las ventas de obra nueva caen un 40%

"LO SIENTO PERO CON COMENTARIOS DE UNA BAJADA DE PRECIOS DEL 50% SE NOTA TU DESCONOCIMIENTO ES ESTE SECTOR." No te creas que va muy alejado. No hace falta mucha imaginación para ver el precio de los hierbajos, saltamontes, hormigas y arcilla que forman el suelo caer un 50% . Nada lo impide salvo la intervención del mercado por parte de los interesados, pero sin ventas esos no son más que gastos para el promotor, paro para el pueblo, agitación social e impopularidad para el político y ahogamiento financiero de los ayuntamientos. Como el 40% del precio es por el suelo en las grandes ciudades ya tienes el primer 20% de bajada. Veamos: - Suelo: 40% del precio final de la vivienda en grandes urbes. Baja un 50% (ya está bajando) luego contribuye con un 20% en la rebaja. Si el precio del suelo contribuye en menos proporción en otra población suele venir este hecho acompañado de su mayor potencial de caída. - Mano de obra: 20% del precio final de la vivienda. Sin bajar los sueldos se aumenta la productividad si el sector se contrae (ya lo hace por falta de ventas), ya que a cualquier gañán reciclado se le ha puesto a construir. El profesional gana más, es cierto, pero produce el doble (y no exagero) . 33% de descuento en este input por aumento de producción, que hace un 7% de descuento en precio final. - materiales: 20% del precio final. No parece haber margen en este input. Sí lo hay. La reducción de producción aumenta la competencia y reduce el margen de beneficio del productor de material semielaborado. Démosle un rebajón del 10% por este aspecto y se queda en contribución del 2% en la rebaja del precio final. - Margen del promotor y "allegados": Se le puede dar un 20% del precio final. Sin problemas puede caer a la mitad y es muy rentable como negocio. A los "allegados" que les den. Si son políticos más, total, va a haber suelo a espuertas. contribución a la rebaja del precio del 10% . - Margen de los intermediarios de gestión inmobiliaria: atpc. buitres. Sumemos: 20 +7 +2 + 10 = 47% de descuento. Como los impuestos y actos jurídicos son sobre el valor de venta, esa reducción es una reducción en impuestos de un 5% sobre el precio de la vivienda ya legalizada en propiedad. Ya tienes un 52% . Súmale la inflación durante la larga agonía del -10% de caída anual durante 4 ó 5 años y a lo mejor te quedas corto con el 50% . Si sumamos los gastos financieros asociados a la compra el rebajón al cabo de treinta años pagando intereses por encima de la inflación es muy importante y puede reducir la carga de la deuda sobre el total de ingresos en ese periodo en cifras bidigitales según plazo y deuda.