la venta de casas nuevas cae un 9% y la de usadas se hunde un 43%

Pues espero que todavía no haya tocado fondo, los precios de 2ª mano están infladísimos, por lo menos en Teruel que es donde yo vivo, pisos en los que puedas entrar a vivir sin reformas no hay ni uno que baje de 50 millones de pesetas y esos los baratos( 3- 4 dormitorios) y no me creo que un piso valga 50 millones ya no te digo los que  siguen pidiendor 70 millones o más, eso me hace pensar que creo que no los quieren vender ni les urge, me parece vergonzoso que esos de segunda mano que están a la venta quieran pagar el nuevo que se han comprado y ademas meter al banco la pasta sobrante, ya esta bien señores, será por falta de suelo el encarecimiento de los pisos en esta Ciudad, que andas 5 minutos desde cualquier punto y ya estás en el campo. Claro que los de obra nueva déjatelos caer también los últimos que yo miré 450.000 euros, eso si, según la constructora: calidades inmejorables, supongo que con la compra de inmueble va incluida una persona que se encarga de la limpieza, compras, economia familiar etc.

Inflados los precios, ahora ni de coña por lo menos por lo que a mi respecta, mira yo tengo un piso de 95 m2. empecé a venderlo de manera particular en 230.000  y en menos de un año estoy vendiéndolo en 175.000 €   por que necesito venderlo con urgencia y ya no puedo bajar mas,  lo que pasa que la gente también quiere abusar y quieren que le regalen duros a peseta.  Y casi todos los que nos compramos algo lo hemos pasado mal, ahora y antes.

seb pues lo siento por ti, pero te ha pillado en la cresta de la ola y ahora estas en bajada, y siento decirtelo pero cada dia que pasa el precio de las casa sera mas bajo y esto sera asi mientras no se encuentre la oferta con la demanda. Ahora lo que sobran son pisos y lo que falta son compradores capaces de conseguir credito. Si te urge vender te tocara negociar el precio si tienes algun interesado y lo mismo vender con perdidas, eso o quedarte minimo 5 años con el piso. Ha habido mucho tiempo en el que mucha gente año tras año han vendido con subidas del 20 % y se han embolsado muchisima pasta sin pegar palo al agua, a ti te ha tocado la otra cara de la moneda.

Sandra, ¿y dónde están esos profesionales? ¿Son esos que pactan con un vendedor una comisión sobre el precio de venta y luego lo inflan un poquito más? ¿Son aquellos que publican en idealista el mismo anuncio que el particular poniendo 6.000 - 12.000 - ... euros más? ¿Eso es lo que vale un profesional inmobiliario? ¿Es un profesional aquel que te decía que tu piso valía ayer 4 y hoy, también profesionalmente, te dice que lo vendas a 3, pero él se lleva lo mismo?

Hola;

Por eso hablo de profesionales, que no inflan los precios cobrando comisiones escandalosas, sino de los cobran honorarios fijos por vivienda vendida, que no se le añaden al precio de la vivienda, sino que son una parte de este.

Profesionales que saben perfectamente el precio del mts cuadrado por tasación y que saben que cualidades de la vivienda van ha hacer que la tasación incremente o diminuya.

Profesionales que hacen un estudio de mercado de la zona donde está la vivienda a tasar y conocen en cuanto se han vendiido (que no es lo mismo que e precio de venta), viviendas de similares caracteríasticas de la misma zona.

Se que hay mucho jeta en esta profesión, pero es muy fácil quitarles la mácara, por ejemplo si un asesor te dice ayer que vendas a 4 y hoy te dice que vendas a 3...es que no tiene ni idea, porque un profesional te dice ayer : Si quieres vender tienes que poner el precio a 3 y no a 4, y si no lo acepta , yo no me comprometo a vender su vivienda, porque no se va a vender.

Si el precio de la vivienda baja también los honararios ya que deben de ser una parte de este y no un incremento extra.

saludos

Efectivamente, necesitamos limpiar nuestra mala fama, difícil tarea pues se han hecho muchas malas operaciones con resultados nefastos tanto para el vendedor como el comprador. En ello estoy. Gracias por tu opinión.

dificil tarea lo de limpiar la mala fama y no creo que se pueda cambiar, hasta el 2012 donde ya todos serán conscientes de estar en plena crisis y deflación económica.

Otros resultados tendríamos si los profesionales inmobiliarios como tú, no hubiesen entrado en el sucio juego de la especulación y corrupción.

Gente de la inmobiliarias, aprended un oficio, y no os dediquéis a vivir de la gente. Cada vez que paso por delante de una agencia inmobiliaria, y os veo allí sentados, qual aves carroñeras esperando a su presa, pienso... y ahora, qué ? 

Km....tienes razón...asesores que hayan especulado con vivienas habrán pero profesionales no, ya que sabíamos de sobra que eso era pan para hoy y hambre para mañana.

Como yo , hay muchos compañeros que no han querido trabajar con inversores, que con un poco de dinero hacían montañas a costa de encarecer la vivienda, que es un derecho y un artículo de necesidad.

Inversores de medio pelo han crecido como las setas los últimos años( asesores y gestores inmobilirios sin título y sin colegiar, así como pasapiseros y palilleros) y los de largo pelo ya tienen sus propias asesorias y promotoras donde invertir y ganar.

Sandra, te deseo suerte para estos años y que puedas seguir como profesional inmobiliaria, si se te acumula la gestión y las ventas, ya me avisarás y colaboramos, yo estoy en la provincia de alicante ¿estás cerca ?

Alguien sabe donde esta el Dr Knife?

a mi no me sobra un profesional inmobiliario como mediador de las compras. vete a un señor y dile que el precio de su casa es exagerado y que le ofreces un 25% menos... te echa de la casa y yo con la cantidad de casas que hay en venta no me apetece desgastándome con ese vendedor

prefiero que alguien haga el trabajo sucio por mi y me ayude a que ese vendedor se baje de la burra

yo veo a los agentes inmobiliarios profesionales (y subrayo esto) como un abogado. puedes ir al juicio y defenderte tu mismo, pero es más cómodo pagar porque te defiendan, que seguro que lo hacen mejor

pd: me encanta que en este foro entren inmobiliarias y den su opinión. enriquecen enormente el debate. sandra, a ver si más colegas tuyos toman nota... un beso