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el sorteo de viviendas esconde un problema: la fiscalidad

Jueves, 11 Diciembre, 2008 - 09:10

publicado por dmontero's picturedmontero@idealista

 

en los últimos tiempos en los que la venta de viviendas apuntan a la baja, algunos promotores se han lanzado a sortearlos o rifarlos previa compra de papeletas por los interesado. la idea está atrayendo a muchas personas animadas por la idea de conseguir una casa prácticamente gratis. sin embargo, si a alguien le toca esa vivienda debe saber que tendrá que pagar una suma importante en efectivo a hacienda, en concreto, el 43%. aunque es cierto que recibirá una vivienda, esta no será ni mucho menos gratis y puede que se encuentre que no tiene dinero para pagar los impuestos correspondientes

los premios en especie representan una ganancia patrimonial sujeta al pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas (irpf), como si fuera un sueldo. como el valor de un piso es muy elevado, disparará el tipo de gravamen de quien lo reciba, que pasará a ser del 43%, el máximo actual. es decir, la persona a la que le toque el piso tendrá que abonar a hacienda el 43% de su valor en efectivo. en el caso de que la vivienda esté valorada en 300.000 euros, deberá desembolsar 129.000 euros

en españa, si te toca la lotería de navidad o cualquier otro juego de azar organizado por el  estado a través de la organización nacional de loterias y apuestas del estado (onlae), como quinielas, primitiva o bono loto estás exento de tener que pagar. lo mismo ocurre con los cupones de la once, que tampoco están sujetos al pago del fisco. sin embargo, los concursos de la televisión, las rifas y sorteos no tienen ese tratamiento, sino que pasan a sumarse a tu sueldo como una ganancia patrimonial

esta situación figura normalmente en las bases de los sorteos de viviendas. en el caso de grupo rob, la promotora que sortea una vivienda en santa coloma de gramanet, destaca en su punto 15 que "el premio queda sujeto al impuesto sobre la renta de las personas físicas, o en su caso al impuesto sobre la renta de los no residentes o al impuesto de sociedades [...] el premio se imputará fiscalmente al agraciado, practicando las retenciones vigentes en cada momento"

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29 comentarios por ahora

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#1 Jueves, 11 Diciembre, 2008 - 09:40 si te toca un piso en un sorteo con papeletas prepárate a pa's picture si te toca un piso en un sorteo con papeletas prepárate a pa enlaza a esta página

[...] si te toca un piso en un sorteo con papeletas prepárate a pagar a hacienda el 43%www.idealista.com/news/archivo/2008/12/11

#2 Jueves, 11 Diciembre, 2008 - 10:40 cristina's picture dice

uf, no había caído, es verdad. imaginad q le toca una vivienda a alguien sin trabajo o con un sueldo bajo y sin ahorros

tendría que pedir una hipoteca o un crédito al consumo para pagarlo y ale, al corral. sin quererlo ni beberlo, una hipoteca

otro tema es... quién pone valor al piso? entiendo q la promotora, pero claro entonces tengo que pagar impuestos como si comprara la casa al precio que ellos me ponen. y si está inflado?

#3 Jueves, 11 Diciembre, 2008 - 10:44 ¡ojo! si te toca un piso en un sorteo tienes que pagar el 43's picture ¡ojo! si te toca un piso en un sorteo tienes que pagar el 43 enlaza a esta página

[...] portada votar pendientes corrillos   1 ¡ojo! si te toca un piso en un sorteo tienes que pagar el 43% a hac

#4 Jueves, 11 Diciembre, 2008 - 15:42 reichel's picturereichel dice

todo depende del precio al que la valoren y de q tengas trabajo, claro

si está bien valorada, un banco te dará sin problemas una hipoteca por el 67% de la vivienda. si está mal valorada (inflada) podría haber problemas

y ya, si no tienes trabajo, ni te cuento

aún así, si estás en una sitúación relativamente normal, no debería haber problema

un chollo, chollo, no es para el particular, eso está claro, pero para la empresa q lo subasta si

#5 Viernes, 12 Diciembre, 2008 - 13:41 jabali2405's picture jabali2405 dice

Al fin mayúsculas!!!

Bueno, bromas aparte: ¿qué impide ponerle como valor de transacción el valor catastral? ¿O el precio de coste del promotor, si interesase (porque por ejemplo el suelo hubiera sido del promotor desde antes de esta maldita burbuja)?

En esta tónica, en el futuro no muy lejano va a haber transacciones de venta de viviendas en el mercado por debajo de los precios que marcan las tablas de las CCAA para calcular los valores mínimos a efectos del ITP. Si viene una liquidación paralela por el ITP por esta razón, ¿se podrá recurrir? ¿Quien es una CCAA para dictar un precio mínimo "fiscal" si el mercado sigue otros derroteros?

#6 Viernes, 12 Diciembre, 2008 - 13:51 anónimo's picture anónimo dice

Pues no, no hay mayúsculas... veo que al publicar desaparecen.

#7 Viernes, 2 Enero, 2009 - 18:00 anónimo's picture anónimo dice

Todo es más sencillo. Basta con incrementar el número de papeletas por un valor del 43% (correspondiente al tipo impositivo) y que sea el promotor el que haga frente al pago del impuesto. Es decir, si se sortea un piso valorado en 300.000 €, que venda papeletas por 429.000 €, y haga frente al pago a hacienda

#8 sábado, 3 Enero 10:49 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

A 18,00: creo que no funcionaría así porque sería lo mismo que si el promotor te regalase la cantidad correspondiente al impuesto, entonces pagarias impuestos como una donación.

#9 Miércoles, 7 Enero, 2009 - 12:39 anónimo's picture anónimo dice

En principio el valor mínimo para no tener una complementaria sería de 2,5 veces el valor catastral...

#10 Viernes, 9 Enero, 2009 - 18:20 anónimo's picture anónimo dice

El problema no lo esconde nada más que la absoluta incompetencia y exceso de falta de escrupulos de este gobierno. Por no hablar de de que el problema de no poder pagarse una vivienda no les afecta, todos tienen suficientes medios para hacer frente a sus hipotecas. Solo ven la crisis en la prensa.

#11 Lunes, 4 Mayo, 2009 - 15:58 anónimo's picture anónimo dice

AHORA... yo creo que lo que ha dicho una persona por aqui lleva razón.Sólo hay que meter en el sorteo el 43% que hacienda se queda by the face y así nadie pierde.Lo digo porque yo estoy sorteando mi piso ya que no hay manera de venderlo y me gustaría quitarme la hipoteca..quedarme en paz. Yo debo 150000 de hipoteca más el 43% pa hacienda es:85500.Total 235500.Pues bién. Tengo 6000 participaciones a 50e cada una.Yo pienso que así nadie pierde.¿Que opinais? Gracias.

#12 Martes, 5 Mayo, 2009 - 13:34 anónimo's picture anónimo dice

yo tb quiero sortear mi piso.me puedes decir cómo lo has hecho? hay q pedir permiso a loteria y apuestas?has dejado unas bases ante notario?en fin, un poco de guia por favor

#13 Viernes, 8 Mayo, 2009 - 02:15 anónimo's picture anónimo dice

Hola a todos.
Alguien sabe si hay proficionales que a sesoran y organizan el sorteo de vivienda ?

si puede hacer el sorteo en el extranjero ? se pagaria menos impuestos ? M.gracias.

#14 sábado, 6 Junio, 2009 - 21:14 Roque's picture Roque dice

Hola,

Yo he visto una empresa que organiza sorteos

www.xtombola.com

También hay una alemana, pero no parece funcionar

www.mytombo24.de

Suerte amigos!

#15 sábado, 25 Julio 22:07 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

hola megustaria que alguien me dijese los pasos que hay que seguir para sortear una vivienda yque comentara como a sido la experiencia estaria muy agradecido ya que estoy en un mal momento con mi hipoteca.gracias

#16 Martes, 28 Julio, 2009 - 11:29 Joan's picture Joan dice

Creo que la solución radica en que los compradores de los boletos, por le mero hecho de comprar se conviertan en propietarios de una comunidad de bienes, y que a posterioi los titulos de los que no han ganado, pasen a ser propiedad del ganador, mediante una compra simbolica (ejemplo +/- 0.1 €). Todo esto desarrollado y reflejado en las bases del sorteo

#17 Jueves, 3 Septiembre, 2009 - 12:04 anónimo's picture anónimo dice

y cual es el impuesto que le toca pagar al promotor por hacer el sorteo???

#18 Miércoles, 28 Octubre 13:27 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

"ESTE" gobierno? Ah, o sea que te parece bien pagar IRPF si gobierna el PP, pero es incompetencia y falta de escrúpulos si es el PSOE. ¿me lo podrias explicar?

#19 Lunes, 21 Diciembre, 2009 - 10:06 Antonio's picture Antonio dice

Las ganancias patrimoniales tributan al 18%, forman parte de la base del ahorro, no de la base general. Ley IRPF

sALUDOS

#20 Viernes, 25 Diciembre, 2009 - 13:43 melenas's picture melenas dice

Este ES EL GOBIERNO DE ZAPATERO, EN VEZ DE BUSCAR UNA SOLUCION PARA QUE LOS QUE ESTAN PILLADOS CON UNA HIPOTECA Y QUE PUDIERAN VENDER SU CASA CON UNA RIFA, SE APROVECHAN DE LOS POBRES QUE YA NO SABEN QUE HACER PARA NO PERDER SU CASA, LA SOLUCION QUE NOS DAN ES PAGAR UN 43%. DESPUES SE LES LLENA LA BOCA DICIENDO QUE SON SOCIALISTAS Y TODO LO HACEN PARA MEJORAS DE TRABAJADOR, ! VAYA CARA SEÑORES¡

#21 Viernes, 25 Diciembre, 2009 - 14:01 hierofante's picturehierofante dice

metrovacesa vende todo lo vendible: Metrovacesa vende Metropark a Interparking por 99,7 millones

esto sin duda es señal de que están mejor que nunca (oiga).

#22 Miércoles, 30 Diciembre, 2009 - 11:39 ANTONIO's picture ANTONIO dice

a gente se le llena la boca hablando de zapatero sin tener ni idea de fiscalidad. repito: tributa al 18% en 2009, 19% en 2010. un poco de seriedad, este artículo en una verguenza.
saludos

#23 sábado, 9 Enero 21:11 anónimo's picture anónimo responde a ANTONIO's picture ANTONIO

Al ser una ganancia patrimonial que procede de un sorteo. No tributa en la base del ahorro porque tu no vendes nada de tu patrimonio para tener la ganancia. Tributa en la base general y si puedes llegar al 43% pero progresivamente, salvo que sin la ganancia tu tipo marginal ya fuese el 43%, entonces todo el valor de la casa tributaría al 43%.

#24 Miércoles, 13 Enero, 2010 - 19:43 anónimo's picture anónimo dice

hola yo tambien quiero sorteal mi casa en MUrcia ,no puedo con la hipoteca no tengo trabajo y no cobro nada ,es tan dificil hacer el sorteo? toda esa cantidad se lleva el estado ,entonces no me queda para pagar al banco o tendria que vender muchas papeletas .yo habia pensado unas 6000 a 50€ y la hipoteca son 165000€ cuanto me quedaria si lo hago asi ,lo podria dejar pagado ? me podeis decir gracias

#25 Miércoles, 13 Enero, 2010 - 19:44 anónimo's picture anónimo dice

hola yo tambien quiero sorteal mi casa en MUrcia ,no puedo con la hipoteca no tengo trabajo y no cobro nada ,es tan dificil hacer el sorteo? toda esa cantidad se lleva el estado ,entonces no me queda para pagar al banco o tendria que vender muchas papeletas .yo habia pensado unas 6000 a 50€ y la hipoteca son 165000€ cuanto me quedaria si lo hago asi ,lo podria dejar pagado ? me podeis decir gracias

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