si no puedes pagar una hipoteca caixa catalunya te lo cambia por un alquiler

hola buenos días yo estoy  haciendo esto de dación de pago he ido el 23 de octubre a la oficina donde yo saque el prestamo hipotecario es caixa catalunya ( Madrid) justo ese dia me encontre con la directora de la oficina y el subdirector ,,,,bueno les he comentado mi situación y ellos me dijieron que iban a ser un brebe estudio,,, pasan los días muchos por cierto yo ciempre llamando al subdirector para preguntar como va el proceso bueno llego el dia y me llamo el y me dijo que le lleve un certificado de la comunidad que estoy al corriente de pago y el IBI se lo lleve y me dijo que iban a seguir en el estudio pero hasta la fecha de hoy 15-12-08 no se nada bueno lo eh llamado nuevamente y me dice que sigue el sin saber nada de la persona que hace todo estoy para la dación de pago por favor si alguien lo ha hecho digame cmo va el tema yo me he informado mucho por internet y claro estoy desesperada me quiero quitar el piso de encima me da mucha pena desaserme pero no me queda otra... no voy a terminar mi vida sufriendo por deuda muchisimas gracias

pues todos los medios lo recogieron así, por lo que intuyo que el departamento de marketing de caixa catalunya debió enviar una nota de prensa muy positiva sobre el producto que luego, no se cumple

si la gente de comunicación de caixa catalunya se hubieran explicado también como tú, no habría problemas

de todas formas, muchas gracias por decir las cosas como son en realidad, que está claro que difieren mucho de como dice tu banco que son

La dación en pago es la adjudicación del bien hipotecado ante la imposibilidad de cumplir una obligación, en nuestro caso el pago de la hipoteca, dejando libre de obligaciones al deudor.

Lo que en un principio se resume tan fácil en realidad no lo es. La otra opción es ir judicialmente (meses y hasta años después), subastar el piso y si no hay bastante seguir con las nóminas presentes y futuras de los titulares de la operación o otras propiedades, en el caso de los avales se iría en contra del patrimonio de los avalistas (responden con el total) de su patrimonio y asunto concluido.

Vamos por partes, el banco quiere lo de siempre, que se pague el préstamo y en forma de dinero ya que quien tiene una propiedad tiene un muerto y más en los tiempos que corren y aparte renuncian al cobro posterior cuando la situación del deudor se regularice (cuando sea).

La gente viendo el marrón que tienen busca la dación de pago para intentar salir de la situación, vamos a estudiar cuando el banco realmente se acogerá  a la dación en pago:

- hay muchos préstamos que nunca nadie los devolverá, uno de los casos más típicos es el del inmigrante que trabaja en la construcción, se ha quedado sin trabajo y no puede pagar la hipoteca, ejecutar es absurdo porque vamos a encarecer la operación (imaginad que sabemos que regresa a su pais), gastos de demora, abogados, tiempo de ejecución, etc… al banco no le sale a cuenta sabiendo que será un préstamo incobrable, en este caso es aconsejable la dación en pago.

- La dación de pago se acogerá el banco o no en función del riesgo que tiene cada deudor.

por otra parte el banco no irá por la dación de pago cuando, 1.-Cuando vea que te puedo pillar la nómina o la pensión, o sé que dentro de poco vas a seguir currando , 2.-Cuando hay otros titulares o avalistas que sé que tienen alguna propiedad o algo para cogerme, 3.-Cuando tienes otros riesgos en el banco (préstamos personales, pólizas, tarjetas). Primero te lo reconvertiré todo a  hipotecario y luego te ejecutaré), 4.-Cuando la deuda es más alta que el valor de mercado del bien.

En d-e-f-i-n-i-t-i-v-a, es una solución que muy poca gente se va a acoger porque la mayoría, pasando por una mala racha, algún día volverá a levantar cabeza, y para el banco es un riesgo muy bestia, porque judicialmente se puede recurrir en el plazo de dos años si algunos acreedores se quedan sin cobrar y haber entregado los bienes inmuebles.

pd.- a vd. si le interesa negociar con el banco y que se quede con el piso hipotecado, negocie y olvídese de ser propietaria, si compró caro y  no puede pagar la hipoteca.

lo que comentas es cierto.

hola quisiera saber cual es el procedimiento de la dacion de llaves al banco cuanto dura y cual es la realidad de este proceso ya q el banco me a dado esta opocion

Te cuento que estoy igual que vos en cuanto a la dación con Caixa Catalunya (el trámite lo inicie el en octubre), al mes vinieron a tasar la propiedad y desde ese momento no supe nada más.  Y me canse de ir a preguntar y nada. A vos te fueron a tasar el piso?. Si se algo nuevo te aviso.

Hola:

 Me parece muy interesante este foro:

Ahora mismo estoy viviendo este tema de la dacion de pago del piso de mi hijo que tiene 20 años una novia de 19 años con un hijo de 3 años como comprenderan 3 crios que se compraron el piso con mucha ilusión creyendo que los dos trabajarian pagarían y felices, pero la realida es otra  la chica jamás ha trabajado porque no encuentra de nada el niño no tiene quien le ayude a cuidar ya que yo vivo en las islas el sueldo de mi hijo es de 1000 y la hipoteca es de 1100, ellos comen con la ayuda de la gente y así no se puede vivir, a mi hijo está al finalizar el contrato laboral el no sabe si le van a renovar, el ha ido al banco con una carta redactada por la familia indicando que no puede pagar la hipoteca y que entrega como dación, no se que viene a continuación.

por favor respondedme quisiera saber que va a suceder.

Mira te recomiendo que hagas la dación, pero lo que no puedo decirte es si la aceptarán y cuanto tardarán en decidirse.
Yo hace seis meses que la pedí y aun no tengo noticias, y ya hace 3 meses que deje de pagar porque me pasa lo mismo que a tu hijo debo pagar más de 1000€ y solo uno trabaja y gana ese dinero, con lo cual o como o pago....me entendes?.
Si alguien sabe algo más de las daciones, por favor informarlo!!!.-

como este tipo de gente puede permitirse tener hijos? quien les ha concedido una hipoteca? por que tenemos que pagar la comida a estos irresponsables? que educación sexual ha tenido esa chica para quedarse embarazada a los 16?

salistes o que paso al final por que dicen que antes de la firma van a casa y te cambian de cerradura y luego se firma, una amiga esta en esto por favor comunicame algo ya que a ella la han llamado para firmar el jueves 23-04-09 pero el 22 que es miercoles cambian de cerradura me constesta por favor para ver si no le van hacer el ocho a la chica esta adios suerte

hola, me gustaria saber si alguien ha firmado el alquiler con opción a compra de caixa catalunya, yo en el 2005, compre una vivienda en 218.000 euros, tenia un periodo de carencia de 2 años, he pagado rigurosamente pero ahora me quedo en paro y a partir de noviembre ya comienzo a pagar capital se me pone la hipoteca en 920 euros y el paro creo que es de 900 euros, me dijo el director que no puede suspenderme la hipoteca porque no he amortizado capital, pero que va a mirar el alquiler con opción a compra. me parece horrible perder la entrada que he dado 30.000 euros, y los 20.000 euros mas que he pagado solo de intereses en los dos primeros años, pero claro con el paro es imposible pagar la hipoteca y vivir. me dieron la hipoteca porque soy comercial y en mi nomina incluian las comisiones el banco no me puso ningun inconveniente aunque el sueldo es de mil eurista, al perder el trabajo pierdo los ingresos extras de comisiones que son los que me han permitido pagar todo este tiempo. bueno lo que quiero saber si te compran la vivienda por el importe de la hipoteca y si cuando la quieres volver a comprar te respetan las condiciones que tenias en la primera hipoteca, y cuanto dinero del alquiler tienen en cuenta a favor de la compra de la vivienda?

si alguien me quiere contestar mi correo es saragutierrez1398@yahoo.es
cuanto tiempo tardan en hacer la operación ya que si es mucho tiempo evidentemente será imposible tener todos los pagos al día..

si el director de caja que estaba por ahi me quiere contestar se lo agradecería,

Hola, soy nueva en este foro, espero me aclareis algunas dudas, de momento lo tengo todo en manos de mi abogado.

Yo contraté una hipoteca en el año 2002 con "la caixa" ahora llevamos un año sin pagarla porque estamos en una situación realmente difícil, estamos parados y cobramos sólo 400 euros de ayuda familiar para 5 personas que somos en casa, Mi marido , yo y tres niños. Mi familia anda ayudandonos un poco, pero la hipoteca no podemos pagarla, son 900 euros cada mes que durante un año, no hemos ingresado. El primer mes, avisé al banco, para que me dieran alguna posibilidad, el banco no negoció conmigo nada, absolutamente nada, llevamos un año sin pagar y ni siquiera se han puesto en contacto conmigo. Nosotros les planteamos un aplazamiento, la novación, a todo se negaron, justificamos que no teniamos ingresos y no nos han dado ninguna posibilidad. Ahora tengo las comunicaciones del juzgado y no sé que puedo hacer para que no subasten mi vivienda, que es lo único que tengo.
Muchas gracias.