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¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Jueves, 30 Octubre de 2008 - 10:47 h / publicado por 
dmontero@idealista
estamos viviendo una época sin precedentes y los nervios están a flor de piel. ya nadie puede estar seguro de nada y lo que antes era impensable –no poder pagar la hipoteca- desgraciadamente está hoy a la orden del día. con las constantes subidas del euribor y el aumento de los despidos, el pago de la hipoteca está pasando de ponerse cuesta arriba a resultar imposible. cuando llega esta situación, ¿qué se puede hacer?
si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto. lo primero que tienes que saber es que dejar de pagar la hipoteca sería una pésima decisión: lejos de acabar con el problema lo iniciarías. desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando. empezarán de una forma cordial pero con el paso del tiempo pasarán de las palabras a los hechos. si la situación no se resuelve en pocos meses pedirán al juzgado que se inicie un proceso para subastar tu casa y asegurarse el cobro del dinero que te prestó
pero ojo, con la subasta de tu vivienda no siempre acaba el problema. si el banco no consigue saldar tu deuda sigues debiéndole dinero. para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco. este sistema, que ha crecido de manera exponencial en estados unidos, no funciona en españa. aquí cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina hasta que recupere todo el dinero que te prestó
tampoco es una solución declararse en quiebra o suspensión de pagos porque los casos que se han producido en españa no han conseguido deshacerse de la hipoteca, sino aminorar deudas con organismos o lograr quitas de créditos personales
en los siguientes links podrás conocer paso a paso lo que te ocurriría si dejas de pagar la hipoteca y consejos a seguir:
especial: qué pasa si dejo de pagar la hipoteca
- introducción: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
- regla nº1: anticípate al problema, habla con tu banco
- el proceso paso a paso
- subasta de la vivienda
- resumen gráfico del proceso
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56 comentarios por ahora
añadir tu comentariomuy bien explicado todo. interesante este especial con sus cuatro noticias...
Muy bien explicado, pero... ¿Si no hay dinero?
lee los procesos:
regla nº1: anticípate al problema, habla con tu bancoel proceso paso a paso
subasta de la vivienda
resumen gráfico del proceso
cada punto es un link
LOS BANCOS DEBERIAN CERRAR COMO CIERRAN LAS EMPRESAS
Y que pasa si el banco te indica que tu hipoteca es blindada? y no te da ninguna solucion?
hace seis meses que sin trabajo trate de pagar la hipoteca, hoy me arrepiento, pues todos mis ahorros se terminaron, aun sigo sin trabajo y sin dinero, el banco no me dio ninguna alternativa, decidi ir a un notario y dejar las llaves de mi casa, la pague 450.000euros, ahora me ofrecen 250.000, me quede sin nada asi que el banco de momento no tendra nada que embargar. animo para todos.
Estamos viviendo una epoca especial y los bancos estan quebrados yo solo digo lo siguiente:
El gobierno deberia ordenar a la Banca i Cajas de Ahorros que aplicara el Euribor mes a mes yo rebise en Diciembre i me agarraron el euribor mas caro i pago un 6,13% cuando ahora pagaria un 2.90% con esta rebaja que aplicaran yo ya puedo seguir pero los bancos dicen que si la revision es anual hasta que notoca no lo revisaran pero ellos han tenido aydas del gobierno que es de los contribuyentes y esto no estaba pactado, hagan esfuerzos para que alguien les ordene aplicar el euribor mes a mes ES EL KIT DE LA CUESTION PUES ES DINERO QUE UNO SE ENCUENTRA A FINAL DE MES O DEJA DE PAGAR,
Estamos viviendo una epoca especial y los bancos estan quebrados yo solo digo lo siguiente:
El gobierno deberia ordenar a la Banca i Cajas de Ahorros que aplicara el Euribor mes a mes yo rebise en Diciembre i me agarraron el euribor mas caro i pago un 6,13% cuando ahora pagaria un 2.90% con esta rebaja que aplicaran yo ya puedo seguir pero los bancos dicen que si la revision es anual hasta que notoca no lo revisaran pero ellos han tenido aydas del gobierno que es de los contribuyentes y esto no estaba pactado, hagan esfuerzos para que alguien les ordene aplicar el euribor mes a mes ES EL KIT DE LA CUESTION PUES ES DINERO QUE UNO SE ENCUENTRA A FINAL DE MES O DEJA DE PAGAR,
Estamos viviendo una epoca especial y los bancos estan quebrados yo solo digo lo siguiente:
El gobierno deberia ordenar a la Banca i Cajas de Ahorros que aplicara el Euribor mes a mes yo rebise en Diciembre i me agarraron el euribor mas caro i pago un 6,13% cuando ahora pagaria un 2.90% con esta rebaja que aplicaran yo ya puedo seguir pero los bancos dicen que si la revision es anual hasta que notoca no lo revisaran pero ellos han tenido aydas del gobierno que es de los contribuyentes y esto no estaba pactado, hagan esfuerzos para que alguien les ordene aplicar el euribor mes a mes ES EL KIT DE LA CUESTION PUES ES DINERO QUE UNO SE ENCUENTRA A FINAL DE MES O DEJA DE PAGAR,
Estamos viviendo una epoca especial y los bancos estan quebrados yo solo digo lo siguiente:
El gobierno deberia ordenar a la Banca i Cajas de Ahorros que aplicara el Euribor mes a mes yo rebise en Diciembre i me agarraron el euribor mas caro i pago un 6,13% cuando ahora pagaria un 2.90% con esta rebaja que aplicaran yo ya puedo seguir pero los bancos dicen que si la revision es anual hasta que notoca no lo revisaran pero ellos han tenido aydas del gobierno que es de los contribuyentes y esto no estaba pactado, hagan esfuerzos para que alguien les ordene aplicar el euribor mes a mes ES EL KIT DE LA CUESTION PUES ES DINERO QUE UNO SE ENCUENTRA A FINAL DE MES O DEJA DE PAGAR,
el objetivo de un banco es ganar dinero. Embargan tu piso a un 70% del precio que lo has comprado. Así, les tienes que devolver los 30% restantes (via la venta de tu coche, de tus muebles o el embargo de cualquier de tus ingresos).
A meditar para los que firmen una hipoteca...
muy bien explicado,pero que puedes hacer si ganas 1.200e al mes y te hacen pagar 1000 de hipoteca y 250 de prestamo del cohe??a mi novio es lo que le pasa y dsd el banco no le dan niguna solucion...que podemos hacer??por favor contestarme dsd aki....
mihijo conpro una casa por balor de 290.000€ahora nopuede pagar el bANCO DICE QUE LOS 3 FIADORES DEBEN LOS 290.000LACASA ESTA SOLO ASU NONBRE QUE QUEREIS ES NORMA GRACIAS L
Me parece sorprendente todo lo que esta ocurriendo, los grandes CULPABLES SON LOS BANCOS, ellos dieron hipotecas a todos sin pernsar en los malos momentos que podrian llegar y han acabado llegando, y lo peor de todo es que nuestros gobiernos les apoyan como si ya no se hubiesen cargado las economias los suficiente, pobrecits los bancos dicen que tienen perdididas y lo que ocurre es que en vez de ganar 1000 millones ganan 500......ES VERGONZOSO ! pero os aconsejo que no dejeis de pagar......pronto podremos cambiar de dirigentes.
Lo primero de todo es saber lo que se firma...lo se por experiencia, una empresa de la cual yo era administrador sin saberlo muy bien, presento quiebra en el año 2004 y nosotros como administradores vamos a tener que responder toda la vida
de esa deuda, con lo que eso conlleva ( todo embargado, hasta las nominas y no puedes tener nunca mas nada a tu nombre ).lo que yo aconsejo es pagar hasta donde se pueda, pero primero es la comida y tus hijos y luego ellos....ahora mismo a los bancos no les interesa embargar nada, ni subastar nada ya que perderian dinero, ya que todo vale muchisimo menos...a negociar, a echarle cara y no tener miedo...animos.
Atencion. Buscate un indigente. El art. 119 de la Ley Hipotecaria. Dice mas o menos que si del precio de venta retienes lo que queda de hipoteca y se subrogas en la deuda liberas al vendedor.
El Banco puede consentir o no.
El Banco o Caja si acepta el primer pago una vez conoce que se ha producido la venta se presume que ha consentido.
Vende a un indigente. Inscribe en el Registro. Entregale por por burofax nota del Registro de haberse producido la subrogacion. Hace el pago del primer mes y si no lo acepta consignalo en un Juzgado.
Olvite del pago.
Antes alquilale al indigente tu casa por un precio ridiculo.
Enseñale esto a tu Banco, mejor comunicaselo por Burofax a la oficina de tu Banco ofreciendeles tu piso hipotecado como dación en pago de deuda. Probablemente de lo acepte.
Atencion. Buscate un indigente. El art. 119 de la Ley Hipotecaria. Dice mas o menos que si del precio de venta retienes lo que queda de hipoteca y se subrogas en la deuda liberas al vendedor.
El Banco puede consentir o no.
El Banco o Caja si acepta el primer pago una vez conoce que se ha producido la venta se presume que ha consentido.
Vende a un indigente. Inscribe en el Registro. Entregale por por burofax nota del Registro de haberse producido la subrogacion. Hace el pago del primer mes y si no lo acepta consignalo en un Juzgado.
Olvite del pago.
Antes alquilale al indigente tu casa por un precio ridiculo.
Enseñale esto a tu Banco, mejor comunicaselo por Burofax a la oficina de tu Banco ofreciendeles tu piso hipotecado como dación en pago de deuda. Probablemente te lo acepte.
SOY AGENTE INMOBILIARIO DESDE HACE 15 AÑOS ME INDIGNA QUE ESTÁ PASADO CON LOS PODEROSO GOBERNANTES DE ESTE PAIS AL CONSERTIR TANTA SITUACIÓN VERGONZOSA ,ESTO SE SABIA QUE IVA A SUCEDER DESDE QUE SE DISPARARON LOS PRECIOS CON EL EURO. LOS MISMOS BANQUEROS AL FIRMAR DICHAS HIPOTECAS ,DECIAN QUE PODIA TERMINAR EN UNA GERRA ,PERO AÚN ASI ,CONCEDIAN LOS CREDITOS A TODO EL MUNDO, ESTO ES COMO EL PANAL DE RICA MIEL.LA DIFERENCIA ES QUE ESTÁN JUGANDO CON LA VIDA HIPOTECADA DE LAS PERSONAS TRABAJADORAS Y SIN RECURSOS.MIENTRAS QUE LOS GOBERNANTES SE SIGAN ASEGURANDO LOS VOTOS CON LA EMIGRACIÓN,NOSOTROS LOS ESPAÑOLES HIPOTECAMOS NUESTRAS VIDAS Y LAS DE NUESTROS SUCESORES .QUE PENA ,NO HABER NACIDO HIJO DE MINISTRO , PARA EVADIRME DE LA CRISIS. CUANTO CHORIZO ESTA AUTORIZADO PARA CREAR UN SISTEMA COMO ESTE SIN PODER REGULAR COMO DICE LA CONSTITUCIÓN EL PODER TENER UNA VIVIENDA DIGNA.UN SALUDO ISABEL GONZALEZ
antes de que subasten la vivienda hacer separacion de bienes, luego mirad en las escrituras biene donde corresponde hacerla, vais al juzgado y os enterais cuando va a ser y quince dias antes haceis una tasacion por vuestra cuenta que sea valida para el juzgado. cuado el banco vaya a hacer la tasacion muy por debajo de la que teneis vosotros se paraliza el proceso. al tener separacion de bienes son dos procesos y como estan los juzgados pueden pasar varios años.
DA PENA LO QUE HACEN LOS BANCOS ME REBAJAN LA HIPOTECA LA MITAD Y DENTRO DE TRES AÑOS PAGO EL DOBLE QUE AHORA,VAYA PAIS
hija, si tu novio gana sólo 1.200 euros y no tiene propiedades, entonces es uan persona pobre.
Unpa persona pobre es absurdo que pida un crédito y se compre una casa y un coche, porque no tendréis ni para comer, ni para gasolina ni para gastos de casa, ni apra nada....
Si eres pobre, lo último que tienes que hacer es endeudarte más con créditos porque, si no los pagas, puedes acabar en la calle comiendo la basura.....
lo que es absurdo es que hasta hace poco, gente que ganaba 1.500 euros y no tiene propiedades, es decir, gente pobre, pedía hipotecas de 1.000 euros y créditos para coches, etc.
Y ahora se quedan sin trabajo y les embargan hasta los calzoncillos, y algunos tiene hasta que ir a pedir limosna, y se quejan.
¿Qué se pensaban, que el banco regalaría la casa y el coche o qué?
Si uno es pobre lo último que tiene que hacer es comprar cosas y endeucarse. Lo primero que tiene que hacer uno si es pobre, es intentar conseguir un buen sueldo y dejar de ser pobre.
Sólo cuando se tiene dinero se puede pensar en comprar.
Para la gente inculta que no se entera de nada:
hay gente inculta que se piensa que el banco les "ayuda" alargándoles el plazo para pagar la hipoteca, o dejándoles estar unos meses sólo pagando intereses.
Los bancos tienen como objetivo ganar dinero, y en ningún caso ayudan a ningún cliente.
Si te alargan el plazo de pago o te pasas unos meses sólo pagando intereses, todo eso se traduce en forma de intereses y el total final que pagas por el crédito es cada vez mayor.
Tendrían que cambiar la ley, y si un Banco te da una Hipoteca por un precio que ellos han tasado, en ningún caso te pueden reclamar nada que no sea la vivienda hipotecada (seguramente así no se habrían producido estas vergonzosas burbujas).
Hola amigos!Mi caso es que tengo un piso con mi ex-novia.Llevamos 3 años pagando.La letra mensual asciende a 1150 euros.Actualmente estoy en paro y me da la sensación que no voy a poder afrontar la cuota que me corresponde(unos 600 euros).Que puede ocurrir si dejo de pagar ?Gracias por anticipado!
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