bbva prevé una caída del precio de la vivienda del 5% en 2009 y del 8% en 2010
la sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en españa aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. el servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “la vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
el servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. la entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. en este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿qué predijo bbva en años anteriores?
para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
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192 comentarios por ahora
añadir tu comentariose han quedado muy cortos con las caídas de precio...
con los tipos del bce al 1% que prevee el bbva; el euribor debería estar en primavera en el 2%, lo que favorecerá la situación de millones de hipotecados. a los nuevos compradores les puede beneficiar si los bancos deciden facilitar los créditos, cosa que ahora no hacen. se están quedando con el dinero de los contribuyentes que les facilita el gobierno para tapar sus agujeros.
No confieis en la bajada de tipos...
Hoy bajan te confías y calculas una cuota mensual determinada.
En tres años, empiezan de nuevo a subir y casi te doblan la cuota y otra vez familias ahogadas...
El hombre no debe ser el único animal en caer dos veces en la misma piedra.
si leemos la noticia hay que decir que el bbva preve:
1.- el 5% de bajada para el 2009 y yo le pregunto ¿ sobre precios del 2007,2006 o del 2005 que estamos ahora ? pues ya hemos bajado los del 2008 iniciales y estamos alrededor de precios del 2006.
2.- el titular dice " y del 8 % en el 2010 " cuando en la noticia dice " el el 2010 retrocederá un 8% adicional ", es decir, un 13 %.
3.- si seguimos leyendo tambien dice " la vivienda tambien seguirá bajando durante 3-4 años, luego como venimos diciendo, no tengan prisas en comprar, hay viviendas para todos y seguirán bajando.
lo que esta claro, es que hasta que la vivienda no este acorte con los salarios, esto no lo levanta ni dios.
Se les ha movido la tinta al hacer el gráfico?
Y seguro que no con esas aciertan....
ya sabemos que las previsiones de bbva no acostumbran a ser muy acertadas...
tipos de interés al 1% por parte del bce en 2009? no sé mira, que me extraña que pasen del 2% para abajo...
según el gráfico, en los años 90 cayeron los precios de la vivienda mucho más de lo que llevamos hasta ahora. sin embargo, no se vivió una crisis tan grande.
alguien sabe explicarme por qué?
Buenos días. Al hilo del artículo, vivienda libre en Valencia, junto al Parque Central, 90m2, garaje, trastero, iva incluido 34,50 millones de pesetas, precio al contado hoy. Acabados de lujo, materiales de primera calidad, cocina totalmente equipada, y climatizador en toda la vivienda. Precio de las mismas viviendas, en la misma obra, mientras se estaba construyendo, en diciembre de 2007, CUARENTA Y SIETE MILLONES Y MEDIO DE PESETAS. Y, esto no ha hecho más que empezar.
Apuesto a que en diciembre de 2009, siguen a la venta todos, y a menos de 29 millones de pesetas.
Y, así, bajando, año tras año, y sin venderse.
Que pasen un buen día. Feliz navidad a todas las personas de nobles obras con los seres humanos.
una pregunta para los menos optimistas del foro con el precio de la vivienda...
bajo que circunstancias pensais que sería adecuado comprar una vivienda en función de su precio?
eres un especulador a la baja tan peligroso como los que lo han sido al alza
estos del bbva son unos figuras, hace cuatro dias decian que la vivienda iba a seguir subiendo, durante los proximos años, cuanto deben cobrar las "mentes pensantes / gurus de la economia moderna" que elaboran estos sesudos estudios?
simplificando estos calculos, considerando fiables estos datos de bajada en dos años del 13%, y un coste financiero del 10% en los dos años, es mejor vender hoy con 20% rebaja. los que damos por seguro que ese suavismo es para creyentes, recomendamos vender ya, como sea, bajando un 30% el precio.
A navarro.una casa tiene un valor de uso y otro de cambio.la mayoría de la gente vive en ella mucho tiempo o toda la vida.por lo que el valor de cambio le da casi igual y lo que le pide es que no tenga goteras,sea acogedora,bien aislasda y soleada etc.
esta reflexión vale para el que especula con la vivienda.pasa pisos pero no para la mayoría de personas que venden la que tienen y compran otra mas grande o más nueva.tampoco vale para los promotores en general.
una casa tiene un valor de uso y otro de cambio.la mayoría de la gente vive en ella mucho tiempo o toda la vida.por lo que el valor de cambio le da casi igual y lo que le pide es que no tenga goteras,sea acogedora,bien aislasda y soleada etc.
san mendel, el valor económico de los bienes inmobiliarios se e-n-f-r-e-n-t-a a un paradigma acuñado a lo largo de la historia en torno al concepto de v a l o r, en el que se ven c o n t r a p u e s t o s valor de u s o y valor de c a m b i o:
a) valor de uso: se refiere al valor que para una cierta colectividad tiene un inmueble con una determinada l o c a l i z a c i o n donde reside. Valor l i g a d o al a t r a c t i v o o a la utilidad de este bien de acuerdo a su capacidad de s a t i s f a c e r adecuadamente las necesidades de los usuarios.
b) valor de cambio: entendido como la cantidad de dinero que es necesaria ( con toda probabilidad) para adquirir un determinado producto inmobiliario( vivienda o casa y otros) en un m e r c a d o u r b a n o.
Normalmente hablando de valor se va al valor de cambio( valor de mercado ) y resulta dificil enjuiciar el valor de un bien de acuerdo a su utilidad( tal como tú pretendes), pues cada persona decide sobre la utilidad o no de una vivienda o producto inmobiliario.
La valoración inmobiliaria es un arte, se trata de ser objetivo y estimar un valor a cada bien inmueble que resultará como el valor de cambio " más probable" por el que tanto vendedor como comprador se pondrán de acuerdo.
saludos cordiales
decir que la valoración de inmuebles es un arte me parece excesivo, sobre todo con la cantidad de empresillas dominadas por los bancos que han estado inflando los precios estos años sin ton ni son. son en parte culpables del crecimiento de la burbuja y alguno tendría que pagar por ello. en fin llamar a esos tasadores artistas es como llamárselo a ramoncín.
buenas tardes anónimo,
mejor dicho, debe ser un arte y el tasador profesional tiene que ser objetivo y obtener el valor" más probable" otra cosa es que sea un negocio homologado por unos bancos junto con el banco de españa.
Buenas tardes,
¿Bajadas del 5 al 8% anual?... uy uy uy… este tipo de predicciones, responden a modelo de cálculo top down, es decir, te fijas un dato que te interesa de caída, y a partir de ahí te montas el modelo econométrico. La cota es evidente, es decir, un 30% (los cuatro próximos años) de los precios actuales de mercado, considerando que ya han caído entorno a otro 10% (que es la rebajita que se suele estar dando en la actualidad).. Es decir, por proyección bajadas de un 40% en términos nominales. A raíz de los comentarios, creo oportuno apuntar dos conceptos: +El primero es el cálculo de las bajadas anuales de algo que cae a plomo. En ese sentido, si una vivienda vale hoy 100 unidades monetarias, y el primer año cae un 5%, es evidente que para el año que viene pasaría a costar 95. Pero una bajada de un 8% sobre 95, nos la deja en 87´4, es decir, la bajada acumulada es de un 12,6%. +Por otro lado lo importante son los conceptos nominales y reales. Cuando éramos pequeños, las gominotas solían costar un duro, y siguieron costando un duro hasta el redondeo del euro a cinco céntimos. Las bajadas reales, tienen que también considerar la inflación. Que no creo que sea alta en los años venideros, pero que a largo plazo será un indicador importante. Ese aspecto ha sido muy importante en la burbuja inmobiliaria japonesa, en la que en los últimos años la vivienda ha ido perdiendo valor en términos reales, a medida que la economía se inflacionaba. La subjetividad a la hora de realizar informes en los que eres parte interesada, es importante, porque apuntala los deseos de aquellos que no quieren soportar quebrantos en su cartera de activos. Un saludo.la vivienda que habito tiene un valor de uso.me cobija y si quieres me evita pagar un alquiler.También tiene un valor de cambio que sospecho que es el doble de lo que me costó,pero en lo que no lo materialice ese valor es hipotético.como no tengo idea de vender no hago uso del valor de cambio aunque sepa que puedo ser más rico que cuando la compré.un saludo y feliz navidad.
san mendel, antes sólo pretendía explicar que para valorar en una compraventa hay que asignar el valor de cambio. Me parece muy bien tu caso de no materializarlo y sólo manteniendo y conservando tu vivienda habitual y si es la que cubre tus necesidades, no hace falta nada más y por cierto te puedes considerar muy rico sin deudas y con piso en uso a gusto.
feliz navidad igualmente.
Se han quedado muy cortos y más cuando el dólar se ha devaluado; a precios de 1,39 € la vivienda es en españa un 80% más cara que en estados Unidos. Con los cambios €/$ actuales, las empresas europeas y concretamente la españolas pueden cerrar la puerta.
el precio de la vivienda se va a ir a precios de 1993.
La obra nueva no baja si es una empresa fuerte, las promotoras que rebajan precios como si fuese el mercado no son de fiar, al hacer eso significa que estan muy muy apuradas asi que puede salir el tiro por la culata, si compras en obra por los descuentos hay tambien muchas probabilidades de que este no llegue a terminarse.
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