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los agentes inmobiliarios creen que los pisos usados valen hasta un 30% menos
Viernes, 19 Octubre de 2007 - 01:00 h / publicado por 
equipo@idealista
el colegio de la propiedad inmobiliaria de valladolid ha asegurado que el crecimiento del sector inmobiliario en los últimos años ha motivado que se "inflaran las tasaciones", causando que en la actualidad el precio de los pisos de segunda mano sea "entre un 20% y un 30%" superior a su valor de mercado. la "burbuja inmobiliaria" de los últimos años condicionó que, según el vicepresidente del colegio benjamín niño, "falsos profetas de la tasación" causaran un inflado de los precios
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lo lamento pero confunde valor con precio, no provoca alarma solamente, también da y provoca esperanza a los que nos quedamos fuera de mercado hace 3 años cuando el precio era pura especulacion.
cuando su piso subia y subia de 50 a 100 ¿a que no le provocaba alarma ?
son negocios amigo.
el problema que teneis la masa es que quereis hacer negociazos con seguridad, sin arriesgar
Respecto a los tasadores dire que los 3 que han venido a mi casa durante 9 años solo se han preocupado de ver que precio medio habia de vivienda en el barrio y subirlo en mi casa. Vaya, debe ser una ingenieria de la leche la de estudiar para ser tasador...En este momento los agentes de las inmobiliarias solo quieren vender, los "muy profesionales" solo se preocupan de saber cuanto se puede pagar por una vivienda en un barrio, una vez que conocen ese dato intentan que todas las que hay ya sean el doble o el triple de grandes se vendan mas o menos por el mismo precio o sin grandes diferencias, incluso las calidades y todo eso no valen para nada. Esa es la experiencia que tengo una parte de ellos y con otros, te llaman porque han visto tu anuncio en internet y como tienes el metro a 1500 euros ven negocio, te llaman, te dicen que te llevan comprador que antes han buscado. Le meten 30000 euros mas con lo que aun tienen el precio del metro mas bajo que la media de la zona y con todo el morro del mundo se lo llevan muerto. Si alguien no me cree le enseño las tasaciones de mi casa, le enseño el portal inmobiliario de mi zona, la casa, otras casas y despues minimo me tendra que pagar una buena cena.
"
Las constructoras se financian de los bancos para comprar suelo y construir, Si no hay financiación se construirán menos viviendas, menos oferta de vivienda nueva, y además Los gastos financieros por intereses de esos préstamos los trasladan a sus clientes. "
No entiendo como hay negocios que puedan fracasar en este país si existe eso tan simple que comentas de "trasladar al cliente". Es como cuando estás en un encierro y alguién dice que hay que darle la vuelta al toro y correrá por donde tiene que correr y no al revés. El problema no uede ser a la vez la solución.
sobre la falacia de la capacidad no finita del comprador y del financiador se construye el resto de tu mensaje.
Básicamente, las leyes de mercado no garantizan que la suma de inputs de producción se puedan trasladar. ni en este mercado ni en ningún otro. En este mercado aún menos por la enorme elasticidad del principal sumando a imputar al precio: el suelo. El precio del suelo edificable es artificioso, dependiente del precio final de venta (y no al revés) y tiene un gasto de creación equivalente al precio de la lámina de carbón que se deposita sobre el papel debido a la presión del lápiz recalificador de los políticos.
Es imposible que los precios se mantengan. no hay voluntad política, no hay capacidad de la demanda y, para colmo, no hay capacidad crediticia.