los precios de la vivienda usada caen en toda españa durante el segundo trimestre

ojalá esas ligeras bajadas de precios vayan a mucho más, y la vivienda sea bastante menos inaccesible al españolito normal y corriente, y que el que inverta en vivienda, es decir, que el que invierta en encaracerer la vivienda al que la compra para vivir, palme pasta a mansalva.

lo que yo he visto han sido alquileres por debajo de la media con opción de compra carísima y además de obligado cumplimiento, no había forma de zafarse según el contrato.

este tipo de ofertas van dirigidas a aquellos que ahora no pueden comprar pero tienen la sensación de que 'alquilar es tirar el dinero'. de esta forma se alquila sin esa sensación de no ser propietario en el futuro, aunque bastaría con bajar precios para que el hipotecón se quedara al nivel de un alquiler normal de ahora mismo.

este tipo de ofertas a mi me parecen una engañifa. si alguien alquila es porque espera que los precios de la vivienda bajen en el futuro pero la opción alquila primero y compra después a precio de hace 2 años no hace bajar ningún precio ni sirve para nada, es mejor estar alquilado y esperar que las rebajas del futuro compensen los alquileres pagados en el presente lo cual no será muy dificil que ocurra incluso con alquileres relativamente caros.

numeros para una casa de 200.000 euros, por simplificarlo sin entrada ni gastos, solo es para dar una idea de lo que hay:

y lo mejor es que el casero percibe exactamente lo mismo, el que palma ese dinero es el banco, ¿se puede pedir mas?

Ojalá fuera como lo pones, desgraciadamente, cuando un promotor está ofreciéndo el alquiler con opción a compra, siempre tiene que haber un sobreprecio, que estará o bien en el alquiler mensual (es decir, el alquiler a pagar será sensiblemente superior al de mercado) o en el precio futuro. Habitualmente ese sobreprecio está en el alquiler, ya que el cálculo simplón que hace el promotor de medio pelo (hay muchos de esos, y te lo digo con conocimiento de causa - trabajo para uno de ellos) es el siguiente: la hipoteca es de 1.600, pues cobro eso de alquiler u al menos no tengo problemas de tesorería. El problema es que el alquiler de esa misma vivienda está en 800, (no son datos inventados: reales como la vida misma! ) . Si el precio de la vivienda sube más que el equivalente a ese sobreprecio por cada mes que esta´s en ese régimen de alquiler, genial para el comprador. Si el precio no sube o incluso baja, como ya casi nadie niega que va a ocurrir, has palmado el precio de la opción de entrada, siendo el precio de la opción 800 € mensuales, y el banco no palma absolutamente nada, creeme,

La ambición humana no tiene límite. Hasta si es necesario se llegará a la autodestrucción. (Un amigo me decía, y creo que con mucha razón, que el hombre es la peor plaga que ha tenido el planeta Tierra). Con ello voy al comentario del Sr. Bernados: hipotecas, créditos, barbaridad? Donde empieza la barbaridad? A mi me parece un acto más de avaricia, con inventiva, no se puede negar. Entoces, cual es la causa de todas estas peleas que por aquí se ven? Claramente a mi juicio hay dos bandos, los j y los menos j. Los que no lo están se la trae floja la crisis, el medio ambiente, la bolsa y lo que pueda colgar. Estos son, como no, los ricos. Suprimido este pequeño porcentaje que somete a los demás, entonces quedan los pobres, de los cuales de podrían hacer un par de subdivisiones más, los pobres endeudados y los pobres no endeudados. El grupo de los endeudados, en su afán por creer poder convertirse en lo que no són y nunca serán, aceptan el cuento aquel del colegio de vender el alma al diablo, que al parecer no entendieron del todo bien. Con esto y un poquito de condición humana por aquí, más un entorno "favorable" se llega a donde estamos hoy. Porqué? Porqué un dia los ricos se cansaron de este juego: el banco cerró el grifo. El profesor ha entrado en la clase y los ha pillado a todos en plena guerra de tizas, con las manos en la masa. Ahora toca el castigo. El que aceptó entrar en el juego, de cara a la pared. El que no, posiblemente tampoco lo pasará en grande, pues en clase debe continuar estando, no olvidemos quién manda y quién pone las reglas, que a lo sumo nos divertiremos con el dolor ajeno de rodillas y de los brazos en cruz con pesadas cargas, pero desde dentro de la clase. Así que API's, Pregunto's, etc nadie de ustedes tiene el control de las reglas, pero es divertido ver como se las pegan los unos a los otros.

es curioso analizar la peculiar forma de pensar de los usureros del pisito viendo el post de nick17 a las 19:32, fíjense en las pistas que se destilan: - no vivimos en una economía capitalista, sino en una economía ladrillística. para un usurero del pisito el capital no es dinero sino 'inversiónes' en pisitos, es indiferente que estén cerrados o alquilados, cualquier otra forma de ganar dinero (o tenerlo) es marginal, incluso el negocio bancario al que solo se le considera como una palanca para añadir más leña al fuego. - si la leña del negocio bancario entra en crisis el pisito se apaga, nunca al revés. realmente el problema se origina en ee.uu. como consecuencia de que ciertos activos inmobiliarios bajan de valor cuando la población no puede llegar a precios tan sobrevalorados, entonces al bajar los precios muchas hipotecas de alto riesgo entran en situación de negative equity (se debe más de lo que vale) . el resto ha sido lo mismo, precios demasiado caros y la banca mundial restringiendo el crédito al darse cuenta de que las situaciones de negative equity podrían darse en otros paises. sin embargo para un pisitófilo todo se origina en la banca no en el pisito. - la concepción del pisito como capital es tal que su crisis provoca la crisis del resto. es decir, al no haber i+d el único negocio que es capaz de mover la economía es la vivienda y todos sus sectores asociados. al haberse extendido este cáncer al 40% del sistema empresarial y bancario la crisis del mismo representa la crisis del propio país del que sólo se puede salir, según su pazguata lógica, siguiendo con precios altos y reclutando a más pardillos esclavos de las hipotecas que sigan dando base a revalorizaciones infinitas. la concepción del mundo según los ladrilleros es la del mundo al revés, el pisito lo es todo, y la crisis proviene de que no hay leña, por eso muchos de ellos esperan a que el sistema bancario se recupere (vuelva la leña) para volver a las revalorizaciones infinitas que ahora, según ellos, están en modo 'stand-by'. la realidad es que la crisis proviene de las primeras bajadas de precios de los pisitos. al darse esta circunstancia los bancos cierran el grifo porque el riesgo de las hipotecas impagadas aumenta geométricamente y todo el proceso se irá realimentando a sí mismo hasta que llegue un punto en que la mayor parte de la demanda esté en corcondancia con la oferta. para eso se necesitan reabajas del 60% de los precios actuales.

incrementos del saldo hipotecario mensual en cifras redondas: abril 2005 14.000 millones de euros, abril 2006 12.800 millones de euros, abril 2007 10.500 millones de euros, abril 2008 6.000 millones de euros, máximo incremento histórico: junio 2005 20.000 millones de euros. estas cifras incluyen todo tipo de credito hipotecario ya sea para pisos, terrenos, locales, etc, y concedido tanto a particulares como a promotoras o empresas de otros sectores. son estadisticas publicadas en www.ahe.es mes tras mes desde hace 6 años. Desde mi punto de vista los datos de esta asociación son los mas fiables de los que disponemos para analizar la evolución mes a mes, con tan solo 45 dias de retraso, de la evolución del mercado inmobiliario. del analisis de estas estadisticas se saca alguna que otra conclusión 1- desde el pico maximo de junio de 2005 hasta el mes de abril de este año y considerando la inflación en los calculos el descenso de la actividad hipotecaria ha sido del 73% . 2- Marzo de 2006 es el mes clave en el que la curva de incremento del saldo hipotecario se tuerce y lo podemos considerar el comienzo de la explosión de la burbuja. 3- Si se hubiera mantenido la tasa de incremento de hace 3 añosen estos momentos el credito hipotecario total seria de 2.100.000 millones de euros, en pesetas 332 billones de pesetas. es decir tocariamos a un total de 7 millones de pesetas de hipoteca por habitante incluidos niños y ancianos.

estoy suscrito a la newsletter de H.schultz y hoy ha mandado un mail de pocas linias alerando de: 1- el dolar se la pega. deshaceros de todo lo que tenga algo que ver con $, 2- Id a tesoro de suiza o 1os paises euro, 3- oro a puntapala, 4- el batacazo sera peor de lo que se dice. mucho peor. Los que sepais quien es H. Schultz ya sabeis. . .

los precios de vivienda usada caen, bien analizemos el problema por lo que parece es a nivel. general de españa, digamos que la media puede ser de un 2% y cada trimestre aumentando más la diferencia. digamos que al cerrar este año podriamos hablar de una caida incluida la inflación de un 17% . nos esperaremos a comprar en el 2010 seguramente pagaremos un 50% menos.

sr. pepon si una entidad bancaria le concede una hipoteca de 300.000 euros, la garantia de pago no es ud. sino el inmueble y si este pierde un valor lo suficientemente preocupante para la entidad, esta para evitar riesgos le podrá exigir su pago en efectivo.

EN PRIMER LUGAR, MUCHA GENTE QUE AHORA ES RICA ES PORQUE HA COMPRADO Y VENDIDO PISOS ACERTANDO CON EL MOMENTO ADEACUADO. DESDE LUEGO, HAY MUCHA GENTE QUE HA COMPRADO CON PRECIOS CARÍSIMOS PERO, SI VES QUE CADA AÑO COMPRAR UN PISO VALE UN 17% MÁS, COMO HA ESTADO OCURRIENDO ESTOS ÚLTIMO AÑOS, ES DECIR, QUE EL AUMENTO DEL PRECIO DE UNA VIVIENDA NORMALITA ERA MUY SUPERIOR A LA TOTALIDAD DE LOS INGRESOS DE UN ESPAÑOL MEDIO, ¿TÚ NO COMPRARÍAS SI EL BANCO TE PRESTABA DINERO SUFICIENTE? a LOS COMPRADORES DESDE 2005, LES HA SALIDO MAL LA JUGADA. a LOS QUE COMPRARON EN EL 2000 (en ese año, a mí el precio de la vivienda, muchísimo más barata que ahora, me parecía carísimo), les ha salido bien. otra cosa: el año en el que muchos se decidieron a comprar, dependió, básicamente, del año en el nacieron.

eso de bajadas o subidas depende mucho de la zona donde viva una persona. el famoso pelotazo o no. por ejemplo, aqui en barcelona un piso de obra nueva cuesta mucho, porque? porque apenas hay suelo para construir y se construye poca obra nueva. solo es mas caro o no depende de la zona. otras excusas no sirven de nada, son solo habladurias