la ayuda del gobierno de 210 euros por alquiler se empieza a pagar en 15 días

esta ayuda es ineficaz por diferentes motivos:

1) Se da a un rango de edad 22-30 años que en nada se corresponde con las edades de emancipacion reales de la gente. por ejemplo, un universitario que acabe su licenciatura en 6 o 7 y busque trabajo (condicion necesaria para optar a la ayuda) necesita llegar a 26-27 años para poder optar a la vivienda, y a los 30 se le acaba.

2) la ayuda se divide entre los miembros de la vivienda. es decir si una persona se va sola le pagan 210 euros pero tiene que alquilarse el piso solo (minimo 500 euros) . Si van dos ya solo tiene que pagar 250, pero la ayuda es de la mitad 105, y asi sucesivamente.

3) esto va a hacer que los propietarios que alquilen suban el precio. no lo van a subir 210 euros, pero si facilmente 70-80 euros (solo con las subidas actuales del IBI en todas las ciudades esta justificado) .

asi pues, esto que es una medida temporal no tiene eficacia real.

ademas, la construcción va a generar un millon de parados este año, a razon de 100.000 parados al mes (tal vez menos en verano), lo cual no evita un CRASH en la construcción, con deterioro de todos los sectores (va a bajar el consumo notablemente) y esto llevara casi a la recesión técnica.

solo si los precios de la vivienda se ajustan rapidamente (bajadas del 20-30% en las capitales y del 30-40% en la costa) se podra reactivar el sector. En caso contario nadie comprar un piso (como sucede ahora) y el paro entrara una espiral demoledora.

están comprando votos, se han habaldo de distintas cosas, para cumplir muy pocas como siempre:

1.- el alquiler con opción de compra
2.- apoyo a promotores para que puedan aluilar sus promociones y pagar la hipoteca
3.- apoyo al joven para poder emanciparse con 210 euros (que de momento son 1.800 en toda espàña)
4.-
! bono de 400 euros de la renta, luego resulta que sólo será posible para el 32% en dos años.
5.- se pide a los bancos que hayan más créditos para financiar la comprar y el consumo
6.- se negocia un multimillonario apoyo para que los promotores se mantengan sin caer en quiebra, luego el sr. solbes lo niega
7.- hoy los promotores lloran ante el gobierno para que los bancos no les apriten más.

pues la demanda potencial no llora, ni habla más, pero sabemos lo que tenemos que hacer de momento esperar, no comprar nadie y que se hunda el mercado y caiga españa en " recesión económica" es lo mejor que puede pasar" no hay mal que por bien no venga "

No sirve de nada esta obsesión en esperar que bajen los precios. Ser valientes y hacer ofertas en firme al 20% a la a la baja y veréis como si que hay propietarios que las aceptaran. pero venir con el crédito aprobado o con el dinero en la mano. nada de e-mails cobardes ofertando precios sin dejar teléfonos o e-mails falsos. por otro lado estamos hartos de que nos llamen parásitos o intermediarios inútiles sin saber el trabajo y las horas que dedicamos a esto ( ¿a ver quien trabaja de 62 horas a la semana en este foro?) . Ya contestareis: es suficiente poner un cartel o anunciarse en internet para vender un piso: no señor! no todos pueden o tienen ganas de contestar a las llamadas, organizar las visitas esperar al frió o bajo el sol en un portal, aguantar los comentarios de los compradores, abrir la puerta a un desconocido que viene a visitar tu piso, enseñar y describir el inmueble a cada uno de los clientes, sin hablar de que hay compradores que prefieren ver pisos con un intermediario "a sus anchas" sin que un vendedor-propietario les persiga en cada habitaciónponiéndolos nerviosos. en nuestro sector hay gente sin escrúpulos que quieren ganar mas lo debido pero solo engañan a quien se deja engañar. en mi oficina tanto ex compradores como ex vendedores vuelven a saludarnos o a presentarnos amigos y familiares prueba de que no se sienten engañados o victimas de parásitos, simplemente reconocen el servicio que se le ha dado. ¿porque pagas un bocadillo en el bar mucho mas de lo que ve cuesta si te hubieras levantado pronto y hubieses ido al horno a comprar el pan y luego habértelo preparado tu: simplemente porque reconoces que te están dando un servicio y quien té esta entregando el bocadillo esta trabajando. Saludos y buen fin de semana. ps: mañana sábado: trabajo.

"Si de 250.000 baja a 230.000 sigues sin poder comprar."

y sin poder vender. Eso sí, el strip-tease del 8% promete. Que siga el show. You can leave your hat on.
¿un año de ipc y un 8% ? Vale la pena esperar para los que pueden y da calma a los que no pueden.

"los que no incrementan en valor su piso pero lo rentuan en alquiler no tienen prisa en vender."
" ¿imaginas lo que pasaría con los precios del alquiler si un pongamos 25% de los vendedores tuvieran la idea que tu dices, que lo alquilan y tan tranquilos?"

Exacto. en argot burbu es un zug-zwang ladrillero.
A la que se tiren en manada al alquiler nos bajan los precios y alejan a la demanda de compra-para-alquiler y matan los precios de venta en general forzando más entrada en alquiler necesitada de rentabilidad.
antes : "en algún sitio tienes que vivir".
ahora: "de alguna manera tienes que rentabilizar tu tesoro."

yo ya conozco a unos cuantos que han dado el salto de "triunfador" a "arrepentio" (que los llamaba otro forero), la mayoria con un breve paso por el "nosesihasidounabuenadecisionismo" (alguno llevaba en ese estado desde el dia que firmo la hipoteca) . .
en lo que todos estaban de acuerdo era en que mi alquiler era una opción de perdedor.
al forero que hablaba de edades independencia. yo acabe la carrera (ingenieria superior) y me fui de mi casa a los 24. supongo que el acabe antes o el que no estudie una carrera podra irse tranquilamente a los 22

el que tenga novia no hace falta que compre

Buenas tardes. todo indica que el río de los pisitos en Canarias se está secando, con datos del propio Gobierno Regional. Observen por favor la columna de la derecha, que indica el pasado (viviendas terminadas) . La inercia de los dos años anteriores es evidente, puesto que continúa el crecimiento. la columna de la izquierda refleja las expectativas de futuro, mes a mes, a lo largo de 2007, hasta el mes de septiembre, cuando el Gobierno consideró que para dar malas noticias, mejor no dar ninguna. Con razón observo cada vez más adosados en estructura y grúas que han dejado de girar. (En otros indicadores, sencillamente el reloj se había parado meses antes) .
enlace PD.- Seleccionen por favor Construcción en la ventana de a izquierda y viviendas iniciadas y terminadas mensual en la desplegable de la derecha. Sin financiación, el sector se esta quedando como el Mar de Aral. En el fondo, el motivo es el mismo: la gestión disparatada de los recursos.

Esto es increible!, yo tengo 40 años, mileurista, separada, con un hijo, necesito alquilar una vivienda y me encuentro con que desde hace un mes mas o menos la vivienda en alquiler ha subido hasta 150 euros del precio que estaba.
no tire la toalla, hay que buscar y hay muchos vacíos, es cuestión de contactar por la calle con la gente, y encontrará lo que busca. pregunte en la sociedad pública de alquiler que debe de tener alguna oficina delegada en su ciudad, si no la hay pregunte por " atención al público" en el ministerio de la vivienda, para que le faciliten datos- muevase y no se desepere, por favor. ahora a las 22, 20 horas en el programa " callejeros" de cuatro, va de i--n-q-u-i-l-i-n-o-s, me voy a escuchar lo que cuentan, luego vuelvo y contesto al resto que me han preguntado.

"Por lo poco que he visto de la evolucion del alquiler en los años que busque, alli por comienzos de los noventa, es un mercado muy relacionado con el de la compra-venta y para nada independiente. En terminos generales su evolucion se ha parecido bastante al de los precios." Ciertamente. No son independientes y están relacionados. Más no tienen correlación. La correlación es una función matemática sobre dos series de números. Independientemente de que ambas series sean muy diferentes en orden de magnitud o que estén desfasadas en el tiempo o en fase, la función de correlación determinará si las formas de las curvas "se siguen", denotando en que medida los fenómenos que representan la serie están íntimamente relacionados. Están muy correlacionados, por ejemplo, consumo de cemento y actividad del sector constructor y también la presencia de cromo y la dureza del acero. al principio y al final del ciclo alcista el precio del alquiler se vuelve contracíclico, es decir, baja al principio debido a la menor demanda porque la gente prefiere la compra y se vuelve alcista cuando los compradores agotan el crédito disponible y la amenaza de caída de precios desaconseja invertir de forma apalancada en la compra. En el tramo medio la evolución del alquiler tiene una curva alcista más suave y, en cambio, los precios de compra se tornan inestables en su patrón de crecimiento (aunque su tendencia no se de la vuelta) . Cuando dos fenómenos están muy relacionados tienen una alta correlación y cuando esta influencia mutua no es tan fuerte, no la hay. Por ello es más fácil encontrar una fuerte correlación entre el precio del alquiler y los salarios o la necesidad de alojamiento por inmigración y no encontrarla entre compra y alquiler. Si buscamos un punto de equilibrio para tratar de dilucidar cuando se toca fondo y se equilibran los precios de compra no debemos atender a la relación compra/alquiler y es preferible fijarse en factores demográficos, salariales, inmigratorios o de políticas de incentivación (suelo, precios fijados) antes que en una rentabilidad por alquiler que da señales falsas, sobre todo después del estallido de una burbuja, porque todos los factores se alinean en el mismo sentido (fuerte inventario, poca motivación de la demanda expectante, necesidad de mantener la actividad, dificultad crediticia) . Todos son factores bajistas. Habrá overshooting de precios (nos pasaremos de rebaja respecto a un precio más alto que vendrá después y que se podrá considerar estable y fundamentado) .
Los tiempos que vienen romperán todos los esquemas que sobre el precio de la vivienda tienen varias generaciones. Esta vez la debacle será claramente por motivos estructurales y no estará amortiguada por inflaciónes y devaluaciones.

despues del éxito del estudio de las tallas de las mujeres españolas parece que se va a hacer el mismo estudio para los hombres. hasta hoy no he escuchado a ningún hombre quejarse de los tallajes, pero bueno, también como me ha comentado esta mañana que hay una talla nueva, Los hombres "DIABOLO" que son los que tienen hipoteca y no paran de apretarse el cinturon...por otra parte indicar que antes los hombres se hacian los trajes a medida en cuanto tuvieran un nivel económico un poco deshaogado, preguntad a padres y abuelos y la cantidad de sastrerías que había. ahora gracias al progreso el traje a medida se lo hace botín, los políticos y los socialistas de salón. lo más triste hoy en día son los pobres con título universitario y empleo de consultor con traje de poliester.

conversación de lo más interesante hoy con un amigo titular de una franquicia de inmobiliaria, que acaba de cerrar en mi ciudad. se ha mostrado absolutamente "burbujista" (sinceramente, me ha sorprendido) . palabras textuales suyas: "cuando llevé tres operaciones al banco y éste me las echó para atrás, tuve claro que la película se había acabado, y antes de endeudarme opté por cerrar el negocio y buscar un nuevo trabajo. no había nada que hacer, la diferencia entre lo que solicitan los compradores y lo que está dispuesto a financiar el banco es tal, que el negocio iba a ser una pura ruina en los próximos años. no estaba dispuesto a hipotecar a mi familia".