conseguir una hipoteca: misión dificil, pero no imposible

la sensación general de la calle es que es imposible conseguir una hipoteca, algo totalmente incierto. lo que ha pasado es que la banca ha vuelto a ser muy selectiva en la concesión de créditos ante el repunte de la morosidad que se está produciendo y porque no quieren correr riesgos innecesarios, algo que está ayudando a secar la liquidez del mercado inmobiliario

el diario abc explica cómo han cambiado los hábitos de la banca en la concesión de préstamos, que hace pocos meses pasaba por el "todo vale" a una "racionalización del crédito"

actualmente, las entidades sólo admiten una financiación de menos del 80% del valor de tasación de la vivienda. para ello, las entidades sólo permiten que el pago de la hipoteca no supere el 40% de los ingresos mensuales. Incluso algunas entidades no dejan que se pase del 36 o 37%. este punto es uno de los más difíciles de cumplir, sobretodo ahora que el euribor está en la zona del 5,4% y que las cuotas se han disparado, pero es algo que la banca está comprobando de manera meticulosa

además, la figura del avalista está perdiendo fuerza y en su lugar, los bancos intentan meter a más personas como titulares de la hipoteca (padres, familiares...). esto es un arma de doble filo, ya que a la hora de desgravarse, hacienda reparte la deducción entre los titulares

si ha conseguido superar las trabas anteriores, llega el momento de demostrar su buena situación personal, laboral y financiera. los que soliciten la hipoteca deben tener contrato indefinido y mejor, si tiene cierta antigüedad. Para comprobar estos datos, le pedirán la vida laboral, un certificado de haberes de su empresa, fotocopias de las seis últimas nóminas, fotocopia del contrato de trabajo, etc

Desde un punto de vista financiero, también deberá demostrar su solvencia económica. Para ello, el banco le pedirá que demuestre cómo se comporta con su actual entidad, a través de los movimientos de los tres o cuatro últimos meses de su actual cuenta bancaria. El objetivo del comité de riesgos es comprobar si ha tenido descubiertos, qué tipo de movimientos y transferencias realiza, etc

el futuro hipotecado tiene aún cierto margen de maniobra si está abierto a poner algún dinero ahorrado en un depósito o fondo de inversión o domiciliar la nómina, recibos, tarjetas... en la entidad