los bancos discrepan sobre si el precio de la vivienda subirá o bajará en 2008

HAA TIENE RAZON ES DIFICIL PONERSE DEACUERDO EN SI LOS PISOS SUBIRAN, BAJARAN O SE ESTANCARAN. aSÍ QUE LO IMPORTANTE ES BUSCAR SOLUCIONES Y AHÍ VAN ALGUNAS.
1- bAJAR LOS IMPUESTOS QUE GRABAN LAS ESCRITURAS DE COMPRAVENTA Y LAS HIPOTECAS. (IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES 7% Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS 1% ) .
2- BAJAR LOS IMUESTOS QUE PAGAN LOS PROPIETARIOS AL VENDER SI ESTOS VENDEN POR DEBAJO DEL PRECIO DE MENCADO (PARA INCENTIOVARLOS A BAJAR PRECIOS)
3- BAJAR EL PRECIO DEL DINERO (EURIBOR) Y HACER QUE LOS BANCOS O POR LO MENOS LAS CAJAS DE AHORRO (QUE NO TENEMOS QUE OLVIDAR QUE SON INSTITUCIONES SIN ANIMO DE LUCRO) NO COBREN TANTAS COMISIONES A LA HORA DE CONCEDER UN CRÉDITO.
esto haría que la letra que pagamos cada més fuera sensiblemente inferior que en definitiva es lo que nos importa a todos.

Los pisos ya estan bajando. Como boton de muestra les digo que hay muchos descuentos ya. En almeria les puedo mostrar webs donde hay descuentos desde 40.000 euros o apartamentos nuevos en zonas nuevas por 78.000 euros o pisos en zonas vip con campo de golf por 186.000 tasados en 250.000 hace 1 año. os puedo decir que en 1992 pedian por apartamentos en el puerto deportivo de aguadulce (almeria) (ver los pisos de la izquierda) enlace 14 millones de pesetas, y en 1995 tuvieron que bajarlos a 7.5 (si, siete y medio) y aun asi costó venderlos hasta 1996. El margen de bajada es mucho mayor porque? pongamos un ejemplo en una ciudad media (digamos 80.000 - 200.000 habitantes) : un bloque de 100 viviendas con sus plazas de garaje y trasteros a 40 millones de pesetas (240.000) son 4000 millones de pesetas en ventas.-Considerando que el solar (pongamos 1000 m2) se pudo comprar a las afueras de esa ciudad pongamos en 2003-2004 por unos 300 millones de pesetas (no mas) -que la estructura puede haber costado 300 millones de pesetas, -que los materiales pueden haber costado unos 400 millones, -que la la mano de obra pueden haber costado (22 obreros durante 2 años a unos 2.000 eur/mes) ha podido costar 200 millones de pesetas, -que los seguros y licencias pueden haber costado mas 100 millones en seguros y liciencias, -y pongamos unos 200 millones extra para otras cosas (ventas, notarios, etc.) sale un total de:4.000 - (300 + 300 + 400 + 200 + 100 + 200) = 2.500 millones de beneficio.Si no se vende nada (como esta ocurriendo ahora), el constructor antes de no poder pagar al banco si tiene que bajarlos de 240.000 a 190.000 o incluso a 160.000 los va a bajar y su beneficio no sera de 2.500 pero sera de 1.300 y tan contento.Puede que las cifras no sean rigurosas pero el tema va por ahi.

por cierto, lo de que almeria se sale, era antes. llevamos una temporada que no veas. el paro ha subido un 19% como puedes ver en el siguiente enlace.
es la mayor subida de toda andalucia y en terminos relativos de las mayores de toda españa.

Adivina que sector es el que ha provocado el mayor aumento,

la cosa pinta bastos, hay que ahorrar y rezar.

/em> No aprenderemos nunca
De verdad que me parece increible que no aprendamos la leccion, solo hay que preguntar a nuestros padres o a nuestros abuelos si nos queremos remontar en el tiempo para tener mas criterio objetivo y, los pisos nunca han bajado siempre han subido y como mucho en algunos periodos (como en el que estamos) se han ajustado un poco o no han subido nada y luego
de repente empiezan otra vez a subir y ya sabeis no de una forma equilibrada y racional. Y nunca aprenderemos lo suficiente, hemos estado esperando desde los últimos años que los pisos dejaran de subir a ritmos superiores del 10% anuales y cuando se consigue frenar la tendencia y conseguimos ajustar los precios y que los promotores hagan rebajas, es
entonces cuando nuestro cerebro empieza a hacer cosas raras y empezamos a pensar lo que nos interesaria que pasara, que bajaran los precios de la misma forma que han subido y es que, nunca aprenderemos. en cuanto pase este momento de ajuste, la vivienda tomara la senda alcista y entonces ya sabeis a vivir de alquiler. pensad una cosa muy sencilla el gobierno esta fomentando el alquiler con medidas. de ayuda a arrendatarios y arrendadores y que quiere decir que el futuro para la myoria sera el de tener una casa de alquiler y los mas listos seran los propietarios de las mismas que acabaran pagando esos inquilinos. No hay alquiler si no hay un comprador antes no os parece? y nunca aprenderemos,

tengo una duda, que alguien me ayude!
de tanto leer en este foro ya no se ni lo que pienso, ya no se ni lo que debo hacer y la verdad es que estais empezando a asustarme. a ver si alguien me puede aconsejar.
compre dos apartamentos en la costa. vivo en uno de ellos el otro lo tengo alquilado.
tengo una hipoteca de 145.000 euros por los dos.
cada uno esta tasado en 120.000 euros.
si viene una crisis como se avecina que durara entre 3 y 5 años y la gente estara en paro y no podre pagar los 800 euros de hipoteca de las dos casas, me las embargaran! entonces vendo?
pero tengo una alquilada, entonces solo pago la mitad, no vendo?
porque por 400 euros que pago de hipoteca, vendria a ser lo mismo que pagaria de alquiler en otro sitio, o viviria debajo de un puente?
si vendo, en 100.000 tengo que pagar el 18% del incremento del patrimonio y cancelacion de hipoteca, me quedaria a mi una hipoteca de 65.000 euros, a pagar 400 euros al mes aprox, entonces, para que vendo?
y si no vendo, y nadie vende, y todos ponen sus casas en alquiler en la costa, y no consigo inquilinos, y no puedo pagar los 800 euros de letra, o siempre vendran guiris a tomar el sol del mediterraneo?
me voy a volver loca!
y como sigan poniendo noticias como esta, que los especialistas no llegan a ninguna conclusion, y noticias en la tele que baja, que baja y que sigue bajando, y al cabo de los meses que ha subido un 5% y no el 15% que subia en el 2005 me doy con un canto en los dientes.
consejos por favor, gracias

yo no he dicho que los precios iban a bajar un 40%, que es el% que mencioné, sino que ese parece ser el márgen de algunos promotores para vender a precio de coste - y ese coste se supone que ya incluye el coste del suelo, comprado o no a precio de oro. Con lo que si alguna de esas promotoras se tope con un problema de liquidez, uno que tenga los ojos abiertos podría encontrarse con alguna ganga, coas que además he oido de otros participantes de este y otros foros.
en cánto a la bajada, sí creo que bajarán, y apuesto por que ésta se quede entre un 10-15% de bajada real, es decir tendiendo en cuenta el ipc. Diría que esto es de lo más realista si piensas que en cículos muy amplios de gente 'enterada' se considera que habrá crecimiento 0 de precios durante, al menos, un par de años, lo cuál es en realidad una bajada. Además, como al especulador o inversor o como quieras llamarlo estos superrendimientos no lo interesan ni regalados, la demanda inversora o ya se ha trasladado o se trasladará a otros horizontes, con lo que sí, sigue habiendo una demanda interna más o menos fuerte, pero no como para dar salida a 700 o 800mil viviendas que es lo que se preve que salga a mercado en el 2008.

chicos, No se si van a subir o a bajar los precios, solo os puedo decir que en el pueblo donde vivo (un pueblo de 2000 hab. en barcelona prov.), hay varias promociones totalmente acabadas que estan en venta, los precios no los mueven y no se vende ni un piso. actividad cero. entre todos los boques en venta deben haber mas de 150 pisos y estan todos vacios, bloques enteros vacios sin vender.
no creo que al promotor le haga mucha gracia, supongo que debe estar esperando a pillar la pasta de las ventas para subsanar sus deudas, a que esperan a bajar los precios?
y lo mas fuerte es que siguen construyendo mas y mas bloques, no lo entiendo, es que son tontos o que? no ven que los bloques que estan en venta estan vacios? que piensan que ahora de repente va a venir a vivir aqui todo el mundo?

alquien me puede explicar que va a pasar con todos estos pisos en venta? se los comeran con patatas?

Tienes razon todos estos años la vivienda ha subido muchisimo y en vivienda usada alguien que compro en el 2000 tiene margen para bajar el precio de venta. pero es que el sector de la vivienda es l unico que una vivienda usada vale practicamente lo mismo que una nueva y eso es lo que tiene que regularizarse y tener un diferencial de un 15 o 20% .
Pero, sinceramente si tu fueras ese propietario que compro en el año 2000 y no tuvieras la necesidad de vender. venderias con un 25% de descuento? Solo si la situacion economica es muy mala y dura mucho tiempo la gente podria tener la necesidad de vender como sea. si no la gente no quiere perder, ni tu ni yo ni nadie.
Lo que encarece realmente la vivienda es la especulacion en los solares y te aseguro que la gente que tiene un solar tiene un tesoro y si no pagas el oro y el moro ahi se queda quitecito que no come pan ni se estropea ni tiene gastos. y los dueños de solares saben esperar los ciclos alcistas para vender y aguantar en tiempos de crisis y asi es muy dificil que baje el precio de la vivienda si ademas le sumas todos los gastos que antes no habia y ahora hay con el codigo tecnico pues te lo pongo peor. De todas formas no soy adivino
ni nadie lo es y lo unico que te puedo decir es que nadie pierde si no tiene otra opcion y que si puedes ganar 2 euros no ganas uno

hola, no estoy de acuerdo contigo en que los precios de las casas en austria sean mas baratas que en españa.
centras tu opinion en puntos concretos, barcelona, madrid etc.
haz una comparativa de lo que cuesta una casa en albacete o caceres, o un apartamento en la costa, y luego la misma comparativa en cualquier otro punto de austria y me dices la respuesta.

por otro lado cuando haceis los calculos de lo que rinde el dinero, 300.000 euros, que ya teneis, si lo guardais en depositos, os produce, x
si invertis en vivienda, no os produce nada, y teneis una depreciacion, x
en el caso de los que no tenemos ahorros, y nos metemos en una hipoteca basura, seguimos sin ahorros y pagamos una burrada de intereses, le pagamos el "alquiler al banco" pero en cualquier caso, la propiedad es nuestra, nos sirve de garantia frente a terceros, prestamos personales, o ampliaciones de hipoteca para optener liquidez, podemos jugar con ese pequeño margen de los "probres" jaajajajaj. y en un futuro incierto, sin saber si cobraremos pensiones, al menos tendremos un techito.

no?

Si trabajas en un centro hipotecario sabras que entramos en el agujero en el segundo triimestre del año pasado. Y que los bancos y cajas tienen basado el 60% del credito en ladrillo. No creo que los precios bajen el 20/30% porque si no los bancos y cajas se transformaran en inmobiliarias
no crees? Y ese mal tan dificil de curar que es la inflación de una manera preocupante la tenemos en españaporque nuestro gobierno no ha hecho bien sus deberes y a lo mejor van a tener razon los que dicen que heredaron un pais con una economia saneada y est gobierno no ha estado a la altura del anterior en economia. los paises relevantes de la zona euro aemania francia reino unido on el mismo problema del petroleo y los alimentos su ipc es del 2, 8% al 3% por algo sera, y las politicas del bce es para el conjunto no para españa. y creetelo que si los pisos bajaran quiere decir que estariamos inmersos en tal crisis en españa que estariamos temblando de miedo, primero por perder valor en nuestro patrimonio, por perder trabajo y por todo lo que eso conlleva para el conjunto de la sociedad. asi que el que necesite una vivienda que la compre neocie un buen precio y que nose convierta en otro especulador porque al final todos estamos y dependemos de lo mismo.