nuevos detalles del reglamento y funcionamiento de los reit españoles

poco a poco se van conociendo más detalles sobre cómo serán las nuevas Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), que emularán a los reits (Real Estate Investment Trust) extranjeros

el segundo borrador del gobierno contempla -a diferencia de la mayoría de regulaciones europeas- que sea la empresa y no el accionista quien pague impuestos. esta es una de las principales novedades y marca un cambio claro respecto a la regulación de estas sociedades en otros países. así, de prosperar el borrador, serán las nuevas sociedades las que tributarán por los beneficios, en concreto, al 18% frente al 30% que tienen como tipo general las empresas en españa

en europa, lo común es que estas sociedades no tributen, pero que paguen un alto porcentaje de sus beneficios a sus inversores vía dividendos, que son los que finalmente pagan al fisco

la otra gran diferencia

una vez quitada esta exención a los inversores y pasada a las sociedades, no tiene sentido limitar que una sola persona o empresa acapare gran parte de las acciones de la misma, como ocurre en otros países, donde nadie puede superar el 5% de participación. por ello, se eliminará cualquier restricción a la acumulación de capital y permitirá la existencia de socios mayoritarios

las condiciones para que un socimo o reit español acceda a estas ventajas fiscales serán:

a) que cotice en bolsa

b) repartir en dividendos al menos el 90% de los beneficios procedentes de alquiler y el 50% de los que logren por la venta de inmuebles a otros reit

c) sólo podrán invertir en inmuebles urbanos (vivienda, locales comerciales, hoteles, garajes, oficinas...) para el alquiler

d) su deuda no puede exceder del 60% del valor del activo

e) mantener un capital mínimo de 15 millones de euros o tener invertido, al menos, el 85% del valor del activo