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el fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en españa
el fondo monetario internacional (fmi) ha augurado, a través del informe "la evolución del ciclo de la vivienda y las implicaciones para la política monetaria" realizado por roberto cardarelli, uno de sus economistas, que el precio de la vivienda en españa está sobrevalorado entre un 15% y un 20%. según este organismo internacional, los precios podrían estar expuestos a una corrección a la baja en la misma proporción en términos reales, es decir, descontada la inflación
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lo que me he reido leyendo tus post. yo conozco fuenlabrada y he visto a grupos de gitanos cortando los cables de acero del freno de mano de los coches para poder llevarselos empujando. todo esto a las 7 de la tarde.
fuenlabrada es un paraiso. si.
Parece que ya hay una primera estimación real de lo van a bajar los pisitos a corto plazo en españa: el 40% .
"Ismael Clemente, head of Deutsche Bank's property arm RREEF in Spain, told a panel of experts in Madrid that foreign banks were now dumping Spansih mortgaged debt at a 40pc discount."
y lo que siempre digo, que no tiene nada que ver con la zona ni con lo que haya costado originalmente el pisito, ahora mismo se descuentan todos los paquetes hipotecarios al 40%, no ha paquetes de "buenos barrios" ni "malos barrios". igual que cuando se va al banco, en ningún momento se pregunta si el piso está o no en "buenos barrios".
este descuento implica que pronto se va a aumentar fuertemente el diferencial y lo que se pida de entrada, no me extrañaría que en breve 35% de entrada + gastos en cash e hipoteca a euribor + 2% .
los muertos que descansen en paz y los vivos que aprendan un poco más de este foro, pues falta hace, porque si nos hubierais hecho caso desde el 2004 hasta la fecha, no estaríamos en una cuesta hacia bajo donde la velocidad aumenta por semanas y no hay quien lo sepa parar ahora, sin embargo, hace 4 años algo era posible, pero la envidia y la avaricia común nos a comido a todos.
espero que se puedan salvar los ahorros, pues los ahorros tampoco han rentado el 7% de afinsa (estafa de los sellos) que entraron los más querían ganar y ya lo dijeron nuestros muertos cuando vivían " nadie da duros a 4 pesetas ".
quien mucho renta a corto plazo, que tenga claro que mucho puede perder en poco plazo y esos serán todas las personas físicas y juridicas que se subieron al tren del ladrillo (el pelotazo seguro del nunca baja y tonto el último) a partir del 2003.
esto es el mejor portal informativo inmobiliario.
que tenga un buen fin de semana y reflexione.
hombre es una estimación como otra cualquiera. efectivamente en la analogía que indicas con los precios de las llamadas el precio del alquiler de la vivienda puede seguir subiendo, de hecho si los bancos cierran más el grifo y solo compran los muy solventes pues probablemente ocurrirá que el precio de la vivienda se desplome y el precio del alquiler suba hasta que con el desplome se pueda empezar a comprar por los menos solventes.
vamos, que no, que se harán menos (la mitad menos, o el 60% menos9 pero los precios, amiguetes, no bajarán.
y que hacemos con todas las que ya hay terminadas y no se venden? porque todas esas se han construido a credito, asi que no vale eso de "cerramos el bloque entero y ya venderemos".
ya estan bajando.
yo no lo siento
Acabo de leer en el periódico que sigue habiendo municipios de la comunidad donde los precios suben. al margen de teorías de mercado, ofertas, demandas y marginalidades varias. ¿no será que una vez más nos hemos alarmado antes de tiempo? ¿no será que los precios se estancarán decreciéndo en el medio-l/p por el descuento de la inflación?
Saludos a todos y muy en especial a mi estimado e ilmo. sr. german (mil gracias por las molestias que te tomaste en contestar tan detalladamente) .
tú no te preocupes, amigo, que los pufos los cubriremos con los dineros de todos los españolitos/as (socialización de pérdidas, lo llaman)
PERO LOS PUFOS DE LOS GRANDES, QUE NINGUN HIPOTECADO SE EQUIVOQUE Y PIENSE QUE VA A DEJAR DE PAGAR NI UN EURO, QUE LA DEUDA DEL PISITO HAY QUE PAGARLA LOS PROXIMOS 30/40 ANOS. LOS QUE SE LIBRARAN Y SE IRAN POR LA PUERTA DE ATRAS EL DIA MENOS PENSADO SERAN FERNANDOS MARTINEZ, PORTILLOS Y DEMAS. A VIVIR DE LUJO CON TODO LO QUE TIENEN ESCONDIDO Y DENTRO DE UNOS ANOS, HA RESURGIR CREANDO EMPRESAS NUEVAS CON LOS CONTACTOS QUE YA TIENEN.
si esto fuera un país normal ya habrían quemado la Bastilla, pero este es el país de los borregos/as
COMPLETAMENTE DE ACUERDO. QUE NOS PASA A LOS ESPANOLES QUE NO SOMOS CAPACES DE MOVER NI UN DEDO? POR QUE TODOS CREEMOS QUE LA COSA ESTA FATAL PERO QUE NO ES NUESTRO CASO? NO LO ENTIENDO.
MENUDO ESPECTACULO CUANDO REVIENTE DEL TODO. QUE GANAS TENGO DE VERLO
``I'm a developer and I've bought these apartments to sell them, '' Sainz said. ``Not now, but perhaps in a year or a year and a half, once the crisis has past.''
jajajaja, buenisimo.
y mientras tanto, los causantes reales de este desbarajuste con la complacencia e inacción de solbes se van de rositas al haber perdido las elecciones. Es increible que encima ahora tengan la desfachatez de pedir el aumento de las deducciones fiscales por compra de vivienda, es decir, esta gente pretende curar el cancer alimentándolo, así quizás se haga más grande aún (aunque lo dudo porque ya está en metástasis) y termine por matar al moribundo país llamado españa.
por si estas por aqui. .
Pues estoy muy jodida y no sabemos aun que vamos a hacer, me han tasado el piso de 2 hab en el lineal 46 en 217500 euros cuando me costo 216000 y tengo q pedir el 96% por lo q la hipoteca se me pone en 1200 euros a 40 años, asi q una de 2 o lo vendemos y no ganamos nada y nos vamos de alquiler despues de estar 2 años pagando y esperando a q nos den el piso y con 2 niños pequeños o nos lo quedamos y o trabajamos 24 horas al dia para pagarlo o yo q se q vamos a hacer. Estoy mas decepcionada, gracias por dejarme desahogarme aqui, que mierda de vida.
sacado de pocerolandia.
juajuajuajua
madre mia! pero por favor, que le cierren la boca a este hombre de una vez!
del enlace de "bajista"
Por su parte, Pedro Solbes cree que hablar de sobrevaloración en el mercado inmobiliario "no tiene ningún sentido".
de verdad que no doy credito a lo que leo. o sea, que va a ser cierto eso de que decir la verdad es antipatriota, no?
el senor solbes lo que tiene que hacer es arreglar el desaguisado en el que nos hemos metido y preparar a la gente para lo que viene. decir la verdad sobre el crecimiento y la inflación y no pedir "que no se indexen los salarios porque la inflación es temporal" porque los unicos que salen perjudicados son sus los propios votantes. mentir sobre esto e intentar mantener esta sensacion de calma lo unico que hace es empeorar las cosas.
vamos, que el gobierno nos tenga que mentir porque es "lo que tiene que hacer"
efectivamente. la gente que maneja medianamente los hilos ya sabe que viene una recesion. los unicos que pueden creerse lo que dice solbes son los ciudadanos.
para que sirve mentir? para que los grandes puedan salvar los muebles un poco antes y al ciudadano le pille el toro?
Spanish Property Auction Flop Brings Down Gavel on Housing Boom
le digo lo mismo que juansp.
siguiendo con el simil del barco:
los de 1a clase ya han visto la fuga de agua y estan saliendo como ratas hacia los botes salvavidas, mientras el capitan habla por megafonia a los de 3a clase para tranquilizarles.
el resultado es que se salvan todos los de 1a y 2a clase (seguramente con espacio de sobra en sus botes porque han huido como ratas) y de los de 3a no mueren el 30%, muere el 60% .
y el capitan a salvo porque ya han venido en helicoptero a buscarle.
lo paradojico de todo esto es que seguramente sea la 3a clase la que puso a ese capitan. seguramente la 1a y 2a clase habia votado por un capitan distinto
Exacto y de mientras nos hemos echo unos cuantos viajes, ya llegara nuestra hora de comprar despues de pensar que eramos bichos raros
Igual lo que toca ahora es no comprar. Imagine que por circunstancias de la vida la toca emigrar, ¿para que quiere un piso en su provincia/región/estado.
Depende de cada uno, pero la vida da muchas vueltas como para estar tan seguro de las tomas de decisiones y mas si pueden llegar a estar apalancadas.
UN saludo
Buenas tardes,
Que coste que no tengo nada en contra de usted, pero solo dos apuntes:
+120.000 es una pasta. Creo que todos, y yo el primero hemos perdido la referencia del valor del dinero en euros.
+Si un alemán confesara que debe 120.000 , se consideraría casi en un estado de bancarrota
listado de motivos por los cuales el precio de la vivienda se va a desplomar (35% en primeras residencias y 55% en segundas residencias) en un periodo de 2 años:
0) Este motivo es de logica pura y dura: desde el año 2000 los pisos han subido un 200% y los salarios han subido un 40% . Es claramente una subida artificial que se ha de corregir, mas si cabe si en USA se ha corregido costando igual o menos que aqui, habiendo la mitad de paro que aqui, y ganando mas dinero. japon es otro ejemplo.
1) Desde 1997 HASTA 2007 TENEMOS QUE DE LOS QUE COMPRABAN PISOS EL 50% ERAN INVERSORES/ESPECULADORES Y EL OTRO 50% ERAN COMPRADORES PARA VIVIR. A día de hoy, EL 50% DE ESPECULADORES HA SALIDO DEL MERCADO, NO COMPRAN NADA, y del 50% restante, tenemos que la mitad no tienen dinero en efectivo para que les concedan hipotecas y del resto (25% ), la mayoría se va a esperar a que bajen.
2) Hasta 2007 casi toda la sociedad española se tragaba las mentiras que difunden a diario por los medios de comunicación, y mas del 80% daban como un axioma aquello de "la vivienda nunca baja". A día de hoy ya un 75% de la gente admite que puede bajar, y cada día que pasa ese porcentaje es mayor. Para el verano ya el 99% de la gente será consciente de que los pisos van a bajar y por tanto va a aumentar el número de personas que se van a esperar.
3) Ademas, para comprar pisos hace falta dinero, mucho dinero. Y para comprar casas hace falta tener un puesto de trabajo. Bien, hagamos un rapido analisis sectorial de lo que esta pasando en España, y se puede observar como el paro va a subir de forma muy considerable como minimo durante los próximos 18-24 meses. Veamos:
-Industria (13.5% del PIB y 17.2% del empleo) : cada vez mas debil en España debido a las deslocalizaciones. Ademas, la industria se ve afectada por el consumo interno. Como ejemplo,
subsector del automovil supone el 6, 3% del PIB español, proporciona el 11% del empleo y un tercio de las exportaciones españolas. Como sabemos la venta de coches
ha caido un 28% ...-Construccion (10.8% del PIB y 12.5% del empleo) : como se esta comentando últimamente se van a empezar unas 250.000 viviendas frente a las 800.000 hasta ahora por lo que contando que cada casa que se deja de construir son 2.5 puestos de trabajo tenemos 1.4 millones de parados, de los cuales como mucho 400.000 podran ser absorvidos por obra publica y otros sectores...-Energia (2.7% del PIB y muy poco empleo) : apenas se va a ver afectado por la crisis economica.
-Agricultura (2.6% del PIB y 5.29% del empleo) : en clara decadencia ya que se gana poco y la gente joven no quiere trabajar en este sector.
-Servicios (59.5% del PIB y 65.01% del empleo) : habria que diferenciar entre subsectores, pero la situación no es nada alagueña ya que por ejemplo, el turimo (cuyo peso es del 11% del PIB ha tenido en 2007 una ligera caida en ingresos. El comercio está también de capa caida ya que el consumo esta cayendo, la hosteleria idem, etc.
Pues debe ser según qué sitios. EN Galicia, concretamente en Salvaterra de miño, llevo desde hace mas de un año queriendo comprar, esperando a ver si bajan. ¿resultado? cada día están más caras las viviendas en este pueblo y no paran de subir. ya me he decidido a comprar, porque la espera me ha costado pagar 25.000 euros más que hace 15 meses. Creo que no se puede generalizar en esto de la crisis.
enlace
por cierto, los que piensen que la vpo es la solucion es que no lo han pensado bien.
ejemplo: almeria capital, segun el ine hay unas 50.000 personas entre 18-35 años. pues bien, ha habido cinco sorteos de vpo en almeria capital en zonas buenas e incluso muy buenas. pues bien, a precios de 90.000-95.000 euros todas, con 65m2, 2 dormitorios, garaje, etc. se han presentado entre 1.400 y 2.800 solicitudes. y ojo, hablo de zonas donde la vpo de 90.000 euros tenia otro bloque en frente libre donde los mismos metros y calidades eran 200.000 euros. Con todo y eso 1.400-2.800 solicitudes (para el que no se lo crea que busque en google "almeria 21" y que repase los listados.
y no solo eso. supongamos que de pronto a la gente le meten en la cabeza que hay que comprar vpo. pues bien, tendriamos bloques donde el vecino del 1b, 2A, y 2b es de vivienda libre y ha pagado 220.000 euros y el del 1a, 2b y 2a es de vivienda vpo y han pagado 90.000 euros. ¿alguien va a entender esa situacion anacronica? ¿van a querer los de vivienda libre pagar el ascensor o la comunidad? Yo creo que es una locura, aunque de estos politicos me lo creo todo todo todo.
con lo facil que es oferta y demanda. que no compra nadie, pues que caigan y caigan los pisos. les aseguro que si un piso de 80m2 nuevo en una zona decente de una ciudad normal lo ponen a 130.000 euros se lo compran en un pis pas. y haciendo numeros " (130.000 * numero de viviendas) +ventas de locales " sale rentable por muy caro que hayan comprado el suelo, ya que un solar para hacer un bloque en una zona normal en una ciudad normal (pongamos solar de 500m2) ha podido costarles 200 millones de pesetas = 1.2 millones de euros. suponiendo que de los 130.000 sean gastos 70.000, tenemos que de cada piso saca un beneficio de 60.000--> 1.200.000/60.000=20. Con veinte pisos que venda ya esta amortizado, eso sin contar locales. cualquier bloque de 500m2 de solar y 6 alturas permite construir 30 viviendas. asi que incluso vendiendo "barato" a 130.000 euros el tio saca beneficio, y bastante.
por mucho que digas, los pisos estan bajando.
pero vamos, que cada uno se crea lo que se quiera creer.
yo te puedo pasar links del mismo piso nuevo 3D y 127m2 en una zona pija nueva de almeria del cual pedian:
diciembre 2006: 312.000 euros
marzo 2007: 348.000 euros
marzo 2008: 270.000 euros
si eso no es bajada que venga dios y lo vea. y como esas a cientos. el crash esta asegurado, y cada dia que pasa la situacion es peor porque nadie, absolutamente nadie vende un piso, y sin embargo, cada dia que pasa se acaban nuevas promociones con multiples pisos, dia tras dia. cada dia el stock aumenta y aumenta. contando que el 50% del que compro durante 2002-2007 lo hacia para especular, debemos considerar todos esos pisos como stock, y de hecho los estan sacando al mercado. o bajan los precios a como estaban en 2004 (que descontando inflación sera como comprar en 2002-2003) o no se va a empezar a dinamizar esto.
solo hay que ver como pasan los meses y como la cosa se aclara mas mas y mas
pues hombre, no se a que está vd. esperando ¿que se lo lleven a casa?, porque no hay más que leer los periódicos, sobre todo los de internet y los enlaces que ponen aquí los foreros para darse cuenta de que las nuevas promociones de vivienda se están quedando sin vender. pregunte por ahí y verá los montones de fincas nuevas sin terminadas y sin estrenar que hay en algunas ciudades, pongo por ejemplo Torrent en Valencia, en un ciudad como esa hay del orden de 20 ó 25 bloques de pisos a la entrada. y todavái se sieguen haciendo más. además pregunte en esos sitios y verá que descuentos le hacen, lo que pasa es que todavía no lo propagan a los cuatro vientos, pero y llegará, aunque no dejo de reconcoer que tiene vd. gracia, un saludo
viernes 04 abril 14:58, no bajaran dijo
ahora está en todos los medios una foto retrata a España:políticos "peloteando" con Bushy el presidente español manteniendo sus principios sentado y solo.España íntegra, y sola.Los políticos "peloteando" al más fuerte, al nuevo Imperio (americano) cuyo representante es derechista y está a favor de las guerras, mientras el demócrata social español, el que se preocupa por el bienestar de su pueblo hace que lee o lee solitario, pero es solo en la foto, porque en el corazón de los españoles acompañado estará siempre. gracias a que votamos a este hombre en españa no va a haber crisis por mucho que disguste a la derecha recalcitrante. adelante zapatero, los pisos no bajarán mientras tú estés al frente
esto . . . ¿este post irá en serio?
viernes 04 abril 15:29, quemesubanelsueldo dijo
vivo en valencia, tengo que comprar una vivienda y estoy mirando hace unos 15 días, alucinada de que hasta el día de hoy las contra-ofertas que he pasado a los propietarios, sobre todo constructores (con conocimiento) ninguno me ha dicho que no, me doy cuenta de que están desesperados, de bajarme de un día para otro 30.000 el precio de una vivienda, aún así, me asusta meterme en una hipoteca viendo como está la situación, los sueldos con pagas extras incluidas no dan para muchos trotes, y la verdad tengo dudas de si comprar ahora o esperar a ver si bajan más
hace unos seis meses aconseje a mi hija bajar un 10% para vender un apartamento que no usaba y del que se quería deshacer -le advertí de que me podía equivocar-. lo bajo y lo vendió; viendo como han evolucionado las cosas acerté, (ó), (amos) .con mayor seguridad que entonces, yo le aconsejaría que espere (le advierto de que me puedo equivocar)
saludos