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el precio de la vivienda usada en españa bajó en 2008 más de un 5%
Viernes, 26 Diciembre de 2008 - 10:26 h / publicado por 
dmontero@idealista
en 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en españa no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda españa. cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
en la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 89.781 viviendas de segunda mano en venta en españa que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
grandes capitales
en barcelona se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
en madrid vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
ni la reedición de la copa américa ni el nuevo circuito urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
sevilla también ha visto descender sus precios en 2008. en concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
otras capitales
la tónica general del resto de capitales españolas es
las mayores caídas, en la zona de los pirineos
la cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. la caída más pronunciada se ha registrado en lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. le siguen huesca, con un decremento del 12,6% y zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
la lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
san sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de españa, con 4.764 euros/m2, seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: barcelona y madrid. son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2. le siguen zamora, con 1.724 euros/m2 y ourense, con 1.753 euros/m2
según
el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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282 comentarios por ahora
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vaya tortazos que se meten algunas ciudades y eso que idealista publica precios de oferta, es decir, a lo que la gente poner su piso en venta, que después hay que aplicarle el % de descuento que se consiga negociar
parece que la gente se va bajando del burro del precio de su casa
las mayores caídas:
castellón: -10,0%
huesca: -12.6%
lleida: -13,4%
salamanca: -10.8%
zaragoza -11.6%
vaya tela! y eso q son medias, es decir, como muchos siguen sin bajar precios, habrá otros q lo habrá rebajado en un 25%
me ha chocado la caída de apenas el 5% en madrid y me he ido a mirar en el informe los datos por barrios
es la leche. hay muchos barrios y pueblos con caídas de más del 10%
barrios que bajan más de un 10% el precio de la vivienda
chopera, imperial, carabanchel, abrantes, comillas, opañel, puerta bonita, vista alegre, ciudad jardín, arapiles, gaztambide, pueblo nuevo, quintana, ventas, pilar, valverde, apostol santiago, canillas, latina, las águilas, aluche, campamento, los cármenes, casa de campo, valdezarza, moratalaz, fontarrón, media legua, vinateros, puente de vallecas, entrevías, numancia, palomeras, portazgo, san diego, adelfas, estrella, niño jesús, pacífico, fuente del berro, guindalera, arcos, canillejas, almenara, bellas vistas, berruguete, valdeacederas, usera, moscardó, orcasitas, orcasur, pradolongo, vicálvaro, amrbroz, casco histórico de vicálvaro, santa eugenia, villaverde, butarque, los ángeles, los rosales, san andres, san cristóbal
pueblos que bajan más de un 10% el precio de la vivienda
navalcanero, galapagar, fuenlabrada, parla, alcorcón, leganés, arganda, alpedrete, mejorada del campo. torrejón de ardoz, rivas-vaciamadrid, humanes de madrid, getafe, valdemoro, coslada, san fernando, móstoles, ciempozuelos, alcalá de henares, arroyomolinos y sevilla la nueva
es una leche en toda regla
donde estan estos lugares? 'fontarrón, media legua, apostol santiago, san diego, arcos, pradolongo' el resto tampoco se pero estos no sabia ni que existian. seran nuevos, ojala estuviese el forero que explicaba sin censura que tipo de barrio era cada cual.
www.expansion.com/2008/12/23/economia-politica/1230068507.html
El 70% de los autónomos cumple los requisitos para recibir la prestación, según ATA
la mayoría de los barrios que ha dicho joseph (como el 70%) son barrios humildes. apenas el 30% son buenos barrios. joder qué fuerte, las mayores caídas en los barrios pobres!
a monik:
Hasy muchos barrios corrientes, campamento aluche etc; pero hay barrios considerados caros como Gaztambide, Arapiles en pleno Argüelles que considero centro de la ciudad.
Además hablamos de precio que piden los vendedores, los que piden barbaridades hacen subir la media, así que la bajada real es mayor
cuando he visto el titular de bajada del 5% de vivienda usada, no me lo he creído y he desconfiado del informe, pero al ver el f-i-n-a-l de la noticia que dice :
"según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: s-e-g-u-i-r b-a-j-a-n-d-o; estas caídas de precio a-d-e-m-á-s no recogen las n-e-g-o-c-i-a-c-i-o-n-e-s privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes e-s-t-á-n un 20%-30% por debajo del precio de oferta."
y tambien termina recalcando que " en 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”.
esto es querer informar de la realidad inmobiliaria, no creo que la prensa lo diga así de claro( 1º rebaja,2º para firmar negociación a la baja de otro 25%, 3º para el 2009 más rebaja para seguir vendiendo a precios que nunca se pensaron).
" que siga idealista.com y suerte para el 2009 ¡¡¡¡"
Hombre, no es tan fuerte, que caiga el precio mas en las zonas pobres. Ya que han sido las que mas se han revalorizado proporcionalmente. Y esto tiene que poner cada cosa en su sitio, el barrio de Salamanca subió mucho menos en términos relativo que las casas de la periferia SUR por ejemplo. Así que es normal que veamos un desplome mayor ahora en esas zonas.
Por cierto, dejar claro que como bien indican en la noticia, son precios de oferta, no de transferencia, que teniendo en cuenta que cada uno barre para casa y que mucha gente tiene precios de broma, con los cuales nunca van a conseguir vender, a mi juicio ese 5% de media no es significativo.
Y en mi opinión ese 20 o 30% en que difiere el precio de transderencia del de oferta, afecta muchisimo a la caida del precio. Por que antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria el margen de rebaja sobre precio anunciado era muy poco y ahora es muy grande. Con lo que buena parte de ese 20 o 30% se traslada a la reducción del precio de transferencia.
Así que no me extrañaría que si hablásemos de precios de transferencia, este estudio pasase de anunciar un 5%-10% de caida a un 15%-20% ( siendo cauto ).
Es una pena que no idealista no disponga de información veraz acerca de cual es el precio al que se venden los inmuebles ofertados en su web.
Muy buena información, se agradecen estos artículos.
Un saludo.
esto es como la bolsa, lo primero que cae de precio y de forma más fuerte son los chicharros que fueron los que más se dispararon al final de la burbuja. hay pisos q se han vendido a precios de oro y ahora toca dar marcha atrás
este foro está lleno de ilusos. en cuanto los tipos de interés se instalen de nuevo en el 2-2,5% volvera la cadena a funcionar y de nuevo los precios a subir.
el ciclo de una casa es de 5 años y los q compraron en el pico dentro de cinco años volverá a ver sus casas igual. el que quiera cambiarse antes tendrá q esperar y quienes compren en medio de esos años pues tendrán una casa a precios de hace 10 años
pero q nadie se crea q esto es el fin de los días, q la bolsa también bajó de máximos de 2000 a mínimos de un montón de años en 2003 y en 2007 estaba otra vez en máximos
si, pero a la bolsa la han llevado a máximos los valores más sólidos y consistentes
los chicharros, como jazztel o cosas similares, nunca llegaron a valer lo que valieron en su punto máximo, con lo cual quizás algunas casas no lleguen a valer nunca lo que valieron
¿Y la imagen de la máquina cortadora?
Finas, finas...
Perdona que te diga, pero decir que estos acontecimientos forman parte de un ciclo de cinco años, con todo lo que está pasando es de no tener ni la mas mínima idea y de no querer ver las cosas. Se esta dando un reajuste clarisimamente quieras o no quieras verlo. Es mas, pienso que sin la ayuda de la crisis financiera y su impacto en la economía real se hubiera dado también este reajuste aunque hubiera sido menos acentuado.
Y ahora explicame tu donde está el ciclo de 5 años, te pongo una gráfica del crecimiento del precio de la vivienda desde el 96 y me la explicas un poco, porque creo que mi profesor de series temporales no me debió enseñar muy bien a interpretar los gráficos ya que no veo ese ciclo por ningún lado.
http://www.elmercadodelavivienda.com/files/2008/06/precio-de-la-vivienda.gif
( el gráfico es de España lo podeís comprobar en el artículo :http://www.elmercadodelavivienda.com/el-precio-de-la-vivienda-en-espana.html )
Ahora sí, tu sigue con tu venda, porque una cosa es dar distintas previsiones y tener espectativas diferentes, y otra cosa es negar las evidencias. Y que quede claro que yo no digo que se vayan o no se vayan a recuperar los precios de las viviendas en unos años ( aunque en mi opinión en 2 años ni de broma ) .
Un saludo. Opinar siempre es bueno, pero decir absuredeces, además con un tono como si se estubiese en posesión de la verdad absoluta, no me parece normal.
zabala, no me has entendido o no me he explicado bien (probablemente, lo último)
el ciclo de 5 años no he querido decir de precios, he querido decir de estar en ella. las personas no se suelen plantear cambiar de casa hasta pasados 5 años desde q la compraron
alguien se atreve a hacer una porra sobre lo que hará el precio de la vivienda en 2009???
Yo apuesto por -15% oficial (el real, ¿quién los sabe)?
que siga bajando la vivienda es bueno para todos, los precios asfisiantes son los que nos han llevado a esta situacion,
Me da mucha pena este informe, que no recae sobre los precios sino sobre un elemento un poco extraño para los simples mortales. Si es verdad que los pisos han caido de precio, pero en comparacion a su no aumento en relacion al año pasado. Es una manera de engañar o maquillar una realidad. Los pisos siguen subiendo. La proporcion no es tan acusada como lo era antes. Así, si en septiembre de 2007 habian subido un 20%, por ejemplo, este año 2008 no ha subido sino un 2%. Que bien los pisos han bajado un 18%. Es una manera de engañar a aquellos que no saben leer entre lineas. Los Pisos han subido y seguiran subiendo. Existe una demanda que cada año aumenta en primeras viviendas en capitales. Existen capitales de provincia donde no existe donde construir un piso mas. Así que quien se cree que en esta van a bajar los precios???¿¿¿. Si bajaran de manera real y no nominal en aquellos pisos llamados de segunda vivienda, que estan lejos de capitales de provincias y por lo tanto de sitios de trabajo. Bueno suerte para aquellos que se animan con una alegrias ficticia, y que el año 2009 les traiga mas ilusion que nunca en cuanto a bajada de precios de los pisos-
No confundas josé, ese 5% es sobre precios del año anterior y además se queda muy corto porque es sobre lo que piden los vendedores.Puedes comprobarlo en idealista y apuntarte a una zona, verás que practicamente todos los días te envían un correo con algún piso que ha rebajado su precio.
jose, no entiendo lo que dices
los precios han bajado y parece mentira q alguien aún diga que están subiendo
respecto a la porra de qué pasará en 2009, yo voto por caídas del 8% en el informe de idealista. en negociaciones particulares se seguirá con ese 20% sobre el precio de anuncio
Hablan de ciertos dogmas "falsos". Sin embargo, mientras sn creídos por la mayoría, se convierten en ciertos. El problema no es el precio, sino el número de transacciones
si os bajais este excel http://www.idealista.com/informacion/historico_precios_distritos.xls de idealista vereis que hay distritos en madrid q no tenían estos precios desde el tercer trimestre de 2004, hace más de 4 años!!!
si ha eso le añadimos q el precio de oferta es superior al final, en qué niveles podemos estar? en los del año 2002?
la gran pena q tengo es q mi abuelo se murió pensando q el precio de la vivienda nunca bajaba. cuánta gente se ha muerto pensando eso?
Señores, como operador de mercados que soy, negocio todos los dias precios de cosas que nadie sabe a ciencia cierta lo que valen. Algunas operaciones salen hacia delante y otras no. Para aquellos que les interese, comparto con uds. mi experiencia:
El arte de la negociación de precios es como un tango que bailan dos personas.
Si la música es mala, sólo los principiantes bailan.
Si la música es aceptable, ambos bailarines tienen algo que bailar y que demostrar.
Si la música es buena ambos bailarines tienen que ser buenos, ya que si uno de los dos no da la talla, el otro le abandona.
Aquellos que tengan una mala casa en una mala zona, van a tener problemas para encontrar pareja de baile y por ello van a tener que bajar mucho sus precios para conseguir llamar la atención de un comprador y algo más para conseguir que firme.
Aquellos que tengan una casa normal en una zona común, experimentarán bajadas en función de la necesidad real que tengan de mudarse de domicilio. Si el barrio era de especuladores tendrán bajadas fuertes para conseguir comprador y el descuento será importante. Si el barrio tiene su propia demanda interna producida por los cambios generacionales, la bajada no será tan acusada y el comprador tiene que saber conformarse con una rebaja menos llamativa que la que alimentan los titulares.
Aquellos que tengan una buena vivienda en una zona valorada es porque sus actuales propietarios son también bailarines que aprecian y han pagado por tener buena música. El que quiera aprovechar para comprar una buena casa en estos tiempos de crisis, tiene que estar a la altura de la negociación y saber extrapolar que una rebaja del 35% en un barrio malo, quizás corresponda a un 10% en un barrio exclusivo.
Para todos aquellos que buscan operar en este mercado, no olviden que una mala sensación en la negociación es suficiente para que la operación no salga adelante y tu pareja te abandone en plena pista de baile. El vendedor ha de enseñar sus cartas pero el comprador tiene que saber demostrar que conoce lo que compra para que ambos puedan irse a su nueva casa con la satisfacción de haber bailado un tango en condiciones.
Las gangas, como siempre estarán en las subastas y en los quebrados... pero que nadie sea tan ingenuo de pensar que, alli donde se pueden encontrar gangas, también se encuentran los profesionales de las mismas. Así que, áquel que piense que las va a cazar simplemente porque es más avispado que los demás, lo primero que tiene que hacer es desconfiar de su propio juicio.
En cuanto a como de largo es este ciclo, eso nadie lo puede saber. Depende completamente de si Occidente es capaz de relanzar una vía de creación de valor pronto o si por el contrario tardará más tiempo. Mi opinión es que Europa en esta ocasión tiene una mejor baza que EEUU, ahora bien, el caso de algunas regiones españolas puede ser peor. En cualquier caso, la vida sigue y como decimos en mercado, "el último duro que se lo lleve otro". Las necesidades de cada uno siguen siendo las mismas y tienen que seguir siendo satisfechas así que cada uno que baile la música que sabe o puede bailar. Porque lo importante en todo esto es que se baile.
Buena suerte a todos!
respuesta anónimo 17.05
la verdad es q tiene usted mucha razón. por eso los barrios más pobres son los que más están sufriendo más
la pena es que no se pueda negociar un put de una casa!!!
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