas. Y eso es por un simple motivo: a las administraciones les interesa que sea así, porque cuanto mayor sea su precio mayores son las migajas que les caen, (migajas que a menudo se convierten en más de media tarta) . esto tiene que acabar.

debemos terminar con esta administración fraudulenta que es cómplice de la gentuza especuladora.

Índice Último Var Var%
IBEX 35 14613, 90 32, 30 0, 22

bueno señores, quedan menos de 2 horitas para el cierre y la bolsa está en positivo, después de dos semanas de intensas subidas.

creo podemos dar por erroneas las previsiones de algún ilustre forero soble el desplome bursatil en septiembre.

a ver que pasa ahora con la lista de banquitos y cajas malditas (pero administrables, ojo) vaticinados por el brujo lolo (boe forecaster)

"que te hace pensar que en el 2010 la cosa va a estar mejor? crees que una vivienda como la que dices (calidad de construcción y tal) habrá bajado tanto como el equivalente a 3 años de alquiler?, mi opinión es que sinceramente no, el que no pueda ahora, tampoco podrá en 2010."

Vivir independientemente cuesta dinero. Podemos cuantificarlo en el caso de la compra con hipoteca por apróximaciones sucesivas. ¿Cuanto le cuesta a un hipotecado vivir? veamos:
- Apróximación 1: Mientras el alquilado paga por el servicio de la vivienda, el que compra paga el servicio de la deuda. Se puede calcular cu8ánto paga en intereses un alquilado con estye simulador:
enlace
Pulsar "ver cuadro de amortización". Los primeros años salen carísimos.
- apróximación 2: Al hipotecado, la inflación le "aguachirla" la deuda. Pongamos que los intereses del préstamo son un 5% y la inflación son un 3% . Podemos apróximar que le cuesta vivir anualmente un 5/3% = 1.66% sobre la parte que aún debe. Sobre la parte çque ha amortizado, si puede sacarle un 4.5% de interés, estaría perdiendo un 4.5/3% =1.5% .
- apróximación 3: Las casas envejecen. Tienen una depreciación por ese concepto.
- apróximación 4: Mucha gente se ríe de la inflación oficial y cuenta con que la real hará más llevadera su deuda. Lógicamente, están en otro país. En este los sueldos no están creciéndo acorde con la inflación que vemos en el entorno.
El piso que te compres no tiene que abaratarse en la misma cifra que lo que te gastes en alquiler para compensar a éste. Ya estás ganando incluso si los precios de compra se estancan durante diez años. Comprarías mucho más barato que los que han comprado ahora en este supuesto incluso sumando los gastos de alquiler al de la compra, siempre suponiendo que estás ahorrando y rentabilizando esos ahorros adecuadamente.

1º rentabilidad del piso (caso idilico para el casero) : vivo en un buen piso en el mejor barrio de una de las ciudades mas caras de españa, viejo pero bien cuidado (por mi), reformado a capricho hara 7 años, electrodomésticos de entonces, amueblado, 3 habitaciónes, 75 metros +15 de terraza, ¿te parece 400.000 un precio razonable? se supone que vale 20 o 30 millones mas, pero he dicho que iba a ser el caso idilico para el casero, y cuanto menor ponga el precio, mayor sera la rentabilidad por alquiler. pago 850 al mes. olvidandonos de comunidades, impuestos, derramas y demas, saca 10200 anuales por un bien que vale 400.000, un 2, 5x% anual. No cubre ni el ipc. hasta metiendo la pasta en una cuenta naranja ganaria mas

vaya forma de manipular.

si el pisito lo adquirió el casero supongamos en 2001 por 200.000 €, la rentabilidad es del 5% y tiene una plusvalía no realizada de 200.000 €.

lo más probable es que una mezcla de ambas, así que te consejo que le eches un vistazo a esto.
enlace
así la próxima vez hablarás con un poco de conocimiento de causa, en vez de meter la pata.
membrillete!

sinceramente, la oferta y la demanda, siempre fijan el precio, la excesiva demanda lo subió, y la reducida demanda lo contendrá o bajará en algunos casos.
después, también hay que segmentar el mercado, tanto
- geográficamente (hay zonas en españa que tienen un largo recorrido demográfico y proyección económica) ´
- tipo de inmueble: residencial, 2ª residencia, terciario...- segmento al que va dirigido: clases sociales
Sinceramente, la vivienda que corregirá su precio fuertemente (ya lo está haciendo) : vivienda vacacional y vivienda en barrios reriféricos y obreros

quisiera felicitaros por el nivelazo del foro desde ésta mañana, empezando con el forero "good morning ladrilleros" y lo que habeís discutido después, a pesar de alguna voces discordantes que también tienen derecho a expresarse, y por eso somos una democracia.

escribía montesquieu, en sus famosos alegatos del poder de las leyes que, el esgrimir o frotarse los cerebros de unos con otros, daba mayor intelecto e inteligencia a todos los participantes.

éste afán es el que tenemos en el foro. somos el mejor foro de españa.
somos copiados por periodistas (los que tienen título y nómina) y copiados y seguidos por los demás.

ahora mismo, el foro de "el idealista" es la referencia principal de los bancos cuando bajan de su pedestal de siempra a tomar la temperatura, y
somos la referencia de los bancos alemanes, holandeses, franceses y austriacos y más, que nos leen para saber por dónde vamos como riesgo-país, y cualquier veleídad de independencia vascongado o catalana estará penalizada además por dichos bancos prestamistas de fuera.

al igual que dubai, china, o rusia quiere empresas y no dólares que no valen nada por su inversión, alemania y austria y holanda y todos los prestamistas de los que hemos recibido la pasta, vendrán a pedir sus propiedades, pues si no puedes pagar la deuda, ya el bien principal es del ellos, y lo van a recoger.

pero vamos a tener que bajar los precios de las consumiciones. cuando la famosa crisis después del 1.992, dijimos a todos los hoteleros y a los restaurantes y cafeterias que, bajaran los precios y alzaran las sonrisas.

ya hemos escrito antes que se nos están yendo los búlgaros y rumanos y muchos otros, y se van los mejores trabajadores, pero se quedan los peores sin querer generalizar, y sin trabajo, es un asunto urgente de la policía nacional y de la guardia civil y sus geos.