evolución del precio por m2: madrid capital

durante el tercer trimestre del año los precios de la capital descendieron un 1,5%. tras cinco trimestres de caídas consecutivas el precio del metro cuadrado en madrid se sitúa en 4.106 euros

− madrid vuelve a ver descender el precio de la vivienda usada por quinto trimestre consecutivo. durante el verano los precios cayeron de media un 1,5% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.106 euros, 63 euros menos que el trimestre anterior

−  con éste, madrid acumula cinco trimestres de descensos consecutivos. desde que alcanzó su máximo histórico en el 2º trimestre de 2007 hasta el momento actual, las viviendas de segunda mano en la capital han sufrido una depreciación de 4,8%, situando su precio por debajo del alcanzado en el primer trimestre de 2006 (4.138 euros/m2), hace ahora dos años y medio

−  tres distritos recuperan la senda alcista. tras el segundo trimestre en el que cayó el precio de los 21 distritos de la capital, salamanca, chamartín y hortaleza vuelven a ver incrementar el precio de sus viviendas. salamanca, con un crecimiento del 2,5% es el que experimenta una mayor subida. le siguen chamartín que eleva sus precios un 1,8% (frente a la bajada del 0,6% en el segundo trimestre del año) y hortaleza, que incrementa en un 0,4% el precio de sus inmuebles (-2,5% en el trimestre anterior)

−  los otros 18 distritos bajan de precio. la mayor caída se ha producido en vicálvaro que con un descenso del 4,9%% ha dejado el precio en 3.015 euros/m2, por debajo del registrado en el cuarto trimestre de 2004, cuando estaba en 3.105 euros/m2. con caídas también superiores al cuatro por ciento se encuentran carabanchel y villaverde, que con un decremento del 4,1% sitúan el precio en 3.041 euros/m2 y 2.667 euros/m2 respectivamente

−  dentro de la capital, los distritos con la evolución menos favorable son los de arganzuela (3.876 euros/m2) y usera (2.979 euros/m2) que desde que alcanzaron su máximo histórico en el cuarto trimestre de 2006 (4.257 euros/m2) y 3.313 euros/m2 respectivamente) acumulan siete trimestres consecutivos de decrementos. los distritos que mayor porcentaje de bajada acumulan desde su precio máximo son los de vicálvaro (-14,4%, desde el 2º trimestre de 2006) puente de vallecas (-12,8% desde el 1er trimestre de 2007) y villaverde (-12,7% desde el 4º trimestre de 2006)

−  el metro cuadrado en los distritos más caros de madrid continúa situado por encima de los cinco mil euros. en el distrito de salamanca el precio de la vivienda usada se sitúa en los 5.525 euros/m2. le sigue chamartín, donde el metro cuadrado alcanza los 5.378 euros. a pesar de la bajada del 2% sufrida en el último trimestre, chamberí (5.123 euros/m2) sigue la estela de los distritos más caros

−  tres distritos de madrid sitúan el precio de su metro cuadrado por debajo de los tres mil euros: se trata de villaverde, que con 2.677 euros/m2 es el distrito más barato de la capital, puente de vallecas (2.926 euros/m2) y usera (2.979 euros/m2)