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los promotores dicen que el valor de las casas ya no bajará más
Viernes, 18 Abril de 2008 - 01:00 h / publicado por 
equipo@idealista
el g-14, la asociación formada por las 14 grandes inmobiliarias españolas, considera que el precio de la vivienda en españa ya se ha estabilizado y que el ajuste experimentado en los últimos seis meses ha tocado fondo. piensa que a partir de ahora cabe esperar una cierta recuperación en el inicio de viviendas siempre que la financiación vuelva a reactivarse. de no ser así, advierten que podría provocar la pérdida de más de 700.000 empleos y restar 1,5 puntos al crecimiento económico del país
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nuevo descubrimiento de la fisica moderna gracias a la asociación de promotores presidida por el gran fernando martin alias el vertiginoso: un objeto que no ha empezado a bajar (según ellos los pisos nunca han bajado) puede dejar de hacerlo, es más la segunda parte de la teoria dice que empezará a subir de forma vertiginosa, lo propongo para el próximo premio nobel de física.
por los datos que han salido, parece ser que ahora mismo ya hay cerca de 1.000.000 de viviendas de obra nueva semi o terminadas sin vender. Luego, estimo que quedarán otras 300.000 viviendas en promoción que están en esqueleto de estructura o con proyecto y sin iniciar, también sin vender.
DE segundo mano vacías hay cerca de 3.000.000 viviendas, lo que ocurre que no sabemos que porcentaje de estas están a la venta o para el alquiler, pero tal como está la economía y el empleo, lo lógico es que hayan más propietarios que lo quieran vender.
por otra parte, nuevos proyectos para promover muy pocos, hablan de 300.000 nuevas viviendas para este 2008, pero yo apuesto más por algo de vpo y muy poca libre que no llegará en su conjunto a 200.000 para este año 2008.
también se volverá a su país mucho inmigrante, españa ya no es empleo, futuro, ni seguridad, aquí hay que vender lo que se haya comprado (el inmigrante) y volverse a su país.
¿cuando se acabará el stock y volveremos a necesitar vivienda? bajo mi discreta opinión, hay que dejar pasar 2 años primero sin contruir para ver como se encauza esta grave crisis del ladrillo y del crédito, saber si los bancos nos dan crédito y en que porcentaje, pues no hay ahorros del potencial comprador que necesita un piso. El único que tiene ahorros es el inversor (ya no compra) el prudente y alquilado (sólo comprará a precio razonable) y el propietario de una vivienda que sólo comprará una 2ª vivienda en caso de que bajen.
despues de todo esto que he expuesto, para mí sólo hay una salida posible para que sepamos todos a donde vamos y vuelva la c-o-n-f-i-a-n-z-a del mercado inmobiliario, caída brusca de los precios de obra nueva del 25-40% y del 50-60-70% en viviendas de 2ª mano, aplicar el porcentaje de rebaja maximo cuanto antes cada vendedor, promotor, inmobiliario.
sin recuperación de la confianza del mercado, sin otorgación de créditos y para ello aplicación maxima razonable o más probable del precio a la baja, no hay salida de este pozo donde estamos todo el país metidos y nadie quiere verlo o dejar de ganar lo maximo como se ha hecho hasta el 2006.
hay que volver a precios anteriores al 2004.
en los negocios se gana mucho (como bien lo han sabido hacer desde 1998-2006) o se pierde a veces y si hay que perder se pierde (sólo perderá el que no supo comprar a precio y tiempo adecuado), pero hay que hacerlo cuanto antes.
Cuanto más esperen más brusca será la caida y elevado el porcetaje de rebaja a aplicar.
Economía.-La m-o-r-o-s-i-d-a-d sube en febrero al 1, 056% y se sitúa en niveles de hace cinco años
creo que se refiere a que parte de la pasta que la seguridad social guarda en sus arcas para las jubilaciones se invertirán en el mercado de valores (como ya se hace en otros paises) lo cual supone la entrada de mucho dinerito fresco, y qué ocurre cuando la demanda sube? pues que los precios/cotizaciones también. Por eso, habrá que estar en liquidez para pillar cacho en el susodicho mfbh, y salirse a tiempo, claro.
Sigan diciendo lo que quieran, pero la realidad va por el siguiente camino y es la realidad más apróximada en números:
www.cotizalia.com/cache/2008/03/28/23_ladrillazo_agujero_10000_millones_euros_ingresos.html' target='_blank'>El ladrillazo abre un agujero de más de 10.000 millones de euros en los ingresos públicos
¿Como en 1993? El Banco de España confirma el aterrizaje brusco de la economía
Abróchense los cinturones y prepárense para aterrizar! Lo dicen ya todos los institutos de coyuntura. Incluido el Banco de España, que ayer dibujó un panorama sombrío sobre la evolución de la economía española durante 2008 y 2009. Algunos datos ilustran lo que se viene encima. El desempleo crecerá el año próximo hasta rozar la frontera de los dos dígitos. En concreto, al acabar el ejercicio se situará en el 9, 8% de la población activa, ocho décimas más que este año. Muy cerca ya de los niveles alcanzados en 2004 (10, 6% ), pero ya lejos del 8% alcanzado hace apenas tres trimestres.
Valor añadido.- Crisis inmobiliaria: ojalá fueran sólo 300.000 millones
Resulta cuando menos censurable la caída del guindo que está viviendo una parte de la dormida sociedad española en relación con la crisis del ladrillo que asola esta patria hispana que nos contempla de norte a sur, este a oeste. Y resulta censurable por la candidez que demuestra y que ya se puso de manifiesto en esta misma columna hace unos cuantos meses: los mensajes tranquilizadores sobre el sector procedían de quienes no eran sino arte y parte del mismo, gente, decíamos entonces, con los que nadie, salvo interés compartido, se iría a tomar una caña sin poner antes a buen recaudo su cartera: la administración pública, las entidades financieras y los propios promotores. Bastaba tomar un poco de distancia para ver que todo lo que acompañaba el discurso oficial se caía por su propio peso.
Ni los factores demográficos, ni las nuevas realidades sociales podían quebrar el absurdo primero y principal que ha derivado en la situación actual: es imposible, en cualquier industria, que los precios suban indefinidamente a la vez que la producción (en este caso de casas) se incrementa geométricamente.--- N-o ---se--- s-o-s-t-i-e-n-e. Y es que llega un momento en que no hay, no puede haber, tantos compradores a tan elevado coste y, por supuesto, aún menos dentro de los grupos que, teóricamente, habían de tomar el relevo: inmigrantes, familias monoparentales y segunda vivienda. Algunos, increíblemente los más, vívían un sueño demasiado plácido que sólo podía tener este despertar. Lo que debía de ser su problema, mal que nos pese, se ha convertido en un c-á-n-c-e-r c-o-l-e-c-t-i-v-o.
muchas gracias astaire pero pense que eso ya lo habian hecho, no salio en verano una noticia referente a eso? es mas, con las caidas pensaba 'pues vaya, y metieron el dinero de las pensiones en bolsa'
no, todavía no se ha traspasado efectivo desde el sistema de pensiones a la bolsa.
la próxima burbuja bursátil, si salimos de ésta (la megacrisis), será la de las empresas nano. la nanoteconología tiene toda la pinta de convertirse en el sector de moda en unos años, todo lo que huela a nano más quizá las empresas biotecnológicas o más concretamente las dedicadas a la proteonómica (manipulación de las proteinas) .
ya podeis comprar acciones de empresas nano, en el nasdaq las hay a cientos. lo malo, que cotizan en dólares. quizá cuando coticen en ameros, nos decidamos.
avisaos quedais, humildemente.
enlace
"Para Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación HipotecariaEspañola, "las entidades no pedirán
nunca a quienes pagan regularmente sus cuotasmensuales garantías adicionales para cubrir un posible descenso del precio de las viviendas. No tiene sentido. Si los clientes incumplen sus compromisos de pago, bancos y cajas pueden iniciar los procesos de ejecución pertinentes, y si se llega al embargo y venta de la casa y el precio que se obtiene por ésta esmenor que la deuda acumulada, el cliente debe responder de ella con el resto de sus bienes personales, por lo que ya están asegurados".
sí, sí, a la larga siempre sube...enlace
El encarecimiento del petróleo, que ha doblado su precio en menos de tres años, agudiza la crisis financiera mundial y contribuye a una caída generalizada del consumo
enlace
Los créditos dudosos de cobro aumentan al 1, 12% a cierre de septiembre, según datos del Banco de España
hola a todos, me estoy volviendo loco porque ya no puedo pagar mas la hipoteca no se en que momento se me ocurrio comprar el caso es que ya llevo dos meses sin pagar y el banco esta a punto de embargar y quisiera saber que se puede hacer antes de llegar a este punto.
no quiero tener mas esta hipoteca ni ninguna otra, lo que quiero es deshacerme del piso y ya esta olvidarme del tema pero no es tan simple porque vender es imposible dada la situacion del mercado hoy en dia y entonces mis preguntas son las siguientes:
puedo pagar al banco con el piso?
me voy a quedar con la deuda de por vida?
me embargarian el sueldo para siempre?
que puedo hacer me voy a enloquecer.
enlace
Impulsar la actividad y aliviar la actual situación de familias y empresas son los objetivos de las once medidas aprobadas hoy por el Gobierno, mediante las que prevé inyectar 10.000 millones de euros a la economía española este año.
el "ministerio de la verdad" ha sacado sus peculiares estadísticas, pero hay algo que no cuadra:
El ministerio ha constatado también un incremento del precio de los pisos nuevos en los tres primeros meses del año del 5, 1% . El número de operaciones de compraventa hechas en 2007 de vivienda de obra nueva fueron 406.534 (el 0, 9% menos que el año anterior)
entonces vemos que 2007 fue un año esplendoroso para la vivienda nueva, subiendo por encima de la inflación y con unas ventas fortísimas. a ver si nos pueden explicar por qué hay que ayudar a ese sector. ya, claro realmente es que están "obligando" a que pasen vivienda a vpo para el bien de pueblo, claro, sí, ya me olvidaba que el ministerio de la verdad y los demás ministerios subordinados están siempre buscando el bienestar del pueblo.
para completar la tesis que estás haciendo con el foro de hipotecados te recomiendo el programa de cuatro "ajuste de cuentas" a las 21:30 h, hoy viernes.
para el que no lo sepa, va sobre familias que necesitan formación financiera porque van de culocontraelviento. vi un poco el otro día y es de flipar, además los consejos de los asesores financieros merecen la pena. debería ser un programa de obligado visionado para la sociedad apañola.
jajaja, hacer se puede hacer, de hecho esta locura no hubiese ocurrido simplemente aplicando el sentido común, 30% de ingresos de la pareja máximo 20 años, algo más que razonable, pero entonces la banca no tendría los beneficios fastuosos que tiene ahora.
sobre los impuestos es algo que no se habla nunca, ni siquiera en época electoral donde el debate son temas intrascendentes respecto a supuesto derechos, a cual más estrafalario, no, no se habla, pero lo cierto es que el peso de la rapiña recaudatoria del estado cada año es mayor sobre las rentas del trabajo y menor en las empresas y rentistas. así que mientras el asalariado paga cada vez más impuestos, la banca paga menos. pero bueno, así son las cosas, el asalariado tiene ahora grandes "derechos" que nadie el va a quitar: TV GRATIS, usar SU DIALECTO en temas oficiales, QUE EL EQUIPO DE FUTBOL DE SU ALDEA SEA REFLOTADO CON DINERO DEL ESTADO O CON ALGÚN PELOTAZO URBANÍSTICO, CASARSE CON UNO DE SU MISMO SEXO Y CORTARSE O PONERSE RABOS A discreción .
hay otros países con gobiernos fascistas como en los USA donde no disfrutan estos derechos, pero en cambio el hipotecado cuando quiere le devuelve la casita al banco y se queda a cero de deuda.
hombre, me reconocerás que una cosa es la gestión de una empresa (o megaempresa) y otra la gestión económica de una unidad familiar. en el caso de la economía familiar sería necesario que mucha gente aprendiera unos conceptos básicos, que ya lo hemos hablado aquí lo de la asignatura en secundaria que se imparte en uk. en el programa del otro día en cuatro "ajuste de cuentas" el padre, el que llevaba las cuentas (fatal), no sabía prácticamente lo que era un tipo de interés, ni lo que significaba para sus cuentas. a él tan sólo le preocupaba tener el bien (consumir consumir consumir) y la cuota mensual. y así le iba, y así les va a muchos, y peor que les va a ir.
ya digo, de obligado visionado debería ser.
el gobierno permite ampliar a las familias gratis su hipoteca
enlace
o sea que le dicen a las familias:
traslada parte de tu deuda al futuro y consume ahora
que mala tiene que estar la cosa para que sea gratis ampliar la hipoteca
gastos registrales y notariales gratis, comisiones bancarias gratis
hasta aquí vaya
pero ojo
actos juridicos documentados gratis
ni impuestos oigan bien
ni impuestos van a cobrar por ello
o sea que viene el peor de los escenarios posibles
Pues a mi no me indican que sigan subiendo, estoy suscrito a esta web a avisos y hay pisos que llevo viendo meses y van bajando el precio pero nada, no los colocan, antes por menos de 150 mil en barcelona no había nada, ni ZUlos siquiera ahora hay varios por menos de 100 mil y ni aún y así. están bajando digan lo que digan las estadísticas y los precios de idealista son de partida, solo hay que ver los precios. el que diga que suben esta tonto pero de verdad, solo hace falta estar suscrito a los avisos. también es cierto que hay muchos que no bajan del burro de sus precios hiperinfladisimos pero bueno
de momento cada vez mas chungo para un comprador de vivienda la inflación sube, el euribor sigue subiendo, cerca de máximos y además no prestan los bancos, se van acumuladno sin vender y ya van casi 250 mil en idealista que en un año ha doblado el número de pisos en venta en su portal, mientras la evolución sea esta me temo que seguira´n bajando.
lo que me extraña es la oficializacion que se esta haciendo, creo que habrá un rebote en los pisos tras lo que vendrán la debacle general
y es que o se inflaciónan los sueldos o el tesoro es invendible, el problema es que una pareja normalita no tiene para pagar lo que se pide y no hay quien compre a estos precios, habrá que probar si se vende bajando o bien podeis guardar el tesoro hasta la próxima fiesta que dios sabe cuando sera
la burbuja ha sido brutal y ahora viene la caída igual de brutal, luego vendrán los suelos y demás. las inmobiliarias cotizadas estan por los suelos absolutamente. hasta estoy pensando en hacer una cartera de inmobiliarias pero lo voy a dejar para principios del año que viene, las que sobrevivan a la criba serán estrellas de nuevo.
de momento a esperar y ver que ya llegarán los tiempos de comprar, hasta que no vea subastas masivas y demás que aún faltan unos meses o un añito no me creo nada. no hay que picar con las priemras bajadas igual que cuando subía parece que se iba al cielo ahora cuando baje se irán al infierno y, dentro de unos años, volverá la rueda a girar de nuevo.
la vivienda es cada vez más como cualquier otra inversión, en españa aún no, pero en usa está el mercado muy flexibilizado, cuando su vivienda empiece a subir de verdad podemos esperar que a la nuestra le quede aún un añito de bajadas y puede que ni así por qe aquúi nos hemos pasado muchísimo más que en cualquier otro país civilizado con la vivienda. si lo de usa es gordo lo de spain es espectacular
un piso es una decisión financiera al fin y al cabo. Esto es como un foro de bolsa, unos opinan que subirá y otros que bajará, normalmente suele haber más que opien que subirá o bien los comprado en un foro de bolsa, que pasa cuando la acción cae, pues muchos foreros desaparecen, que pasa cuando los pisos bajan, pues los siemprealcistas se retiran y guardan su tesoro-acción para mejores tiempos pero mientras haya quien venda por debajo que más da que un accionista decida no vender su tesoro de acción.
en los pisos pasa similar, que más da que pidan burradas si no se venden pues se van acumulando en el mercado. lo que pasa que a este mercado no paran de llegar nuevas opv y el publico está canino por que no vende lo que tiene ya que no le saca lo que considera pues nada, la fiesta sigue y las nuevas opv si no hay dinero van bajando.
esto hasta que a los gordos les interese volverle a comprar el papel a los pequeños a precios de risa.
En la vivienda pues más de lo mismo. lo malo es que los gordos no compran si no que ya están vendidos y esperando que los peques se aburran y les pasen la propiedad. para ello no dudes que nos pondrán en el mas grande de los aprietos.
cuando los bancos vayan recuperando el control inmobiliario y se vayan quedando subastas, suba la mora y demás entonces ya será momento de ir comprando, vamos que estamos empezando.
cuando un mercado sube mucho no queda otra que bajar en picado hasta que vuelve el interés, incluso con algún rebote.
La fiesta ha durado 10 años, siendo los 4 últimos especialmente especulativos, de bajada no llevamos ni uno, aunque un poco menos andará. Los usa irán más rapidos y puede que en uno o dos años más ya recuperen, allí ya están embargando y demás, además son más dinámicos en estos temas.
Bueno en resumen que es momento de ir siguiendo el mercado, yo no tengo prisas, ahor si cada vez envían anuncios más bratos así que a ir viendo precios y viendo como bajan, de un día para otro no se va a dar la vuelta esto, que es un mercado muy inelástico y mucho más lento que el bursátil.
además que llegó el momento que no se puede prestar más, no se pueden inventar ya una hipoteca más larga de las que se comercializaban a unos tipos más bajos y con unos bancos más generosos, así que a no ser que haya una inflación de la leche bidigital no veremos subidas nominales de los pisitos, ya no te digo indexadas a la inflación que serán bajadas importantes.
lo que no me cuadra es la actitud tan mediática de cisis, pero mi temor es que la han oficializado para ahora dentro de nada y menos (6 meses) decir que solo fue un sustillo, luego vendrá lo bueno.
eso seamos realistas, la vida es así no la vamos a cambiar, hay que adaptarse. el mundo es ciclico, las fianzas también, la avaricia humana (ha habido burbujas de todo tipo), las crisis llegan lo importante es cuadndo todo es color de rosa pensar un poco en que pueden venir mal dadas.
"joder, menos mal que aún queda gente legal, ya lo veias para ser de la universidad y conociendo a mucha de la peña que estas vive, y verlo sin traje y con aquella cara, "
¿que significa esto?, como no sea magia negra, ja ja ja, abracadabra, pata de cabra, ¿a cuanta peña de la universidad conoce vd.?, un saludo y siga practicando con los tratados de demonología. un saludo
LOS PISOS YA SE HAN ESTANCADO, AHORA SUBEN DE FORMA PARECIDA A LA INFLACIÓN, Y ES PROBABLE QUE EN UNOS MESES LO HAGAN POR ENCIMA DE ELLA. RECORDAD QUE EL DINERO SIGUE ESTANDO MUY BARATO, UN TIPO DE INTERÉS DE 4.5% ES CASI COMO LA INFLACIÓN! Y SI LOS TIPOS BAJAN, NI OS CUENTO, SUBIDAS DE PRECIOS DE PISOS AL ESTILO DE 2001
A VER SI AHORA CONSIGO ESCRIBIR...mE LO CREO, EN MI BARRIO ESTÁN EMPEZANDO A SUBIR LOS PRECIOS. DENTRO DE UN AÑO PASARÁ COMO HACE UNOS AÑOS, QUE VEIAS UN PISO QUE TE GUSTABA Y SI ESPERABAS DEMASIADO, O YA SE HABIA VENDIDO O COSTABA UN 20% MÁS. LOS QUE NO TIENEN PISO AHORA, APARTE DE LOS MÁS JÓVENES, SON TODOS LOS QUE DURANTE 2000-2006 ESTUVIERON PERMANENTEMENTE ESPERANDO, Y AL FINAL NO PUDIERON COMPRAR NADA, POR ESPECULADORES. SÍ, SÍ, TAN ESPECULADOR ES EL QUE COMPRA PARA PEGAR EL PELOTAZO COMO EL RATILLA QUE ESTÁ ESPERANDO QUE BAJEN, Y NO BAJAN.
viernes 18 abril 17:08, politico dijo
Los inmuebles han bajado su precio y hoy por hoy hay mucha más oferta que demanda.
el parón será de un par de años. Pero el que diga que los precios van a bajar un 20% es un ignorante absoluto o sencillamente un tonto a secas.
yo creo que bajarán (con rewspecto a diciembre de 2006) más del 20% : ¿qué soy, muy tonto?
el 99% de los profesores de universidad son inutiles
el 99% de la historia es mentira y los contador inútiles
el 99% de los médicos son inútiles
el 99% de los albañiles son inútiles
etc.
entonces ¿a que coño se dedica vd.? porque yo creo que el 100% de los inútiles son inútiles. un saludo