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las hipotecas ya suben menos que la inflación
Viernes, 29 Febrero de 2008 - 01:00 h / publicado por 
equipo@idealista
los préstamos todavía no son más baratos que hace un año pero la segunda bajada consecutiva del euríbor, que queda en febrero en el 4,35%, hace que la subida de las hipotecas sea ya menor que la inflación por primera vez desde 2005. los que tengan que revisar una hipoteca estándar anual se encontrarán con una subida del 2,6% por debajo de la inflación. se espera que incluso haya descensos en los próximos meses
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la verdad es que esta claro que aqui va a pasar lo mismo. sin los inversores comprando vivienda y con otros miles de inversores soltando pisos, el mercado entero queda en mano de la gente de la calle... y creo que todos estamos esperando a las bajadas masivas.
Ahora si que no compro y es mas, que no aconsejo comprar.
el precio de los pisos se reduce el 8,9% en eeuu, la mayor caída en 20 años
el precio de la vivienda en eeuu cayó un 8,9% en el cuarto trimestre de 2007 con respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone la mayor caída registrada en los últimos 20 años, según la agencia de evaluación de riesgo standard & poor's. la firma también muestra que el precio de la vivienda bajó en el cuarto trimestre un 9,8% en las diez principales áreas metropolitanas de ee.uu. con respecto al mismo periodo de 2006. la mayor caída se ha registrado en miami, con un descenso del 17,5%, seguido de las vegas y phoenix, con caídas del 15,3%
pero que van a decir los gobernantes y más a una semana de la elecciones? solo hace falta ver la prensa para ver inmobiliarias al borde de la suspensión de pagos, y sin el borde también, que han caido ya, a partir del 9-m va a ser una debacle, dicen las malas lenguas que el pp no quiere ganar las elecciones al ver la que se avecina
como si los bancos no cobraran un diferencial sobre el euribor (euribor y diferencial mayor a inflación) y encima bajando la vivienda (te vendo un piso) .
una compañera del foro nos dijo hace unos meses:
No tenéis idea de lo que esta por venir.
casi todas las cajas y bancos pequeños al mismísimo "infierno".
Primero una crisis del crédito en el 2008.
Hacia 2009 una crisis promovida por la burbuja inmobiliaria y sus efectos.
El valor nominal de la vivienda caerá el 80% .
En esta crisis inmobiliaria del 2009 incluyo a la bolsa.
Hacia 2010 el paro en el 20% .
La crisis estará vigente al menos 15 años.
Esto ya lo descuentan los políticos que manejan datos y los grandes centros empresariales incluyendo bancos.
Nada se puede hacer ya para superar o desacelerar la crisis del crédito y la posterior inmobiliaria.
pd.- yo tome nota y lo guarde, ustedes pueden hacer lo mismo.
La economía crece ya por debajo del 3% y acelera su deterioro por el pinchazo inmobiliario
Lo que era un secreto a voces comienza a filtrarse en los informes oficiales. La economía española sigue perdiendo pulso a un ritmo cada vez más acelerado. Hasta el punto de que algunos servicios de estudios vinculados al sistema financiero calculan que en el primer trimestre del año la economía está creciéndo ya ligeramente por debajo del 3% en términos interanuales (primer trimestre de 2007 sobre el mismo periodo del año 2008) . Se trata del peor registro desde el primer trimestre de 2004.
El miércoles fue el Banco de España quien se sumó a esta corriente bajista. Sus economistas del Servicio de Estudios admitieron que los últimos datos apuntan a una desaceleración algo más pronunciada de la actividad que al inicio de 2008.
Restricción del crédito
Lejos de haberse resuelto el problema, la restricción del crédito a empresas y particulares también continúa influyendo de forma decisiva en el deterioro de la actividad económica. Según los datos del Banco de España, la desaceleración de los préstamos concedidos a los hogares en diciembre de 2007 respondió a la ralentización tanto de los créditos para la adquisición de vivienda como de los destinados al consumo y otros fines, que crecieron en torno al 13% y al 11%, respectivamente, en relación con el mismo mes de 2006. Hasta hace poco menos de un año, ambas magnitudes crecían a ritmos superiores al 20%, lo que da idea del enfriamiento del crédito que se viene produciendo en España, con mayor intensidad desde el pasado verano. Dos datos ilustran el perfil del crecimiento. Mientras que la matriculación de vehículos industriales cae nada menos que 31% respecto al año anterior, el Índice de Confianza al Consumidor suma 20 puntos negativos (saldo entre opiniones a favor y en contra) .
Todo un aviso para navegantes.
Anda el ladrillerio sacando pecho porque las hipotecas ya suben menos que la inflación (por cierto, de antes era que al principio cuesta, pero luego ni te enteras; ahora ya se conforman con que suban menos que la inflación)
Ahora bien, si no me equivoco, los tipos han bajado en eeuu en los cinco últimos meses más de dos puntos, con lo que, imagino, habrá bajado, también, el americanibor lo propio: ¿se sabe algo ya de subidas vertiginosas de los pisitos allende los mares?; ¿no? que raro, ¿verdad?
cosas veredes
¿la cursiva?
a ver, que lo que sube menos que la inflación es la hipoteca, no los intereses que se pagan por ella; esos, siguen por encima del 5% (hasta del 6% en algunos casos)
El Gobierno abarata un 90 por ciento la expropiación de terrenos privados
que no bajan, entre los casos que me contaba una compañera y los que conozco yo llego a la conclusión de que los que están intentando vender ahora existe una tozudez grande, e inflexibilidad. hacen rebajillas, que ya les cuesta intelectual y visceralmente, pero lo que no están es dispuestos a bajar por debajo de lo que les costó. estos casos son de pillados por la hipoteca puente. me imagino que la resistencia a bajar se diluirá cuando la cosa se ponga chunga, se convenzan de la tendencia del mercado y opten por perder antes que por más perder. cuánto falta para esto? casi nada, meses.
eso en bolsa es lo que se llama capitulación, cuando tras noches sin dormir viendo cómo caen tus acciones, vendes por lo que sea y asumes pérdidas.
Por cierto, alguien esta mañana decía que es imposible adivinar el futuro, lo cual es parcialmente cierto. El futuro de las terras, telepizzas, jazztels, astrocs, solarias, fersas, es de sobras conocido, lo que no se sabe es el cuando.
y mira lo que es esto del futuro, que en mayo de 2006, hace casi 2 años, va la caixa y se vende hábitat,
no interesa que habitat suspenda pagos, y mucho menos colonial, con la repercusión bestial que ello tendria como reconocimiento mundial del "subprime promotor español" con lo que los bancos han tenido que pasar por el tubo y apechugar con su parte, otro cantar serán la multitud de pequeñas y medianas promotoras que mucho me temo que no tendrán otra opción que la suspensión y la banca no será tan generosa a la hora de la "refinanciación de la deuda"
Contesta a la pregunta. por qué se se va a la mierda el país? no será que podrán respirar un montón de gente que verá asequibles los pisos. A precio normal todas las constructoras pueden seguir construyendo, si los ayuntamientos ponen suelo a precio normal a cooperativas no controladas por las inmobiliarias la actividad seguirá normal.
El precio normal es el de la construcción a 500/m2 más un precio de solar no especulador, te vale otros 500/m2 ? calcula para 100m2 será 100.000; ese es un precio normjal para una ciudad grande, en un pueblo o ciudad pequeña bastante menos por el solar.
yo apuesto por bajadas en torno al 35% en función de las zonas (algunas más y otras menos) y que la cosa toque fondo en el 2010 (a principios), se admiten apuestas
el terreno recalificado que valga mas de 300/m2 no corresponde a lo pagado al propietario, corresponde a especulación de intermediarios, con el 50% que de esos terrenos se queda el ayuntamiento se puede construir a precios de 100.000 los 100m2 si el ayuntamiento no se dedica a subastarlo para especular como los demás.
Que baja un poquitirrín el euribor? y que. es que el euribor se paso de frenada cuando vió que el BCE aceleraba. A la que ha visto que el BCE se ha parado varios meses, pues que va a hacer el euribor sinó colocarse cerca del tipo fijado por el BCE.
¿No siempre se anticipa el euribor a lo que va a hacer el BCE?
No quiero hacerme el listillo solo me gustaria contrastar con quien quiera lo que tengo entendido yo.
¿Que pasara en el futuro? Pues todo el mundo de la prensa económica, hasta sarkozy, aprieta para que baje el tipo el BCE, cuantas veces he leido: "los analistas confian en una bajada de tipos, a la par que la FED bla, bla, " y llega la reunión y monsieur jean-claude trichet, que nada que no baja ni que lo maten.
Y si baja que? En eeuu han bajado ya no se cuanto y todavía van peor.
Que parece que queremos que esto reviente? pues claro que si o es que se creen que somos masocas e imbéciles.
el dinero puede ganarse de otras formas. No os preocupeis que somos un bicho que nos inventamos lo que sea con tal de sobrevivir.
ala! a esperar el super boum. Si esperais los de madrid podran comprar en el barrio de salamanca o en la castellana y los de barcelona podremos comprar en el paseo de gracia.
¡adeu a tots i a totes!
Buenas noches compañero, ¿que conclusión sacas de la siguiente noticia ? El sector inmobiliario se rebela contra el discurso electoral La Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio ha denunciado la exclusión de la materia de corrupción inmobiliaria del debate político y la campaña electoral. La Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio ha exigido hoy que se establezca una moratoria general en la recalificación de suelos hasta que se ocupen los tres millones de viviendas que se estima que hay vacías en España. Además, ha pedido "un cambio inmediato y radical de modelo de crecimiento económico". La organización propone un crecimiento 'cero' del suelo urbano o, al menos, limitar su crecimiento al 10%, así como la retirada de competencias urbanísticas a los ayuntamientos y autonomías que promuevan el "urbanismo salvaje". Este es uno de los cuatro bloques que integran las 85 medidas que la organización propone, en el marco de un Pacto de Estado, para acabar con la especulación urbanística, y que se completan con una carta a los partidos políticos y con el reparto, en las principales capitales españolas, de decenas de miles de billetes de 500 euros con el lema 'Vota contra la especulación `que se pronuncien los partidos!
Arabia saudita tiene fuertes reservas de petróleo. Los usa son el granero del mundo. Desde el momento en que los campos de trigo son convertibles en biocombustible por la vía de la sustitución por panicum virgatum (switchgrass) u otras plantas similares en la creciente industria americana del sector, al eurobarril devaluador del dólar le sigue el cierre del grifo alimentario, un poderoso creador de inflación que corrige las cuentas del imperio con el resto del mundo.
Hola km. Se ha otorgado edificabilidad. Que construyan. La moratoria del suelo es un error, en mi humilde opinión, ya que bastaría con la recalificación a rústico del suelo inejecutable por falta de financiación seguido de un nuevo replanteamiento de todos los pgou's que se desmonten, que serían reeditados esta vez con criterios lógicos y no de "pelotazo". En cuanto al silencio de los dos principales partidos, es como el chiste del paciente que agarra de los huevos al dentista: "no nos vamos a hacer daño, ¿verdad doctor?". Era previsible.
Lo que era un secreto a voces comienza a filtrarse en los informes oficiales. La economía española sigue perdiendo pulso a un ritmo cada vez más acelerado. Hasta el punto de que algunos servicios de estudios vinculados al sistema financiero calculan que en el primer trimestre del año la economía está creciéndo ya ligeramente por debajo del 3% en términos interanuales (primer trimestre de 2007 sobre el mismo periodo del año 2008) . Se trata del peor registro desde el primer trimestre de 2004. El miércoles fue el Banco de España quien se sumó a esta corriente bajista. Sus economistas del Servicio de Estudios admitieron que los últimos datos apuntan a una desaceleración algo más pronunciada de la actividad que al inicio de 2008. El banco central no da cifras, pero sí el Ministerio de Economía, quien ha calculado que el Indicador Sintético de Actividad está creciéndo en el primer trimestre del año un 2, 6% . Este indicador es perfectamente representativo de lo que está ocurriendo, toda vez que incluye la evolución de indicadores tan relevantes como el consumo de cemento, los afiliados a la Seguridad Social no agrarios, las ventas totales en grandes empresas, las importaciones no energéticas, la producción industrial, el consumo de energía eléctrica, la entrada de turistas, los pasajeros que transportan RENFE y las compañías aéreas, el índice de clima económico o la financiación al sector privado. Como se ve, un importante caudal de datos con los que se puede medir el ritmo de actividad económica. enlace ¿Y dónde parará? ¿dónde encontrará asidero? es una caída considerablemente acentuada en un período de tiempo bastante breve. El deterioro de la coyuntura económica se manifiesta, igualmente, en un indicador resaltado en el informe del Banco de España. La utilización de la capacidad productiva en la industria se situó al inicio del primer trimestre de 2008 en el 81, 1%, más de un punto porcentual por encima del nivel del trimestre precedente. Además, como dice el banco central, ha tenido lugar una disminución del porcentaje de empresarios del sector que considera que su capacidad instalada es excesiva. Quiere decir esto que a la vista de sus expectativas de ventas, los empresarios se conforman con mantener sus instalaciónes productivas en los niveles actuales, lo que supone que no tienen previsto realizar inversiónes para ensanchar su capacidad de producir bienes. Y si se reduce la inversión, lógicamente, se resiente el crecimiento. Dos datos ilustran el perfil del crecimiento. Mientras que la matriculación de vehículos industriales cae nada menos que 31% respecto al año anterior, el Índice de Confianza al Consumidor suma 20 puntos negativos (saldo entre opiniones a favor y en contra) . Todo un aviso para navegantes. enlace
Segun el video del Dr Thornberg, no le importaba tanto los indicadores de obras iniciadas, como las cifras de "permits", que asumo son nuevas licencias o visados. entiendo q la diferencia sería en que los visados muestran una decision mas reciénte comparados con obras iniciadas, que se decidieron hace 6 meses o mas. se puede ver licencias en algun lado?
"alguien me puede decir donde encontrar datos "fiables", no retocados por zp&co, de numero de licencias de obra, o visados, y la evolucion de estas cifras?" Ministerio de fomento. te bajas la aplicación "sedal", la instalas como local. Te bajas el último boletín y lo abres. Ahí tienes licitaciones públicas, licencias, direcciones de obra y certificados de fin de obra, entre otros. No están retocados, aunque tienen retraso. Los visados los puso el otro día caribdis. Caídas importantes. No tengo el enlace. Apáñate con las licencias de obra, más realistas en la toma de temperatura.
pues sobre la noticia de la "Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio ha denunciado la exclusión de la materia de corrupción inmobiliaria del debate político y la campaña electoral." se puede hacer mucho, pero que salga 9 días antes de las elecciones diciendo " el sector inmobiliario se rebela contra el discurso electoral" así como todo su contenido tan amplio, y con tanto cambio radical, no me creo nada de lo que dice´. sólo pretende que se venda lo construido sin rebajar precios y seguir prometiendo que no habrá más corrupción urbanística, cuanda el " urbanismo salvaje" de españa desde la segunda ley del suelo de 1976 es un hecho. pocos saben, pero todos los que quieren forrarse están en el urbanismo, promoción inmobiliaria y banca. con lo que llevamos argumentado y denunciado el " timo, robo y saQUEO" DEL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA QUE SE HA PRODUCIDO CON UNA RECALIFICACIÓN A PUNTA DEL DEDO, CON UNA PROMOCIÓN SIN RESPETAR MEDIO AMBIENTE NI SERVICOS URBANOS BÁSICOS ANTES DE VENDER etc, Y AHORA NOS SALE LA DEFENSORA DEL TERRITORIO, QUERIENDO SALVAR EL MUNDO Y EXIGIENDO PARA ELECCIONES, CUANDO NO LA HEMOS OÍDO HABLAR EN 10 AÑOS DE CORRUPCIÓN, DONDE HAN SUBIDO LOS PRECIOS MÁS DEL 200% Y LOS PELOTAZOS SE HAN PEGADO AL 300-400-500% . ¿MORATORIA? PARA VENDER ELLOS LO QUE QUEDA Y DESPUES TODOS COLGADOS DE LA HIPOTECA Y A TRABAJAR CUANDO YA NO QUEDA NI TRABAJO NI PROFESIONALIDAD NI CALIDAD DE VIDA. VAYA, VAYA. PACIENCIA COMPAÑERO, SEGUIREMOS HACIENDO LO QUE PODAMOS. PD.- QUE CALLE AHORA, Y QUE HABLE FUERTE Y CLARO AL GOBIERNO QUE DIRIJA ESTE PAÍS.
claro que si, es algo que ahora todo el mundo lo tiene claro, el alquiler es mucho mas barato, comentaba con un amigo la otra semana acerca del real valor del patrimonio, principalmente en el caso de los hipotecados, el que compro su piso hace 5 años estaba muy contento de lo que hasta ahora se ha revalorizado su piso, sin embargo cuando le pregunte que ganancia cree que ha obtenido no sabia decirlo, hasta que no vendas le decia "no has ganado nada", y seguramente incluso vendiéndolo con plusvalia no habrás ganado realmente porque todos los pisos han subido en la misma linea, A los propietarios les cuesta en estos dias aceptar que realmente han estado chuleando de algo que realmente no tenian, esa sensación de que estaban acumulando patrimonio año a año les ha confundido y se metieron en deudas que ahora no pueden soportar...por mi parte mientras el pierde dinero yo cada mes ahorro y en un par de años veré si me lanzo o no, también es cierto que mientras el por su hipoteca, su trabajo lo cuida como oro en paño, yo sin ninguna hipoteca el año pasado renuncié al trabajo que tenía y cree mi propia sl. los cambios que hemos dado en solo 3 años ha sido brutal, hace 5 años cuando el compro, nuestros salarios eran similares solo que el me miraba con pena por vivir de alquiler, ahora lo que el gana por mes, me dejo yo solo en impuestos cada trimestre. asi que alguién me explique si realmentge no es mejor vivir de alquiler.