cataluña abonará seis meses de renta a los dueños de alquileres que sufran impagos

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3.- Al no financiar suelo, los balances de muchas empresas nuevas se han visto tocados (a mucha de estas empresas no se les conceden más hipotecas para construir etc) por ello no se compra más suelo, se ha depreciado el valor del suelo y seguirá bajando. (para comprar suelo hay que disponer de liquidez- sin prestamos) .

4.- Si baja y seguira bajando el suelo, ya no justifica nada el incremento del “ nuncabaja de las viviendas”, pues los gastos generales y el coste de la construcción es similar en toda españa. (coste de contrata por edificar medio no sobrepasa los 600 €/m2)

5.- Los bancos revisan todos los contratos de compraventa (antes querían el 30% de ventas ahora el 50% ) que no sean de familiares, amigos, falsos, insolventes etc, antes de otorgar el crédito a un promotor. NO quieren y también han desaparecido los especuladores del piso (pasapiseros.- los que compran sobre plano y venden más alto antes de escriturar al final de obra)

6.- Con todas las medidas oportunas de los bancos, la alegría de promover y de comprar lo que sea se ha acabado, pero hay mucho iniciado y sin vender y hay que venderlo, por ello considero que hay que rebajar para vender, pero no lo será oficial nunca, será algo que tú mismo tendrás que buscar y saber negociar para obtenerlo. En cualquier caso, lo que más bajará será la costa por ser destino de 2ª residencia.

7.- No se podrá comprar por todos aquellos que no tengan algo ahorrado, un trabajo seguro y una ficha fiable de buen cliente en los bancos.Con tu liquidez disponible en tu banco, yo también hablaría con el director de tu propio banco, para que te informe de los morosos que vayan apareciéndo en piso nuevos (cada día habrá más y el banco no quiere pisos, quiere clientes que paguen y ese eres tú)

8.- Pillados por hipotecas que no pueden pagar, cada día habrá más, pues el paro aumenta (la construcción tiene de a desacelerarse desde hace tiempo y vamos a parar más aún, sobra mucho de los construido, y si no sobra hay que venderlo antes) principalmente los que compraron muy-caro (a partir enero 2005 hasta 2008), hay muchos casos de hipotecas p-u-e-n-t-e que tendrán que vender cuando llegue su día. Los impagos se presentan en nuevas empresas y en particulares, por ello hay que seguir este tipo de promociones terminadas y sin vender, para dejar tu teléfono y que hagan una contraoferta.

9.- Los expertos empresarios de la promoción, han sido muchos años de bonanza y han acumulado millones de euros para 100 años, de ellos no esperes que rebajen demasiado, pues ya conozco más de uno de mi ciudad que ha dejado de promover desde hace algunos meses y años. Esto lo que traerá será más paro, más impagados y más embargos.

Espero que le sirva de algo.

Saludos cordiales.

la generalitat de catalunya ha aprobado un decreto llamado de "avalalquiler" con el que pretende, aunque de forma indirecta, la colocación en el mercado de miles de pisos.
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una vez aprobado y por decreto no hay nada que decir, pero si me gustaría saber si se hace cumplir lo básico como vivienda digna para un residente en cataluña como es:
1.- ¿la vivienda está mantenida y conservada para cumplir la condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.?
2.- ¿cumple las normas de habitabilidad (altura libre de las plantas, acabados de los baños y cocinas, extracción de humos, iluminación y ventilación de las habitaciónes etc, ?
3.- ¿se exige el "certificado de 2ª ocupación" para contratar el agua y la luz por parte del casero, sin ser a cargo del inquilino?
4.- l ¿a cuota mensual no supera el 30% del sueldo del inquilino?
5.- ¿si hay aval de la generalitat también hay que ingresar la fianza de uno o dos meses ?
6.- ¿se ha aprobado también alguna ordenanza municipal común para todas las viviendas que se quieran alquilar, para saber quien paga el i.b.i., los gastos comunitarios, que bienes y servcios son de cargo del inquilino (arrendatario) y cuales del casero (arrendador) ?
7.- ¿en caso de viviendas de más de 40-50 años, sin ascensor y sin cumplir las condiciones de habitabilidad, que se puede hacer las mismas, rehabilitarlas antes ?
8.- ¿como se declara a hacienda todos los arrendadores ?
9.- etc...conclusión.- para mí no se trata de que los propietarios puedan alquilar y cobrar, es muy importante que se sepa también que hay que cumplir unas normas de habitabilidad y mantenimiento antes de poder alquilar, pues se han visto muchos reportajes por televisión de viviendas en r-u-i-n-a o en estado de conservación deficientes que se alquilan a precios astronómicos. somos personas y el ser inquilino también tiene derecho a vivir d-i-g-n-a-m-e-n-t-e y no como una rata y durmiendo en las cocinas, en los pasillos y alquilando el uso de una silla o un colchón ytemporalmnete para sólo dormir.

¿te protegen cuando inviertes en bolsa?
¿te protegen cuando creas una empresa sin saber si funcionará?
¿por qué proteger a alguien que desea hacer negocio con la vivienda, que es el único objetivo de alquilar? no se trata de otro negocio cualquiera?
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que razón lleva compañero, si españa es el primer pais partidario de ser " propietario inmobiliario" antes que alquilar, si el alquiler no está bien regulado por la ley lau 1994 y no la han modificado, si sabemos que ha subido más de un 200% la compraventa y los salarios sólo un 20% -30% en 10 años, que antes de trabajar, invertir en la investigación y desarrollo, lo que se hace es comprar y estafar al primero que se presente, por último, hemos demostrado de sobra en numeros y argumentos la " sobrevaloración " de los precios de venta y que es muy abusivo.

Tambien se ha creado un ministerio de la vivienda, para rebajar precios de ventay para que se pueda acceder a un derecho de todo español a una vivienda digna tanto en alquiler (que no lo han conseguido) como en compraventa. digo:

¿no sería más lógico, regular y establecer una normativa de valoración razonable de los pisos para la compraventa ? yo estaría encantado de hacer este servicio para los ciudadanos españoles que quieran comprar y que se deje de comprar precios especulativos y que no son de mercado de equilibrio alguno entre oferta y demanda, así como que la demanda sea la que pueda fijar el " valor real" de las viviendas y no sólo la oferta como hasta ahora.

ya tenemos los datos de los registradores de la propiedad

del cuarto trimestre de 2007

enlace

caídas en 2007 de mas del 20 por ciento en:

cataluña
canarias
baleares

descenso en ventas en el 2007

coruña, 25
alicante, 18
badajoz, 28
barcelona, 29
castellon, 24
girona, 27
las palmas, 31
palencia, 52 (infiltrada ya lo indicó hace tiempo)
salamanca, 25
tarragona, 19
vizcaya, 17

y el año malo no es el 2007

si conocieras a mas gente trabajadora que alquila sabrías que compramos marcas blancas, que tenemos teles de 14 pulgadas y que veraneamos de camping. el que no compra no es porque no quiera, es porque no puede, no hay dinero para más, las nóminas miseras no dan para pagar 400.000€ de piso ni ahorrando toda una vida. los que alquilamos ahorramos hasta el último duro, porque sabemos que el día que al casero le de el capricho nos puede echar, porque no dependemos de nosotros solos para tener una vivienda digna, porque ese libre mercado que tanto alabáis nos excluye y margina de vivir una vida normal en la cumplas con la sociedad y pagues tus deudas dignamente.

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menuda imagen estas dando de los alquilados. . pobres ellos que no pueden permitirse ni lo mas minimo, que compran siempre lo mas barato y que estan pendientes de los arrebatos de su amo y senor el casero.
los que yo conozco que estan en esa situacion de marcas blancas y de no-veraneo (ni camping ni nada) son mi circulo cercano de hipotecados. .
los que estamos de alquiler vivimos bastante bien (y ahorramos)

las reglas del juego cambian constantemente. ¿O por qué crees que subio tanto el precio de los pisos los últimos años? ¿te suena la ayuda por la compra de vivienda?
las reglas del juego no deberían ayudar a una mayoría a costa de perjudicar una minoría (jóvenes sin vivienda), sino que deberían ser una acuerdo que nos permitiese vivir a todos tranquilamente. y ya que las reglas del juego son ahora terríblemente injustas hacia los jovenes son vivienda, esas reglas deben cambiarse.
nuestro pais se está yendo a la mierda por esas reglas injustas. Crea muchos ricos y a la vez muchos endeudados. los ricos viven como tales, gastan en coches y viajes, y los pobres, no consiguen mantener el nivel. como resultado nuestro balance comercial se hunde estrepitósamente. nunca podremos devolver la deuda, pues es dinero que se ha obtenido estafando. y la estafa no es un negocio sostenible, llega un momento en que hasta el último idiota sabe que le quieren estafar.

españa es como na AFINSA gigante, donde los últimos paletos que invirtieron en sellos están personificados por bancos extranjeros y pepitos. y los primeros paletos que invirtieron, y que ganaron, son los españolitos que tenían terrenos, los concejales de urbanismo, etc. los chorizos que montaron el tingladillo son las administraciones publicas.

afinsa quebró, la pregunta es, ¿qué hará españa?

en mi opinión casi todo está en manos de la ue, ya que el gobierno no quiere hacer nada para nopillarse las manos. me explio:

aquí el que decide si tenemos devaluación del euro o no es el señor trichet. si el euro se devalúa, los pisos no bajarán de precio. si por el contrario el euro se mantiene fuerte, los pisos bajarán de precio, porque españa será un pais mas pobre, mucha gente estará pillada, y necesariamente tendrán que ir cayendo los pepitos.

donde dice devaluación del euro entiéndase inflación, técnicamente puede no ser lo mismo, pero el mensaje se entiende, ¿no? es la pérdida de valor del euro.
si quiere compárelo con el real brasileño si le apetece. el dolar es para jugar al monopoly, a bernanke es lo que le falta por decir.

de acuerdo que casi todo nuestro comercio se realice con paises de la ue. pero eso no quiere decir que la devaluacion del euro no afecte. francia no nos va a mantener el precio de los cereales porque lo sigamos pagando en euros. si el euro vale menos, nos pedirán mas euros por la misma cantidad de cereales.

la devaluacion de activos no devalúa la deuda, que es precisamente lo que tenemos gigante.

lo que no se bien es qué ocurrirá, si el euro sigue fuerte, cuando dejemos de pagar nuestra cojonuda deuda de pepitos. ¿alguien sabe si ese dinero lo tiene que aportar el estado en cargo al seguro de exportaciones? ¿o simplemente se volatiliza el dinero no devuelto?

Acabo de poner un anuncio en Infojobs para buscar a un tecnico comercial para vender maquinaria a la industria de la alimentación (en Valencia) y en media hora tengo como 30 curriculums de parados que hasta hace poco han estado vendiendo al sector de la contrucción (baños de hidromasaje, domótica, aislamientos, etc) . Madre mía como está el patio. Ponen de espectativas salariales cifras bajísimas, la cosa está muy mala

¿Porque se ha producido la burbuja? Estos son tres de los párrafos de una opinión muy cualificada, que nos dice: 1 - Una nueva especie de depredadores, con el consentimiento y el empuje de los responsables de algunos municipios y, por qué no admitirlo, de irracionales conciudadanos, ha iniciado una operación devastadora que sólo tiene como objetivo el dinero fácil y rápido que se reparte desigualmente entre entidades públicas y sociedades privadas. 2. No soy, en principio, partidario de solucionar los conflictos a golpes de derecho penal, pero la realidad me ha convencido de que es la única esperanza para reconducir una política suicida, que cuenta con la complacencia de muchos ciudadanos que jalean a un alcalde por tener limpias las calles y no le reprochan haberles asfixiado la convivencia. El pan para hoy y hambre para mañana no parece preocupar a los alegres y confiados electores que reeligen a los que bajo el lema "pon el ladrillo y corre" ofrecen maravillas inmediatas y desastres para el futuro. Ante esta situación, asi descrita hace 2 años, lo que se avecina es de grandes dimensiones y nos comenta: 3. Este presente y un prometedor futuro no puede quedar en manos de especuladores legitimados bajo la cobertura legal de "agentes urbanísticos" que utilizan una ley, que no resiste al más mínimo análisis racional, para actuar como auténticos cuatreros, chantajeando a ciudadanos españoles y europeos. Solo nos queda añadir "alia jacta es".