hacienda rastrea irregularidades en 80.000 promociones inmobiliarias

ya viene, ya viene, sin compasión.

Aviso a navegantes: las casas de los norteamericanos ya valen menos que sus hipotecas

Aviso a navegantes. En EEUU, país que como España vivió largos años de boom inmobiliario, comienza a extenderse el drama de los propietarios que han de pagar por su hipoteca más dinero que lo que cuesta hoy día su casa. Es lo que los anglosajones llaman debt slavery (la esclavitud de la deuda) y que, según el economista y arquitecto Ricardo Vergés, “se vuelve insoportable cuando se extiende más allá de los 10 ó 12 años” y conlleva un ‘efecto pobreza’ para quienes compraron pisos sobrevalorados. Eso sin contar con el riesgo enunciado en el principio de Merton, que consiste en que “cuando el valor de un activo es inferior a la deuda, el deudor prefiere devolver el activo antes que la deuda”.

Esta situación comienza a generalizarse al otro lado del Atlántico, donde se prevé que a finales de este año en torno a 15 millones de propietarios deberán más a los bancos de lo que valga su casa, según previsión de Jan Hatzius, economista jefe de Goldman Sachs en una detallada información sobre el tema que publica Bloomberg. La agencia de noticias cuenta la historia de Mary Kamanu, que pagó 409.000 dólares por una casa en Folsom, California hace tres años y que ahora se la compran con un descuento del 20% . Su caso no es el único: el precio medio de una casa en California ha caído el 17% en Diciembre desde el año anterior, según la asociación estatal de Realtors.

corrupspaña, tierra legendaria de hidalgos y ladrones.

Compro y vendo pisos, no firmo escrituras y siempre obtengo beneficios

el hundimiento del chiringuito es total. la borregada no se entera de nada.
hace 7 minutos en el diario de mayor tirada nacional:

Pisos a precio de coste
Pequeños y medianos promotores hacen rebajas de hasta el 40% para poder invertir de nuevo

Los precios de la vivienda tocaron techo; el bolsillo del ciudadano no daba más de sí; las ventas se estancaron; la burbuja inmobiliaria explotó y se acabó la fiesta del ladrillo; los inversores huyeron en estampida hacia otros mercados; las entidades financieras empezaron a cerrar el grifo; en Estados Unidos estalló la crisis de las hipotecas de alto riesgo y alguna promotora nacional se declaró en quiebra.

¿Cuál ha sido la fórmula del éxito de esta asociación? Oliveras lo tiene muy claro. Tradicionalmente, para que la rueda del negocio funcione, los promotores deben colocar sus paquetes de viviendas para acabar las obras ya empezadas, seguir comprando solares y edificando para mantener el negocio y el patrimonio, pues con las ventas congeladas continúan pagando intereses con el riesgo constante de que el banco ejecutara la hipoteca. Pero ¿cuál es la solución cuando la maquinaria se detiene? Sacrificar parte de los beneficios previstos en un primer momento al rebajar el precio de los pisos alrededor del 40% . Es decir, vendiéndolos a precio de coste para que los ciudadanos los pudieran comprar y para que los empresarios no vieran sus viviendas sacadas a subasta.

Pues si a mi me hicieron eso con una reforma de fachada de pocos millones de las antiguas pesetas que no harán por una promoción de tipo medio. El que no lo tenga todo bien solucionado que se prepare

muy poco, no se preocupe, no se controlan miles de casos y principalmente por los que más se puede recaudar, se recauda por la clase trabajadoray eso que son socialistas.
sólo se jo*e al asalariado y a la clase media, ya ve este año si ganas más de 18.000 euros a pagar el 23% o algo así una suma barbaridad y si ganas 120.000 euros en vez del 43 a bajado al 42% .

buenas tardes foro. buenisimas tardes!
lo de hoy no es de palomitas, es de solomillo (con buen vino) . mil gracias a la resistencia (por dar la primicia) y a todos los que lo habeis puesto despues.
pisos a precio de coste
bajadas del 40% sin esperar ni dos anos, ni uno, ni medio. de obra nueva y en Terrassa, Sabadell, Girona, Blanes, Lleida, Manresa y Mataro. nada de secarrales toledanos ni de pueblos perdidos en la sierra.
a ver, vamos a repasar:

"Al principio, los promotores se asustaron y la solución de vender a precio de coste les pareció una barbaridad", explica Oliveras, quien ha dedicado prácticamente toda su carrera al sector inmobiliario como asesor financiero y como promotor. Pero sus asociados, esparcidos por todo el territorio catalán, asumieron el consejo y han visto cómo aquellas promociones que no lograban colocar ahora se venden sin problemas.

pues eso, que al principio cuesta, pero luego ni te enteras.

"Los especuladores han emborrachado al sector y, además, se han ido sin aportarle ningún valor añadido. Sólo consiguieron encarecer el producto antes de acabar la obra", asegura Oliveras.

jajajaja. pobre gente. . la culpa de los especuladores malos, tontos y feos (y ahora me enfado y no respiro) . y lo mejor, la capitulacion final:

"Hay que afrontar la realidad, pues no hay señales de que la crisis se solucione a corto plazo"

rebajar o quedarse fuera, asi de sencillo. como me gusta leerme los post pasados de particulares diciendo que antes lo cierra, lo alquila o esperara a tiempos mejores.

es lo que hay

pero no creo que a partir de ahora nadie se ponga a construir de manera sistemática para venderte el piso más barato de lo que le costó construirlo

no hace falta, hay muchas promociones que se van a terminar en este ano y en el que viene y que se empezaron teniendo el cuenta el volumen de ventas del boom. viene mucho stock de camino (y mucha vivienda vacia que ya existe)

es algo coyuntural y no sostenible.

es algo estructural, y efectivamente, no sostenible.

muy cutrecilla la teoría del punto gordo.
su problema es que no saben razonar ni argumentar.

argumentemos entonces:

quien va a querer obra nueva (no digamos ya 2a mano) a 100 si el de la promotora que hay 200 metros mas alla la vende por 60? en el momento en que los pisos de una zona se venden por x, ese es el valor de la zona (eso se lo pueden explicar otros mejor que yo) . los precios bajan.

creer que la situacion es un par de casos particulares repartidos por espana me parece de chiste. el g-14 (ese que podia bajar un 40% sin despeinarse) le parece un punto lo bastante gordo? si ese punto gordo, con capacidad de reunirse con el gobierno y presionar, esta asi, como estaran los "puntitos" pequenos y medianos promotores?

pues soros se equivoca muy poquito. quiza porque tiene una mano muy larga que "hace que no se equivoque" sea cual sea su profecia. que le pregunten a los brasilenos.
a ver si la recesion sirve para poner en su sitio a todo el mundo y sanear el pais de corruptos e incompetentes.

“Si la gente debe más de hipoteca de lo que vale su casa, un sustancial número de propietarios devolverá las llaves”, ha dicho Kenneth Rosen, de una universidad californiana. A diferencia de lo que ocurre en nuestro país, en EEUU cerca de un tercio hipotecas son de tipo variable, según la Federal Housing Finance Board en Washington.

Según los expertos consultados por Bloomberg, caídas de precios y aumento de ejecuciones son una amenaza para una economía en desaceleración, toda vez que muchos de quienes pidieron créditos hipotecarios los usaron para financiar otros bienes como coches u ordenadores personales.

Los activos inmobiliarios representan alrededor de un tercio del neto de los hogares estadounidenses, según Michael Darda, economista jefe de MKM Partners en Greenwich, Connecticut. En 2006, los norteamericanos poseían 20, 5 billones de dólares en ladrillo, frente a los 6, 3 billones de dólares en acciones, según datos de la Reserva Federal. “La caída de los precios de las viviendas causará un roto en los balances de los hogares, dijo Darda. Algo que se trasladará al consumo, desde ropa hasta electrodomésticos o vacaciones en Disneylandia. Esto es natural para el economista jefe de Fannie Mae: “cuando el valor de las viviendas cae, la gente tiende a ahorrar más y gastar menos”.

La economía probablemente encogerá el 0, 5% en el actual trimestre y un 1% más en es segundo, al tiempo que el sector inmobiliario alcanza su límite, según Hatzius. El prevé que la recesión económica empezó a finales de 2007 y durará al menos hasta julio. “El residencial sigue en caída libre. De momento, no hemos tocado fondo”, afirma.

Otro caso que muestra Bloomberg es el de Ricardo Fornos, quien está tratando de vender su condominio en Florida. Él pagó 190.000 dólares con una hipoteca de 171.000 dólares hace dos años y no espera obtener de él más de 165.000 dólares. Fornos quiere vender ahora antes de que los precios empeoren. “He llegado al punto en el que tengo que decidir si pierdo mucho ahora o pierdo mucho más después”. ¿Alguien en España se da por aludido o seguimos pensando que el precio de la vivienda nunca baja?
[arroba]Fátima Martín - 15/02/2008

"quería hacer una consulta. este año me dan la casa, sobre abril-mayo y lo maximo que me puedo deducir al año son 12000 euros. Vosotros pagariais eso este año invirtiendo el resto en otro "lugar" llamese bolsa/oro/depositos, o reduciriais la deuda del banco todo lo posible? tened en cuenta que mi financiacion sera "especial" por ser para un piso de vpo, consistente en el 89% del irph (indice nacional de prestamos, algo mas alto que el euribor está), por eso si el prestamo me hace pagar un interes del 4, 80 por poner un ejemplo y hay por ahi cajas dando el 6% estimo que será mas adecuado invertirlo y limitarme a reducir el prestamo en el maximo deducible no?"

Ese 6% tiene de compañero un -18% de la ganancia para el estado. Yo me quitaría toda la deuda al principio e intentaría llegar con la suma de cuotas y algo de ahorros a lo máximo deducible. Para entender esta estrategia hay que fijarse en que, por ejemplo en 8 años, 100€ que no amortices al principio de la hipoteca, acumularán un 40% de intereses (5% durante 8 años), del que te quitarás en deducción un 15% ese octavo año, quedando que si durante 8 años obtienes la diferencia (25% ) en intereses (e intereses de intereses) con bonos, oro, etc. saldrás comido por servido y el resto serán ganancias por haber mantenido una posición mixta deuda-depósitos. A mí me parece demasiado riesgo para la poca posible ganancia con un riesgo moderado (anualizada durante los 8 años del ejemplo es un "risión", como dirían los calés) . De todas formas yo dejaría un colchón importante de ahorro para los tiempos de iliquidez que vienen.
Lógicamente, si te va el riesgo o le ves ventaja de oportunidad, te conviene liquidez absoluta y toda la deuda posible y nada de amortizar anticipadamente.

si la mayoria piensa que van a subir, subirán. si la mayoría piensa que están caros, son caros. no hay más que hablar.

y creo que la mayoría no sólo piensa, sino que sabe que una cuota de 1.000€/mes a 30 años es inasumible, para una renta familiar de 2.000€/mes (yendo todo bien y durante 30 años)

y sí, tienes razón: se habla más de lo que se piensa, los números cantan, menos literatura y más matemáticas.

lo importante no es si pagan hipoteca o no, lo importante es cuanta hipoteca solicitaron, cuales son sus ingresos, y su estabilidad en el trabajo y cuando lo hicieron. o, a caso es lo mismo pagar 60.000€ de hipoteca solicitada en 2002, que 300.000 en el 2007? sentido común.