el precio de los alquileres se estancó en 2007

jajaja, como los pisos, "siempre parriba"

¿El ser humano?

No nos olvidamos del ser humano, por ello hay que analizar ahora la inteligencia emocional.

¿Cómo puede reaccionar el ser humano?

Hace tiempo repasábamos las teorías de leplay sobre el ser humano, sus circunstancias y el contexto en el que se desenvuelve.

Quizás lo que toca es realizar una retrospectivas de las diferentes civilizaciones y de cómo reaccionan a los problemas:

+Los norteamericanos, asumen el problema, cierran filas y cambian el chip.
+Los alemanes planifican y se organizan.
+Los ingleses recurren a la influencia de su colonialismo, y sobretodo, se organizan
+Los españoles nos solemos aletargar.
+Los ejes comunistas las represión
+ etc…

6.000 millones de angelitos somos en el mundo, nos descapitalizamos y el factor humano desde luego es el elemento mas importante a considerar.

¿se puede hablar de la implosión social?

¿Qué ocurriría en china si la burbuja comercial explota y USA entra en una severa recesión?

Podría implosionar y fracturarse después de los juegos olímpicos.

¿Cómo nos impactaría en Europa?

Implosionaríamos. ¿se miraría con el ojo a los ejes deslocalizados donde nos han bailado la industria y parte de los procesos’

El ser humano llevado al límite es impredecible y sobretodo con una situación maltusiana, en la que la agflación viene derivada de las limitaciones energéticas y productivas del planeta.

Los grandes saltos de la humanidad se han producido cuando se ha llevado al límite, pero:

¿recuerda cual fue el detonante para recuperar los niveles productivos después de la depresión del 29?

La Segunda Guerra mundial

Un saludo

Tal y como ya sabeis soy abogado, esta mañana he tenido una reunion con un compañero de otro despacho que está especializado en empresas de la construcción, promotoras, me ha comentado que su situación es insostenible, los promotores no pagan sus deudas con las constructoras y unas y otras estan al límite de su capacidad económica, estan empezando los impagos, asimismo, me ha comentado que las inmobiliarias de venta directa, las de apie de calle, especialmente las que han asumido compromisos de compra en efectivo, estan teniendo unos niveles de venta casi nulos...esto esta signigficando bajadas de precio en el extra radio de barcelona en obra nueva y, se está extendiendo hacia el centro.

en relación con la segunda mano, me ha comentado que los propietarios son aun reticentes a bajar los precios, pero si la crisis se extiende al resto de la economia solo es cuestion de tiempo,

lo de que hay que esperar al menos hasta marzo para ver rebajas del 20% o mas en vivienda nueva no es verdad

en mi ciudad, al norte de valencia capital, a 5 km, de las tres promociones por las que he preguntado, cuya entrega de llaves se preve (preveía, supongo) durante este semestre, en una el descuento en los pisos sin vender (casi la mitad) es del 22%, en otra entre el 7% y el 10%, y en la otra no hay por ahora descuento

en la que hacen más descuento el metro cuadrado útil queda en menos de 2000 euros

y a los que creen que la bajada de tipos reavivará el mercado:
1.- japón lo hizo y no hubo forma de resucitarlo.
2.- los tipos no bajarán a niveles de hace 2 años. si acaso se moverían en el entorno 3.5-4% para el oficial y 4-4.5% para el euribor.

hay que comprender el mecanismo:
los tipos se bajaron para huír de una recesión en 2001, se consiguió pero se generó una burbuja de activos inmobiliarios y bursátiles (en menor medida) y según países, españa junto con usa e irlanda los más afectados. Ahora hay que dejar que la burbuja se pinche, porque de volver a hincharse se provocaría una depresión.
como en japón hace 15 años.

350.000 empleos. . si. .

Ascer reconoce que el descenso en la construcción ya afecta al sector cerámico

llega el efecto domino. . con mas subcontratacion y temporalidad que nunca. sin derechos para el trabajador.
nam nam nam. . .

y el nr al borde de la nacionalizacion y cayendo en picado
pero eso solo pasa en paises de habla inglesa, sin planificacion ninguna.
hay que hacer las cosas con cabeza!

Agencia France Presse. El gremio preve muchos cierres de inmobiliarias en francia.

Fijaros cuando citan españa, 40 000 agencias cerradas, 100 000 empleos menos

Agences immobilières: la profession prédit de nombreuses fermetures en 2008

© AFP/Archives Mychèle Daniau
L'année 2008 "verra la fermeture probable de nombreuses agences immobilières, et ce ne sera que justice", lance Bernard Cadeau, président d'ORPI, le premier réseau en France. La période de vaches grasses liées au boom du secteur est en passe de se terminer, selon les experts du secteur.

"Malheur aux mauvais professionnels", avertit ce spécialiste alors qu'en Espagne, le conseil des Agences de propriété immobilière (API) vient d'indiquer que 40.000 des 80.000 agences ont fermé en 2007, entraînant la perte de plus de 100.000 emplois.

En France, aucun chiffre ne permet de faire des prévisions de fermetures d'agences. Mais, selon Michel Mouillart, professeur d'économie, en dix ans, le nombre d'agences immobilières a doublé, passant de 17.000 à 32.000, pendant que le volume des transactions augmentait de 37, 6% et que les prix doublaient, augmentant considérablement les honoraires.

Cela a fait venir des "professionnels pas toujours avertis" sur le marché, et déclenché des enquêtes au vitriol, très médiatisées, des associations de consommateurs et de la puissante Direction générale de la concurrence et de la répression des fraudes (DGCCRF) .

"La progression du marché s'est ralentie et les luttes entre professionnels de l'immobilier pour conserver les parts de marché se sont accrues", dit M. Mouillart qui estime que "les effets se font déjà sentir sur 2007".

"Le taux de mortalité va être très élevé", prédit Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim, en déplorant que la profession vive toujours "sur le fantasme des années glorieuses".

"Il y avait des gens dans cette profession qui n'avaient rien à y faire", s'emporte Jean Lavaupot, directeur exécutif du réseau Era.

Aujourd'hui, les acheteurs sont plus attentifs, ils connaissent mieux le marché car comparer les prix est devenu facile avec la multitude de sites internet dédiés. Cela se traduit très concrètement par un rallongement des délais de ventes et une négociation de plus en plus serrée de la part des acheteurs.

"La situation du marché va requérir des compétences techniques et professionnelles", assure Bernard Cadeau, "une expérience que les +agences champignons+ n'ont pas".

"Il ne va rester que les bons", se félicite Jean Lavaupot, "ceux qui font des efforts et s'occupent de leurs clients".

"Il faut retrouver le sens du client", renchérit Henry Buzy-Cazaux qui reproche à la profession de ne pas avoir su se moderniser. Il faut instaurer "une approche marketing", estime celui qui vient de prendre la présidence de l'Ecole supérieure des professions immobilières.

pero que muy buenas tardes. cuando hace unos pocos meses, allá por la primavera les hablaba de corralitos a la europea, todavía había borregazos que no se creian que el corralito estaba cerrado. hace escasamente media hora escuchaba por intereconomía que 2 de los mayores fondos inmobiliarios británicos han echado hoy el cierre. no hay dinero. 130.000 "inversoreh" a verlas venir. el efecto "pánico" ha provocado el correspondiente corralito, con el escándalo pertinente pues "algunos" si sacaron el dinero previamente mediante el correspondiente chivatazo.

"será a degÜello. sin prisioneros. por borregazos y avariciosos"

Imputado un alto cargo de Esperanza Aguirre por la Operación Guateque

El viceconsejero de Transportes de la Comunidad de Madrid, Luis Armada, declarará el próximo miércoles, ante el juez que investiga el caso Guateque, como imputado en calidad de gerente del Ayuntamiento de la capital entre los años 1997 y 2003, periodo durante el cuál otorgó 36.000 licencias.

Cuando Alberto Ruiz-Gallardón ganó las elecciones municipales en mayo de 2003, Luis Armada fue nombrado consejero-delegado de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), pero en noviembre de ese año, al ganar Esperanza Aguirre las elecciones de octubre en la Comunidad de Madrid, pasó a la Administración regional como consejero de Transportes e Infraestructuras, cargo en el fue reafirmado tras las elecciones autonómicas de 2007. Desde marzo de 2007, Armada es además vicepresidente de la Autoridad Portuaria de Valencia.

dices:
"desde luego, Parece claro que no es lo mismo vender a un determinado precio 100 que 1000 unidades, extremo de gran importancia para conocer el denominado momentun del mercado. Bien, inexistente ese dato, debemos plantearnos si, en el hipotético hecho de que el euribor llegara a descender, sería un acicate de sufiente intensidad como para reactivar las ventas o si apenas estas experimentarían alguna sensibilidad frente a esta realidad."

Nos dice la ahe:
"La Encuesta a nuestros asociados y los últimos datos contables del Banco de España disponibles, correspondientes al pasado mes de octubre, sitúan el crecimiento neto del saldo gestionado para todo el año en una cifra algo superior a los 137.000 millones de euros y la tasa interanual en, apróximadamente, el 15% " (documento de la ahe)

El saldo neto es lo que se debe en concepto de hipotecas y préstamos hipotecarios y ha crecido desde 913.000 millones de € hasta 1.050.000 millones de €. La previsión es que acabe 2008 con un crecimiento entre el 6 y el 9% .
Hemos pasado desde el 25% de crecimiento de saldo vivo en 2006 hasta el
15% este año y previsiblemente el 6-9% el 2008. Las amortizaciones en cuotas o amortizaciones anticipadas, que reducen el saldo vivo, no habrán cambiado mucho de un año a otro o incluso harán ido a peor por el aumento del euribor (menor amortización en cuota y menor renta sobrante para amortizaciones anticipadas), por lo tanto hay mucho menos dinero disponible para otorgar nuevas hipotecas y no es una opinión burbu nuestra, sino una realidad macroeconómica. Estamos en el momento de nuestra historia con mayor cantidad de existencias de viviendas a un precio de escándalo y resulta que todas esas viviendas ven mermar brutalmente el total del crédito disponible para ser otorgado a los compradores. Resultado: No se venderá mucho a alto precio o se venderá a mucho menor precio. Yo lo tengo muy claro.
Todo está en contra del sector. El euribor ya es un factor mucho menos importante que el cierre del grifo crediticio. nos lo dicen en la ahe.

Al final para nivelar los desequilibrios comerciales hay que recurrir al armamento y al tráfico de energía. De hecho Sarko vendió hace unos meses 2 centrales nucleares Areva a China.

enlace

Pero no deja de ser una compensación de petrodólares y potenciales petroeuros.

¡que listos somos en el primer mundo!

Desestabilizamos con tensiones geopolíticas y las repúblicas bananeras productoras de petróleo se lo punen en armamento.

Si occidente se descapitaliza industrialmente frente al eje deslocalizado, ¿esto de que va?, ¿de vender armamento y varios y luego repartirlo en el pueblo por vía fiscal? ¡un poco retorcido!

La clave la tendremos en la implosión social.

Un saludo