270.000 viviendas han sido rehabilitadas por el gobierno desde 2004

Toda ley urbanística, siempre ha incluido algunos artículos sobre " el deber de conservación de inmuebles y ruina" y por ejemplo :

a) el deber de conservación y rehabilitación.-los propietarios de terrenos, construcciones y edificios deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando los trabajos y obras precisas para conservar o rehabilitar( reforma mínima, media, total o integral) en ellos las condiciones imprescindibles de habitabilidad o uso efectivo que permitirían obtener la "licencia de ocupación" para el destino que les sea propio. será e-x-i-g-i-b-l-e este d-e-b-e-r aun cuando no hubiere normas específicamente aplicables sobre protección del medio ambiente, petrimonios arquitectónicos, arqueológicos o sobre rehabilitación u r b a n a.

b) límite del deber de conservación y rehabilitación.- Los propietarios están obligados a sufragar el coste de las obras de conserv y rehab., hasta el i-m-p-o-r-t-e determinado por el l-i-m-i-t-e del deber normal de conservación. Se entenderá que el coste excede el límite, cuando el importe " s-u-p-e-r-e la m-i-t-a-d- del valor de una construcción de nueva planta con similares características e igual superficie que la preexistente, realizada en las condiciones imprescindibles para autorizar la ocupación.--------por ejemplo:

El valor medio de la edificación( sin el suelo) es de 550 €/m2 construido y hay que depreciarlo por la antiguedad( 10% cada 10 años aprox.) más un 15% en caso de conservación regular y por un 30-50% por un estado de conservación deficiente. Por los módulos anteriores un piso de 100 m2 con una antiguedad de 40 años y con un estado de conservación regular, su valor es: 100 m2 x 550 €/m2 x 0,60 x 0,85 = 28.050 euros.

Luego  excedo el limite del deber normal de conservación, si por reparar los elementos comunes del edificio( escalera, zaguan, ascensor, cubierta, acometidas de instalaciones, subidas y bajantes generales, estructura, cimentación etc..) y los propios de mi vivienda, el contratista me psa un presupuesto de reparación superior al 50% del valor real de mi piso de 28.050 euros, es decir más de 14.000 euros de coste.

pd.- espero que les sirva de ejemplo, ante dudas, les contestaré.