la comunidad de madrid cataliza la salida al mercado de viviendas con descuento

esperanza aguirre con el representante de asprima J. M. Galindo

La Comunidad de Madrid va a impulsar la salida al mercado de unas 25.000 viviendas libres construidas en la región a unos precios máximos de venta de entre 200.000 y 320.000 euros. Estas cifras significan una rebaja de hasta el 20% respecto a los precios actuales. De esta manera, una vivienda de 100 metros cuadrados en el centro de Madrid costará un máximo de 320.000 euros gracias a un convenio sellado entre el gobierno regional y diferentes agentes del sector inmobiliario

Esta iniciativa se recoge en el convenio que la presidenta regional, Esperanza Aguirre, ha suscrito con los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), entidades financieras, colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española (AHE) para poner en el mercado parte del 'stock' de viviendas libres que no encuentran comprador

Este acuerdo es el primero de estas características que el Ejecutivo regional lleva a cabo para paliar la "severa" crisis que atraviesa el sector de la construcción y para "seguir facilitando" el acceso de los madrileños a una vivienda a precios asequibles

"Una vivienda libre de 100 metros cuadrados en Madrid capital, siguiendo lo que acabamos de firmar va a costar como máximo 320.000 euros", aseguró la presidenta en la sede del Ejecutivo autonómico. El objetivo del convenio es "favorecer la salida al mercado del 'stock' de viviendas libres construidas en la región que no encuentran comprador", y que la presidenta cifró en 25.000 para finales de año

Gracias al acuerdo, que tiene una vigencia de dos años, los pisos libres de nueva construcción que no hayan sido vendidos saldrán al mercado como viviendas libres de precio concertado, una nueva tipología de vivienda libre a la que los promotores aplicarán la rebaja en su precio actual. Aguirre explicó que los promotores pondrán a disposición de los madrileños las viviendas libres ya construidas o en construcción "a precios asequibles bajo la fórmula de viviendas libres de precio concertado", y añadió que las viviendas se ajustarán a un precio máximo "que oscilará, de acuerdo con la zona donde se encuentren, entre los 2.000 euros metro cuadrado y los 3.200 euros metro cuadrado"

Además, destacó que las viviendas tendrán como máximo, 100 metros cuadrados computables, de manera que si tienen más "el precio se ajustará a los módulos" establecidos. La jefa del Ejecutivo autonómico indicó que también se podrá optar por la fórmula de alquiler con opción a compra, y destacó que ésta podrá ejercerse al cabo de tres años. También añadió que "se descontará el 50% del alquiler que se haya pagado con una renta máxima del 4,5% del precio de la vivienda"

Compromisos de los agentes firmantes

En el caso de las entidades de crédito, Aguirre dijo que se comprometen a "ofrecer a los compradores de vivienda créditos preferentes dentro de sus carteras de producto", lo que según aseguró, supone "una garantía de financiación suficiente"

Por su parte, los colegios de notarios velarán por la transparencia de las operaciones y van a prestar la asistencia técnica y jurídica necesaria. Además, los notarios de Madrid se comprometen a reducir en un 10% el importe de las tarifas que cobran en el caso de estas transmisiones y los registradores de la propiedad de la región "van a rebajar en un cincuenta por ciento los costes de las notas simples cuando se trate de viviendas sujetas a este acuerdo y así se lo solicite la Comunidad"

La presidenta señaló que la Comunidad va a establecer una plataforma de información en Internet en la que figuren "todos los datos y los requisitos de todas las promociones de vivienda libre que quieran poner a disposición de este proyecto"

Rebaja de un 20%

Este tipo de viviendas estará sujeto a un precio máximo en función de la zona en la que estén situadas, de manera que las viviendas de la zona A (Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes, entre otras) tendrán un precio máximo de 3.200 euros, mientras que una vivienda de 100 metros cuadrados costará como máximo 320.000 euros

En la zona B (Alcalá de Henares, Alcorcón, Collado Villaba, Móstoles, Getafe, Rivas-VaciaMadrid) contará con precio máximo de 2.600 euros metro cuadrado y la C (El Molar, Hoyo de Mazanares, Moralzarzal y San Agustín de Guadalix, entre otros) de 2.300 euros metro cuadrado. Las de la D no podrán superar los 2.000 euros metro cuadrado

Los garajes, de hasta 30 metros cuadrados, y trasteros (10 metros cuadrados máximo) no podrán superar el 45% del precio máximo del metro cuadrado fijado para cada zona. Así, se calcula que los precios supondrán una rebaja de un 20 por ciento respecto a los precios actuales del mercado

'Falta de políticas serias'

La presidenta señaló que el ritmo de construcción de viviendas en España en la última década hizo que se alcanzara la cifra "récord" de 750.000 viviendas iniciadas en 2006, y destacó que la crisis económica y la "falta de políticas serias" en esta materia por parte del Gobierno central. Así, aseguró que España está inmersa en una "crisis económica" y que "no se han tomado medidas para atajarla"

Aguirre apuntó que a pesar de que en 2007 se iniciaron 135.000 viviendas menos que en 2006, en este momento "existe un 'stock' de viviendas que en las circunstancias presentes no encuentran salida en el mercado". "En la Comunidad de Madrid está previsto que a finales de año haya 25.000 viviendas en espera de compradores", añadió

"Soy liberal y tengo la convicción profunda de que el mercado es el mecanismo de ajuste entre las expectativas de los compradores y de vendedores de vivienda pero eso no quita que desde las Administraciones Públicas facilitemos al máximo el proceso de ajuste", indicó. Además, añadió que de ese proceso de ajuste depende "una gran cantidad de empleo y de creación de vivienda". De esta manera, explicó que en Madrid la construcción da empleo a "más de 300.000 madrileños" y que "representa el 9,8 del PIB regional"