solbes, contrario a poner un paracaídas a la crisis inmobiliaria

viernes 09 mayo 11:49, ahora en respuesta a foro, dijo
ahora, solbes reconoce que ha habido excesos (durante sus 4 años de mandato ?) y que hay un ajuste rápido, pero el gobierno no va hacer nada (acaso ha hecho algo en estos últimos 4 años?) . de todas formas más vale que sea así y que sigan sin hacer nada como hasta ahora. efectivamente creo que el sector se regulará por sí mismo, con bajadas inciales para reactivarse dentro de 2-3 años.

¿qué son bajadas iniciales? ¿por qué en el inicio (y no en la continuación) ? ¿por qué se reactivará dentro de 2-3 años? ¿qué entiende exactamente por reactivará?

el momento para decir algo, fue el año 2004, en pleno " boom inmobiliario", para que no se comprase a precios sobrevalorados y para que no se iniciasen centenares de miles de viviendas que no se iban a terminar o a vender como está pasando ahora.
despues de 4 años sin intervención política y siendo el mercado inmobiliario " libre" lo mejor es dejarlo como está y que se ajuste por sí mismo.
¿como se puede ajustar ? rebajando los precios actuales a un precio razonable, que no sobrepase el valor de coste real de cada bien inmueble, pues recordemos que ya es oficial que la " burbuja inmobiliria y crediticia e-x-p-l-o-t-ó en septiembre de 2007 "
cuando hay poca oferta la demanda compra y por ello suben los precios y con las espectativas de pelotazo que se cree cada uno (sean ciertas o no, para ello habia que saber un poco más) .
además no se ha plaicado la ley de la oferta y la demanda (reguladora del mercado libre) porque sólo había la " dictadura del precio de la oferta" (1998-2007)
ahora toca " la dictadura de la demanda" guste muy poco a los promotores e inmobiliarios.

pd.- si los promotores llegan a promover lo justo que se pide y se quiere comprar, se hubisen cobrado menos impuestos y ahora estaríamos más equilibrados y no tan desfasados, en una españa en caída sin frenos.

hombre el gobierno les da 5000 millones de los 25.000 que piden. los otros 20.000 que los
ponga ellos, los promotores.

"Buenas noches. Todavía está por escribir la historia de los perdedores de esta guerra, pero para ello es necesario en primer lugar realizar una identificación por gremios entre los cadáveres apilados en las cunetas. Por el momento aparecen muchos colaboradores necesarios de la maquinaria fabricante de triunfadores del pisito que la sociedad no esperaba: los estudios de arquitectura. "

Esa guerra de la que hablas oficialmente no existe, así que sería más bien un "paseillo". Antes de que los estudios de arquitectura acaben en las cunetas de la retaguardia, hay que tener en cuenta, en tu escenario madmaxista antipatriótico (set_mode_kidding), un detalle de importancia y es la intoducción de la nueva normativa técnica de edificación. Aunque es algo que no toco, porque lo mío es la logística de obra, sí que tengo alguna información por parte de mi compañero proyectista. En este foro se asocia esta normativa a materiales aislantes, agua caliente con placas solares y algún detalle más que, según los implicados, encarecerían las nuevas viviendas en un 25% . Para el proyectista, la nte implica que hay un proyecto estandard y otro proyecto optimizado en emisiones de co2 (doble trabajo) . Te explico. Las ventanas no se abrirán para ventilar, sino que se introduce el cálculo de la ventilación necesaria y las instalaciónes necesarias para lograr las renovaciones de aire sin entregar energía masivamente al exterior. Todo ese calor es convertido a equivalente en co2, de tal manera que si eliges calefacción eléctrica tienes más emisiones que si eliges gas natural (una chorrada, el metano es 20 veces más dañino en cuanto a efecto invernadero y se libera en todo el proceso hasta llegar a convertirse en energía) . Si pones ventilación forzada necesitas sensores que la automaticen y contabilizar el consumo de estos aparatos de extracción. No se permite ventilación por split o bomba de calor, porque consumen masivamente electricidad y no están preparados para dispararse por sólo ventilación, sino por temperatura. En cuanto a la temperatura, se limita al intervalo de 21-23º. No tengo muchos más detalles. Todo el co2 "ahorrado", que se calcula de la resta de dos proyectos, se recolecta en Europa para justificar el tema de kioto (corrección politica + pasta del mercado de co2) .
En conclusión, el trabajo para los arquitectos es menor que antaño solo aparentemente, pero la pérdida de proyectos de visados la compensarán por la mayor factura en los proyectos bajo la nueva nte. Del 25% de sobrecosto de la vivienda, los mejor parados son los estudios de arquitectura. En las cunetas veremos a otros, esperemos que no nos afeen las vistas.

buenos dias foro.
se puso por aqui ayer pero creo que es conveniente repetirlo. mientras solbes habla de nada de ayudas al sector (este hombre se ha olvidado del ico), parece que en ccm no piensan lo mismo:

El socialista Barreda comprará los pisos "invendibles" del Pocero

repetimos una vez mas para que quede claro:
los pisos del pocero en medio del desierto van a ser comprados con dinero publico

igual en ccm no se han enterado aun:
Solbes propondrá a las CCAA un duro ajuste del gasto público para 2009

"1. Ahora somos jóvenes, tenemos buenos sueldos y nos lo podemos permitir. que pasará el día que me jubile? que puede pasar des de los 65 años hasta los 80 que pueda vivir con un poco de suerte? mi plan de pensiones será suficiente para pagar un alquiler? si me hipotecaba, a los 60 años, dejaba de pagar, "

No entiendo lo que quieres decir. Primero dices que hay que gastar menos aunque haya más ingresos ¿y eso te hace elegir comprar, que es más caro y encima tiene potencial bajista? Tu plan de pensiones no tiene nada que ver con que puedas pagar un alquiler en el futuro, pues hay otras variables. Probablemente acabes teniendo más de una vivienda. Uno puede alquilar, adaptando sus necesidades de cobijo al crecimiento de la familia y los traslados laborales (que pueden mejorar los ingresos) y acabar jubilado en una segunda vivienda, comprada, allí donde más te plazca acabar los días. Una cosa es el plan de cobijo durante el periodo productivo de tu vida y otra el del final de tus días. Para colmo, siempre puede uno pasarse a la compra abandonando el alquiler. Lo de "siempre es buen momento para comprar" no es un argumento válido.
Los que alquilan, actualmente, tienen estas ventajas sobre el que compra:
- Mayor facilidad de mejora de vivienda a mejor (churumbel) o peor (hay que apretarse un poco) . El que compra está hoy atrapado con el mercado parado.
- Futuro incierto en el que la presión demográfica cede en un escenario de inventarios de nueva obra enorme. En el futuro, a medio plazo, la disponibilidad de vivienda tirará los precios hacia abajo. Los precios del alquiler le seguirán.
- El paro. Vienen las vacas flacas. Mejor tener un hatillo que tener una losa hipotecaria si te toca el desempleo. Además, el hecho de estar hipotecado puede llegar a ser negativo a la hora de competir por el empleo. Es más fiel una persona con más excedentes para pasar el mes después de pagar cobijo que alguien acuciado por la necesidad de encontrar lo que sea y después mejorar su situación.

¿como va el ritmo de la obra ? es normal-rápido
¿cómo es el nombre de la empresa? conocido y comptente de tu ciudad o una nueva empresa que apareció por tu ciudad.
¿Como fue tener que pagar el 30% de entrada para firma del contrato ? ello es demasiado, eso huele mal por ese hecho.
¿los trabajadores son de la empresa o son subcontratados de inmigrantes y contratos basura? eso lo puedes observar desde la calle, si están contentos, jod*dos, mal vestidos, etc, la gente para rendir y hacerlo bien tiene que trabajar a gusto ¿lo está ?
Desde aquí no podemos decirte si esa zona va a bajar mucho, depende del numero de viviendas en la ciudad sin vender, pero si se parecia que ya han bajado de 400.000 a 370.000 las de renta libre y la de vd. si no es piso de su vida, no tiene porqué comprar, pues cuando se compra la vivienda habitual es por precio bueno, caranterísticas constructivas de calidad, orientación del sol que te gusta, entorno que te encanta, pues compramos para vivir y no para invertir.
saludos

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, piden a Solbes menos "discursitos" y le acusan de "frivolidad"
Pese a admitir que la "culpa" de esta sobreproducción de viviendas la tiene el sector, Chicote recordó que "nadie ha llorado" por la "extraordinaria" recaudación fiscal que ha procurado esta situación. "Hemos generado una cantidad de impuestos a corporaciones locales, Estado central y autonomías de no te menees. Algo extraordinario. Entonces nadie lloraba", denunció.
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sr. chicote, le voy a explicar que los fondos públicos no son de vd. ni para vd.

Tributo: Obligación dineraria establecida por la ley, cuyo importe se destina al sostenimiento de las cargas públicas.
Clases de tributos:
1.- Impuesto.- Tributo que se exige en función de la capacidad económica de los obligados a su pago, sin necesidad de contraprestación. (I.V.A., I.R.P.F., I.T.P, I.P, I.S, I.B.I., I.A.E, I.V.T.M, I.C.I.O, I.I.V.T.N.U, etc)
2.- Tasa.- Tributo que se impone al disfrute de ciertos servicios o al ejercicio de ciertas actividades, con necesidad de contraprestación. (retirada vehículos, servicios cementerio, basura, suministro agua potable, mercados, derechos de examen, licencias ambientales, entradas a museos, monumentos y exposiciones; vados, aprovechamientos especiales del dominio público, estaciónamiento vehículos, tráfico, etc…)
3.- Precio Público.- Tributo que se impone a ciertos servicios públicos de una forma parcial, donde hay contraprestación subvencionada (instalaciónes deportivas, recepción y trasporte de residuos sólidos, centros culturales, servicio de escuelas infantiles, actividades sociales etc) .

la administración tiene muchas cargas públicas y mucho que defender, sobre todo a los más desfavorecidos y los más desfavorecidos de esta crisis es la ciudadanía, por tener unos irresponsables y usureros como vds. durante 10 años que han hecho subir los precios un 300%, cuando el 85% de la ciudadanía sigue cobrando igual o menos que hace 10 años.
¿que hacemos con las pensiones, los minusválidos, el paro, la ley de la dependencia, las viudas, la igualdad etcc, ?

"mire, por muy caro que se cobre algo, si vendo 1 al año, mal vamos.
arquitectos en el paro hay tantos como en otros sectores, ¿o se cree que ser arquitecto es la panacea?"
Yo parto de los datos de caribdis. Un 50% de reducción de proyectos visados que es compensado por el encarecimiento de los proyectos. En el cómputo global de obra el proyecto no es tanto y, por tanto, la subida de honorarios es asumible (aparte de justificada) . Los arquitectos no van a ser los paganos de esta crisis.

"POR CIERTO, ¡A VER SI VA A SER USTED EL FEO DE LA CUNETA! "
Nunca se sabe y, si llega el caso, espero ser como los roqueros que viven deprisa y dejar un bonito cadáver. De momento, el superábit va a mi sector (grandes infraestructuras) . Yo elegí susto y no muerte.

Y lo que si nos preocupa es que los pisos lleguen a bajar un 50%, de lo cual me alegraría, pero claro, como a todo el mundo no me gustaría pagar por mi casa más de lo que vale. Supongo que esto es una apuesta y tengo que elegir que hacer no?

es decir que no te haría feliz que los pisos bajen un 50% aunque hayas comprado para
vivir. ahora ya sabes por qué es una apuesta pero hay que decir aquello de "
a lo hecho pecho" una vez tomada la decisión. bussiness is bussiness.

hombre, te veo satisfecho y contento con la vivienda que te ha tocado y has podido elegir, incluso tus amigos lo ven así.
al ser de protección pública a precio tasado, se tiene que finalizar seguro, no te fallarán, está bien construida, sigue tu vivienda de cerca como hasta ahora y si con ella tienes subvención de tipo de interés de prestamos hipotecario y no supone más del 30-35% de tu salario y trabajas fijo allí, no tienes de qué preocuparte.
además es un ático, el sueño para muchos.
asegurate que tienes avalados por la empresa promotora el dinero entregado a cuenta siempre y que seas muy feliz.
¿baja el precio ? por supuesto que baja, pero el tuyo de de protección pública y los modulos máximos de venta no bajan, siempre suben o se mantienen por largos periodos. Pero asegúrate no pagar nada en negro (que lo suelen exigir bastantes promotores) y que te estén aplicando correctamente el módulo maximo de venta de protección publica de tu ciudad.

¡suerte ¡

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