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idealista.com: "en 2009, visita tu banco, encuentra casa y haz una oferta agresiva"
Viernes, 26 Diciembre de 2008 - 17:26 h / publicado por 
fencinar@idealista
en 2008 se ha confirmado el desplome de la burbuja inmobiliaria española y se ha roto el dogma de fe que mantuvo este sector durante décadas: el precio de la vivienda en españa nunca baja. los datos publicados por idealista.com únicamente recogen los primeros datos de bajadas de precio nominales, pero aún no están registrando las rebajas medias que están ya aplicando los vendedores que quieren cerrar la operación
queremos compartir con vosotros, los lectores de idealista news, los análisis y previsiones que estamos destacando en nuestras intervenciones en los medios de comunicación:
- los precios de oferta no son ya los precios de mercado. durante los últimos años ambos precios eran muy similares pero en estos momentos los precios de mercado, aquellos a los que realmente se puede cerrar una operación, están alrededor de un 25%-30% por debajo de los precios pedidos por los compradores
- existe una fortísima demanda a la espera. en los últimos cuatro meses del año en idealista.com se han registrado récords de usuarios únicos, cerca de dos millones. son miles de personas que están buscando casa, para comprar o alquilar, y que en el caso de la compra reaccionan ante rebajas de precio significativas
- 2009 será el año de los acuerdos. por un lado los compradores tendrán cada vez más oportunidades: habrá más oferta y poco a poco los vendedores serán cada vez más conscientes de que la reactivación del mercado pasa por hacer fuertes bajadas de precio, más allá de lo que jamás hubieran pensado. por otra parte los propietarios de viviendas que atraviesen apuros económicos se convertirán sin quererlo en los proveedores de las viviendas más atractivas a precios asequibles
- el próximo año se convertirá en el año con mayor oferta inmobiliaria de la historia de nuestro país. se calcula que puede haber entre 1-1,4 millones de casas sin vender (entre la oferta de obra nueva y segunda mano) y este stock marcará la evolución del mercado tanto de compraventa como de alquiler. los precios de ambos mercados no tienen otro recorrido que seguir bajando
- el alquiler, que en 2007 dobló la inflación con subidas medias del 8% en los grandes mercados inmobiliarios, también se verá afectado por una constante rebaja en los precios de compraventa. vemos difícil que el precio del alquiler siga subiendo y es probable que en algún momento a medio plazo vuelva a ser más rentable comprar que alquilar
- las agencias inmobiliarias serán las aliadas naturales de los compradores. en 2009 comprar directamente al propietario puede suponer pagar un sobreprecio de más del 10%
- ante la eterna pregunta ¿es buen momento para comprar? sin duda 2009 será un año estupendo para explorar y presentar ofertas agresivas a los vendedores
- nuestro consejo es: visita a tu banco, descubre cuál es la hipoteca que te podrían dar para comprar casa y con esa cifra en la cabeza empieza a buscar casa; cuando encuentres una que te gusta, haz una oferta
fernando encinar, director del servicio de estudios de idealista.com
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26 comentarios por ahora
añadir tu comentarioanda, fernando, un placer tenerte por el foro este nuevo que nos habéis montado
comparto en gran parte tus mensajes, pero tengo una duda, que es si los bancos en 2009 tirarán para atrás menos hipotecas de las que han deshechado este año. creo que ellos tienen la llave para darle fuelle o no al mercado y no sé si harán como en los años 90, que se quedaron con un montón de pisos y después los vendieron a precios mucho más elevados cuando empezaron a dar hipotecas
lo que a mí me cuentan algunos bancos es que siguen dando hipotecas y que no es cierto que ya no den créditos. es verdad que se han vuelto mucho más estrictos que en los años pasados y ahora miran con lupa cada operación que les llega, pero la clave está en el precio que tienen que financiar: si les presentan una operación en la que "les salen las cuentas" la financian
un comprador que pueda pagar el 60%-70% del valor de tasación de una vivienda con el 30%-35% de sus ingresos medios es una operación interesante para muchas entidades financieras. y ahí la clave es el precio
nuestra recomendación es darle la vuelta al proceso: antes un comprador buscaba casa y al final, cuando la encontraba, visitaba al banco (o hacía una ronda entre varios) para ver con cuál podía cerrar la hipoteca. para el próximo año el proceso debe comenzar por el final: es más razonable acudir al banco con el que trabaje el comprador para solicitarle un estudio y descubrir cuánto podrían dar si pide una hipoteca. con esa cifra, empezar a buscar casa y presentar ofertas por ese importe
en realidad lo que estamos viviendo es un regreso a los criterios hipotecarios clásicos, pero esta vuelta a la "normalidad" está siendo demasiado acelerada y los vendedores tendrán que asumir que los compradores ya no van a poder conseguir la financiación necesaria para mantener los precios en los niveles que hemos alcanzado durante la burbuja inmobiliaria
jo, fencinar, muchas gracias por participar en el nuevo foro. tener a miembros de idealista dentro es todo un lujo.
estoy de acuerdo contigo en que lo de antes era lo ilógico. hace años se tenía miedo a que el banco no te diera un crédito y eso es algo que en la última década ya no pasaba y no podía ser, había algo raro
dos cositas
1) dónde crees q hay mejores precios, en la vivienda nueva o en la usada?
2) crees que la solución pasa por ser una "solución a la californiana", es decir, rebajar los precios entre un 40 o 50% para disparar de nuevo las ventas?
el chollo, de existir, está en internet y puede encontrarse:
- en las promociones ya terminadas y entregadas y de las que el promotor aún tiene unidades por vender; en estas viviendas los promotores actualmente están haciendo esfuerzos muy importantes por ajustar el precio a lo que los compradores pueden pagar
- en las agencias inmobiliarias, que son conscientes de cómo ha cambiado el mercado en apenas unos meses y están dispuestas a "pelear" las ofertas que un comprador quiera presentar. muchos de nuestros clientes nos reconocen que las operaciones que actualmente se cierran son aquellas en que el precio se ha negociado en torno al 25%-30%. unos descuentos así son difíciles de conseguir si el comprador intenta negociar directamente con el propietario
hola fernando, encantado de saludarte!
realmente percibis interés por una vivienda cuando se baja de precio o da igual que se baje pq la gente no compra ahora?
la experiencia que nos están contando los anunciantes es que con pequeñas bajadas de precio realmente no ocurre nada: no suena el teléfono ni hay emails. pero cuando las rebajas son importantes (hablamos de bajadas ya en el entorno del 20% o más) de repente surgen contactos con frecuencia. esto nos cuadra con los datos que desde septiembre estamos registrando mes tras mes a la página: cerca de dos millones de personas utilizan idealista cada mes, de lejos el mayor tráfico inmobiliario en españa. muchos son curiosos, muchos son vendedores mirando su anuncio y los anuncios similares al suyo pero hay miles de personas buscando casa para comprar o alquilar y conocen mejor que los propios vendedores cómo está el mercado y cuándo una casa "se pone a tiro" en el precio
la figura del "mirlo blanco", el comprador inocente que va a pagar sin rechistar lo que los propietarios están pidiendo hoy día ha desaparecido.
Entré a esta noticia pensando que se trataba de que los bancos iban a quedarse con casas que los hipotecados no podían pagar y que por tanto, si uno acudía a su banco le iban a ofrecer enormes descuentos en casas que habían tenido que quedarse de sus deudores (más que nada pisos nuevos de constructoras, o de especuladores afectados por la explosión de la burbuja).
Me parecía muy interesante poder plantear la compra de esos pisos que supongo que sí estarán a buen precio porque los bancos prefieren dinero a pisos aunque se trate de menos dinero ya que este es en realidad su verdadero negocio. ¿cómo ves esa posibilidad?. ¿cómo se accede a este tipo de pisos?
a #039;s profile" href="../../../../../../gente/69" rel="nofollow">fencinar
puesto que hoy estas por aquí os pongo una sugerencia.
La mayoría de los pisos tienen inflados los m2. para ajustar tanto los precios como la comparativa entre los pisos podríais comprobar que los m2 que coincidan con las escrituras del catastro y marcar con señal a los verdaderos premiandolos sobre los mentirosos que engañan.
También podría valer colocar un link redirigido al catastro de ese piso.
Saludos
En las entidades financieras sólo se firman operacones hipotecarias que tengan que ver con refinanciaciones, ni una más, los vendedores deberán bajar fuerte los precios pero aún así quien no tenga ahorrado al menos el 20% del valor de la casa que se olvide de comprar en los próximo 3 años.
Por cierto idealista debería publicar además de la oferta la demanda.
Yo como propietario, y la inmobiliaria sabiendo hasta que punto estaria dispuesto rebajar algo el precio de mi vivienda, esta me dice de bajarlo un 25% y la mando a la puñeta, pues las inmobiliarias tambien tienen que ser realistas y si saben que compre mi piso por un cierto precio al promotor y le añado un 10% para cubrir parte de los gastos y me dice que tienen un cliente dispuesto a comprarla por un 25% de mi precio y es para preguntarle si es tonto o que le pasa, ¿por que no rebajan ellos sus comisiones que los que conozcon como poco piden el 6%? Agur
PD. Por suerte solo me he planteado venderla, pero por el momento me puedo mantener, pues venderla pagando una hipoteca de 1200 Euros al mes para irnos de alquiler por no menos de 800 Euros al mes a una vivienda inferior calidad, ya hay que tener ganas tambien. Aguantar a la proxima revision de la hipoteca, haber si me baja unos 100 Euros al mes por lo menos, que al 6,11% hasta Agosto ya hay que aguantar el tiron. Agur
totalmente de acuerdo. pero 2010 , sera todavia mas interesante para el comprador. 48 semanas no son nada.
NO BAJAMOS UN DURO!!! EL QUE QUIERA REBAJAS AL CORTE INGLES!!!
ME PARECE MUY BIEN LO QUE DICES DE HACER REBAJAS LO UNICO QUE SUCEDE ES QUE CUANDO BAJAS EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN PORCENTAJES TAN ALTOS Y TAN RAPIDAMENTE, EL POSIBLE COMPRADOR PIENSA QUE HAY ALGO RARO Y SIGUE EXIGIENDO MAS REBAJAS CONVIRTIENDOSE EN UNA SUBASTA QUE NO LLEGA A NINGUN ACUERDO, SOLO A UNA PERDIDA DE TIEMPO Y A FALSAS ESPERANZAS YA QUE EL VENDEDOR LLEGA UN MOMENTO QUE NO PUEDE BAJAR MAS EL PRECIO. ADEMAS TANTO ESPERAR A LA GRAN OFERTA LLEGARA EL MOMENTO QUE POR QUERER APRETAR LE PASARAN POR DELANTE DE SUS NARICES Y NO SABRAN APROVECHARLAS. ESTO VA A CAMBIAR ¡ANIMO!!!!
Pues hasta que los propietarios no bajeis al precio que la gente podemos pagar no vais a vender ni un piso. Daros cuenta que cuanto antes bajéis, antes empezaremos la gente a comprar de nuevo. No se trata de una subasta sin fin a la baja, en un punto la oferta y la demanda se encuentran.
ya no se trata de escuchar lo que decíamos en el 2004-2007, ahora en el 2008 hay que atender miles de casos de empresas y particulares en plena suspensión de pagos o quiebra para otros.¿ será el 2009 el año en que los bancos atenderán la necesidad de crédito ?
para anónimo 13.53 h
qué pasa en este país que nadie puede perder dinero con su casa? el q invierte en bolsa puede perder. el que invierte en un negocio puede perder. el que invierte en un fondo de inversión puede perder. el que invierte en la empresa de un amigo, puede perder. el que compra un coche, pierde. el que invierte en un chiringuito de verano, puede perder. pero el que compra una casa no puede perder. por qué? por qué extraña razón quien invierte en vivienda no puede perder?
pues q sepa usted q está perdiendo. venda o no venda. está perdiendo dinero pq su casa vale menos. pq si va al banco a pedir q le den dinero con la garantía de su casa, le darán menos y pq si vende su casa para comprar lingotes de oro, le dará menos
todo ha bajado de precio, todo, incluída su casa!
¿Cómo pueden sentirse defraudados unos vendedores que estan obteniendo enormes revalorizaciones? Compré mi casa hace 15 años por 17 millones de pesetas, y a los 10 años pude venderla por 50 millones. ¿Que es lo anormal la subida anterior o la bajada actual? Si yo quisiera vender mi casa actualmente, por supuesto que no pediría 60 millones. Me iría a precios del 2005, y si quiero vender rápidamente bajaría algo más. Aun así seguiría ganando bastante ¿Es normal quejarse por que que su vecíno la vendió el año pasado por algo más? Creo que a veces perdemos las perspectiva.
¿Cómo pueden sentirse defraudados unos vendedores que estan obteniendo enormes revalorizaciones? Compré mi casa hace 15 años por 17 millones de pesetas, y a los 10 años pude venderla por 50 millones. ¿Que es lo anormal la subida anterior o la bajada actual? Si yo quisiera vender mi casa actualmente, por supuesto que no pediría 60 millones. Me iría a precios del 2005, y si quiero vender rápidamente bajaría algo más. Aun así seguiría ganando bastante ¿Es normal quejarse por que que su vecíno la vendió el año pasado por algo más? Creo que a veces perdemos las perspectiva.
anónimo, la gente q compró casa hace años no tiene problema. como dices, rebaja el precio pero sigue ganando. el problema lo tienen quienes compraron en 2005, 2006, 2007 y 2008 que ven como su casa vale menos q cuando compraron y en algunos casos menos q la hipoteca
eso es un problema financiero y si se quedan en paro no es un problema, es un problemón. pq antes ibas al banco, retasaba la casa y te daba dinero, pero ahora?
[...] portada votar pendientes corrillos 2 En 2009, visita tu banco, encuentra casa y haz una oferta agresiva
Hola estoy interasada en comprar un piso y quisiera que me ayudaras a resolver algunas dudas fui a la caja de ahorros a ver si me daban un prestamo me dijeron que no habia problema porque me subgrogaba con el antiguo propietario a un 5 % de euribor cuando ahora esta a unos 3´45 eso puede ser ? y que me tengo que hacer un seguro de vida y de casa ? Ayuda gracias.
Hola estoy interasada en comprar un piso y quisiera que me ayudaras a resolver algunas dudas fui a la caja de ahorros a ver si me daban un prestamo me dijeron que no habia problema porque me subgrogaba con el antiguo propietario a un 5 % de euribor cuando ahora esta a unos 3´45 eso puede ser ? y que me tengo que hacer un seguro de vida y de casa ? Ayuda gracias.
hola, paqui. lo primero que te aconsejaría es que echases un vistazo en la página principal de idealista a los consejos antes de comprar. para ello tienes que pinchar en la parte de abajo donde pone "guías e informes", y dentro de ello en "guías para comprar y vender" en donde ya señala "comprar casa". ahí te aparece información interesante y valiosa sobre todo el proceso. subrogarte en una hipoteca ya vigente te ahorra gastos a tí y también al vendedor, pero eso no quiere decir que a tí te interese, depende de las condiciones. respecto de éstas, como casi todas llevan euribor más algo lo que se mira es ese algo, que se suele llamar diferencial. el hecho de que ahora esté el euribor bajo y el anterior dueño aún lo tenga alto no es para tanto, simplemente depende de en qué momento la constituyó y cuando tenga la siguiente revisión. de todos modos las hipotecas son apuestas muy a largo, si no te ves capaz de pagar esa casa con un euribor al -pongamos- cinco por ciento, mejor que no te metas, porque a lo largo de tantos años estará a eso y a más, a buen seguro. un saludo y feliz año.
vaya estupidez decir que comprar directamente a un propietario encarece el precio un 10%? venga ya si todo el mundo sabe que comprar por agencia no es mas que pagar entre un 5 y un 7% de media mas por la casa + el 16% de iva de ese porcentaje, y tienen ustedes la cara de decir que comprar al propietario es mas caro? y para muestra un boton, yo mismo tengo una casa en venta y la agancia pide 23000 euros mas de lo que pido yo ¿ quien encarece el precio? ¿el propietario o las agencias cobrando abusivas comisiones por enseñar un piso?¿ ¿a quien cree usted que le saldra mas barato a mi o ir a la agencia y pagar esos 23mil mas? basta ya de hipocresia
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