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¿cuándo acabará la corrección del mercado inmobiliario en españa?
Martes, 23 Diciembre de 2008 - 09:25 h / publicado por 
equipo@idealista
el informe Economic Forecast de Standard & Poor’s es claro respecto a la evolución de precios de la vivienda que espera para españa: "no tocará fondo antes de 2010".
Jean-Michel Six, economista jefe para Europa de Standard & Poor’s y autor del informe, “a primera vista, los factores que están detrás de este fuerte desplome inmobiliario permanecen”. entre esos factores cita el acceso más difícil al crédito y un empeoramiento de las previsiones economícas, en especial del desempleo
en opinión de la firma, la actual situación inmobiliaria europea es diferente según el mercado que se mire, pero es parecida a la vivienda por los países escandinavos en los años 90, cuando la caída de precios duró cuatro años y en algunos casos estuvo años sin apenas movimientos
caídas del 30% para españa
para españa estiman que tendrá caídas del 30% nominal (incluyendo la inflación) respecto a su máximo de finales de 2007. para irlanda, donde el precio ya lleva un retroceso del 15% estiman que caerá otro 20% antes de tocar suelo
para francia esperan un 10% de retroceso y para Reino Unido, del 20% adicional al descenso que ya lleva. si se cumple, acumularía una caída total del 33%
artículo visto en el confidencial
¿Cuándo tocará fondo el mercado de la vivienda en España? No antes de 2010
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62 comentarios por ahora
añadir tu comentarioyo sinceramente creo que el mercado podría empezar a remontar en 2008, a mediados, cuando el euribor esté más bajo y haya cada vez más gente con dinero de nuevo
lo que tengo dudas es de rebote en v (es decir, de golpe para arriba), la gran cantidad de parados que van a quedar en el camino, los menores inmigrantes inmigrando y la moderación de los sueldos me hacen pensar en una recuperación en L (ele mayúscula), es decir, con años de precio lateral
" no tocará fondo antes del 2010" según el economista jefe para Europa de Standard & Poor’s y autor del informe, “a primera vista, los factores que están detrás de este fuerte desplome inmobiliario permanecen”.
ello ya lo decíamos en este foro hace dos años ( diciembre de 2006 ):
Martes, 5 diciembre de 2006, 20:19 km diceseñores lectores de este foro, no lo duden que estamos empezando el inicio del desconcierto de noticias burbujistas y bajistas de precios de la vivienda. no se impacienten, no compren y paciencia, que estamos a punto de ver los precios rebajados un 25-30%. algunos dirán que que no estamos ante nuevos precios de equilibrio del mercado inmobiliario.
algunos empezarán a comprar (especialmente las clases medias y bajas) como encantados con la increíble oportunidad y los pasapiseros, palilleros que contaban con el pelotazo querrán seguir esperando a que pare la anormal tendencia a la rebaja, pero como esto tal como está no parará de rebajarse para quien quiera vender, luego, será rebajar y más rebajar trimestre o semestre tras semestre hasta llegar allá por el 2010-2011.
estamos ante un crack inmobiliario muy fuerte con cada vez mayor sumario de noticias de corrupción urbanística, de engaños, estafa, falta de contratos, de escrituras, todo un desconcierto común relacionado con el ladrillo.
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buen día para todos/as y saludos cordiales
km, no crees que ese 25-30% se puede conseguir ya vía negociaciones? o crees que además del 25% actual que se puede lograr se puede lograr otro 25% en unos años. crees realmente q la vivienda va a caer un 50% en términos reales?
Un 30% nominal incluyendo inflación es desgraciadamente un escenario muy optimista. Si se confirman los peores temores (falta de financiación, más de 1 millón de casas sin vender, paro rozando el 20%) podemos ver cómo el precio de la vivienda en España se nos va con caídas del 40%-50% hasta que encuentre su punto de equilibrio. La melopea ha sido de tal calibre que la resaca será larga y tortuosa.
km, no crees que ese 25-30% se puede conseguir ya vía negociaciones? o crees que además del 25% actual que se puede lograr se puede lograr otro 25% en unos años. crees realmente q la vivienda va a caer un 50% en términos reales?
Sí , el descuento al día de hoy es del 25% para viviendas de obra nueva y de más del 25% a día de hoy para la vivienda usada----vía ---negociación. El que no lo admita, se puede dar media vuelta y seguir intentando, pero es el camino a seguir por medio de la negociación, donde ambos ganan, el vendedor vendiendo cuanto antes y sin ganar tanto o perder lo mínimo y el comprador sabiendo que ha conseguido el piso de su vida a un precio negociado.
Aumento de las bajas en otro 25%-35% sin dudarlo en la vivienda usada( se ha vendido mucho piso zulo a precio elevadísimo)a inmigrantes, jóvenes y ciudadanos estafados, donde ahora ya no caen de nuevo, porque todos saben que está caro y aprietan al maximo así como el cierre de grifos de hipotecas, el aumento del paro, impide comprar caro y sobre todo porque ha dejado de ser inversión y negocio para pasapiseros y palilleros.
Aumento de otro x % de las obras nuevas que embarguen los bancos a los promotores, pues van a quebrar(suespensiones d epagos) muchas empresas más y ello sólo tiene salidad al mercado por medio de la rebaja del 30 y 50% según la localización de cada finca y los servicios urbanos del entorno, pues no se puede generalizar el valor por m2 de venta razonable.
pd.- mi gran sorpresa fué la entrega de hipotecas basura ( 100-120-140% del valor real a ciudadanos que sabían que no las podían pagar, sin cumplir requesitos) de los bancos desde 2000-2006 y el cierre de las mismas desde el 2007, así como ahora de nuevo caída de los tipos de interés para volver a vender sin haber sacado oficialmente la caída de los precios sobrevalorados un 30% según el propio banco de españa en 2004.
perdonar mi ignorancia, soy nuevo en fantástico foro que descubrí ayer por la portada de idealista.com
entiendo el término pasapisero (casi me troncho), pero que es un palillero?
pd: os sugiero a los clásicos del foro que veo que hay alguno, que hagais un diccionario con los términos usados por el foro comúmente, pq al salir este portal creo que crecerá la audiencia de gente nueva y no todos conocen la jerga. jejeje
palillero.- dedicado a la compraventa de pisos, que no trabaja en oficio alguno, ni es especilista en nada, está en los bares con el p-a-l-i-l-l-o en la boca, escuchando que se habla, quien tiene el dinero, quien vende, quien compra, muy charlatán y bastante cuidado con el vestir.
b-i-e-n-v-e-n-i-d-o AL FORO MÁS INFORMATIVO, ASESOR , GESTOR( SIN LUCRO ALGUNO) CONTRASTADO Y RECIENTEMENTE MEJORADO PARA LA CORRECTA INFORMACIÓN DEL CIUDADANO.
ESTAMOS PARA SERVIRLE.
hola
soy aleman y llevo cinco años en Barcelona, comparando con los precios en alemania todavia estan 200% mas altos que en alemania normalmente un piso es 4 veces suldo bruto anual y 95% de los crditos son con interes fijo, por eso prefiero esperar hasta llegan de verdad a un nivel normal y alquilar mientras tanto
saludos
el mercado de la vivienda suele pasar por varios estados en su caída
1) los primeros q se niegan son los compradores a pagar los precios, mientras que los vendedores no quieren bajar --> se produce una caída de las ventas de viviendas
2) los vendedores poco a poco van dándose cuenta de que a esos precios no se vende nada y empiezan a bajar el precio --> se produce una caída de los precios en un entorno en el que se vende poco
yo creo que ahora estamos aquí, pero aún no hemos acabado la fase 2
3) en la tercera fase, se empiezan a recuperar el número de transacciones. los compradores van comprando poco a poco x la caída de precios mientras el precio permanece estancado
4) una vez q el mercado se da cuenta de la mejoría, comienza la recuperación de precios. algo aún bastante lejano, en mi opinión
las caidas del 50% estan descontadas ya por todos. muchos pensaran que es un autentico drama para la sociedad, pero solo lo es para los que compraron a partir de 2004, una pequeña parte y poco relevante de nuestra sociedad. caidas de precios del 50% hoy, respecto a maximos de 2006, supone caidas del 35% respecto a 2005, caidas del 20% respecto a 2004, caidas del 10% respecto a 2003, y volver a precios de 2002. para el resto de la sociedad, el principal problema sera otro, por un lado el paro, y por otro el estallido social que vendra con la insuficiencia fiscal que ya anuncia ppcc, ya que, en 2011, con la mitad de recaudacion fiscal que lo recaudado en 2007, la administracion publica entrara en bancarrota, aun agarrandose a un colosal deficit publico.
navarro, de 2004 a 2007 se debieron vender como 3 millones de viviendas por unas 2,5 millones de familias. te parece poco relevante ese dato?
si como bien dices le sumamos la gente en paro tenemos un coctel un poco explosivo. coincido más o menos con tus números, pero no coincido con las previsiones de lo que pueda pasar que concluyes
Os empeñais es que es poco relevante la gente que compro hace 2 años.Por dios,si en los ultimos 5 años con el super boom que habia todo el mundo compraba aunque fuera a precios de escandalo,simple y llanamente porque si necesitas un piso para vivir en ese momento,y ese es el precio de mercado,pues vas y lo compras.Otra cosa es el soltero treinteañero que vive con papas y no tiene prisa en irse de casa,pues se espera a comprar.Pero la pareja joven de novios que estan esperando el piso para casarse,si tienen que esperarse 5 años para comprarse el piso e irse a vivir juntos,no tienen tanta paciencia como vosotros a esperar que a que bajen.Y no se si alguno de vosotros buscasteis piso hace 2 años,pero entonces era exactamente igual que ahora pero al contrario,entonces todo el mundo te decia (incluidos gestores,economistas,etc.y lo se porque trabajo en una asesoria fiscal,asi que se de lo que hablo) que no iban a dejar de subir,y si querias un piso,comprabas antes de que subieran mas.Jamas nadie se imaginaba que iban a empezar a bajar de esta manera tan radical (igual que nadie se esperaba hace 2 meses que el euribor fuera a bajar tan vertiginosamente,sino que decian que en diciembre iba a llegar al 6 % y en cambio esta casi en el 3%). Todo esto es para que te fies de lo que dice todo el mundo...Yo creo que todos hablamos como si fueramos adivinos cuando nadie (ni los mas entendidos),saben que va a pasar.Claro que opinar es gratis,pero nadie tenemos aqui el don de la verdad.Por mucho que os empeñais los millones de hipotecados de los ultimos años,no pueden bajar mas sus precios,porque tienen unas hipotecas altas que cancelar,entonces no es cabezonaria porque no quieran dejar de ganar,es tan simple como que es imposible cancelar la hipoteca si vendes tan barato.
ya estamos con la historia de q no puedes vender por debajo de hipoteca... es como decir q los que compran acciones en bolsa no pueden perder! señores, cd alguien compra algo, puede perder y si compras algo y baja por debajo del préstamo pues lo siento, te tocará vender y pedir un crédito personal para cancelar
siempre es mejor deber al banco 30.000 euros que 300.000, no?
falso!!!! no todas las parejas optan por comprar o alquilar (blanco o negro), existen otras (en las que está mi caso) que decide ahorrar para tener su nidito de amor, tratar de gastar lo menos posible durante un par de años y tener un capital que sirva de entrada. Cuándo has ahorrado 10, 20, 30 o 40 mil € y sabes el sacrificio que te ha costado, no quieres darse al primer palillero de turno y vas a tratar de hácerselo sudar para obtenenr el bien que buscas a un precio JUSTO!!!
Felices Fiestas a todo el mundo, palillero o no!
Es que por supuesto que hablo de comprar con unos ahorros por delante,eso esta claro.Y anda que no cuesta ahorrar 40 mil € a mi me lo vas a contar...Pero no se que tiene eso que ver con lo que digo yo que el que compro hace 2 años,que ya llevaba tiempo ahorrando,esos 2 años que dices tu o mas,y ya estaba cansado de esperar.
Y precisamente por lo que todos sabemos lo que nos cuesta ahorrar,y lo que nos ha costado para poder comprar el piso,ahora no se lo vamos a regalar al primer especulador a la baja que venga buscando lo que el llama "precio justo".Justo para quien???Porque me tengo que endeudar yo mas para a ti te salga algo tirado?Yo ya estoy vendiendo 50 mil euros menos de lo que me costo,y 15 mil menos por debajo de hipoteca,como comprenderas no voy a rebajar mas y aparte de poner 15 mil euros de mis pocos ahorros que me quedan,encima tener que pedirme otro prestamo para regalarte mi piso,entonces me quedo sin piso y con otra deuda.No me jodas,es de idiotas.Asi que a mi no creo que me podais llamar especuladora ni palillera ni chorradas de esas que decis.Y yo estoy vendiendo un piso que a ese precio es un regalo con el dineral que hay invertido en el,con una reforma con materiales de primerisima calidad que cuesta mas de 50 mil euros,y con todo eso,aun habra gente como vosotros esperando a que lo baje mas y le regale todo mi esfuerzo y mi inversion.Pues no señores,como yo estamos millones de personas,que si ya hacemos el esfuerzo de bajar una millonada,y a los especuladores a la baja como vosotros (que sois peor que los palilleros que criticais porque quereis aprovecharos de pobre gente pillada) todo os parece poco,pues por supuesto que no bajaremos mas,ya habra alguien que sepa valorar las cosas.Y si no vendemos,hoy,ni mañana,sera dentro de dos años,mientras seguire pagando mi hipoteca como hasta ahora y seguire teniendo mi piso,y si quiero lo alquilo,y dentro de 2 o 3 años lo vendere a su precio justo de verdad.Y encima pagando menos hipoteca que nunca en estos dos ultimos años,ya que ahora mismo el euribor esta mas bajo que nunca desde que compre el piso,y hace 2 meses estaba mas alto que nunca.Para que veais en que poco tiempo cambian las cosas contra todo pronostico.......
lo que no se puede es seguir pensando q no se puede vender una casa a un precio inferior al q compraste o al de la hipoteca
esto es como bolsa. si no quieres no vendas, pero q no puedes seguir empeñado en vender al precio que compraste si el precio de la acción está un 20% más barato
Puff!!
Se nota que estás a punto de abandonar las fases de negación y rabia, para ir pasando poco a poco a la de negociación (ya has bajado 50.000 €).
De aquí a pasar a la fase de depresión y llegar a la de aceptación, solo te queda un pequeño paso.
Cuanto antes asumas que tu zulo (reformado "de lujo" eso sí), no vale ni el 50 % de lo que están pidiendo, antes saldrás de tu ruina y te sentirás mucho mejor.
Animo, ya queda menos.
en contestación a anónimo de 15,37 horas que dice:
no van a malvender sus pisos por debajo de lo que les queda de pagar de hipoteca.Como lo van a hacer sino?Pidiendo un préstamo para poder cancelar la hipoteca?Os creéis que la gente va a ser tan tonta de endeudarse para vender un piso al precio que muchos queréis?Quedarse sin piso y encima con una nueva deuda...Es de idiotas vamos.
primero, no es de idiotas vender por debajo del precio que compraste, si te das cuenta que han empezado a bajar precios y llevamos 1,5 años sin vender; segundo, estar con una hipoteca elevada para 40 años de hipoteca es una locura; tercero, una hipoteca refinanciada por resultarte elevada a 20 años a los 30- 40 años es como abonar una cuota mensual elevada de alquiler, con derecho a compra dentro de 40 años, quinto, un piso tiene el precio que se busca ahora y no por el que se compró desde 2004-2007( 2008 espero que no haya comprado nadie sin rebajar).
En cualquier caso, nunca malvenderás aunque sea al precio de tu hipoteca o incluso algo por debajo de la misma si compraste piso de obra nueva, pero si compraste piso usado y compraste sobrelevado-caro y en los últimos años, considérate estafado/a y reconoce tu error, es un problema tuyo y no del comprador que ahora sabe y pide menos precio.
UN ejemplo real propio, yo pagué por un traspaso de local 35.000 euros y lo vendí cuando ví que me había equivocado por 20.000 en el año 2006, y solicité un prestamo personal para cancelar el prestamo de ico,luego, se aprieta uno el cinturón y todo abonado sin deudas desde hace unos meses. Si no lo llego a hacer entonces, tal vez a mediados de 2007 nadie se lo hubiese quedado y estaría con la deuda y sin traspasar.
una frase.- nunca volverán los precios de venta del " boom inmobiliario" 2002-2007, en el 2008 ya están bajando y más que bajarán, luego se estabilizarán y nadie comprará nada a precio sobrevalorADO.
si aqui ya se anuncio y se anticipo la explosion del burbujon inmobiliario, con sus daños colaterales. lo siguiente que nos espera es la "insuficiencia fiscal". aqui en navarra, la recaudacion por iva (casi la mitad de la recaudacion total) ha caido un 25% en 2008. y eso que el primer semestre fue bueno. pues bien, lo mas probable es que en 2009 baje otro 25%, y aun se mantenga el irpf (renta obtenida en 2008). pero el susto se lo llevara ya hacienda cuando la caida del iva se junte con la caida de los impuestos directos, sociedades y irpf. en 2011 no va a haber dinero para mantener la administracion publica tal y como esta montada. la clase dirigente lo sabe, y va a haber una lucha feroz por el dinero, de ahí las luchas actuales por la financiacion autonomica. zapatero va a intentar tapar el agujero a base de deficit publico, importandole un bledo los limites de la ue respecto al tope del 3% de deficit presupuestario. esto va a alargar la crisis unos cuantos años mas de lo esperado, porque cuando empiece a remontar la economia "productiva" tendremos el enorme lastre que nos habra atado zapatero, un colosal deficit.
enlace de idealista muy recomendable para los que piensan que esto mañana o en un par de años está arreglado
enlace
Que me intenteis convencer de vuestras ideas con cabezoneria pero con educacion no me molesta,pero siempre tiene que haber algun gilipollas que no diga mas que chorradas sin ninguna justificacion,en fin... el solito se deja en evidencia.
Tu que coño sabras como es mi piso,zulo sera lo mas seguro en el antro de casa que viva que te alquile alguien para que le pagues la hipoteca.
En respuesta a alguien que me decia que si compre de obra nueva aunque caro aun me salvaba,pues no,lamentablemente no compre de obra nueva porque aqui en zaragoza capital hace 2 años eso era inviable,y aun asi a dia de hoy aun a precios muy rebajados casi lo sigue siendo.No se de donde sereis pero el precio de los pisos varia una barbaridad de unas ciudades a otras,y por lo que se hablando con amigas que viven fuera,zaragoza siempre ha sido de las mas caras (nada que ver con galicia por ejemplo,que estan tirados).Os pongo un ejemplo,edificio de obra nueva en mi barrio,por lo que me han comentado con bastantes buenas calidades,os pongo el enlace de la promocion:
http://www.goya900.com/harinera_planos.html
Como podeis comprobar,piso de 3 dormitorios desde 359.400. €.He llamado a preguntar y me han dicho que ese es el precio mas barato,que cambia segun la planta,la distribucion,etc. Yo es un precio que no me podria permitir,y como este,todas las obras nuevas que hay en zaragoza por el estilo.Y a pesar de seguir siendo elevado (son 60 kilos),es "barato" en comparacion a hace 2 años,cuando cualquier promocion de obra nueva de estas caracteristicas valia minimo 70 millones (asi que en realidad tampoco han bajado tantisimo).
Mi piso de segunda mano,reformado de lujo (si no lo habeis visto no podeis opinar),y se de lo que hablo porque mire cientos y a cualquier mierda le llamaban reformado,ahora os pondre la memoria de calidades,y no miento en nada, 80 m2,salon mas 3 habitaciones,cocina y baño,mas trastero por 200.000 euros,2 calles mas abajo de este edificio de obra nueva que os he puesto.
Instalación eléctrica nueva, gama alta de mecanismos Niessen Olas, cromo mate con reguladores en dormitorio principal y salón. Instalación de fontanería y desagües nueva, gama alta de grifería cromo mate en baño marca Ramón Soler. Preinstalación para red de informática en todas las habitaciones. Empotrada en el suelo. Instalación TV por cable Auna no visible. Instalación de teléfono y televisión en todas las habitaciones. Empotrada en el suelo. Hilo musical en todas las habitaciones, independiente estéreo. Empotrada en el suelo. Ventanas correderas y oscilobatiente con cristal Climalit con cámara de aire y exteriores de aluminio con saetinos, carpintería de aluminio lacado en blanco. Suelo de tarima flotante en haya selecta, marca Talker. 8 años de garantía. Paredes de toda la casa lisas. Aire acondicionado en salón y dormitorio exterior con máquina situada en la fachada debajo de la ventana del salón. Puntos de sonido para cine en casa. Cocina totalmente equipada, encimera granito, lavadora Bosch 6 kg. de carga apertura ancha, color Silver, placa vitrocerámica Touch Control digital 5 fuegos Balay, horno marca Siemens alta gama Inox Pirolítico (autolimpiable), frigorífico Bosch 2 mtos. color Silver doble motor. Iluminación en cocina downlight bajo consumo, iluminación en terraza. Dormitorio con gran armario a medida con zapatero incorporado y cristal al ácido y cabecero con mesillas a juego. Baño completamente equipado con mueble bajo el lavabo, mueble auxiliar a juego y mampara lacado en blanco, radiador toallero, elementos marca Roca Victoria, bidé con tapa, extractor con temporizador, doble encendido zona ducha y aseo. Molduras de escayola en toda la casa. Calefacción individual a gas, caldera estanca en cocina, instalación bajo el suelo de multitubo independiente con colector, radiadores en aluminio lacado en blanco sobredimensionados. Instalación para descalcificador para toda la casa situada en el trastero. Puerta exterior acorazada de 3 puntos y 7 anclajes marca Eurosegur, e interiores en haya vaporizada con manivelas en cromo mate. Puertas correderas en baño y cocina, esta última con saetinos y cristal al ácido. Doble portero automático en recibidor y cocina. Trastero de 6 m2, con suelo alicatado y levantado.Si esto es un zulo.....
Se me olvidaba,no has entendido nada,yo no he rebajado 50 mil euros,porque nunca he pedido lo que me costo,porque sabia evidentemente que a ese precio no lo iba a vender nunca a dia de hoy,me conformaba con cancelar la hipoteca.Lo "unico" que he rebajad ha sido esos 15 mil euros por debajo de la hipoteca que es lo máximo que me puedo permitir,y para darselos al banco en intereses en un año,pues si que prefiero rebajarlo ya.De ahi a encima de perder 15 mil euros de ahorros, endeudarme todavia mas y quedarme sin nada ,pues no...No es lo mismo el del local que dice que pidio un prestamo por 10 euros o asi,bueno,eso aun se puede permitir,pero de ahi a pedir uno de 50 mil para venderlo hoy a precio de ganga,ni de coña. Prefiero esperar a que las cosas cambien,y si tardan,siempre lo puedo alquilar y os aseguro que de aqui a 5 años las cosas seguro que han cambiado y mucho,y mientras haber ido bajando deuda.Creo que es una posicion de lo mas razonable,si vosotros estuvieras en mi situacion seguro que hariais lo mismo.De vez en cuando hay que ponerse en el lugar del otro para intentar ser un poco mas objetivo....
queria decir el que pidio un prestamo de unos 10 mil,no recuerdo exactamente cuanto era
Ah! Se me olvidaba comentaros que hace un rato precisamente me han llamado para interesarse por el piso,y mañana tengo la visita.Asi que nada,me voy a recojer un rato.Ciao!
pues a su piso aun le sobran 80.000 € para tener un precio razonable, asi que usted misma. No debio comprar a precio tan alto, ahora le toca rebajar o comerselo con rosquillas. Por cierto, lo siento por usted pues en el fondo es una victama de la burbuja, pero tambien ayudo a crearla asi que asuma sus errores.
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