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una abrumadora sobreoferta de pisos sin vender -resumen 2008
Viernes, 26 Diciembre de 2008 - 11:14 h / publicado por 
equipo@idealista
aunque no hay consenso sobre el número de viviendas sin vender, la mayoría de las fuentes lo cifran por encima del millón de viviendas. se trata de una cifra que costará digerir, si se tiene en cuenta que en españa hay una demanda recurrente histórica de unas 300.000 viviendas al año y que aún no han acabado de construir todas las viviendas que se comercializaban hace un par de años
la primera consecuencia es que se ha frenado de forma drástica la construcción de viviendas nuevas, pero ahí no ha terminado la respuesta de la industria. las promotoras han tenido que hacer frente al problema y han iniciado una carrera por rebajar el precio de esas viviendas que tienen sin vender y que les están lastrando la cuenta de resultados
así, durante 2008 se han visto rebajas de precios, descuentos, regalos, subastas inmobiliarias y hasta sorteos de casas por la compra de papeletas. todo con tal de convencer a los escasos compradores que merodeaban por el mercado. durante este curso, las promotoras han hecho un ejercicio excepcional de flexibilidad en precios, plazos y formas de pagos
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1.- nos hacen falta 300.000 viviendas anuales
2.- hemos construido más que tres paises juntos en más de cinco- años (2001-2006)
3.- en 2006 se llegó al punto maximo de inflexión del precio
4.- en 2007 (3º trimestre) explotó la burbuja
5.- en 2008 se vende menos de lo esperado, cae el visado de proyectos y se paraliza la actividad, con efecto dominó sobre otras actividades con el consecuente aumento del paro.
6.- Ya tenemos un millón de oferta de viviendas que no se venden y una actividad promotora-constructora paralizada y miles y miles de viviendas sin finalizar.
7.- en 2009 nadie negará que estamos en plena crisis.
¿ que solución tiene esto? para mí dividir por dos( 2) o más los precios de salida de la vivienda usada y vender a precio de coste la obra nueva, para este 2009.
titular.- el negocio del ladrillo ha muerto.
si usted espera que los promotores vendan al 50% de su precio actual es usted un iluso y además está desinformando. y cuando dice de vender a precio de costo las viviendas nuevas, me imagino que se refiere con el coste de suelo al que se compraron los terrenos hace 2-3 años, eso hace que las viviendas nuevas no puedan bajar ese 50%, o se piensa usted que los promotores tienen un beneficio del 100% del coste de la vivienda que venden? en algún caso aislado puede que consigan tal beneficio pero lo normal sobre el precio de venta es que el promotor se lleve máximo un 20%. por tanto no espere más rebajas que ese 20%.
Las viviendas están aún muy caras. Todo es un montaje para que puedan recibir más subvenciones los mismos que se han hecho supermillonarios. La crisis verdadera empezará cuando los precios vuelvan a su realidad, un 40% del valor actual. Yo llevo intentando comprar por León y lo que se vende o está caro o te vende algo en ruinas (necesita reformas). Así que menos pamplinas y los precios más bajos y reales.
Esto ya se veia venir, los empresarios ganaron mucho dinero, como tambien nos fue muy bien los que compramos en los años 2001-2002, a unos precios muy asequibles, con los creditos al 3/100 y luego revendimos en el 2006 (este es mi caso) a unos precios que doblaban o quiza algo mas el precio inicial, aunque luego volvimos a invertir, casualmente cambiando la vivienda principal por otra mas grande. Mucho gano el empresario, bastante menos los particulares, pero el que realmente se forro fue el Estado, las Comunidades y los ayuntamientos. Yo solo puedo hablar de mi caso, en solo cinco años compramos, vendimos, volvimos a comprar, etc. Calculo que solo en mi caso (entre i.v.a., plusvalias,desproteger el piso, ya que era v.p.o. y hubo que ponerlo al dia para venderlo bien, y pagar a hacienda) hemos pagado unos 10.500000 pesetas, y al final solo tengo lo mismo que hace 7 años, una vivienda mas grande y un apartamento en la playa, que tambien tenia antes, solo que ahora es un poco mas nuevo, y lo mejor es que me libre en buena hora de las hipotecas, y ahora puedo dormir tranquila. Por eso pienso que tambien hubo gente muy poco precabida , nuevos empresarios que pensaron tocar el cielo y se endeudaron hasta las cejas y claro ahora llegan los grandes problemas. Yo pienso que los bancos tuvieron mucha o toda la culpa, dando creditos a todo Dios, endeudandonos de por vida. Ellos, mejor que nadie, se podian imaginar que no podia durar mucho la buena racha, pero claro, ahora resulta, que reciben del Gobierno (mejor dicho de todos nosotros) un monton de millones, dicen que para soliucionar la gran crisis, pero cual crisis? la de ellos, y la del resto ¿quien lo va a solucionar? AQUI NO HAY JUSTICIA, NO HAY DERECHO A ESTO, por Dios.
Y lo que te rondaré morena. Las existencias de pisos a la venta van a tardar mucho en ser liquidadas aunque se reduzca la construcción, porque las ventas van a seguir cayendo. Si realmente hay un "stock" de un millón de viviendas a la venta, y si las ventas continúan cayendo, como es más que previsible, tenemos para 5 años de ventas...suponiendo que se deja de construir por completo en el próximo lustro.
Exceso de existencias equivale a presión de precios a la baja. La poca demanda solvente que queda no tendrá ninguna prisa para hacer sus adquisiciones, ya que se puede ahorrar uno una pasta con un poco de paciencia. Las ventas de vivienda usada se seguirán desplomando ya que los particulares son especialmente reacios a bajar el precio, con lo que el segmento de viviendas de reemplazo se va a paralizar casi por completo.
En respuesta a "anónimo". El negocio de los promotores es vender, vender y vender. No vender es peor que vender con pérdidas así que tendrán que rebajar todo lo que haga falta para vender sus existencias.
Si bien es cierto que con la crisis se ha bajado la venta de viviendas, es mentira que sólo se vendan 300.000 al año ya que según los datos de esta mima revista el año 2.008 y con crisis se han vendio 700.000 viviendas luego con crisis y todo se vendrán presumiblemente la mitad del stock en 2.009 , por lo menos, si la econocmia se encauza y se empieza a tener trabajo, probablemente esta cifra se eleve aún más, un ajuste de la oferta ybn la demanda. Además hay que tener encuenta que la población está aumentando a un ritmo de unos 300.000 habitante año, que en algún sitio tendrán que vivir.
la cosa no es que la gente de boquilla diga que los pisos han de bajar un 50% o un 20% o han de subir un x%, la gente puede decir lo que le parezca, ya que muchas veces es mirando sus intereses particulares, pero lo seguro es que si el paro sigue subiendo de forma rampante y los que lo conservan puede que no le de para la hipoteca ya que los sueldos puede que incluso queden por debajo de la inflación (no olvidar que hay muchas empresas que ya dicen que no pueden aguantar los sueldos acutales y o se aviene a una bajada o algunos a la calle) aunque dicha inflación sea negativa, no van a poder pagar la hipoteca esto llevará a un aumengo de pisos vacios y puestos en el mercado de venta lo que incrementará el número. por lo tanto el problema será que la sobreoferta será cada vez mas alta y la demanda mas baja, puede que alguno quiera y pueda comprar, pero no me negaran que será una minoría, y una minoría compra poca cosa.
Se venden 300.000 viviendas NUEVAS al año, y bajando. Las 700.000 que tú dices (que son algo menos) son el total, que incluye gente que se cambia de piso (dos transacciones), donaciones, herencias, etc.
A ritmo de 300.000 al año, teniendo en cuenta que algo se sigue construyendo, el stock da para al menos 5 años, probablemente más. De hecho, no se conoce en la historia un sobrestock de vivienda como la existente hoy en España.
El incremento de población tiene poco que ver con la demanda de vivienda. Lo que de verdad importa es la formación de hogares. Y casualmente coincide ahora con la llegada a la madurez de las cohortes de los 80, cuando la natalidad se desplomó.
. . . . . Por eso pienso que tambien hubo gente muy poco precabida , nuevos empresarios que pensaron tocar el cielo y se endeudaron hasta las cejas y claro ahora llegan los grandes problemas. Yo pienso que los bancos tuvieron mucha o toda la culpa, dando creditos a todo Dios, endeudandonos de por vida . . . . .
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ah no, eso si que no, por ahí no paso. verá, querida, el verbo endeudar no existe, existe sólamente la forma reflexiva, endeudarse. La lengua (el idioma, quiero decir) es sabio: nadie puede endeudar a nadie, uno se endeuda él solo: los bancos serán culpables de muchas cosas, pero no de 'endeudar' a nadie: que yo sepa, a nadie le pusieron una postola en la sien para 'endeudarlo'.
saludos
Si bien es cierto que con la crisis se ha bajado la venta de viviendas, es mentira que sólo se vendan 300.000 al año ya que según los datos de esta mima revista el año 2.008 y con crisis se han vendio 700.000 viviendas luego con crisis y todo se vendrán presumiblemente la mitad del stock en 2.009
La estadística registral inmobiliaria se puede encontrar aquí:
http://www.registradores.es/ en el enlace que recibe este nombre. Haré un breve resumen: Primer trimestre 2008: 164.632 ventas, 81.797 de obra nueva y 82.835 usados. Segundo trimestre: 152.630 ventas, 78.233 de obra nueva y 74.397 usados. Tercer trimestre: 130.884 ventas, 71.896 de obra nueva y 58.988 usados. Año completo 2007: 788.518, 341.264 y 447.254, respectivamente. Si imaginamos con cierto optimismo un total de 115.000 ventas en el cuarto trimestre del presente ejercicio y supusiéramos que la tasa trimestral se mantuviera constante durante 2009, nos encontraríamos con 460.000 ventas, lo que supondría un descenso de alrededor de un 42% respecto a 2007 y un 50%, si comparamos la cifra con la del ejercicio 2006 (916.103). Si alguien se molesta en realizar el cálculo, considerando el precio medio por vivienda escriturada, verá que la pérdida de ingresos para el fisco resulta escandalosa. Dos datos: 1.- Siguiendo el mismo razonamiento, y considerando 42.000 transacciones de vivienda usada por trimestre en 2009, se llega a la conclusión de que el descenso sería del orden de un 62% respecto a 2007 y -68%, comparando los resultados con los del ejercicio 2006 (526.509). 2.- En cuanto al importe del crédito hipotecario medio por m2, ha pasado de 1.889,87 (considerando todo el ejercicio 2007) a 1.773,35 €/m2 en el tercer trimestre de 2008, es decir - 6,2% en términos relativos. Lo más crudo del crudísimo credit crunch ha llegado después. Un saludo.Si compré hace quince años un piso por 7.000.000 ptas o bien 42.000 €, y doce años después me lo querian quitar de las manos por 25.000.000 ptas o bien 150.000 €, el que ahora teoricamente haya bajado hasta 22.000.000 ptas o bien 130.000 € no significa que esté barato, no, sigue estando muy caro, pues mi nómina no es cuatro veces la de hace 15 años, ni siquiera es el doble, así pues el precio razonable de venta sería 14.000.000 ptas o bien 85.000.000 €, o sea que la crisis va para largo, pues no se debe comprar lo que no se puede comprar, como toda la vida.
También es absurdo el interés por debajo del 3 %, ya que no ganarán los bancos ni para gastos.
Aunque la Economía no es una ciencia exacta, si tienes leyes que se cumplen inexorablemente, como el cuento de la lechera y otras, Solves y compañía deberían decirnos a quién ha beneficiado todo este bollo, y reconocer que sabían que iba a ocurrir, como lo sabíamos muchos.
Mientras continúe la política de construir viviendas de VPO sin ningún tipo de lógica, la historia irá para largo. Hace falta vender en España miles de viviendas cada una con su historia: propietarios en paro sin poder pagar las hipótecas y con NECESIDAD de vender, personas que en su día se sintieron arropadas por un banco que les concedieron préstamos con más de un 50 % de endeudamiento y que ahora no pueden afrontar los pagos y también tienen NECESIDAD de vender y así hasta miles de tremendas situaciones. Por lo tanto no debemos olvidar, que no son sólo viviendas por vender, sino economías por arreglar, familias con ganas de poder dormir tranquilas de una vez ... ¿ A quién realmente está beneficiando la construcción de VPO ? Las familias con ingresos de hasta 3000 euros mensuales ¿ no pueden realmente pagar las viviendas a precios libres ? ¿ A quién están contratando para la construcción de éstas viviendas ? ¿ Al autónomo, pequeña o mediana empresa ? No señores no se equivoquen, éstos están todos en la cola del paro y los que siguen cobrando son los de siempre, los que tienen a unos cuantos inmigrantes dando el callo y ellos lo único que tienen que tener son "contactos" para que se les adjudique a ellos las obras y seguir enriqueciéndose. Hace años cuando no existía esa política, los ciudadanos que tenían más posibilidades podían optar por una vivienda de obra nueva, y los que no, después de patearsen media ciudad visitando pisos, se decidían por uno que estuviese dentro de sus posibilidades y si la cosa iba bien, lo reformaban por entero. Ahora no, ahora todos quieren judías gordas y que pesen poco, pero eso sí a costa de todos nosotros, y si les parece bien, una vez que se les adjudique la vivienda que empiezen ya a revindicarse, hasta conseguir que lo que un día pagaron a precios ridículos puedan subir al ritmo que la vivienda libre, una vez que se arregle la situación.
Lo que esta claro es que una vivienda continua siendo muy cara aunque hayan bajado los precios. Con el tema hipoteca, tambien lo tengo claro, no puedes embarcarte en un proyecto que consuma el 70% de tus recurso, con el primer socavon que te encuentres vas a sufrir . A mi me gustaria una casa grandecita con un gran jardi, piscina, garaje, etc y ademas bien comunicado , pero la mayoria de mis ingresos irian a la hipoteca, pues lo que me plantee fue buscar algo que me permita tener un margen, y por eso en estos momentos puedo decir que me queda muchisima cuerda. Además no compro nunca nada con creditos, primero intento hacer un huequecito y luego actuo en consequencia, por que sino te puedes encontrar con el credito de la mega tele de 32 pulgadas, el dvd grabador, el tdt con disco duro, un coche muy chulo, la wii, playstation , la xbox, el pedazo ordenador...... cosas que se pueden vivir sin ellas.
A las 20:30 se me olvidó analizar los datos sobre obra nueva, de acuerdo con los que manejan los registradores. Hasta cierto punto era lógico, ya que la bajada espectacular de transacciones se ha producido en el segmento de usada. No repetiré el razonamiento, sólo utilizaré el mismo sistema para extrapolar de forma conservadora las perspectivas para la venta de vivienda nueva en 2009. Continuando la sucesión decreciente, quizás 65.000 en el cuarto trimestre de 2008 se acerque bastante a la realidad, salvo que la sequía de crédito haya empeorado dramáticamente la situación. Entonces, sería esperable, suponiendo que las condiciones permanezcan constantes, 260.000 transacciones de obra nueva (-24% respecto a 2007). El tiempo medio de venta se situaría en dichas condiciones, suponiendo un stock de obra nueva de 1.200.000 unidades, incluyendo aquellas cuya construcción finalice y estén en situación de ser comercializadas a lo largo de 2009, en 4,23 años. Siempre, claro está, que la construcción de nuevas viviendas se paralice absolutamente durante ese tiempo y que el resto de las condiciones, tasa de paro incluida, continúen exactamente igual, lo que evidentemente no ocurrirá ¡En Estados Unidos un nivel de inventario superior a 9 meses es visto por el sector como una catástrofe! Eche por favor una ojeada a este artículo: el dato más reciente nos da 11.5 meses a primeros de diciembre, y el tono de la página es el que se espera de una inmobiliaria, anunciando en general buenas noticias, salvo ésta. The bad news… in February 2004, that number represented a 3.8-month supply; today, at the current new home sales rate, the inventory level represents a shocking 11.5 month supply…I’ve skimmed through over 13 years of HUD press releases and can’t find one that reports a larger supply, can you?http://www.newhomessection.com/blog/real-estate/new-homes-sales-and-inventory-decline-average-sales-price-up/comment-page-1/
PD.- Existe un error en el cálculo, que fue realizado para 1.100.000 unidades. Con 100.000 viviendas más de obra nueva, existiría inventario para los próximos 4,62 años.
“estén en situación de ser comercializadas a lo largo de 2009, en 4,23 años”
Menudo disparate… ¡4,23 años!... no existe un sector en el mundo de soportar ese nivel de stock, y con todos los costes inherentes, sobre todo el coste financiero en ese intervalo es de un 18%, que es la capitalización a un 4% (tipos de interés que puede estar el préstamo promotor) durante ese intervalo de tiempo. Un saludoEn efecto, y eso que he vuelto a entrar para hacer una rectificación, ya que el cálculo había sido realizado sobre 1.100.000 viviendas en stock. Aparte de mantenimiento y gastos varios, efectivamente el coste financiero es inasumible. Además, los bancos tampoco disponen de tiempo, a pesar de que el gobierno trata de comprarlo. Como en una película de Bergman, en la que un caballero medieval juega una partida de ajedrez con la muerte: se trata de 'El Séptimo Sello'.
Un saludo y buenas noches.
" a pesar de que el gobierno trata de comprarlo"
El montante puede suponer el 15% del PIB.
O tratan de montar modelos de negocio, como la geriatría, o estas KO
Un saludo
tus reflexiones parecen correctas, ya que proceden de fuentes periodisticas y estadísticas conocidas por todos, pero te olvidas de un pequeño detalle: el negocio tiene siempre un punto de riesgo y en este caso del sector inmobiliario esta vez ha salido mal. Llevo en el sector 30 años de mi vida y conozco a mucha gente que me ha acompañado en este camino desde el principio y te puedo asegurar que han ganado muchísimo dinero. También diré que han creado muchos puestos de trabajo y que todo ello me ha permitido mantener mi status así como a muchos compañeros de profesión. Ahora llegan las vacas flacas y las cuentas las haces para que los promotores no pierdan ni un euro porque compraron solares a precio de oro hace dos años (así estaba la oferta y así se peleaban por sacar solares de donde no había) pues ha llegado el momento de perder y utilizar las reservas que toda empresa debe tener. Es probable que ni siquiera con las cuentas que haces de dividir por 2, etc. salgan las cuentas del precio de coste.
esa no es la cuenta, la verdadera cuenta es cuanto tienen que pagar los promotores a la entidad bancaria que está costeando estas promociones con una previsión de falta de ventas de al menos dos años. Si sumas los intereses financieros al precio de coste otra vez nos ponemos en cifras que no coinciden con la realidad de mercado y todo ello porque la idea es que los promotores no pueden perder. ¿Sabes cuantas empresas han surgido que se ocupan de comprar deudas? Investiga
no hay que darle mas vueltas. esta vez a los promotores les ha tocado perder, el que gana es el mercado inmobiliario, que poco a poco se irá poniendo en su lugar y todos seguiremos ganando algo de plata, aunque no tanta como en otros años, pero mantendremos nuestros puestos de trabajo y también nuestro prestigio que estos años atrás había que demostrarlo. Ahora se nos da por supuesto.
tus reflexiones parecen correctas, ya que proceden de fuentes periodisticas y estadísticas conocidas por todos, pero te olvidas de un pequeño detalle: el negocio tiene siempre un punto de riesgo y en este caso del sector inmobiliario esta vez ha salido mal. Llevo en el sector 30 años de mi vida y conozco a mucha gente que me ha acompañado en este camino desde el principio y te puedo asegurar que han ganado muchísimo dinero. También diré que han creado muchos puestos de trabajo y que todo ello me ha permitido mantener mi status así como a muchos compañeros de profesión. Ahora llegan las vacas flacas y las cuentas las haces para que los promotores no pierdan ni un euro porque compraron solares a precio de oro hace dos años (así estaba la oferta y así se peleaban por sacar solares de donde no había) pues ha llegado el momento de perder y utilizar las reservas que toda empresa debe tener. Es probable que ni siquiera con las cuentas que haces de dividir por 2, etc. salgan las cuentas del precio de coste.
esa no es la cuenta, la verdadera cuenta es cuanto tienen que pagar los promotores a la entidad bancaria que está costeando estas promociones con una previsión de falta de ventas de al menos dos años. Si sumas los intereses financieros al precio de coste otra vez nos ponemos en cifras que no coinciden con la realidad de mercado y todo ello porque la idea es que los promotores no pueden perder. ¿Sabes cuantas empresas han surgido que se ocupan de comprar deudas? Investiga
no hay que darle mas vueltas. esta vez a los promotores les ha tocado perder, el que gana es el mercado inmobiliario, que poco a poco se irá poniendo en su lugar y todos seguiremos ganando algo de plata, aunque no tanta como en otros años, pero mantendremos nuestros puestos de trabajo y también nuestro prestigio que estos años atrás había que demostrarlo. Ahora se nos da por supuesto.
hola gema, puse que los promotores tendrían que rebajar a vender a " precio de coste", pero como bien expones tú tambien,otros sin embargo, tendrán que perder. Por haber comprado muchos de ellos suelos sobrevalorados, por no ser expertos inmobiliarios.
Yo tambien llevo 30 años en el los tres sectores relacionados, el de la construcción, inmobiliario y urbanístico.
Gema, no creo que sigamos ganando algo de plata, por lo menos mientras se mantenga que el único y mayor sector sea el inmobiliario en españa.
Para mí con sólo ejecución del "ladrillo" estamos perdidos, como lo estamos desde hace más de dos años, se podia haber parado en el 2004 y no manifestar la verdad a partir de mayo de 2008.
¡ suerte y prospero año 2009 ¡
saludos cordiales
Es imprescindible que los precios c a i g a n para que la construcción pierda peso y lo ganen otras industrias. Los precios han caido a la vista de todos a partir de mediados de 2007 y como la mayoría estaba endeudado( hipotecas) la mayoría de los agentes económicos se vieron forzados a reducir sus deudas,¿ esto que quiere decir?
Pues que si los particuklares y empresas se hipotecó esperando que el precio de un piso s u b a y, por el contrario( explota las burbujas) y cae, se intentará amortizar la deuda antes de que sea demasiado tarde( esto es ser inversor y saber negociar a tiempo).
Esse es el proceso d-e-f-l-a-c-i-o-n-a-r-i-o- en el que estamos ahora, por lo que todo el mundo quiere vender algo para reducir su deuda y como cuesta----> el precio se hunde ( deflación) , es decir, el valor real de los activos( inmuebles).
Esto es lo que ha sucedido a los bancos hasta el 2006( mientras se seguía comprando), se habían apalancado 30 veces sobre su capital y ahora el precio de sus activos se desinfla, con lo que vuelven incapaces de hacer frente a su enorme deuda.
Por la coincidencia actual, parece ser que todo el mundo está tratando de reducir su deuda a marchas forzadas, así que lo p-r-u-d-e-n-t-e no pasa por volver a apalancarse, por mucho que se a b a r a t e el crédito.
( autor.- juan Ramón Rallo, titular.- Los precios tienen que ajustarse. )
Gema, se han terminado el dinero fácil estilo pelotazo de los últimos años, que estimo no volverán.
Buenas tardes. Ayer leí la información en El País y la he contrastado con los datos del INE, publicados ayer. Se refieren al 1 de enero de 2008. Variación anual de la población en España: +957.085 personas (muy superior a las previsiones que baraja el compañero mallorqui, aunque la velocidad de crecimiento ha podido ralentizarse).
La población extranjera rondaba 5.220.000 personas, con un incremento del 15,5% respecto a 2007. Si he hecho bien las cuentas, significaría que el número de empadronados extranjeros se incrementó en 700.500 aproximadamente en un año, lo que supone el 73% del total. Las informaciones de este tipo han pasado a tener el carácter de sensibles.
Me hace gracia que la gente diga que unos no pueden perder, o que si x% arriba o abajo. A mi solo me gusaria decir que hay una ley que es como la gravedad, se lama oferta-demanda. Hoy en dia la oferta es enorme comparado con la demanda. Eso se redue a bajar precios hasta que esta ley se iguale y paren las bajadas.
Quien dice que los promotores no puden perder porque compraron caros los terrenos hace 2 años??? No seran promotores no?? Pues no hay nada ni nadie que les libre de estas perdidas (al menos en terminos generales).
Asi pues, yo no compraria nada ahora, esto esta de baja........
Y si alguien tiene para vender, que no discuta por 6000 euros....
Mi opinion.
El gobierno no debe mover un dedo por mantener una situacion anomala y disparatada : cifras astronómicas de construccion de viviendas, relacion precios vivienda-salario medio fuera de toda lógica..... Hay que asumir que habrá sacrificados (bancos, promotoras.....) pero es necesario coger el toro por los cuernos: Eliminacion de la desgravacion fiscal a la compra, inutil y demagogica que solo ha servido para subir precios y alimentar la lacra de una subvencion enmascarada a la especulacion hecha a costa del desvio de unos recursos que hace decadas que penaliza al pais: La octava potencia(??) destina a educacion entorno a un 4% . Estados Unidos algo mas del 7% a pesar de tener unas excelentes universidades privadas.
El precio ridiculamente alto de la vivienda en España es el gran problema de nuestra economia.
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