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el banco francés natixis descarta un descenso del precio de la vivienda en españa
Viernes, 21 Diciembre de 2007 - 01:00 h / publicado por 
equipo@idealista
el analista del banco francés natixis, jesús castillo, considera que el sector de la construcción en españa se ha adaptado a las nuevas condiciones de la demanda y por lo tanto no habrá un descenso del precio de la vivienda al no existir una situación de exceso de oferta, aunque temporalmente se viva un fenómeno de "ajuste". según el experto de natixis, el mayor ajuste del precio de la vivienda ya se ha pasado y ahora se recuperará lentamente "a un ritmo de crecimiento de entre el 2% y el 3% anual". a su juicio, los factores "clave" en el próximo trimestre serán la evolución del mercado de trabajo y los tipos de interés, ámbito en el que auguró una bajada en el horizonte de los próximos nueve o doce meses
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no existe persona que nunca se haya equivocado y menos un analista económico. casi se puede decir que nunca aciertan
y además, casi siempre, son opiniones interesadas
El analista del banco francés tiene razón, ya que cuando el precio de la oferta está por encima del precio de equilibrio o de aquel que los consumidores o familias están dispuestos a pagar, la oferta y la demanda tienden al equilibrio y esto ocurre cuando hay exceso de oferta o escasez, entonces como esto no ocurre con la vivienda en la actualidad los precios de la vivienda, ya que no hay escasez de viviendas, los precios no van a bajar...otra cosa es que aquellos que quieran continuar especulando con la vivienda y quieran vender a un precio por encima del que se desea pagar en el mercado, es decir a un precio que da lugar a un mercado negro, ya no van a poder hacerlo porque se está ajustando la oferta a la demanda y hoy en día se va a pagar por una vivienda su valor real, ni más ni menos...también si a alguien le hace falta el dinero y quiere vender ya su vivienda por motivos personales y baja más de lo normal el precio eso no quiere decir que estén bajando los precios de la vivienda en general.
daniel acosta.
Creo que tiene razón, los precios de viviendas ya han bajado lo que tenían que bajar, ahora el propietario que no venda se desplazará al mercado del alquiler que es muy rentable, al igual que las promociones de obra nueva, el promotor que en el plazo de 6 meses no venda, alquilará.
siempre quedarán casos aislados de bajadas importantes en aquellas personas que les venza la hipoteca puente, pero existen entidades financieras que ya ofrecen hipotecas cambio de casa a 5 años.
por otro lado creo que el aumento del paro proveniente de la construcción será absorvida por otros sectores de la industria, no hay que ser tan catastrofista...El que espere para comprar mas tiempo, seguirá pagando alquiler toda la vida, y dudo que la oferta de alquiler aunque aumente mucho haga bajar el precio m2, porque la demanda es altísima,
Aqui una economista de un conocido y gran banco español, respondiendo a djdanix, que en primer lugar eso que dices (que se llama ley de adam smith) solamente se da en mercados perfectos, y este no es el caso. POr otro lado, y suponiendo que eso sea cierto, crees que construyendo anualmente en españa lo mismo que se construye en francia, belgica y holanda juntos, no hay exceso de oferta? A mi me parece que si, y que habra un ajuste de precios, y espero que todos estos especuladores de medio pelo, se pillen las manos, pero bien ademas. El que quiera ganar dinero, que juegue en bolsa, no se juega con los bienes de primera necesidad!