el precio del suelo es el problema de españa, según aguirre newman
la crisis no es impedimento para seguir creciendo. así piensa aguirre newman, que aboga por aprovechar esta situación económica para reinventar la industria inmobiliaria, particularmente el segmento residencial, que ha pasado en dos años de vender del orden de 700.000 viviendas a las apenas 200.000 que se comercializarán en 2008
la consultora inmobiliaria asegura que el gran problema de españa es el suelo. “no ha habido una buena percepción de riesgo y todo el mundo ha adquirido este tipo de activos. lo fácil era comprar y lo difícil era no comprar. el suelo es, sin duda, el subprime español”, explica santiago aguirre
la firma estima que para salir del parón en las ventas de suelo y viviendas hay que pasar por una corrección en los precios, cuyo ajuste parece aún insuficiente para los niveles actuales de demanda. "es difícil reconocer que una cosa vale menos de lo que has pagado por ella. pero alguien tendrá que asumir una pérdida, tomar una decisión: vender con minusvalías o, mantenerlo e intentar recuperar el valor en el futuro”, explica stephen newman
pero no todo el sector inmobiliario ha sufrido por igual el impacto de la crisis. así, la consultora destaca el comportamiento del mercado terciario: oficinas, centros comerciales y parques logísticos. “gracias a la bajada de los tipos de interés y del euribor comienza a tener sentido volver a invertir en el sector terciario”, añade
artículo visto en 
"el suelo es el verdadero `subprime´ de la economía española"
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añadir tu comentarioEl suelo era rentable, comprar como rustico( no urbanizable) que se aprobase el pau, pai y venderlo para que promueva otro, se han ganado miles de millones con las recalificacionesde suelo, pero se tenía que vender siempre antes del 2006, porque desde el 2006 empezó " la burbuja y explosión que se avecina".
el suelo comprado caro ha sido la ruina para muchos promotores y dedicados al sector inmobiliario, por no saber de mercado ni de valores medios y justos, hasta el año 2000 el suelo nunca se pagó por él más del 25% del valor de venta razonable de la zona donde se ubica y en funicón de la edificabilidad de cada plan asigne.
El modelo de ciudad moderno con una ocupación de 100 viviendas máximo por hectárea, hace que no sea viable el mantenimiento urbano, no se cree el suficiente tejido urbano y además la repercusión del precio del suelo sea mayor.
Con al módelo clásico de ocupación en España, con hasta más de 500 viviendads por hectárea, el tejido urbano queda consolidado, creándose comercios y asegurando la seguridad, el mantenimiento es viable con pocos impuestos y la repercusión sel precio del suelo es menor.
Con nuevos ensanches de este este tipo el precio de los pisos sería menor y elk modelo de ciudad sería viable.
Los ensanches creados con el modelo de 100 viviendas por hectárea en los últimos años están destinados a convertirse en barrios marginales sin seguridad, ocupados por ocupas y abandonados por los especuladores que los han adquirido para tener sus propiedades cerradas hasta el día de su demolición.
hombre, ese "pudo"ser el problema de españa, pero no solo....
aun aceptando barco, que discrepo, el problema actual no es ese, a no ser que pretendan seguir construyendo 500.000 viviendas al año, o mas...
como la respuesta y las posibilidades de hacerlo es no, por falta de credito , confianza y falta de ahorro, entre otros, el problema de españa, antes que ese es :
como se da via libre a los cientos de miles de viviendas vacias recien construidas , de paso se consigue que quien tiene trabajo o el que esta en paro, consiga pagar menos por su vivienda y pueda tener renta disponible para otra cosa, de paso se alivia algo a empresas constructoras, si es posible, y se garantiza sobre todo, que no estemos expuestos a otro ciclo "expolia generaciones"
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