evolución del precio por m2: municipios de madrid

paracuellos del jarama es el único municipio de la comunidad de todos los analizados donde los precios no han caído. algunos municipios han visto descender sus precios más de un 20% desde que alcanzaran su máximo histórico

−  41 de los 42 los municipios analizados en la comunidad de madrid registran, por segundo trimestre consecutivo, bajadas en el precio de sus viviendas de segunda mano. en la mayoría de los casos se pueden encontrar inmuebles a precios de 2005

−  paracuellos del jarama es el único municipio de toda la comunidad que ha visto incrementar el precio de sus viviendas de segunda mano. con una subida del 0,8% el metro cuadrado se sitúa en 2.734 euros, su máximo histórico. el efecto de la llegada del nuevo desarrollo urbano y las nuevas vías de comunicación de la zona han contribuido a revalorizar el precio de la zona en general en los últimos tiempos. además, el hecho ser una población cercana a madrid con precios mucho más atractivos que sus localidades del norte colindantes (la moraleja o alcobendas) está sirviendo de amortiguador al precio de sus viviendas. el resto de los municipios de la comunidad analizados por idealista registran descensos a partir del 1%

−  en el extremo opuesto de la tabla, la mayor bajada de precios la ha registrado el municipio de arroyomolinos que con una bajada del 6,2% el precio por metro cuadrado se sitúa en 2.427 euros. la segunda bajada más importante se ha dado en humanes de madrid, cuyos precios han caído un 5,5% y han situado el metro cuadrado en 2.207 euros. con el mismo porcentaje de bajada (-5,5%) sevilla la nueva ve descender el precio de sus inmuebles dejándolos en  2.351 euros/m2. los precios han bajado también por encima del cinco por ciento (-5,1%) en arganda hasta situarse en los 2.278 euros/m2

−  el municipio madrileño con la peor evolución en el precio de la vivienda usada es ciempozuelos, que desde que alcanzó su
máximo histórico en el primer trimestre de 2007 (3.044 euros/m2) ha visto descender el precio un 27,4% hasta situarlo en 2.211 euros/m2. le sigue brunete que alcanzó su máximo histórico en la misma fecha (1er trimestre 2007, 3.477 euros/m2) y a día de hoy el metro cuadrado está situado en 2.657 euros/m2 (-23,6%)

−  la moraleja sigue albergando el metro cuadrado más caro de españa. a pesar de haber registrado una caída del 4%, el precio
se sitúa en 5.686 euros/m2, aún por encima del distrito más caro de la capital madrileña, salamanca, donde los propietarios piden 5.525 euros/m2. en la comunidad le siguen, a cierta distancia, los municipios de pozuelo de alarcón (3.925 euros/m2) y majadahonda (3.695 euros/m2)

−  el municipio más económico de todos los analizados por idealista.com en la región sigue siendo san martín de la vega (2.028 euros/m2). le siguen algete (2.195 euros/m2) y humanes de madrid (2.207 euros/m2)

 nota del departamento de estudios de idealista.com: 
 
 idealista ha decidido segregar la urbanización de la moraleja del municipio al que pertenece (alcobendas) por el tipo de producto radicalmente diferente que se ofrece. sabemos que la moraleja no es un municipio, pero no podíamos incluir el producto inmobiliario de esta
urbanización en el análisis de alcobendas, pues se hubiera desvirtuado la muestra