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la venta de casas en eeuu cae al nivel más bajo en 12 años

Viernes, 4 Enero, 2008 - 02:00

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

las ventas de casas nuevas en estados unidos bajaron en noviembre un 9%, con lo que el ritmo anual se situó en 647.000 unidades, el más bajo en 12 años según el departamento de comercio norteamericano. en el último año las ventas de viviendas nuevas han caído un 34,4%. la recesión más profunda del negocio inmobiliario en 16 años podría empeorar ya que los incentivos ofrecidos por los vendedores no han alentado a los potenciales compradores y el aumento de las ejecuciones hipotecarias sigue agregando más casas vacías al mercado

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#1 sábado, 5 Enero, 2008 - 07:03 almeria's picturealmeria dice

.los pisos bajaran por dos motivos:

1) baja tasa de natalidad (ver piramide poblacion en el siguiente enlace)

2) alto margen de bajada: pongamos un ejemplo en una ciudad media (digamos 80.000 - 200.000 habitantes) :

+un bloque de 100 viviendas con sus plazas de garaje y trasteros a 40 millones de pesetas (240.000) son 4000 millones de pesetas en ventas.

-Considerando que el solar (pongamos 1000 m2) se pudo comprar a las afueras de esa ciudad pongamos en 2003-2004 por unos 300 millones de pesetas (no mas)

-que la estructura puede haber costado 300 millones de pesetas,

-que los materiales pueden haber costado unos 400 millones,

-que la la mano de obra pueden haber costado (22 obreros durante 2 años a unos 2.000 eur/mes) ha podido costar 200 millones de pesetas,

-que los seguros y licencias pueden haber costado mas 100 millones en seguros y liciencias,

-y pongamos unos 200 millones extra para otras cosas (ventas, notarios, etc.) sale un total de:

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4.000 - (300+300+400+200+100+200) = 2.500 millones de beneficio.

Si no se vende nada (como esta ocurriendo ahora), el constructor antes de no poder pagar al banco si tiene que bajarlos de 240.000 a 190.000 o incluso a 160.000 los va a bajar y su beneficio no sera de 2.500 pero sera de 1.300 y tan contento.

Puede que las cifras no sean rigurosas pero el tema va por ahi.

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