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solbes afirma que la vivienda vuelve a la normalidad de manera no traumática
Viernes, 16 Noviembre de 2007 - 01:00 h / publicado por 
equipo@idealista
el vicepresidente segundo del gobierno y ministro de economía y hacienda, pedro solbes, reiteró que el sector de la vivienda en españa está volviendo a la "normalidad" de manera "no traumática" después de "algunos excesos" en los últimos años, por lo que ha descartado que sea necesario adoptar una política preventiva para evitar un ajuste brusco. según explicó, la construcción de viviendas en españa se ha situado históricamente alrededor de 450.000 o 500.000 anuales pero en los últimos años se ha llegado a las 800.000 unidades. "puede haber un exceso de construcción en un cierto periodo de tiempo", recordando además que españa ha tenido aumentos del precio muy por encima del resto de europa. en su opinión "igual que aceptamos que el mercado ha jugado para tomar las decisiones pasadas" ahora también corresponde al mercado actuar para corregir la situación"
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querido solbes, me temo que en ejpain "traumático" es todo lo que no suponga una revalorizacion del 17% anual. a los espanoles se le ha caido uno de los mayores mitos economicos: el piso como inversión principal. que haran ahora? donde pueden meter ahora el (escasisimo) dinero que les queda?
pobre ejpanolito, nos van a desplumar a todos.
La gestión de almacénes, el acopio, la contabilidad de costes y la comercialización.:
Para realizar un buen análisis de productos inmobiliarios en un horizonte determinado, vamos a realizar un símil considerando la vivienda como un producto almacénable, en base a ello hay que considerar:
+El stock de viviendas actual (200.000 online y los que no están on line, ) .
+viviendas en curso y no comprometidas.
+Planificación de entradas de viviendas (todo parece indicar que el estado y el propio sistema va a darle a la máquina de producir para que no se dispare el ratio de paro) .
+devoluciones (operaciones que pueden ser devueltas al no estar cerrada al 100%, es decir, la venta que por ejemplo se basan en una señal) .
+excepciones de devoluciones (incremento del stock derivado de situaciones de fuerza mayor como embargos derivados de la incapacidad de pago o bien por emigrantes que nos incrementan el stock retornando a sus países u otros países) .
+Adhesiones reales (gente que se apunta a listas para acceder a vivienda) y dentro de esas adhesiones hay que considerar cuales tienen capacidad para acceder a las viviendas a los precios actuales (tanto en compra como en alquiler) .
¿Si una empresa tiene que hacer una planificación estratégica con bechmarks para no morir de éxito? ¿Por qué la vivienda no tiene que comportarse así?
Lo grave de la situación es:
+no hay planificación de la demanda y además los análisis basados en las inmigración no se soportan ni por el poder adquisitivos de éstos, ni por la capacidad del sistema de generar puestos de trabajo fuera del sector de la construcción.
+La planificación de la oferta no ha existido, por lo que se tienen muchas promociones en curso (productos semiterminados) y además todo parece indicar de que no va a parar para dar servicio a la demanda latente en un segmento de precios (vpo y vpp con arreglo a su poder adquisitivo, ya que el sistema financiero ya no da un céntimo) .
+El stock es descomunal y con arreglo al último punto el criterio de contabilidad de costes sería un LIFO (http://es.wikipedia.org/wiki/LIFO)
+las excepciones de las devoluciones vía embargos y abandonos va a hacer que se incremento ostensiblemente.
Lo que tiene que tener claro la oferta es que hablamos de criterios LIFO y la obsolescencia corre contra las viviendas más antiguas y sin automatización.
Por otro lado el stock cuesta y cuesta mucho, por eso se desarrollando modelo de producción sobre demanda / Just in time (de esto Thor nos puede contar mucho) .
Un saludo.
Mirar, hoy en Rio Rosas he visto una inmobiliaria con todos los pisos con el precio anterior tachado y el nuevo mas bajo.
Era entre un 10% Y UN 15%
390.000 AHORA 320.000 , ASI.
hoy me han mandado propaganda de una promicion en el centro de mi ciudad, por la cual pregunté su precio hace cosa asi de 6 meses. ¿y a que no sabeis lo que promocionaba?, pues que habían bajado el precio.
Mi caso. hace tiempo que podría haber comprado una vivienda. O sea que mi esposa y yo que tenemos 30 años y cada uno tenemos sueldos de sobras para hipotecarnos. pero no lo hago porque no me da la gana de pagar lo que me piden. Y no quiero sencillamente porque no me creo para nada el precio que piden los vendedores ni la solidez de las subidas al 130% de estos últimos años. Prefiero pagar un alquiler y esperar que hipotecarme 40 años.
Con lo que tiene que bajar pagaré muchas veces más el alquiler que ya he desembolsado.
Hacer lo mismo ¡hombre! No tengais prisa por comprar. No seais histericos, ¡quiero casa, quiero casa! No veis que se aprovechan del sentimiento de querer vivienda a toda costa. que a muchos os enañan.
1º 200.000 anuncios. impresionante.
2º expansion hoy:
Más de un millón de viviendas nuevas no encuentran comprador en España
Publicado el 16/11/2007, por J. Sánchez Arce
La venta de pisos se desploma por debajo de las 300.000 unidades, medio millón menos que en los últimos años, y provoca una grave situación que se prolongará más allá de 2009.
500.000 menos ventas que hace un año (y ojo, eso con el consumidor en la parra sin enterarse de nada) .
¿Que pasara ahora que todo el mundo sabe que es mejor esperar porque van a bajar? el otro dia me pusisteis un video sobre que los humanos no entendiamos bien la funcion exponencial. pues eso... apliquemos dicha funcion a 2008 y entonces si que podemos pronosticar caidas muy grandes, panico y caos.
Además, para que comprar hoy algo que mañana me va a salir mas barato. no tiene sentido.
el despertar de un sueño.
no van a poder aguantar. no tienen margen para esperar un par de años. pronto vereis como dejan de reunirse y hace cada uno la guerra de precios por su cuenta. pronto despertaran del sueño como dices y pensaran que no tiene sentido que caigan todos cuando pueden caer tan solo unos cuantos (jejeje).
exceso de oferta, tarde o temprano tenía que ocurrir el cambio de tendencia, a ¿quién le extraña?
lo fuerte es que aún hay gente en las nubes, demasiada a mi modesto entender,
segun la noticia este año se venderan 300.000 y en los siguientes dos años otras 300.000 anuales.
lo que yo me pregunto es, si la gente cada vez compra menos y ha pasado de 800.000 a 300.000 con una caida en la grafica de un 150% (imaginar una grafica virtual de lineas) . ¿como pueden pronosticar que de repente la linea de nuestra grafica virtual se enderece? usando la lógica es absurdo. además, no hay una sola noticia positiva... la gente cada vez se entera mas del tema.
en bolsa creo que se llama "overshooting": las acciones acaban bajando muchísimo porque nadie se atreve a entrar en mercados a la baja. No sois conscientes de lo fácil que es comprar en un mercado al alza y lo difícil que es entrar cuando crees que lo que compres hoy, el mes que viene valdrá menos.
joder, 71 comentarios a la noticia y ninguna positiva, o al menos apaciguadora o no tan catastrofista, quiero creer que este foro representa la realidad, pero no lo absoluto, alguna vivienda se estará vendiendo, digo yo, aún con rebajas, pero no me parece equilibrado lo que estoy viendo el en foro.
hola amigos, ¿os acordais de mi?, vivo de alquiler en reina victoria, pago 550 euros y es un piso de 50 m2, con salón y dormitorios amplios. mis tesis burbujistas no han cesado y desde que toqué el tema en estos foros alla por 2004 finales (creo), siempre he defendido que esto tenía que acabar tarde o temprano, desgraciadamente ha sido tarde, muy tarde, y como colaborador de burbujona he tenido que sufrir un sinfín de cenas familiares o de amistades en las que se me tildaba poco menos que de amargado, aguafiestas o mil improperios más. 2007, tampoco ha pasado tanto tiempo, euribor rozando el 5%, la deuda de las familias por las nubes y miles de pisos sin vender, o mejor dicho, que es aún peor, miles de pisos sin comprador. ¿ahora quién se burla de mi?: nadie. cada uno ha tragado saliva al comprobar como el cambio social ha sido tremebundo, nadie en su sano juicio compra un piso tal como hacía hace tan sólo un año, teniendo confianza ciega en el boca a boca e ignorando miles y miles de "aguafiestas " como yo, incluso gente que está ahora en el proceso de compra afirma ver que las bajadas son reales y están asustados a punto de perder sus arras. 2010 será el final de esta locura, me alegro de que san euribor y yankeelandia han abierto los ojos a base de crisis y más crisis que han ido demoliendo el impresionante muro de hormigón que protegía a nuestra burbuja, diga lo que diga Solbes, nuestra economía se resentirá bastante, nuestra ladrillodependencia es más que notable, así que celebro mi nuevo trabajo en philips ultrasonidos y el excelente sueldo que tengo, coche de empresa y sobre todo, cero deuda. cada cual es dueño de su destino.
Probablemente cuando se acuño el concepto JASP (jóvenes y sobradamente preparados), a algún lumbreras se le ocurrió el incorporar el JASH (jóvenes y sobradamente hipotecados). Pues esa es la realidad, JASP vs JASH. ¿jugamos al juego de las diferencias? La primera que se me viene a la mente es que un JASP en caso de crisis puede deflactar el sueldo a la par que se deflacta la vivienda (tanto en propiedad como en alquiler) . Madrisx wellcome home. Un saludo
bUENAS TARDES, ¿HA ACTUALIZADO EL CURRICULUM?, LO DIGO MAS QUE NADA PORQUE CON LA ENTRADA DE bASILEA ii, LA YA ENTRADA DEL mifid Y EL CIERRE CREDITICIO, NO SOLO VAN A SOBRAR PISO, SINO QUE TAMBIÉN CREDIT MANAGERS. UN SALUDO
Hola chicos, al fin una tarde de descaNso Vamos a ver, todo parece ser muy catastrofista pero la vivienda no baja. Y lo cierto es que las inmobiliarias de aqui de Granada ya han dejado de acosarme dado mi cabreo pero rebajas nada de nada a lo sumo una de ellas me dejaba un piso de obra nueva y ya casi acabada cercano a carrefour con dos dormitorios por 230000 euros cuando al parecer lo vendian por 240000. no se si el alquiler sera la solucion pero otras dos compis mias en el hospital han alquilado unos estupendos pisos en cenes de la vega por 380 y 400 euros al mes comunidad incluida y en edificios nuevos, con autobús a la puerta de casa directo al hospital. Que hacer comprar por esa burrada de mas de 200 mil euros y con nuestro misero sueldo de enfermeras vivir agobiadas el resto de nuestra vida si no encontramos a alquien que nos ayude, alquilar o ESPERAR A VER SI DE UNA DICHOSA VEZ BAJAN ESTO ULTIMO NO LO VEO POR NINGUN LADO. SEGUIRE CON MIS PAPIS QUE ME CUIDAN ESTUPENDAMENTE BIEN A MIS PEQUES. LO DE IRME A TRABAJAR A INGLATERRA LO HE DESCARTADO ES MUY CARO TAMBIEN AUNQUE ME ATRAE LO DEL IDIOMA Y QUE AL PARECER ESTAS MEJOR CONSIDERADA AQUI PARECE QUE LE HACEMOS UN FAVOR AL PACIENTE Y QUE SOMOS SUS SIERVAS. BESITOS CHICOS.
"las crisis se articulan en los despachos" Sabe tan bien como yo que eso no es cierto. Precisamente las crisis se articulan por no hacer bien las cosas en los despachos. Un saludo
es una directiva cuyo impacto mas importante radica en la segmentación de los perfiles de clientes y los productos financieros en los que cuadran en función de su conocimiento. enlace
Buenas tardes, Este hombre decía lo mismo: enlace
o sea, según tú, tenemos que comprar al precio que el vendedor quiera para que gane dinero a nuestra costa, y si no somos unos miserables. insultame todo lo que quieras pero tu torpeza no me la vas a trasladar. todos los que compraron para ganar dinero y no han vendido se han convertido en compradores finales, presumid de llaves en el llavero porque va a ser lo único que os quede aparte de una buena deuda con el banco. volvemos a ser los españoles de siempre y lo que nos va a permitir sobrevivir ante esta crisis es nuestro talento y nuestra preparación durante tantos años a la burbuja. hay quien tiene construida el arca de noe y está esperando que empiece la tormenta, ya se ven nubarrones en el horizonte.
Buenas tardes, Lo ha dicho alto y claro: estará en asturias. Lo que no nos ha dicho es si en su business case estará disfrutando las potenciales pingües plusvalías de su pisohucha de madrid.
siempre oigo lo de 'mi padre con su trabajito pago su casa, la de la playa, la universidad a los 3 hijos y la operacion de la suegra y jamás nos falto de nada' muy bien, aqui habra sido lo habitual por motivos mas que explicados ahora que en muy pocos sitios del mundo se consigue eso con cultura financiera 0 sin profesion cualificada y años de ahorro e inversión. es totalmente irreal plantearselo. sea, lo de antes ha sido antinatural, no piensen que es lo mas normal del mundo en todos los lados y que se tiene que volver a lo de antes.
para esto no merecía le pena esperar. El BBVA prevé que el precio de los pisos caiga un 1, 9% en 2009 y apenas suba durante 2008
no sé si os va a compensar tanta espera para un triste 1, 9% .
"La inflación por definición resta valor al dinero, por lo que para adquirir el mismo bien se necesitará mas dinero.
Para que los lectores puedan entenderlo:-supongamos un préstamo a 30 años con carencia de forma que todos los años pagamos los intereses del capital prestado y el último año devolvemos la totalidad del capital. -si pedimos 300.000 eur al banco con un 5% de interés, pagaremos 15000 eur de interés ese año, y si el interés no varía durante la vida del préstamo, todos los años pagaremos la misma cantidad de intereses. -pero Si el primer año pagaramos los intereses de los 300.000, y el 2º año pagaramos el interés de los 300.000+inflación, es decir 315.000 y así sucesivamente, entonces el sr. Indenaiks podría tener razón, pero obviamente esto no es así, todos los años se paga intereses siempre sobre el mismo capital. Siempre sobre 300.000 eur. Él está aplicando inflación al capital prestado y eso es un grave error. Finalmente pagaríamos 450.000 de interés y los 300.000 de capital." contesto: Tienes razón en que estoy aplicando intereses sobre la parte de intereses, gracias por ese apunte y disculpas al foro, sin embargo yerrás en lo demás. supongamos inflación del 4%, interés del 5% : El primer año pagas 15000 de intereses, que son, corregidos por inflación 15000/1.04 = 14563 . Estos son euros del año 2007. El segundo año, como debes lo mismo, pagas otros 15000 pero debes correguir por inflación y llevarlos al pasado dos años, es decir, son 15000/ (1.04x1.04) = 13868. Esta cantidad es sumable a la anterior, al estar referenciada al mismo año, al año 2007. En el año n-ésimo pagas 15000, que corregidos por inflación son 15000/ (1.04 elevado a n veces) y de esa operación salen euros del 2007. Siempre sumables a los anteriores porque son equivalentes en esfuerzo de ganarlos y gastarlos. Sumando todas estas cantidades en concepto de intereses (15000 nominales) deflactadas tenemos que hemos pagado en total 259380 en intereses ( del 2007, que son 450000 nominales. Nos quedan por pagar los 300000 en el 2037, que en realidad son 300000/ (1.04^30) = 92495 del 2007 (la cifra que tu sacas) . Ambas cantidades sumadas son 351876, y pagas el piso enterito y con un pico, incluso con esta pequeña relación interés/inflación de 5 á 4. Si es mayor, te enteras mucho más profundamente del concepto "servicio de la deuda".
"Si trasladamos el precio de dentro de 30 años suponiendo un 4% de inflación al precio que tendríamos ahora (deflactamos), estaríamos comprando el piso por 92.600 eur." Contesto: Sí, pero no te olvides de los 259380 que son la suma de todos los importes en intereses deflactados cada uno por la cifra que le corresponde por el tiempo en que se pagó. Primero se deflacta cada cifra en su tiempo, tantos años como esté alejada del año cero, y, cuando las tengas todas, las puedes sumar, puesto que están referidas al mismo año. "La inflación ha favorecido al hipotecado."
Contesto: Va a ser que nó. Lo que le ha favorecido al hipotecado es el disfrute de su vivienda durante 30 años por sólo 51876 menos una cantidad (o más una cantidad si la vivienda no ha superado al ipc) por el incremento de valor que tenga su vivienda en ese momento. Pero tus condiciones han sido muy benignas y siempre necesitas que el sueldo también te suba el ipc. Para inflación al 4% en Europa tendrás intereses mucho mayores que un paupérrimo 5%. 30 años de actividad constructora y nuestra pirámide demográfica no auguran subidas medias por encima del ipc a los precios actuales.