actualmente es mejor alquilar que comprar un piso, según bbva

hoy, 22 de diciembre de 2008 puede q sea mejor comprar que alquilar, pero nadie me negará que no ha sido así en los últimos años, no?

el que ha estado de alquiler durante años ha tirado mucho dinero a la basura. por ese dinero ahora tendría una casa sin hipoteca

ventajas de alquiler

cuota casi plana

no te importa el euribor

sueles tener una cuota menor que comprando

puedes vivir en una casa mejor que comprando

la pega? el casero! ;-)

Pues no sé qué decir... mis padres han alquilado toda la vida y ahora se han visto en la calle y con una pensión que no les da para alquilar ni para comprar... si hubieran comprado ahora tendrían su casita y podrían vivir (más o menos bien) de su pensión. El problema no es ahora, el problema es que si te ves en el paro o con una pensión no puedes acceder a nada y solo puedes vivir de la beneficencia o de prestado, si ya tienes pagado o medio pagado un piso siempre puedes vender, alquilar, etc. Pero que cada uno haga lo que quiera, yo si puedo, compro.

hola cristina,

tines mucha razón en lo que has dicho. pero hay una pega aún mayor que el casero y es que la vivienda nunca será tuya. me sigue pareciendo que en cierto modo se tira el dinero en el alquiler. ahora mismo está claro que sale más rentable que comprar una vivienda pero considero que el dinero que gastas en el alquiler va a un saco sin fondo, que luego no lo recuperas.

tú

Claro siempre que les alquiles un piso que se vallan a comer ellos! Que mejor para ellos que dos pringuis respondan de una sola vivienda: el arrendador pagando parte del hiporeca y el arrendatario pagando la otra parte. Además el arrendatario ya que después de estar tirando toda la pasta finaciando el piso del otro. Tendrá que meter la poca  pasta que le queda en un fondo de pensiones para poderla cascar de viejo con algo de dignidad., porque no creo que la jubilación en España de aquí 35 años le de para alquilar un pisito. Tu crees que los directores de banco viven de alquiler????

 Interesante artículo, en USA comienzan a preguntarse que pasó con el dinero prestado a los bancos, algo asi como "ni lo hemos visto psar"; a quién a quién se me parece?, sin comentarios

http://www.elnuevoherald.com/167/story/344203.html

En realidad a la generación que ahora tenemos 40 años ,nos han colado un gol de película.Yo soy Catalan y aquí nos han hecho pagar una barbaridad por los pisitos.

Tanto estudiar en la universidad y esforzarte para acabar como nuestros padres comprando marcas blancas en los supers,pasando frio para no encender la calefacción y con una deuda de 30 millones para no tener que estar en la calle.

A mi no me timan más ..que vote rita la cantaora!!

Ventajas a favor del alquiler:

- Menor carga impositiva. Si compras, debes pagar 7% iva o itp, en ocasiones 1% AJD. Cuando vendes, el 18 % de plusvalia entre valor de compra y el de venta si no compras otra vivienda. Además, debes añadir gastos de Notario, Registro y si necesitas hipoteca, no te quiero ni contar

- Movilidad. Puedes irte cuando quieras y adonde quieras. Por contra, puedes estar 5 años sin que el arrendador pueda hacer nada para evitarlo.

- El alquiler sube solo el IPC. Recordar que el IPC no incluye la variación del precio de los inmuebles en venta.

-Esto parecerá una chorrada, pero pasa con mucha frecuencia: si compras a medias con tu pareja y luego sale mal, tienes un proindiviso, o sea, un problema muy gordo por resolver, además de los sentimentales.

Todo esto hace que puedas dedicar los ingentes recursos destinados a la adquisición de una casa a formación, constitución de una empresa, puedes cambiar de domicilio, emprender un negocio, etc. Por lo tanto, la conclusión es que SI ERES JOVEN NO DEBES COMPRAR. Y en ningún caso especular. El negocio inmobiliario, como cualquier otro, debes entenderlo en profundidad si te quieres dedicar a él.

Ventajas a favor de la compra.

- Te incentiva el ahorro, aunque sea a la fuerza, ya que estás obligado a amortizar tu hipoteca.

- Te pone a salvo de la inflación, a largo plazo, ya que tu vivienda incrementará su valor a la vez que el principal del crédito hipotecario perderá el suyo por efecto de la inflación . (esto al cabo de los años).

- Una vivienda en propiedad sin cargas aumentará tu solvencia. Es el mejor plan de pensiones posible. Todo esto cuando la hipoteca esté pagada.

Por lo tanto, a partir de los CUARENTA O CUARENTA Y CINCO AÑOS TIENES QUE COMPRAR. Normalmente no interesa cambiar de vivienda sino han transcurrido como mínimo cinco años tras la última adquisición. Y SIEMPRE, SIEMPRE, SIEMPRE, vende tu vivienda antes de comprar la siguiente. El (crédito) puente, mejor que se tire desde él el banquero.

sobre tu comentario : "- Movilidad. Puedes irte cuando quieras y adonde quieras. Por contra, puedes estar 5 años sin que el arrendador pueda hacer nada para evitarlo." decirte que eso no es del todo cierto, la ley establece que aun teniendo inquilinos puedes poner tu vivienda en venta siempre que se la ofrezcas a ellos primero, sin contar, la clausula en el contrato de arrendamiento que especifica que el arrendatario debe abandonar el piso en x días si el propietario necesitara la vivienda para su uso propio.

Por otro lado, las hipotecas se estan dando a 30-35-40 años, ¿crees que te van a dar una hipoteca a esos años pidiendola con 40 ó 45 años? ¿o has podido ahorrar lo suficiente mientras has estado de alquiler pagando practicamente lo mismo que una letra y no necesitas tantos años para pagarla?

La solución del problema de la vivienda, tendra que venir por cambios legislativos, en la dirección, de los servicios finacieros.

 Hay que analizar en cuatro puntos como es el negocio de los bancos:

1 -Buscar y retener el ahorro del desgraciado, que se mata a tabajar.

2- Buscar ese mismo dinero prestarselo al primo de ese 1er desgraciado, sacando beneficio.

3-.Sacar en todo momento, y siempre que sea posible, la mayor rentabilidad, a cualquier situación personal, que sea posible. Independientemente de las consecuencias que para las personas tengan.

4-Condonarles la deuda a los partidos políticos, para que coman luego de su mano.

Estoy de acuerdo con lo que exprersan por ahí de que hay que los bancos quien fomentar el alquiler, pero esta clarísimo que es por intereses propios. Y no por el interesde la gente.

Los bancos tienen un objetivo muy claro, quieren incrustarle a la gente que la vivienda esta bajando, y que va a bajar el precio lo que a ellos es viene bien, que es un 20-30%. Es mejor que los Españolitos pierdan todos con su vivienda, que tener que joder mucho su balance.

El credito para las hipotecas está totalmente roto, y será muy dificil que se restaure a niveles, anteriores.

Creo que la gente no esconsciente de lo que tiene encima. Ahora mismo los bancos tienen un Problema muy serio, y que es que todo ese dinero que nos han ido prestando, ellos lo han ido pidiendo fuera a los bancos europeos,procedente del ahorro de los alemanes  franceses, y tienen que irlo renegociando periodicamente, Los Bancos van a seguir restringiendo el credito, porque quieren reducir la diferencia entre el dinero que deben y el que tienen. Ahora estamos en la Pantalla de que los bancos quieren solucionar su problema, y el gobierno le está avalando para que los franceses y alemanes, confien en los bancos españoles.

Los bancos españoles tienen, muchas reservas y son bancos fuertes, pero también tienen sus problemas, ya que han pedido mucho dinero fuera.

Ahora mismo la situación es:

Los Bancos intentando reducir su deuda, y trincando dinero líquido.

El Gobierno, haciendo politica de "vender humo", y protegiendo sus "sillas", y ya de paso endeudandonos a todos más y a nuestros hijos. Yo recomendaría cundo salen las noticias, de, tantos mil millones, para esto, paralo otro, etc, que haga lacuenta entre los españoles que somos,para que sea consciente delos creditos personales, que esta pidiendo.

La gente de a pie haciendo su trabajo.

El que trabaja y ahorra, irlo a depositar al plazo fijo del banco.

El que se lo gasta todo, esperar a que le pongan más dinero en el bolso para gastarselo todo.

Despuésde todo el rollo soltado, por concluir, decir que lo peor esta por llegar, ya que los bancos no se encuentran comodos, y estan ahora realmente incomodos por el "tomate que tienen", pero van a arreglar sus problemas. Y cuando arreglen su problema, empezarán a rentabilizar, las propiedaddes embargadasa las empresas, y a la gente. Cuando llegue ese momento el que se tenga que sentar frente a frente con el banco que se "agarre los machos".

La solución de los problemas de la sociedad, solo puede venir por parte de esta, y por organizarse o exiguir que sea posible organizarse con garantias. En el momento que sea posible sacar al banco de la operación habremos ganado todos.

Si el banco no quiere prestar el dinero, igual debe de prestarlo el que vende el piso. Pide una entrada, y conforma una hipoteca en las mismas condiciones, que el banco. Y si al que le ha vendido el piso no paga le embarga el mismo.

En el momento que la ley permita prestarseeldinero entre particulares, con garantias, o fomente el gobierno un sistema de tal vanera que se afiancen las garantiaas sincontar con los bancos, veríamos enque lugar quedan los bancos.

Yo no digo que los bancos, no deban de existir, pero deben de sentirse lgeramente amenazado, para que se autocontrolen, ya que tienen un poder trementdo, sobre lavida de las personas.