los intermediarios dicen que la vivienda usada no bajará más

Te lo voy a explicar yo también a grandes rasgos:
Unas pocas viviendas marcan el precio de todas las demás de la zona. La condición es que se vendan y que esa venta sea reciénte, asi que:

"1º ELQUE TIENE PASTA Y COMPRO AL CONTADO O CASI AL CONTADO POR LO TANTO COMO TIENE PASTA NO TIENE PORQUE BAJAR EL PRECIO SIGNIFICATIVAMENTE. (ESTE YA NO VENDERA A PRECIO DE GANGA) "
¿No vende? No marca precio. Sí se le devalúa si otros venden más barato.

"2º EL QUE COMPRO NO HACE DEMASIADO TIEMPO, SE HIZO UNA HIPOTECA DE LO QUE VALIA EL PISO MAS LOS GASTOS MAS EL COCHE MAS LOS MUEBLES, OSEA TIENE UN HIPOTECON, DE MANERA QUE AUNQUE LE ROMPAS LA CABEZA CON UN PALO NO PUEDE BAJAR EL PRECIO PORQUE TIENE QUE CANCELAR LA HIPOTECA. (OTRO QUE NO VENDERA A PRECIO DE GANGA) "
No puede bajar el precio. Si no vende no influye en la formación de precios. Sí se le devalúa si otros venden más barato. Tiene una cláusula en su hipoteca por la que si cambia la tasación a la baja debe aportar garantías. Que no se preocupe, le cambiarán en el banco esa garantía por una prima de riesgo. Son así de majos en tu caja amiga.

"3º EL QUE COMPRO EL PISO EN 1978 Y YA NO TIENE CASI HIPOTECA OSEA QUE LE CONVIENE ESPERAR EL PROXIMO BOOM, YA QUE NO PAGA NADA A FINAL DE MES. (ESTE TAMPOCO) "
Hombre, antes de unirse al boom, sepa dios cuando, debería evitar este crash en ciernes vendiendo y comprando luego cuando vea suelo. A lo mejor es que es un pasota. Los pasotas no aportan testigos de precios de compraventa y no influyen en la formación de precios.

"DE MANERA QUE LAS UNICAS “BAJADAS DE PRECIO” QUE SE HAN PRODUCIDO HAN SIDO LOS LOCOS QUE QUERIAN JUBILARSE CON VENTA DEL PISITO, DE MANERA QUE, EL QUE QUIERA COMPRAR QUE NO JUEGUE CON FUEGO, AHO SE PUEDE COMPRAR BIEN."
Estos son los precios válidos, los de los que no fracasan en su intento de venta. Si vas a pedir un préstamo hipotecario con tu vivienda como garantía, ésta sólo cubrirá por el importe de estos locos. Es así. Así funciona la tasación. Esos locos pueden estar vendiendo hoy por más precio del que se comprará mañana. Se han puesto en liquidez en un mercado bajista. Lógico, porque el problema no está donde lo centras tú, en el mercado de segunda mano, sino en la obra nueva, con deuda de promotor adosada que paga intereses, inversiónes que deben producir y competencia cada día más amenazante con romper filas e ir a cortar pérdidas o ganar mucho menos.

todos podemos hacer cabalas, de lo que nos gustaria, y estar mas o menos convencidos. pero eso no implica que decirlo mas alto o mas veces se vaya a cumplir. la realidad es que han bajado las ventas, los compradores no tienen la misma capacidad adquisitiva que antes, los bancos no concedes hipotecas con la misma facilidad. la realidad es que llevan ya 3 años anunciando una explosion de una supuesta burbuja inmobiliaria con una caida de precios de hasta el 50% . (y lo que han echo a sido confundir a la gente, la caida ha sido en bolsa, en mercados financieros, no en ladrillo) la realidad es que ha habido una pequeña bajada de un 5% imperceptible en zonas turisticas masificadas. (y yo creo que ha sido producida por el panico social mas que por otra cosa) por que el resto de viviendas ha seguido subiendo, hasta ahora. lenta e imparablemente. aunque las subidas hayan sido de solo un 1% siguen siendo subidas...hay dos tipos de vivienda, obra nueva y segunda mano. la segunda mano ya no va a bajar mas. por las razones que ha explicado ernessten, podra tener faltas de ortografia, pero demuestra tener mas neuronas que muchos de aqui. y la obra nueva, cuanta gente realmente a ido a una promocion y les ha propuesto que le hagan una rebaja del 10% ? HABLO EN SERIO! TE OFRECERAN UN GARAJE, UN TRASTERO, PERO REDUCIRTE EL PRECIO DE LA VENTA? JAMAS LO HE VISTO. (PUEDE QUE LO HAGAN EN UNA OBRA PEQUEÑA, Y EN VILLACONEJOS DE ARRIBA, PERO SEGURO QUE NO EN LA VIVIENDA QUE TU QUIERES COMPRAR) EN FIN, ES MI OPINION.

"igual están 1 año de alquiler pagando en todo el año 12mil euros de alquiler y pasa un año y el piso está en 245mil, una ganga" Primero, a 1000€/mes de alquiler está mucha gente en pisos de en torno a 400.000€. Aún suponiendo que el piso ese del que hablas fuese una joyita de 250.000€ que mereciera tal alquiler tendríamos que al cabo de un año (2009) y con IPC del 4% el valor en términos reales (€ del 2008) es de 245.000/1.04 = 235.777 € (equivalentes del 2008) . Ergo:
250.000 - 235.777 = 14423€ de pérdida, Enhorabuena al agraciado propietario. Si además este propietario ha pagado en intereses (o ha dejado de cobrar en depósitos en el caso de que lo pagara a tocateja), al 5% de interés, 250.000x5/100 = 12.500€. Resumiendo, que el alquiler, en este escenario bajista, es premiado con cerca de 15000€ con respecto a la opción de compra. No te extrañe que nadie llame para comprar. " a mi me costó hace 6 años 90mil euros ático dúplex a estrenar con plaza garaje y trastero Y YA POR AQUEL ENTONCES YA PEDÍAN LOS LLORONES UNA VIVIENDA DIGNA A PRECIO JUSTO y te aseguro que no lo vendería HOY EN DÍA por menos de 280mil" ¿hace seis años? Otro más. Siempre igual. Dando consejitos para torear un morlaco que toreasteis vosotros cuando levantaba menos que un perro. Tienes razón, no lo venderías. Es que preferimos los 15000€. Da igual que lloren para que compremos, 15000€ para la buchaca del promotor, pero no serán de mi bolsillo.

al colectivo de intermediarios que han promulgado esta noticia: ¿por qué no te callas? ¿Como se puede tener tanta desvergüenza como para decir que ya han tocado suelo los precios? Es una de las noticias más rastreras e interesadas que he leido desde que lei que Fernando martin decía que los pisos volverían a subir en el corto plazo. Por su puesto que habrá gente que no esté dispuesta a vender a la baja. algunos por pura cabezonería, os pongo un ejemplo. el que tiene acciones en astroc, colonial o similar seguro que no las ha comprado con un préstamo, pero no creo que le dé igual que el precio caiga más y más y que alguien vaya a esperar 10 años a recuperar su valor. es un ejemplo un poco extremo y no me gustan demasiado, pero ilustra perfectamente el hecho de que algunos propietarios de pisos (de inversión) no actúan racionalmente en el sentido económico. en cualquier caso, el mercado está parado y mientras exista la percepción de bajada muy pocos compraran ante una opción tan barata actualmente como el alquiler.

-los tipos de interes han estado por los suelos, y dando un 2% durante muchos años. Solo este último año dan el 4-4.5% (quitandole el 18% que retiene hacienda) . -un piso nuevo del año 2000, que yo sepa, no requiere reformas 7 u 8 años despues como para subir el precio. no obstante, y con mas educación, te respondo con un contraejemplo que supongo que entenderas y asociaras a lo que estoy hablando dado tus (supuesto) grandes estudios. El contraejemplo es que los sueldos han perdido poder adquisitivo en los ultimos años, entre otras cosas porque la inflación real no es la del ipc (cesta de la compra), sino la que realmente sabemos todos que hay, muy superior al 4% de los últimos años. asi pues, si a una persona en general le llega menos el sueldo que años atrás, encima esta menos justificado la subida proporcional de precios en las viviendas. y es que las cuentas estan claras para el que quiera verlas, lo que en 2002 costó nuevo 15 millones de pesetas ha subido hasta pedir 35 millones en 2007, solo 5 años despues. eso es impepinable, como impepinable es que bajará de una de las siguientes formas: 1) bajara por las buenas (que no creo) : la gente echa cabeza y se da cuenta que lo que tiene no vale lo que cree, y baja el precio y la economia se dinamiza con unos precios del 30% -40% menos. 2) bajara por las malas (lo mas probable) : la gente no echa cabeza, y sigue pidiendo el oro y el moro hasta por pisos en moles de 30 años, con lo cual seguirá sin venderse nada y de los 3 millones de trabajadores de la construcción y derivados, 1.5 millones se vayan al paro en 2-3 años vista.

cuando dices "con independecia de que lo hayas pagado con hipoteca, " no entiendo muy bien...no es lo mismo...si tienes dinero al contado y lo inviertes en algo tangible, sin intermediarios del tipo banco, que se lleva un interés, el precio es diferente a hacerlo sin ese intermediario. Al igual que el famoso agente inmobiliario, nada recomendable porque lo que hacen es "innecesario" bajo mi punto de vista, poner en contacto al vendedor con el comprador, como si no hubieran hoy en día formas diferentes, INTERNET A LA CABEZA...aunque en el fondo te doy la razón, pero de otra manera. si tienes ese dinero para pagar al contado, puedes decir, lo pido al banco y ese mismo dinero lo invierto en productos mobiliarios. entonces puedes ganar o perder, depende. si por ejemplo consigues rentabilidad superior a la que te pide el banco, te tiene cuenta la hipoteca, porque si pagas p.ej un 4.5% de hipoteca y te dan en un depósito ese 4.5%, lo comido por lo servido. Si consigues más de ese 4.5% ganas, si no lo consigues pierdes...el problema cuando hay tipos de interés alto es que tienes que conseguir depósitos cada vez mejores, o bien arriesgar en bolsa donde es más fácil que ganes, pero también que pierdas :-)

os informo de que el presidente del gobierno jose luis rodriguez zapatero acaba de decir en el canal de tv "cuatro" que han hecho 180.000 viviendas de proteccion oficial (VPo) en su legislatura.

no se en otras provincias, pero aqui en almeria se han hecho unas 500 o 600 y todas las han hecho los ayuntamientos poniendo su suelo (ayuntamientos tanto del psoe como del pp) .

si en otras provincias es diferente que me lo comente, por favor.

efectivamente, este parón por miedo e incertidumbre y por la espectativa de bajadas, es momentaneo, el mercado se reactivara, no estoy diciendo que vuelvan a subir los precios, digo que es una inmovilización momentanea, porque la necesidad existe, luego existe una demanda paralizada por esos factores, que en cualquier momento vuelve a comprar, pero marcando ellos mismos los precios, regateano a la baja, negociando.
seguro vamos

nO ME CREO NADA, SOY INTERMEDIADOR INMOBILIARIO EN EL CENTRO DE GETAFE Y LO MAS CARO QUE TENGO SON 156.000€ Y ESTO SE VENDÍA EN 2006 EN 180.000€, POR LO QUE CREO QUE SI HAN BAJADO,

POR OTRO LADO, YO HE COMPRADO EN DICIEMBRE DE 2007, PORQUE AUNQUE SIGAN BAJANDO (Y SIN SER HIPOCRITA CREO QUE PUEDE SER), ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR, PORQUE IGUAL QUE HA HABIDO UNA PEQUEÑA SUBIDA UN AÑO, UN SUBIDÓN 6 AÑOS Y LLEVAMOS 2 AÑOS DE BAJÓN DEL BUENO, COMO NO HA ESTADO TODA LA VIDA SUBIENDO (MENOPS MAL) TAMPOCO VA HA ESTAR TODA LA VIDA BAJANDO.

TAMBIÉN CONTESTAR A LOS POCOS IGNORANTES (QUE EL QUE SE DE POR ALUDIDO EL SABRÁ) QUE OPINAN QUE LAS AGENCIAS DE INTERMEDIACIÓN SOMOS TODAS IGUALES, PORQUE SI, HA HABIDO MUCHO "LISTO", (LLAMESE: CHUPASANGRES, LADRONES, CARADURAS etc) PERO ESTA SITUACIÓN DE MERCADO ESTÁ AYUDANDO A QUE SEA MAS FACIL DESENMASCARAR A ESTA GENTE, PERO PORFAVOR NO GENERALICEIS, PORQUE TAMBIÉN HAY ALGUNOS Y DIGO ALGUNOS "LISTOS" QUE QUIEREN DISFRUTAR DE UN SERVICIO Y NO PAGARLO, O CONTRATAR CAVIAR Y PAGAR MORTADELA DE LA CUTRE.

CON ESTO TERMINO DICIENDO QUE: EL QUE QUIERA ESPERAR QUE ESPERE Y SI SE LE PASA EL ARROZ MALA SUERTE Y SI LE VIENE BIEN PUES OLE POR SU ESPERA, PERO BASTA YA DE MAL METER POR UN LADO Y POR EL OTRO CON DATOS QUE NI EL QUE LOS ESCRIBE TIENE LA CERTEZA DE QUE ES ASÍ, YO POR MI PARTE DIGO Y SE DE LO QUE HABLO PORQUE LO TRABAJO 6 DÍAS A LA SEMANA ES QUE EN LAS ZONAS DE GETAFE QUE LAS FINCAS TIENEN ENTRE 30 Y 45 AÑOS, ESTÉN LOS PISOS MAS O MENOS NUEVOS (POR DENTRO) LOS PRECIOS ANDAN SOBRE 1950 €/M² Y 2650 €/M² PERO QUE LOS COMPRADORES TAMPOCO LOS QUIERAN A 1750 €/M² UN SALUDO A TODOS Y GRACIAS POR ATENDERME.