los tres dogmas falsos creados por el mercado inmobiliario en 2008

[...] Tres "mentiras" que se han instalado en el mercado de la vivienda en 2008www.idealista.com/news/archivo/2008/12/

einstein, las noticias de hoy pertenecen a un resumen de 2008

y chico, yo veo datos estadísticos bastante claro. se venden más de 600.000 viviendas al año y se conceden 900.000 hipotecas

yo tengo un estudio hecho y coincide:

venta viviendas último año

datos de colegio de registradores: 610.052 (305.894 nueva y 304.158 usada). según esta métrica se llegó a superar el millón en los mejores tiempos junio 2005-junio 2006

datos ministerio vivienda: 693.503 (nunca se ha superado el millón)

datos ine: 645.446 (303.367 nuevas y 342.079 de 2ª mano)

la tendencia en todos es cierto que es a la baja, aunque en el último trimestre (hasta septiembre 2008) según registradores se vendieron 130.884 viviendas en total (1.455 al día incluyendo fines de semana y festivos)

hipotecas (datos ine)

datos anuales

periodo de máximo nº de concesión de hipotecas en un año: agosto 2005 - agosto 2006 --> 1.354.309 hipotecas

en el último año: agosto 2007 - agosto 2008 --> 972.365 hipotecas

estos ritmos son semejantes a finales de 2003, aunque con tendencia a la baja

datos semestrales

periodo de máximo nº de concesión de hipotecas en un semestre: enero - junio 2006 --> 712.436 hipotecas

en el último semestre: marzo 2008 - agosto 2008 --> 429.740 hipotecas, unas 2.360 hipotecas por cada día (incluyendo fines de semana y festivos)

datos trimestrales

periodo de máximo nº de concesión de hipotecas en un trimestre: may - julio 2006 --> 356.361 hipotecas

en el último trimestre: marzo 2008 - agosto 2008 --> 198.381 hipotecas, unas 2.205 hipotecas por cada día (incluyendo fines de semana y festivos)

claro que se estan vendiendo los de mi curro han comprado los que han podido y estan mirando los que pueden.

Acerca de si comprar directamente a un particular o a través de una inmobiliaria.

No estoy muy de acuerdo con la aseveracion de que si se hace directamente al propietario se llegan a pagar precios con 2 dígitos mas. Esto viene a ser que en lugar de 200.000 € se pagarían 20.000.000 €. Eso son 2 dígitos mas.

Por otra parte, creo que en estas cuestiones el mercado manda: cuando alguién lleva tiempo intentando vender y no vende, no le queda otra que bajar el precio. Es cuestión de tiempo. Parece que no haría falta una inmobiliaria que se lo recuerde.

En este sentido es muy útil Idealista, que va reflejando los precios medios de venta. Eso sí sería una estadística, que aunque pueda estar sesgada (por que solo incluye, lógicamente, los pisos vendidos a traves de esta web) maneja muchos datos.

Pienso que debemos tener rigor y sobre todo no ser alarmistas.

Desconozco cómo se obtiene el dato de que "los descuentos mas significativos los consiguen las ag. inmobiliarias". Saben qué descuentos se consiguen entre particulares?? Por otra parte, yo sí conozco quien se ve obligado a vender al precio de coste, tanto particulares como constructoras, sin necesidad de inmobiliarias aleccionadoras que, por otra parte no hacen gratis su trabajo (lógicamente), con comisiones del 3-5%.

el tema de q si se dan o no se dan hipotecas depende de quién lo cuente... conozco casos que aparerentemente eran muy buenos perfiles para darles la hipoteca y no se la han dado, pero es cierto que el ine dice q se siguen dando decenas de miles al mes

yo, más que mirar el perfil de la gente creo que miran el perfil del activo. es decir, no creo q no den la hipoteca pq tengas un mal trabajo, sino pq no se fían de que el precio del piso de marras sea el adecuado y no les apetece tener alguien con una hipoteca por encima del valor de la casa

completamente de acuerdo contigo.cuantos menos intermediarios mejor.siempre hay excepciones que confirman la regla.si me traslado a otra ciudad,tendré que contratar a alguien que enseñe el piso.

siempre que sea posible directamente al dueño o constructor.cualquier inmob. te cobrará 3% DE 300.000 E= 9.000 e. ¿CUÁNTO TARDAS TÚ DE AHORRARLOS?.

Sólo nos fijamos muchas veces en la COMISION. La misión de un profesional, es "garantizar al comprador, que haga una justa compra, transparente, al corriente de gastos y pagos, libre de cargas, etc....y al vendedor, una justa venta. Esa es nuestra misión, y os puedo asegurar que hay muchos colegas que lo hacen así. Claro que hay de todo....pero esos, son precisamente, los primeros en desaparecer del mercado, y evidentemente cobramnos unos honorarios, libremente pactados SIEMPRE Y SIN EXCEPCION, antes de empezar nuestro trabajo, y que la parte que nos encomienda el trabajo, conoce y acepta. Afortunadamente, cuanto más nivel cultural, más se va a un profesional cualificado.

COMPLETAMENTE DE ACUERDO CON LA OPINION QUE SE CONSIGUE PRECIOS MAS VENTAJOSOS ATRAVES DE LAS INMOBILIARIAS, QUE SON LAS QUE TRABAJAN DURAMENTE CON EL PROPIETARIO Y LES HACEN VER LA REALIDAD DEL MERCADO.  AHORA BIEN, HAY BASTANTES DESAPRENSIVOS QUE SON LA LACRA DE LAS INMOBILIARIAS, QUE ACUDEN A NOSOTROS PARA OBTENER INFORMACION E INCLUSIVE IR A VER INMUEBLES Y NEGOCIARLOS Y CUANDO LOGRAN ENCONTRAR EL CHOLLO, CON EL VENEPLACITO DEL VENDEDOR NOS PUENTEAN  Y NOS DEJAN  TOTALMENTE DECEPCIONADOS  SOBRE TODO DEL SER HUMANO, SI YA ES DIFICIL SUSISTIR EN  EL MUNDO INMOBILIARIO POR LA CRISIS QUE ATRAVESAMOS, CON ESTA  "FIGURA" QUE  TANTO ABUNDA YA NO SABEMOS QUE HACER PARA DEFENDERNOS DE ELLA, PUES LA LEY ES LENTA Y CARA -  ACEPTAMOS CONSEJOS.

actualmente comprar una vivienda directamente a su propietario podría llegar a suponer pagar un sobreprecio que puede alcanzar los dos dígitos.

¿y por qué no escribes bien y dices?: actualmente comprar una vivienda directamente a su propietario podría llegar a suponer pagar un sobreprecio que puede alcanzar un porcentaje de dos dígitos.

Y más fácil todavía: actualmente comprar directamente al propietario puede suponer pagar más de un 10% más.

aunque tampoco entiendo qué base científica tiene esa afirmación, como no sea convencer a los compradores que vayan a  una agencia inmobiliaria porque así les va a salir más barato. ya se sabe 100 mas una comisión, igual a 90 o menos. ¡¡jajajaja!!

Es un abuso el porcentaje de las agencias por enseñarte un piso y redactarte un contrato de compraventa al precio que se pagan en estos tiempos y yo lo he sufrido en mi bolsillo.

No entiendo como se puede afirmar que las inmobiliarias se están convirtiendo en "educadores de propietarios" si continúan insistiendo en que yo siga rebajando el precio de un piso en un barrio en el que el precio de la vivienda, según sus propios informes, se ha incrementado en un 3,7 % a lo largo del 2008, ni tampoco entiendo la política de empresa a la que se aferran firmemente para negarse en redondo a rebajar un ápice sus comisiones a pesar de, utilizando como argumento la actual crisis, conseguir que los propietarios rebajen los precios  de sus viviendas (hasta un 10 % en mi caso). ¿A ellas no les afecta la crisis?

Tal vez deberíamos nosotros educar a las inmobiliarias para hacerles ver que no dejan de ser  meros intermediarios, no siempre necesarios, que encarecen el producto y de los que, tanto el que compra como el que vende, tienden a desembarazarse en épocas de crisis, especialmente si se muestran inflexibles a la hora de reducir sus honorarios.