El ladrillo en eeuu tocará fondo en 2009 con caídas de precios de hasta el 20%

el sector inmobiliario de eeuu se encuentra en horas bajas y en el peor momento desde la crisis que ya vivió entre 1991 y 1992. y todavía le queda sufrir, ya que hasta 2009 no tocará fondo. asó lo afirma el informe “tendencias del mercado inmobiliario en eeuu 2009” elaborado por urban land institute y pricewaterhousecoopers

y el sector no verá la luz al final del túnel hasta finales de 2010, cuando se prevé que podría iniciar una lenta recuperación, marcada por la “aversión al riesgo, la restricción de la financiación y una economía debilitada”

además las viviendas se depreciarán aún más, entre un 15% y un 20% desde los máximos registrados en 2007. estos datos se han elaborado a partir de más de 600 encuestas y entrevistas a expertos del sector, que consideran que sólo cuando se reestructure la financiación de los inmuebles se corregirán los precios y el mercado tocará fondo. pero este proceso puede dejar muertos por el camino, como recortes de plantilla o cierre de algunas empresas

por sectores, sólo los pisos mantienen cierta fortaleza, gracias a que cada vez más jóvenes y adultos no pueden afrontar los pagos de una casa en propiedad y optan por el alquiler. de ahí la importancia de centrarse los inversores en estrategias de gestión de los activos y de arrendamiento para mantener y atraer nuevos inquilinos

el informe también señala que se abre “una excelente oportunidad para aquellos inversores que dispongan de liquidez porque podrán comprar a precios bajos y recapitalizar a los propietarios con dificultades”. las ciudades más atractivas apra invertir son seattle y san francisco, seguidas de washington dc, nueva york y los ángeles, por estar bien comunicadas a nivel internacional y ser zonas costeras

aunque dentro del sector inmobiliario, el segmento residencial es el más vapuleado, tampoco se librarán de la crisis el de oficinas y el comercial en 2009, por la repercusión de la crisis económica en las empresas y en la caída del consumo