las inmobiliarias venden activos para afrontar la crisis
las inmobiliarias españolas han puesto en marcha una desenfrenada política de desinversión de activos con el objetivo de aliviar un endeudamiento financiero que asciende a casi 300.000 millones de euros, una cantidad que representa casi el 30% del pib español. según los expertos, más del 40% de esta deuda financiera es sobreendeudamiento. en la mayoría de los créditos que en los últimos años han financiado el crecimiento del sector, el coste financiero del préstamo está estrechamente ligado bien a la evolución bursátil de los títulos bien a la relación entre el nivel de deuda y el valor bruto de unos activos que, hoy día, sufren una travesía en el desierto por la falta de liquidez. según richard ellis, los activos inmobiliarios se devaluarán un 10% en 2007
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EUROPA PRESS
MADRID.- La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha abierto un expediente sancionador a 19 bancos y cajas que han podido vulnerar la libre competencia al condicionar la concesión de préstamos hipotecarios a la contratación de seguros.
Competencia instruirá el expediente durante un plazo máximo de 18 meses para emitir un dictamen y tomar las medidas oportunas de sanción contra dichas entidades, si encuentra que efectivamente han incurrido contra la competencia.
Entre las sociedades investigadas se encuentran, además de las cinco grandes -Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa y Popular-, Bancaja, Banco Sabadell, Caixa Catalunya, CAM, Bankinter, Caixa Galicia, Ibercaja, BBK, Caja España, Caixanova, Caja Duero, Kutxa, Deutsche Bank y Banco Pastor.
De este modo, el organismo da cumplimiento de una sentencia de la Audiencia Nacional de 2003, ratificada por el Tribunal Supremo en 2006, en la que se instaba al entonces Tribunal de Defensa de la Competencia a incoar expediente sancionador contra Caja Madrid, por supuestas prácticas prohibidas por el artículo 1 de la Ley de Defensa de la Competencia.gan
el ladrillo está fisurado cuando se fabrica, al colocarlo en obra se agrieta muchas veces llegando incluso a presentar patologías constructivas.
la inversión en el edificio de ladrillos, ya hace años y años que se llevan a cabo, pero ahora ya son demasiados, de hecho hemos llegado a obtener nuevos calificativos: inversores de largo pelo, inversores de medio pelo, inversores inmobiliarios, especuladores del suelo, especuladores de la edificación, pasapiseros, compraventas en grupo de viviendas, promotores, constructores, urbanizadores, gestores inmobiliarios, asesores inmobiliarios, agentes de la propiedad inmobiliaria, expertos de gestión y administración de fincas, políticos de las grandes obras, de la infracción urbanística y nulos frente al desarrollo y aprobación de los instrumentos-documentos para la ejecución de las infraestructuras y servicios urbanos, luego el portero, el del bar, el que toma café escucha y aprovecha.
todos en un mismo y único objetivo, especular para obtener "dinero fácil", eso es el sector inmobiliario.
unido a una banca que se aguanta porque no somos solidarios para ir una mayoría mañana y sacar del banco los "ahorros" que tenemos hasta hoy, porque entonces se demostraría, que lo único que hay son papeles y números, pero liquidez efectiva de un banco español muy poca.
no es lo mismo "precio" que "valor".
vd. como vendedor ponga el precio, pero la demanda como potencial comprador le pondrá "el valor" y si negociamos donde ambos ganemos, llegaremos a algún acuerdo, sino, pues vd. se queda con el cartel de " se vende o se alquila en su piso y la demanda seguirá con la paciencia, prudencia y perseverancia (3 p) o con paciencia, paseo y pipas (3 p)
Movimientos accionariales en el ladrillo. José Ramón Carabante, cabeza visible de Corporación Financiera Issos, accionista de Colonial con el 5% del capital y de Reyal Urbis, con otro 5%, está a punto de resolver una de las incógnitas pendientes del sector inmobiliario.
Como adelantó Cotizalia.com, Carabante ha dado marcha atrás en la compra del 6, 4% del capital de Colonial que pactó con Reyal Urbis, la compañía que preside Rafael Santamaría, el pasado mes de julio mediante una opción. El precio de ejercicio era de 4 euros por acción, que valoraba esos títulos en 352 millones de euros. Sin embargo, el desplome en la cotización de Colonial desde entonces, hasta los 3, 3 euros actuales, le supondría cuantiosas pérdidas para Carabante si se decide por ejecutar la opción, "algo que no parece probable", apuntaron las fuentes.
Finalmente, la inmobiliaria Nozar (familia Nozaleda) y Domingo Díaz de Mera (Global Cartera) han comprado ese porcentaje de Colonial. La opción vence este domingo día 16 de diciembre.
la mayoría de hipotecas se revisan, actualmente, más que una vez al año, las más antiguas no lo se pero croe que la sque se han firmado los últimos 2 o 3 años se revisan como poco semestralemente que no son tontos los bancos, menos diferencial pero más revisiones para no pillarse los dedos (y aún y así por que el diferencial entre lo que dan de deposito y las hipos concedidas es de risa, cualquier mora les afecta y mucho)
ipc eeuu:
Interanual 4, 3% y +2, 3% fuera del rango de control de la FED.
Mal dato para bolsas y bonos y bueno para el dólar.
Mayor subida desde el 2005
MADRID, 14 (EUROPA PRESS)
La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) prevé nuevos repuntes de la inflación durante los próximos meses, y señala un incremento del IPC en diciembre hasta el 4, 2% en tasa interanual y hasta el 4, 4% en los dos primeros meses de 2008, periodo tras el que, según Funcas, iniciará un trayectoria descendente.
dónde está la pasta que se ha movido estos últimos años?, cuantos millones de personas están a borde de la quiebra?
los que tienen la información, callan
somos testigos de la historia, la gran fractura social española, y casi todos cómplices
esto llo dijo hace tiempo
mayayo: presidente de la Asociación Hipotecaria Español :
"La salida masiva de viviendas al mercado no es probable y menos con caídas del 40% o el 50% en el precio, salvo que esta circunstancia coincidiera en el tiempo con un parón de la economía, un aumento del desempleo y un alza de tipos."
Hay burbujas y burbujas curiosas. Los zulos de 30m2 hace 8 años los catalogábamos como infravivienda, en el transcurso de los años han pasado a considerarse como un bien con un alto valor añadido. Como curiosidades, tenemos la burbuja de los burros. Tenemos hasta los especuladores burbujistas de los burros: Por ejemplo, Mahmoud Shbair espera hacer negocio vendiendo su burro y comprar otro más barato. Con la diferencia espera poder alimentarse unos días.
Lo que si es evidente es que hasta los burros comen: "Yo gano unos 5 dólares al día. Casi la mitad se me va a comprar la comida para el burro" Como dice el economist, estamos en The end of cheap food. enlace
Los promotores no solventes (una buena parte) las van a pasar canutas. no pueden vender construcción salvo a particulares, porque es la garantía de sus hipotecas, que no pueden pagar si no venden. la reducción de precios no resolverá nada, porque ya lo están haciendo los particulares que compraron sobre plano.
El difunto Gil se encontró el mismo problema en Marbella, en su primera incursión, en la crisis inmobiliaria de los 80. consiguió pagar a Cajamadrid y a un montón de acreedores (futbolistas del atleti entre otros) con pisos. A algunos les convenció más y mejor (Tomás reñones) . ganó dinero, aunque menos del que había esperado. pero gil era muy listo.
ahora va a haber un montón de figurones que se van a ir al traste. Y con ellos algunos optimistas. el panorama, que los miopes zapateriles no ven todavía, se presenta oscuro. Sobre todo para los currantes. los que viven del presupuesto (de nuestros impuestos) tardarán más en notarlo o no lo notarán.
En vivienda, nueva o usada, solo venderán los que se han hipotecado para invertir en ladrillos. no sé si son muchos.
¿Qué es más fiable las cifras del paro o la encuesta de población activa?
Por esa regla de tres, ¿Qué es mas fiable, los anuncios de venta o la gente que además tiene inmuebles y aunque no los vende los tiene retenidos en forma de piso-hucha?
Si mal no recuerdo, hace cosa de un par de años se decía que el 40% de las compras eran de empresas.
Cuidado al síndrome síntoma de perdida de riqueza y apertura del piso-hucha, que nos puede deparar sorpresas y hacer que afloren viviendas.
yo también lo veo así, y lo que más me preocupa es que todas las estadísticas que van saliendo tienen un tiempo de arrastre y una de las más importantes es la de población activa que lo más preocupante, a parte de su contenido, es su fecha: 2005. nos están intentando vender la moto con datos de hace casi 3 años.
pero se pueden sacar cosas de la manga como esta:
El Banco Popular Portugal revisará mensualmente los tipos de interés de los créditos hipotecarios
El Banco Popular en Portugal revisará mensualmente los tipos de interés de todos los créditos hipotecarios contratados en el país, lo que supone que las prestaciónes varíen todos los meses, independientemente de lo que estaba contratado con los clientes.
Esta decisión se ha tomado sin la previa autorización de los clientes, que en la mayoría de los casos tenía contratada su hipoteca con revisiones de los tipos de interés semestrales o trimestrales.
El banco asegura que no hay "ninguna ilegalidad" en esta decisión y que se trata "únicamente de la aplicación de lo dispuesto en el artículo 3º del Decreto ley 240/2006 del 22 de diciembre", el cual define la forma de cálculo del Euribor para acabar con los diferentes criterios practicados hasta ese momento.
yo alguna vez me he planteado lo de las plazas de garaje pero no me ha convencido al final. creo que si las tienes en zonas de gente con dinero, nada serio. Si las tienes en zonas menos pudientes, la gente las considerara un lujo innecesario y si el cinturon aprieta sera de lo primero en desprenderse. opinion personal claro.
un poquito de humor. forges
en respuesta a duda
yo creo que más que no esperar subida lo que quieren es ganar mercado. si un posible comprador le acaba de echar para atrás en su decisión las últimas subidas del euribor (que no es para menos), con este tipo mixto (primeros 3 o 5 años fijo y luego varible), garantizas estabilidad hasta 5 años por algo más en el diferencial.
un factor 20? creia que era 9:1 y se quedaba en aprox. 10 veces mas. . . de donde sale el 10?
gracias
más nos vale que no aumente la morosidad o nos de a todos por sacar el dinero del banco.
Supongamos que el coeficiente de reservas es del 20% . Si el Sr. A deposita 100 millones de pts. en el Banco X, éste destinará 20 a reservas y podrá destinar los 80 restantes a prestarlos al Sr. B. El Sr. B deposita lo que ha percibido en el Banco Y que destinará un 20%, 16 millones, a reservas y los 64 M. restantes para prestarlos al Sr. C.
Si el proceso continúa indefinidamente en la misma forma, el dinero a disposición del público será
100 + 80 + 64 + 51, 2 +, = 500
Se trata de una progresión geométrica. La suma de todos sus términos es el primero multiplicado por el inverso del coeficiente de reservas.
Sin embargo hay un fenómeno que puede interrumpir o reducir el efecto multiplicador. Si uno de los clientes decidiera conservar su dinero en una hucha en vez de depositarlo en un banco el proceso quedaría interrumpido. Si todos los clientes deciden quedarse con parte del dinero en su bolsillo, el efecto multiplicador será menor. La proporción de dinero que el público desea tener en sus bolsillos depende de su preferencia por la liquidez.
greenspan Apuntó que el estallido de la burbuja inmobiliaria era en cierta parte "inevitable".
"Cuando empieza a desarrollarse una sensación de euforia en una economía te estás enfrentando a los aspectos innatos de la naturaleza humana", afirmó. "He visto burbujas inflarse y desinflarse durante 60 años y estoy bastante convencido de que nunca seremos capaces, ya sea mediante políticas monetarias, fiscales o acciones gubernamentales, de minar esas burbujas sin dañar a la economía", aseguró.
"Al final se tienen que desactivar por sí mismas", concluyó. Destacó que en la actualidad existe deflación inmobiliaria en todo el mundo. "Ha empezado en España, Gran Bretaña y en una serie de otros países por muchos motivos diferentes y claramente va a tener un impacto en las economías de todo el mundo", insistió.
lo peor es que hay mucha gente que ve la posibilidad de adquirir oro físico como una opción muy atractiva y tendria el mismo efecto.
¿estas seguro que tiene el mismo efecto? si se compra oro el dinero solo cambia de manos, pero que me corrijan los que parecen saber mucho mas que yo.
te refieres a esto?
El apocalipsis que se avecina en los mercados: las semejanzas entre la crisis actual y la de los años 70
Oro por encima de todo
Respecto a la bolsa, no está convencido de que vaya a hundirse, pero en todo caso recomienda cubrir las posiciones con opciónes, futuros o fondos bajistas. Su activo favorito es el oro (si puede ser físico, mejor que mediante instrumentos financieros), al que aconseja destinar entre el 35% y el 45% de la cartera.
"El público todavía no ha entrado en el mercado del oro, pero lo hará en 2008 cuando la crisis de derivados y de crédito hunda la mayoría de las entidades financieras (en medio de una recesión) y todos los ojos se abran por la vía del dolor. Mientras Roma arde, el oro destrozará su antiguo máximo de 850 dólares en su camino hacia 1.600 y quién sabe cuánto más allá". Bonito, ¿verdad?
qué pasaría si todo el mundo hiciera caso a este guru: Harry Schultz?
pues si, he metido la pata. le daba vueltas a la idea de que mi 'riqueza' en planchas de oro se queda quieta en el colchon pero claro, al que le compro lo vuelve a meter en el banco. . . perdon.
Con el disparate de burbujas que tenemos montado, lo que podría parecer, es que si los bancos cortan el crédito y además no utilizan el dinero para refinanciar y reunificar con crédito incluido, los precios deberían de bajar. El problema que tenemos es que nos acercamos al mismo patrón de problema de la crisis del 73, en la que se combinó recesión con procesos inflaciónarios derivados del problema energético.
No se si lo ve igual, pero habría que hablar en base a criterios de utilidad de inflación útil y deflación en productos no útiles y las naturalezas contables de inversión y gasto, es decir:
+Los alimentos (que son gasto) van a encarecer debido al incremento de los carburantes tanto para la producción, transporte y menor disponibilidad para la creación de combustibles partiendo de algunas materias primas alimenticias.
+En caso de problemas de recesión y reducción de productos que no sean de primera necesidad (tanto fabricados en el primer mundo como el tercer mundo) (algunos serían de inversión y otros de gasto) es que las tarifas (y por consiguiente el precio final) sólo se pueden ajustar hasta un nivel sin la destrucción en términos absolutos de capacidad productiva. Es decir, con los niveles de costes de materias primas (sobretodo energéticas) e impuestos, si el nivel de facturación disminuye, entonces se produce una destrucción productiva, ya que el sistema fabril no puede bajar tarifas tan libremente sin una crisis sistémica. (sería una deflación en productos no útiles pero hasta un punto) . Podría darse el caso que Asia vendiera inclusive mas barato, pero en caso de recesión las tensiones geopolíticas podrían llegar a tener componentes arancelarios.
+En el caso de la vivienda tanto en compra (inversión no útil en caso de recesión sino se dispone de liquidez) alquiler (gasto util en caso de que no se disponga de liquidez) puede deflactarse debido a sobreoferta comprada a tarifas diferentes y por crisis sistémica del mercado inmobiliario y corte del grifo crediticio.
A efectos de la capacidad adquisitiva del bolsillo y partiendo de los conceptos que se manejan en el IPC (en el que la vivienda computa en forma de alquiler en un 10% ), lo que parece, es que en el contexto actual, la inflación va a pegar duro en gastos recurrentes. Lo que es evidente, es que la inflación va a tener impactos en términos relativos dependiendo del nivel de inversión en productos inmobiliarios.