aguirre newman prevé un ajuste del 25% del precio del suelo para oficinas

así de contundente es la consultora inmobiliaria aguirre newman en su informe sobre el mercado de suelo para oficinas en madrid. considera que para ver operaciones de compraventa sobre suelos para oficinas, los precios tienen que bajar un 25%. de este modo, los precios se adecuarían a la actual situación del mercado caracterizada por un incremento de las rentabilidades en el mercado de inversión y una previsible caída en los precios de alquiler

"será muy difícil para los propietarios de suelo destinado a oficinas que quieran vender en estos momentos su producto conseguir hacerlo en los valores de los últimos años", apunta la firma. el precio del suelo supondría de media el 45% del precio de venta del producto terminado, una cifra que reflejaría una situación de mercado sana, según aguirre newman

el estudio señala que hay una importante diferencia entre los precios de venta solicitados por los propietarios y el precio de mercado al que podría comprar un interesado teniendo en cuenta  los precios de alquiler que se pagan en estos momentos

así, teniendo en cuenta que la oferta de suelo es superior a los 2,89 millones de metros cuadrados de edificabilidad, a continuación mostramos el precio medio de los suelos destinados a oficinas en determinadas zonas de madrid:

- el precio medio de los suelos destinados a oficinas en el área de la a-6, carretera de la Coruña, se sitúa de media en los 2.372 euros por metro cuadrado de repercusión

- en la zona de la a-2, la carretera de Barcelona, el precio del suelo se establece en los 2.490 euros por metro cuadrado

- en la zona de la a-1, la carretera de Burgos, el precio medio es de 2.022 euros por metro cuadrado

- y en la zona sur del área interior de la m-30 los suelos destinados a oficinas tienen un precio medio de 1.933 euros por metro cuadrado 

el siguiente cuadro muestra cómo el ratio de metros cuadrados de oficinas por habitante en madrid es claramente inferior al de las principales capitales económicas de europa