Martín culpa a Jove y Richard Ellis de la valoración irregular de sus activos inmobiliarios

la credibilidad de Martinsa-Fadesa, inmobiliaria que ha protagonizado el mayor concurso de acreedores, está en entredicho. Y lo está a cuenta de la valoración de sus activos, aún no resuelta y un factor elemental para afrontar las deudas que le reclama su larga lista de acreedores

La compañía que preside Fernando Martín destaca la responsabilidad entre la Fadesa de Manuel Jove y la consultora internacional CB Richard Ellis (CBRE). “se ha mantenido la misma entidad tasadora (CBRE) que tenía la compañía absorbida y bajo los mismos criterios. (...) Dichas valoraciones han sido encomendadas a compañías tasadoras de prestigio, sin proponerles nuestras propias estimaciones, habiendo sido realizadas bajo su responsabilidad como expertos", han afirmado

En la presentación de sus cuentas ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de La Coruña,  Martinsa-Fadesa reconocía adeudar a sus acreedores 5.200 millones de euros, y declaraba que sus activos ascendían a 10.804 millones de euros. De esa cantidad, el 62% (6.624 millones de euros) corresponde a “suelo”. El 47% del cual (3.113 millones de euros) es “pre urbanizable”. Dicho de otro modo, ese “suelo pre urbanizable” es la partida más importante del activo de Martinsa-Fadesa y con la que espera saldar sus cuentas con los a acreedores

Pero sucede que esta clasificación de suelo “pre urbanizable” sencillamente no existe. Ni se contempla en la legislación estatal ni en ninguna de las legislaciones de las diecisiete Comunidades Autónomas. Desde Forolegal apuntan que el suelo urbanizable es aquel apto para ser urbanizado, es decir, objeto de transformación urbanística con arreglo a la legislación y al planeamiento en vigor. Por deducción, “suelo pre urbanizable” es aquel que se encuentra en un estadio anterior, es decir, que no es apto para urbanizar con arreglo a la legislación urbanística y al planeamiento en vigor. Teniendo en cuenta que el suelo urbanizable puede necesitar, según las CCAA y otras circunstancias propias de cada Ayuntamiento, entre 5 y 15 años para desarrollarse y adquirir su máximo valor, el suelo pre-urbanizable no tendrá un valor concreto sino transcurridos 15, 20, 30 años, o incluso nunca

10.804 millones, cinco meses después de la nueva Ley del Suelo

Por si esto fuera poco, esa valoración que ha presentado Martinsa-Fadesa fue realizada por la consultora internacional CB Richard Ellis a fecha del 31 de diciembre de 2007. El concurso de acreedores fue presentado siete meses después, tras importantes depreciaciones en el mercado inmobiliario, pero la promotora alegó que la valoración de los 10.804 millones se realizó conforme a los criterios y riesgos de mercado a junio de 2008. Posteriormente, hubo de rectificar y reconocer ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que los datos presentados no correspondían a la realidad del mercado, por lo que era necesaria una actualización de los mismos

Consultada por esta cuestión, la consultora Richard Ellis ha declarado a este diario que “la valoración está bien hecha”, hace hincapié en que corresponde a 31 de diciembre de 2007 y asegura no saber cómo han evolucionado los activos de Martinsa-Fadesa desde esa fecha. También respondió que “no consta” un posible litigio con la promotora a cuenta de las valoraciones

Martinsa-Fadesa ha informado que ha puesto en marcha el encargo de una nueva valoración de sus activos, que espera esté finalizada en próximas fechas. La compañía retrasó al 26 de septiembre la presentación de sus resultados del primer semestre del año, debido a los problemas derivados de su concurso de acreedores